三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
TEL/
（営業時間 9:30～18:30）
営業時間 9:30～18:30
来る９月９日金曜日、松阪不動産会館で宅建協会 青年部主催の献血運動があります。
献血運動に参加していただける方はＡＭ10：00～ＰＭ1：00の間に松阪不動産会館に来店ください。但し400cc献血できる方のみだそうです。
宜しくお願いします。
ニシやんも今年から青年部役員の為、会場にＡＭ11：20～ＰＭ1：00までいなくてはなりません。
沢山のご来場、お待ちしております。
粗品がでるらしいです。
松阪不動産会館：場所
三重県松阪市大黒田町３０８-１５
値下げしました。
売り土地
面積 202.00㎡（61.10坪）
価格 1,280万円（坪 20.95万円）
所在 松阪市茶与町地内
交通 三交バス 愛宕町停 徒歩4分
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域
建ペイ率 80％
容積率 300％
備考 建築条件なし 間口 約11.4ｍ
取引態様 仲介
手数料 法廷手数料+消費税
一言メモ 近くにオークワ（スーパー）があり買い物は非常に便利（しかも24時間）
南道路です。都市ガス、公共下水完備で設備的にも整ってます。
あまり出てこない地域なので、これを機会にどうですか？
詳しい場所等は下記の東洋ハウジングまでどうぞ！
三重県知事免許（6）1652号
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
きれいな人気ある1Ｋが空きました。洋室7.5帖＋キッチン約4帖、トイレ・浴室セパレートでキッチン内に洗濯機置き場あり。
家賃 40,000円
保証金 150,000円
礼金 0円
水道代 2,000円
駐車代 4,000円
交通 三交バス 三重高校前停 徒歩2分
備考 シャッター雨戸付・エアコン付・約8坪
別途仲介手数料・火災保険料必要です。
そのほかにも、賃貸物件多数あります。
なかなか、ブログには載せれません。
一度、ご確認ください。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
三重県知事免許（6）1652号
全国宅地建物取引業協会会員
朝一はボケていてなかなかエンジンがかからなかったが、お昼前から来客が結構あり無理やりエンジンをかけた。笑
休みボケのニシやんには少々きつかったが・・・。
話は変わるが、ニシやんは仕事上いろいろな物件を見に行く。新しい物件、きれいな物件、それぞれその反対の物件等・・・。
内容はいろいろあるが、売れる物件と売れない物件がはっきりとしてきたような気がする。（当たり前のことだが・・・。）
物件の新しい古いはあんまり関係ない。古ければそれなりの値段なら問題ない。
しかし、汚い物件はやっぱり嫌われる。それなりに小奇麗にしないと。
例えば、ゴミや草刈。ピカピカとは言わなくても、それなりに整ってれば印象がだいぶ違う。
それから、車。これは２台以上が結構条件になってきた。少々お金はかかるが、出来ることなら現在１台駐車の場合２台に工事したほうがより高値で売れると思う。
と言うより、１台の場合はなかなか売りにくい。
この２点だけあれば、売るのはそれほど難しくないと思う。
（しかし、小奇麗にというのはそれほどお金もかからないから簡単だが、２台駐車の場合は金銭面と同時に建物の配置の都合上できない場合もあるが・・・。）
これを見られた方で実際、物件の売却をお考えの方、１度「東洋ハウジング」までお気軽にご来店ください。
より高く売る方法をもっともっとアドバイスさせていただきます。宜しくお願いします。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
今日は、夕方（今から）中古住宅の案内が入っているのだが、物件を見るコツの１つとしてあまり暗い日や、夜は当然やめたほうがいい。なぜなら、日当たり、汚れ等も見るポイントの１つになるだろうからである。今日みたいに夏の日が長い時はまだしも、冬の夕方等のあまり遅い時間はあとから「こんなはずでは・・・。」になるからである。
特に、奥様が気になるキッチン等の水廻り。ここは結構北側付近にあることが多い。北側と言うことは、住宅の中でもあまり日が入りにくいところである。当然、昼間でも少し暗いのに夜では話にならない。
だから、必ず明るい時間帯に見ることと、出来たら別の日で雨の日にも見てみるのもまた違う一面が見れるから、良いかもしれない。
とにかく、１回きりではなく２～３回見てみると良いと思う。２回目は１回目ではわからなかったところも見えてくるだろうし・・・。
と言うわけで、今から案内に行ってきます。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
昨日一昨日と連続で書けなかったので、今日は２回目いきます。笑
今日、当社分譲地（下村町）私が前に大変お世話になった三交ホームさんが、完成現場・構造現場見学会を行なっていた。昼過ぎに現場に行ってきたが、この暑さで流石に来場者は少なかった。
明日はもう少し来場者が増えると良いんだが・・・。
そして、その中の一人のお客様が、最後の分譲地を買ってくれるようにお願いします。（誰にお願いしてしてるのだか？）笑
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
先日、土地を購入していただいたお客さんから昼間電話があり、税金の相談をうけた。
で、いろいろ話をしたわけだが、夜、「いろいろとありがとう」と言ってお菓子を持って来てくれた。
親切と言う意識ではなく、普通に相談を受けたのだがそういう風にわざわざありがとうとお礼を言われると、非常にうれしい。
