小さなアパート・マンションのゴミ問題

 

古い小さなアパート・マンションのゴミ問題

以前から小さなアパートなどは自治会の集積所などと一緒のごみ集積所を使わせていただいてることが

多かったのですが、最近、掃除の問題などで各アパートごとのゴミ収集へと変わりつつあります。

東洋ハウジングが管理させてもらってるアパートもこのような話しが自治会からあり、独自の集積所を

設置した経緯があります。

 

まずは相談から

まずは収集してくれる役所に相談です。

松阪市の場合は、市の清掃事業課がOKを出してくれれば、基本的に戸別収集も可能です。

但し、前面道路が回収ルートに入っているだとか、一般車両の通行の邪魔になりにくい場所だとか、収

集係が収集しやすい場所だとかもちろん制約はあります。

もし、同じようなことでお困りのオーナーがみえれば、一度、町平尾町にある松阪市リサイクルセンタ

ーに相談されることをお勧めいたします。

松阪市リサイクルセンター

☝Google地図☝クリック

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【収集車がたくさんとまっていました】

【収集車がたくさんとまっていました】

ここの、4階に事務所があり、エレベーターにて行くことができます。

係の方も、かなり丁寧に対応してくれますよ。

 

協議書や誓約書を提出

清掃事業課にて協議を行い、場合によっては実際の場所も確認して頂き、OKが出ればゴミ箱などを設置

して、松阪市からもらえる集積所のプレートを張り付ければ回収に来てくれます。

もちろん、所定の協議書やゴミボックスの清掃などの誓約書の提出などは必要です。

最近は、いろいろなところでゴミ問題があり大変なことも多いですが、入居者の方に迷惑のかからない

ように対処していきたいですね。

このように小さなアパート・マンションでも集積所に指定頂き、収集作業をして頂く事は可能です。

ゴミ問題にお悩みのオーナー様は、ぜひ、市役所清掃事業課に一度ご相談ください。

松阪市清掃事業課☎ 0598-53-4470

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

ゴミステーションとして認可されました

【エミアスゴミステーション設置】

【エミアスゴミステーション設置】

ちょうど良い大きさのものが

先日お伝えしたアパートのゴミステーション問題が解決いたしました。

場所の協議や、ゴミボックスの協議など、松阪市役所清掃事業課と話し合いを行い、もちろん、現地も調査して

頂き、ようやく解決いたしました。

実際の収集開始は12月1日からとなり、まだ使用はできませんが、集積所の証しであるプレートも頂きました。

【ゴミステーション集積所プレート】

【ゴミステーション集積所プレート】

今日は雨ふりでプレートは設置できませんでしたが、近日中にプレートの設置も行い、入居者の方々にも正式

に案内したいと思います。

市役所清掃事業課の担当の方にも、ご協力いただいたので、助かりました。

ちなみに、ゴミボックスは、コンパクトなサイズのものがあり、駐車場の隅に、すっぽりと入りました。

【エミアスゴミステーション設置】

【エミアスゴミステーション設置】

開閉も車の邪魔にはならず、品物も非常に安価でしたよ。

ホームセンターのコメリハード&グリーンで購入。

ボックス自体があまり重量がないので、動かないように中にブロックを入れたり、ワイヤーなどで少し固定した

りして工夫を行いました。

アパート独自のゴミ集積所を作ることによって、近隣とのゴミによるトラブルも少なくなると思います。

新しくゴミボックスを設置しても、全部で2万円でおつりがきました。

もし、アパートのオーナーでこのようなゴミ問題に悩まされている方がいらっしゃったら、ぜひ参考にしてくだ

さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

アパートなどのゴミ集積所問題

小さなアパートにも集積所を

以前から小さなアパートなどは自治会の集積所などと一緒のごみ集積所を使わせていただいてることが

多かったのですが、最近、掃除の問題などで各アパートごとのゴミ収集へと変わりつつあります。

東洋ハウジングが管理させてもらってるアパートもこのような話しが自治会からあり、独自の集積所を

設置する動きにあります。

 

