物件検索

TOP > 売りたい

売りたい

>【売却手順】はコチラ

『大切な住まい、売らせてください』

私共、東洋ハウジングは『見つけませんか！すてきな住まい』をキャッチフレーズに日々すてきな住まいを探している不動産業者です。
不動産業者と聞くと『怖い』『怪しい』『わからない』などのイメージが非常に強いと思います。
そこで、当社ではお客様の悪いイメージを無くそうと出来る限りお客様の目線、気持ちになっての対応を心がけております。

さて、ここ数年不動産の動きは一変しました。
以前は住まいと言えば、まず土地を購入。そして、住宅を建てるというスタイルが多かったのですが、
最近では中古住宅を購入するというお客様が,、非常にたくさんいらっしゃいます。
理由はいろいろ考えられるのですが、まず下記の例などが挙げられます。

中古住宅を購入する理由
  • ①新築に比べ、価格が下がる為、安価で買いやすく借り入れが少なくすむ。
  • ②ここ１０年余りの建築の進化による、強固で耐震性・耐久性に優れた中古住宅の増加。
  • ③間取り、設備、外観等バリエーション豊富な中古住宅の増加。

東洋ハウジングには、日々色々な物件を探しにたくさんのお客様がご来店されます。
特に、このホームページを開設してから本当に多くの方に物件情報を見ていただけるようになりました。
物件をお探しのお客様に、幅広い選択肢を持っていただく為に、当初では物件（中古住宅）を探しています。

そこで、住宅の売却を考えておられるお客様、是非
東洋ハウジングに
大切な住まいを売らせてください！

とはいえ、今までお住まいになった、あるいは所有していた大切な住まいの売却を依頼するには、
色々な不安があると思います。

  • ・いったい、いくらで売れるのだろう？
  • ・ローンが残ってるけど、どうすればいいの？
  • ・できる限り高く売る方法はあるの？
  • ・信頼できる業者に任せたいが・・・
  • ・仲介手数料はいくらかかるの？
  • ・分からない事だらけ・・・丁寧に教えてくれるだろうか？
  • などなど・・・

これ以外にもたくさんの不安があると思います。
実際、私共が不動産以外の物を売却する時、同じような悩みに直面します。
このような不安は売却が成功するまで消えはしないと思います。

ただ、不安を出来る限り少なくする事は可能です。

東洋ハウジングでは、この出来る限り不安を少なくする事を重視して、
お客様の大切な住まいを売却するお手伝いが出来ればと思っております。

  • ・お客様の大切な個人情報等はお守りします。
  • ・売却物件の査定にお金はかかりません。
  • ・売却方法など様々なご相談でもお金はかかりません。
  • ・仲介手数料、その他の経費などは明確にします。

等の約束事を踏まえたうえで、お客様との信頼関係を築いていきたい。
お互いの信頼関係がないと、いいお取引はできないと思ってます。
ですから、大切なお住まいのあれこれを教えてください。語ってください。
（お役に立てるように頑張ります！）

最初に申しましたように、今たくさんのお客様が住まい（特に中古住宅）をお探しになってみえます。
そのお客様に東洋ハウジングでは、このホームページによる広告掲載、
アットホームなどのポータルサイトへの掲載などの方法で対応をさせていただいておりますが、

まだまだ物件が足りません！

もちろん事務所までご来店いただいても結構です。
お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。

【売却手順】物件売却の流れ
売却依頼

まずはお気軽にお電話・メール等でお問い合せ、ご相談ください。もちろん事務所までご来店いただいても結構です。

物件調査

当社にて簡単な物件調査（現地調査・聞き取り調査・役所等にて調査）を行います。
物件の権利書（登記識別情報）・建築確認申請書、固定資産税納税通知書等ございましたら、拝見させてください。

売却価格決定

調査結果を元にお客様とご相談の上、売却価格を決定します。

媒介契約締結

売却をする為に東洋ハウジングと媒介契約をしていただきます。
媒介契約を下記の３形式の中からお選びいただきます。

・専属専任媒介契約形式 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国交省大臣が指定した指定流通機構に登録します。

・専任媒介契約形式 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国交省大臣が指定した指定流通機構に登録します。

・一般媒介契約形式 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

販売促進

・当社ホームページに掲載（このサイトです）
・アットホームに物件掲載（リンク先から『住まいを探す：買う』をクリックしたページへ掲載）
・ハトマークサイト（全国宅地建物取引業協会）のホームページにも掲載します
・松阪不動産事業協同組合サイトに物件掲載
・店舗への来店者に物件紹介
・当社の既存顧客に物件紹介
・当社の広告に掲載（不定期）

売買契約

重要事項説明書、売買契約書を説明後、各書類に売主・買主にて署名・捺印、交付
・手付金（物件価格の10％程度）受け取り（買主より）
・仲介手数料（1/2）支払い（東洋ハウジングに）

残金決済・物件引渡し

・残代金受け取り・固定資産税等（日割り計算分）受け取り（買主より）
・権利書提出、鍵引渡し、建築確認申請書等（あれば）引渡し（買主に）
・仲介手数料（残金分）支払い（東洋ハウジングに）

その他、相続等登記のご相談、測量等のご相談、引越し等のご相談など色々なご相談に対応させていただきます
詳しくは、スタッフまでお問い合わせ下さい！