やっぱり、仕事はこの「ありがとう」の一言に尽きる。
うれしかったので、そのまま書いてしまった。
これからも、この一言がもらえるように頑張るぞっと！
株式会社 東洋ハウジング ニシやん
三重県松阪市久保町1330-8（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
仕事で久しぶりに名張に行ってきた。２年ぶりくらいに行ったが町並みが少し変わっていて違うところに来たみたいだった。新しい店が沢山出来て、知らない道が何本も増えていた。世の中が常に動いていることを実感させられた。（笑、当たり前だが・・・。）
依然住んでいた名古屋もそうだが、少し見ないうちに随分と町は変わるものだ。時代に乗り遅れないようにしっかりと歩んで生きたい。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
先日投稿したように、最近賃貸物件のトラブルが多いみたい。特に退去時。
そこで、トラブルに巻き込まれない為の一工夫。
新築じゃないときの入居時は、荷物を入れる前に部屋をチェックする。
チェックポイントは色々あるが大きい点は、壁のクロス、床の傷等。まず、破れ、汚れ等はないか？なければ良いが、あった場合は斡旋業者に連絡。（必ず入居後１週間以内）契約書のコピーがあるはずだから、それに記入してもらい（日付、担当者名、故障箇所）自分の契約書にも記入。よくをいえば、日付入りカメラで写しておく。これをするだけでだいぶ違うと思う。他にもいろいろあるが、又書こうと思う。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
最近、本当に空き物件が増えてきた。以前は賃貸物件より借主のほうが多かったため空けばすぐに決まるような状態だったがかなり変わってきた。
いったい松阪市内で何部屋分空いてるのだろう・・・。
不動産業者にしてみれば、物件はあるわけだからありがたいが、空き部屋の沢山ある大家さんは大変だろうと思う。
なんとすれば入居してもらえるかを常に考え、みんなが喜ぶ不動産業者になれればと思う。
しかし、同時に家賃滞納等、トラブルも多くなってきてるようなので、入居時によく考えいい入居者を斡旋していきたい。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8（三重高通沿い・三重中学校前）
Tel 0598-29-1155（代）
松阪駅より、１駅伊勢よりの東松阪駅まで徒歩4分の宅地です。面積は小さいですが、駅まで近いので電車を利用される方には購入しやすい価格かと思います。
一度ご覧あれ！
売り土地物件概要 価格 450万円 所在地 松阪市田原町324-12 面積 96.36㎡（29.14坪） 交通 近鉄 東松阪駅 徒歩4分 地目 宅地 都市計画 市街化区域 用途地域 第２種住居地域 建ペイ率 60％ 容積率 200％ 現況 更地 引渡 即時 備考 セットバック有 仲介
物件所在地
三重県松阪市田原町
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
Tel 0598-29-1155（代）
不動産業者や、建築業者なら「な～んだそんなこと」と思うかもしれないが、結構「そうなんだ～」って言われるので、昨日載せた物件に関してのマメ知識。
交通のところに、よく駅まで○分と書いてあるが、1分は「80ｍ」の計算です。それから、都市計画！一般的には都市計画区域と、都市計画区域外にわかれる。（たまに都市計画が引かれていないところもある）都市計画区域内には市街化区域と市街化調整区域にわかれる。（これも、たまに分かれないところも存在するが）市街化区域とは、「すでに市街化を形成している区域及び、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」で、市街化調整区域とは、「市街化を抑制すべき区域」である。わかりやすく言うと、前者は建物を建てられる区域で、後者は建物を建てられない区域である。（例外もあります）不動産は解りにくいのでよく調べて、勉強しないといけません。他にもいろいろあるのですが、時間を見つけて少しずつ書いていきます。
今日も暑かったですね～！こんな日は、よく冷えたビールをクイッと！
それはそうと、年初に販売した分譲地が、残り１区画になりました。ご購入いただいたお客様ありがとうございます。場所的には非常に良いところです。セールスポイントをあげますと、オークワ（大型スーパー）・コメリ（ホームセンター）徒歩３分、病院は徒歩３分以内に小児科、眼科、内科、産婦人科。銀行徒歩７分、小学校徒歩１４分まだありますが書ききれません。松阪市南部で土地購入をお考えの方、是非ご検討ください。購入の相談、借入の相談等もお待ちいたしております。
借入というと、最近非常に低金利でローンも組みやすくなりました。ただ、オーバーローンは禁物です。目安としては、購入したい物件の「８割」までとしましょう。（借入は少なければ少ないほどいいとは思いますが・・・。）２割は自己資金（現金を用意）で！
物件概要 価格 1,408万円 所在地 松阪市下村町1024-3 面積 211.58㎡（64.00坪） 交通 三交バス ﾊﾟｰｸﾀｳﾝ学園前停 徒歩3分 地目 宅地 都市計画 市街化区域 用途地域 準住居地域 建ペイ率 60％ 容積率 200％ 開発番号 松建第MT14160026号 負担金 給水負担金25万円 下水道負担金15万円 仲介手数料 不要 売主です
松阪市分譲地の場所
三重県松阪市下村町
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
Tel 0598-29-1155（代）