リサイクルセンターへの相談

松阪市の場合は、市の清掃事業課がOKを出してくれれば、基本的に戸別収集も可能です。

但し、前面道路が回収ルートに入っているだとか、一般車両の通行の邪魔になりにくい場所だとか、収

集係が収集しやすい場所だとかもちろん制約はあります。

もし、同じようなことでお困りのオーナーがみえれば、一度、町平尾町にある松阪市リサイクルセンタ

ーに相談されることをお勧めいたします。

松阪市リサイクルセンター

☝Google地図☝クリック

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【収集車がたくさんとまっていました】

【収集車がたくさんとまっていました】

ここの、4階に事務所があり、エレベーターにて行くことができます。

 

協議書や誓約書を提出

清掃事業課にて協議を行い、OKが出ればゴミ箱などを設置して、松阪市からもらえる集積所のプレート

を張り付ければ回収に来てくれるようです。

最近は、いろいろなところでゴミ問題があり大変なことも多いですが、入居者の方に迷惑のかからない

ように対処していきたいですね。

無事に設置して収集が始まりましたら、また報告いたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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品物が古く無いものは自作してもらう

【アパート浴室ドア】

【アパート浴室ドア】

ユニットバスの折れ戸

ユニットバスの折れ戸が外れてきましたという連絡を受け、アパートの見に行くと、上記の画像の部品が

折れていました。

この折れ戸は吊り戸になっていて、上の画像の部品の白い部分で止めています。

(白い部分が外れ止めになっている)

しかし、白い部品が経年劣化で折れた模様です。

調べると30年以上前の製品なので、画像の部品はもちろん製造されていません。

 

無ければ自作という方法

これの部品がないと、折れ戸ごと取替えとなってしまいます。

そうすると、折れ戸交換だけでも手間代入れて数万円です。

サッシ屋さんに相談して、何かいい方法はないかと話すと、アルミ板で作ってみようかという提案。

早速、作ってもらうことに!

 

見事に再生されました

【補修した浴室ドア部品①】

【補修した浴室ドア部品①】

何とかできそうという連絡を受け、見せてもらうとこのような感じで行けそうです。

【補修した浴室ドア部品④】

【補修した浴室ドア部品④】

取り付けてみると、部品は違いますが見事に収まりました。

さすがは職人さんです。

本当に助かりました。

今回は手間代だけで終わりそうです。

このように、何らかの工夫をすれば、それほどお金をかけずに再生することができます。

もちろん、職人さんの腕にかかっていますが、なんでも考えて相談してみるもんですね。

 

古いアパートは、家賃が安いことが多く、あまり費用をかけると元を取るのに数か月かかります。

しかし、入居者が困るようでは話しになりません。

なので、このように知恵を絞ることが大事になってきます。

安心で安全で安価な再生ができると一番いいですね。

これからもさらに考えていきたいと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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古いアパートの浴室ドア(折れ戸)の部品が折れて困っている大家さんへ

折れた部品をアルミ板で補修

【アパート浴室ドア部品白い部分が割れている】

【アパート浴室ドア部品白い部分が割れている】

【補修した浴室ドア部品①】

【補修した浴室ドア部品①】

【補修した浴室ドア部品②】

【補修した浴室ドア部品②】

依然ご紹介した古めのアパートの浴室折れ戸の部品がプラスチック製のため、経年劣化による割れが

発生し、折れてしまいました。

上の画像のうす黄色の部分の白いプラスチックがその部品です。

そこで、サッシ屋さんに相談し何とか補修できないかとお願いしていました。

で、見事に補修して頂いたのが、下の部品です。

アルミ板を加工し、穴を開けて取り付けできるようにしてもらいました。

 

【補修した浴室ドア部品④】

【補修した浴室ドア部品④】

【補修した浴室ドア部品③】

【補修した浴室ドア部品③】

そして、取り付けて折れ戸を設置した画像がこの2枚の画像です。

見事に開閉できます。

【補修完了の浴室折れ戸】

【補修完了の浴室折れ戸】

もしだめなら、ドア枠(ドアとも)ごと交換してもらうしかなかったのですが、2㎝程度の小さな部品

なので、何とかならないかという無理な注文を聞いてくれました。

これなら安価で治ります。

ドアごとだと補修費がとんでもなく高くなるところでした。

Oサッシさん本当に助かりました。

ありがとうございます。

このように、古いアパートの部品が割れたり、壊れたりすることがよく発生します。

しかし、今回もそうですがメーカーに問い合わせても部品製造から30年以上経過しているので、交換

部品を製造しておらず部品だけ交換することは不可能です。

そんな時は、このように代替品を作ってもらうしかありません。

これで、入居者さんにも不便をかけることなく使ってもらえます。

もし、同じような修理で悩んでいらっしゃる大家さんがいらっしゃいましたら、このようにサッシ屋

さんなどに相談してみてはいかがですか!

とりあえず今回は安価で済み助かりました。

 

株式会社東洋ハウジング

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大変!古いアパートの浴室ドア(折れ戸)部品が折れました

古いアパートの浴室折れ戸

【アパート浴室ドア】

【アパート浴室ドア】

管理しているアパートの浴室の折れ戸が外れてきますという連絡が入居者からあり、チェックしに行くと

プラスチック部分の部品の一部が折れて(上の画像の白い部分が半分折れている)、折れ戸が外れるよう

になっていました。

業者に見てもらうと、部品は物が古すぎて取替えのものが無いとの事。

しかし、入居中の浴室の扉のため、何とか入居者の迷惑にならないようにしたいと思い、別の空いている

部屋の部品と取り換えてもらいました。

【アパート浴室ドア】

【アパート浴室ドア】

小さな部品なので、簡単に変わるかなと甘く見ていましたが、結構やりにくい作業です。

別の部屋の部品と取替えはしたものの、その別の部屋の折れ戸が、今は使えない状態です。

扉ごと変えてしまえば、問題は解決しますが、扉も結構高いためできたら部品交換ですませたいものです。

この折れた部分をアルミか何かで補修できないかと業者さんにお願いをし、できるものならプラスチック

の代わりのものを作ってもらうようにしました。

それでもだめなら、扉ごと変えるしかないのかもしれませんが、できるだけお金をかけずに修理したいと

思っています。

そのほうが、オーナー様も喜ばれると思いますしね。

業者さんには無理を聞いてもらってますが、答えてくれてるので助かっています。

サッシ屋さん、いつもありがとうございます。

これからもよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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借主に加入していただく火災保険

【入居者だけでなく大家さんもお守りいたします】

 

入居者はもちろん大家さんもお守りする保険

アパート・マンション・借家等をお貸ししている大家さんで、まれに入居者さんが火災保険に

加入していないという話しをお聞きしたことがあります。

そんな時は、入居者はもちろん、大家さんもお守りする保険があります。

 

入居者の家財保障や大家さんへの賠償責任保障等をセットした保険

入居者の家財が火災や落雷、水害はもちろん、盗難や爆発などの被害を被った時に家財保険金

を支払ったり、入居者が借用戸室を火災、爆発、水漏れ等で損壊させてしまい大家さんや他室

の他人の身体の障害または財物の損壊について法律上の損害賠償が生じた場合の補償など、様

々なケースをワイドに保障する保険です。(保険に加入していただけなかったり、事故が起こ

っても保険金がお支払いできないケースもございます)

不動産業者や賃貸管理業者に入居のお手伝いをしていただいてる大家様は良いと思いますが、

直接入居者と契約されてたり、ずいぶん前に業者さんを通じて入居してもらったが、このよう

な保険が満期を迎えてそれから無保険の場合は要注意です。

実際、東洋ハウジングでも入居は大家さんと入居者さんが直接契約した場合でも、大家さんや

入居者さんより保険だけ依頼され、加入していただく方もいらっしゃいます。

金額は保障期間、保証金額等により異なります。

詳しくは、お近くの信頼できる不動産業者にお問い合わせ下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも取り扱いしております。

東洋ハウジングお問い合わせ  0598-29-1155

何かあってからでは遅いです。

もしもの時の保険です。

是非ご検討ください。

株式会社東洋ハウジング

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これさえあれば周りの物件より家賃が割高でも決まる

【入居者に人気の設備】

ここ数年でなくてなならない存在に

ネット環境、今では当たり前になったインターネット。

殆どの方が、1日に何度も使うことがあると思います。

そんな設備だからこそ、あると喜ばれます。

どのタイプの部屋でも人気No1

ある通信大手の調査によると、3年連続で単身者向け、ファミリー向けとも1位の入居者に

人気の設備があるようです。

もうお分かりだと思いますが、インターネット使い放題(無料)の設備です。

1人1台のスマホはもちろん、家ではパソコンを使う方も多いはず。

最近は、動画や音楽を楽しんだりすることも多く、データ容量を気にせずに使えるネット

使い放題は非常に喜ばれます。

周りの家賃相場より、少しくらい高い家賃でも入居者には大変人気です。

ちなみに、20代単身者のスマホ利用率は96.8%、家庭内無線LAN普及率は74.7%(総務省情

報通信政策研究所H29年情報通信メディアの利用時間と情報行動に関する調査報告書による)

というデータもあります。

光ケーブルなど結構お得なプランも多くなってきましたので、ネット環境を整備していない

アパートマンションのオーナーさんは、これを機会に導入してみてはいかがですか!

もちろん、東洋ハウジングでもご紹介させて頂いております。

そんなご相談は、東洋ハウジング☎0598-29-1155へお問い合わせ下さい。

また、メールでも受付いたしております。

インターネットだけじゃなく、遠隔にて防犯カメラでの監視などもできますよ。

株式会社東洋ハウジング

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アパートマンションのカビを少なくするには

 

【湿気の多いアパートやマンションは困りますよね】

 

カビ発生の原因を探る

カビが発生するには必ず原因があります。

カビは栄養分酸素・温度湿度・時間によって作られます。

その条件をできる限り揃わないようにしてあげればよいかと思います。

 

アパート・マンションのオーナーも困っています

中古で購入したマンションのオーナーが、1階部分のカビが発生して困っているという話を

聴きました。

誰でもカビは嫌いです。

そこで、そのオーナーはどうしたかを聞きました。

まず、室内の湿気を取り除く事から始めたそうです。

床下が古いタイプで、土のままだったため左官屋さんにお願いして防湿コンクリートを打っ

てもらったそうです。

それでも完全ではないので、建物の数か所に換気扇を設置し室内の換気を強制的に行ないま

した。やはり、換気は大事ですよね。

他には、床下に炭(木炭や竹炭)を置くそうです。ほかの方法も考えたそうですが、現実的

にできそうなことが、これくらいだったそうです。

それでも多少カビ臭いにおいがするので、根本的な原因を探ると、近隣には樹木が生い茂り、

建物の周りが通気性が悪く、湿気が非常に多いことが分かったようです。

そこで、どうしたらいいかなって話しになったのですが、勝手に近隣の樹木を切るわけには

いきません。

なので、現場にちょくちょく通って近隣の方と仲良くなり、お願いをするしかないのではと

いう話しになりました。

いきなり木を切ってとお願いしても、切ってくれない事もありますからね。

まずは人間関係を作ってから、お願いするのが良いかと思います。

そんなお話しをしました。

これでうまくいくかどうかはわかりませんが、まずは行動しないと始まりませんからね。

このように、困りごとには必ず原因があると思います。物件の対策はもちろんですが、原因

の対策をすると、次からその困りごとは起こりにくいですね。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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家賃未入金でお困りの大家さんへ

家賃未入金でお困りの大家さんへ

アパートや借家、マンションなどの賃貸物件の大家さんが一番困るのは家賃の未入金だと思います。

順調にいってるときは良いのですが、どうしても未入金になることがありますよね。

こんな時は、『賃貸保証サービス』という方法があります。

賃貸保証サービスとは

家賃滞納などがあった場合に、大家さんの代わりに賃貸保証サービスの会社が立替払いするシステムです。

もちろん、サービスを受けるには入居者の審査や諸条件が付きますが、特典はほかにもあります。

たとえば・・・

・安定した賃貸収入が得られます

・家賃滞納の処理にかかる無駄な時間や労力が削減できます。

・保証が付く事で安心して入居者を探すことができ、契約等がスピーディーになります。

などなど。

最近の大家さんは、利用している方が非常に多く、東洋ハウジングでもお勧めしています。

保証の内容は、毎月の家賃はもちろんですが、他にも入居者とトラブルになった場合の訴訟費用、残置物

(入居者が置いて行ったもの)の処理費用、単身者死亡時の原状回復費用保証などです。

実際、家賃滞納が発生した場合には、保証会社への報告や少し大家さんにも動いていただかないといけな

いところもありますが、家賃の心配などは少なくなると思います。

家賃未入金でお困りの大家さんは、ぜひ東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

株式会社東洋ハウジング

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賃貸物件の入居者に火災保険等を加入いただいていない大家さんへ

【入居者だけでなく大家さんもお守りいたします】

 

入居者はもちろん大家さんもお守りする保険

アパート・マンション・借家等をお貸ししている大家さんで、まれに入居者さんが火災保険に

加入していないという話しをお聞きしたことがあります。

そんな時は、入居者はもちろん、大家さんもお守りする保険があります。

 

入居者の家財保障や大家さんへの賠償責任保障等をセットした保険

入居者の家財が火災や落雷、水害はもちろん、盗難や爆発などの被害を被った時に家財保険金

を支払ったり、入居者が借用戸室を火災、爆発、水漏れ等で損壊させてしまい大家さんや他室

の他人の身体の障害または財物の損壊について法律上の損害賠償が生じた場合の補償など、様

々なケースをワイドに保障する保険です。(保険に加入していただけなかったり、事故が起こ

っても保険金がお支払いできないケースもございます)

不動産業者や賃貸管理業者に入居のお手伝いをしていただいてる大家様は良いと思いますが、

直接入居者と契約されてたり、ずいぶん前に業者さんを通じて入居してもらったが、このよう

な保険が満期を迎えてそれから無保険の場合は要注意です。

実際、東洋ハウジングでも入居は大家さんと入居者さんが直接契約した場合でも、大家さんや

入居者さんより保険だけ依頼され、加入していただく方もいらっしゃいます。

金額は保障期間、保証金額等により異なります。

詳しくは、お近くの信頼できる不動産業者にお問い合わせ下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも取り扱いしております。

東洋ハウジングお問い合わせ ☎ 0598-29-1155

何かあってからでは遅いです。

もしもの時の保険です。

是非ご検討ください。

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入居者募集の強い味方!

【Wi-Fi環境は必要です】

 

入居者が求めるものを取り入れることが一番

アパートやマンションのサービスは様々なものがありますが、その中でも欠かせないものの

一つになっているものがネット環境だと思います。

しかも、入居者が求めているものは『インターネット使い放題』

必要なのは使い放題

今ではあって当たり前のインターネット環境。

パソコンはもちろん、スマホは今や完全に一人一台以上持っていると思われます。

しかしインターネットの料金はまだまだ高額な事が多いです。

なので、入居者は使い放題の賃貸物件を探される方が大勢みえます。

それが証拠に、この間大家様がご来店され、5~6室空いていたお部屋がネットを使い放題にした

途端、4室決まったとの事です。

住まいではネットをフリーで楽しみたい方は本当に多いです。

小奇麗な住まいを提供することはもちろんですが、ぜひネット環境の充実をしてみて下さい。

方法は、ケーブルテレビやNTTなど様々ですが、大家様にあった方法でいいと思います。

全然わからないという方は、東洋ハウジング西岡にご相談してください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

もちろん安いものではございませんが、付ける価値はあると思いますよ。

ぜひお試しください。

 

株式会社東洋ハウジング

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空室ができたら考えたい事

【少しでもお洒落に】

 

賃貸住宅はお金をかけずにお洒落に

 

アパートやマンション、借家などの賃貸物件の入居者様は今は選び放題です。

大家さんもいかにして部屋を気に入っていただけるかが、満室経営のポイントかと思います。

気に入っていただく事の一つに、室内の清潔感やお洒落さもあると思います。

特に水廻りは女性の方が気になるポイントだと思います。

お金をたくさんかけてお洒落に清潔感ある場所にするのでは意味がありません。

いかにして少額で清潔感を出しお洒落にするかが課題だと思います。

 

最近は高価なものでなくても色々方法が!

 

最近はニトリなどにもお洒落で安価なものも結構売っています。

ちなみに、画像の2つの棚はニトリ製です。

金額的にも2~3千円で購入できます。

周りのものと色を統一させたりする程度で、グッとオシャレに。

古い物件でも、このようにちょっとした事で印象がガラッと変わることもあります。

 

もちろん自分で簡単取付も

 

折角安価で購入しても、取付けに高いお金を払っていては意味がありません。

この商品も取付けは非常に簡単です。

 

【棚はこんな簡単な金具で取付】

【棚の裏はこんな感じです】

 

水平だけちゃんと見れば、あとは簡単取付です。

2枚目画像の金具を付けて、3枚目画像の棚を引っかけるだけです。

ニトリ

☝ニトリのウォールシェルフアルプルボックスHP

(この商品は少し古いのか構造は少し違います)

 

もう少しお洒落にしたいならお勧めは津市のファニチャードームです。

ファニチャードームHP

ここの商品のほうが少し高いですが、個性的でお洒落なものも多いと思います。

 

入居者が好みそうな商品がずらり

 

棚や鏡だけじゃなく他にも、考えただけでも面白そうなグッズやお洒落なタイルなど色々な商品が

たくさんあります。

最近は1Kなどの小さな住まいでもお洒落に使いたい方が多いです。

1部屋1部屋を、コンセプトなどに合わせて作るのも面白いと思います。

入居者の方がよろこぶ姿を想像しながら、楽しんで今までとは違う部屋作りをしてみてはいかが

ですか!

きっとすぐに満室になると思いますよ。お試しあれ!

株式会社東洋ハウジング

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少しの金額で空室を減らす方法

【素敵なアクセントクロスもありますよ】

 

昔は、一面だけクロスの色を変えるなんてことは無かったですが、最近はアクセントクロスが

流行ってるので、結構インパクトのあるクロスなどに部屋の一面を張り替えることが良くあり

ます。

 

入居者様に自由に選んでもらうと・・・

 

少し前に入居頂いたお客様に、部屋の壁クロスを自由に選択できますと説明したら、お嬢さんが

自分の部屋は自分で選びたいということになり、お嬢様希望通りの壁クロスになりました。

選ぶ楽しみもあり、好みのクロスにされたようで、非常に喜んでいただきました。

ただし、段取りと作業に少し時間が掛かるので、急いでご入居されたいお客様には無理ですが!

 

賃貸物件といえども選べる楽しみがあると・・・

 

注文住宅ではないので、何もかも選べるようにというのは無理ですが、壁クロスくらいなら、金

額もそれほどかからないので、自由に選択できるようにしておけば入居率も上がると思います。

他にも、洗面やトイレの床のクッションフロアーなども良いですね。

実際、女性の方は自分好みの部屋に出来るのは、嬉しいようです。

家具やカーテンを趣味のものに統一するように、壁クロス・クッションフロアーも統一したいです

よね。

 

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家賃未納で困ることがないように

【家賃が入らないと困りますよね】

 

急に家賃が滞ることも

 

入居者管理の難しい事の1つが【家賃管理】ではないでしょうか!

入金遅れや家賃未払いな入居者がいない場合は何も問題ありませんが、いつ何時家賃未入金が発生

するかは誰にもわかりません。

もっと言うと、どの借主の方にもそのリスクはあると思います。

そんなときの強い味方がございます。

 

家賃だけではない保証内容

 

だいぶ前からよく聞くフレーズだと思います。

【家賃保証会社】

利用されたことのない方は、名称は知ってるけどどんな感じっていう方もいらっしゃるのでは!

その名のとおり、家賃を保証してくれる会社です。

しかし、今では家賃保証だけではないのです。

例えば、

・明渡し訴訟になった時のその費用(弁護士費用を含む)を保証。

・入居者様が家賃滞納をし、夜逃げ状態で行方不明になった場合の物件内の残置物の処理費用を保証。

・単身でご入居の借主様死亡された場合に原状回復費用を最大10万円まで保証。

・水道光熱費等、毎月金額が変動する借主様負担の費用を保証。

などです。

基本的には、家賃滞納があった場合は家賃保証会社が立替払いをするため、安定した家賃収入が得られます。

または、家賃未入金時に催促をしたりなど手間や時間が掛かりません。

 

ただし報告義務がございます

 

ただし、何もなければ必要ありませんが、家賃滞納があった場合は、その月の10日までに保証会社に連絡する

必要がございます。

当たり前と言えば当たり前ですが、いつ報告しても保証してくれるわけではございません。

この点はご注意を!

 

借主様でも大家様でも入れます

 

家賃保証制度は、借主様はもちろん、大家様でも入ることができます。

最近の借主様は保証人などを親族や知人などに頼むことを嫌がる借主もいらっしゃいます。

そんな時は、この保証会社を利用していただき、また、費用負担を抑えたい借主様の場合は、大家様負担でこの

制度を利用することも可能です(加入に際し借主様の審査がございます。内容によっては加入できない場合も

ございますのでご了承ください)

 

少し費用負担がございます

 

もちろん無料では加入できません。

初回保証料として、別途保証人がある場合は賃料総額の50%、別途保証人がない場合は賃料総額の60%です。

これは1年間分なので、2年目より更新料が毎年1万円必要です。

但し、最低初回保証料は保証人ありが2万円、保証人なしが2.4万円です。

(上記は住居専用物件です)

 

家賃催促などで手間や時間がない大家様はぜひご検討ください。

 

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ペット飼育可能で満室経営

【ペット飼育可能の物件はとにかく人気です】

 

市内のペットショップに行くとたくさんの人だかりができています。

大きな公園に行くと、早朝より犬の散歩をしている方が非常に多いです。

 

松阪市内のペット可能物件大人気

近年のペットブームに伴い、アパートや借家などの賃貸物件でもペットを飼いたいお客様は本当に増えてきました。

しかも、電話や来店の第一声が

『ペットが飼える物件無いですか!』

と言うお客様も多くなりました。

松阪市内は、まだまだペット可能物件が少ないように思います。

理由は色々あると思いますが、まず一つは、退去時のトラブルだと思います。

・ペットが傷をつけたクロスや床はどうするの・・・

・部屋の匂いがとれなかったらどうするの・・・

・近隣に迷惑をかけないかな・・・

など、不安はいっぱいありますよね。

でも、お客様が求めてみえる物件は、ペット飼育可能な物件です。

 

対処方法は色々あります

そこで、色々な対処方法はあると思いますが、その中の1つをご紹介します。

まずクロスなどの壁については、ペットの大きさを制限して(小型犬など)ペットの届くところに見切り材を入れて

上下のクロスを貼り分けます。お洒落なアクセントクロスにもなり、傷がついても下のクロスだけを張り替えればい

いので、費用的にも少なく済みます。

あと、出来れば床は傷のつきにくいペット可能なフローリングに張替です。

それから、匂いなどは入居時にペットによる匂い取りを含むハウスクリーニング費用を先に頂くようにします。

近隣への件については、ペット飼育の場合の別途規約を定めておきましょう。

最後に家賃はペット飼育をしない部屋の近隣の相場より3,000円から5,000円程度高めに設定して、高くした部分は

プールしておいたほうが良いと思います。(あまり高くしすぎると逆効果です)

そうすることで、退去時に大家様負担ができ入居者負担が減るので喜ばれると思います。

 

空き部屋の少ないペット可能物件

最近は、新築アパート・マンションでもペット飼育可能なところもあります。

実際、それらの物件は満室に近いことが多く、空けばすぐに決まります。

特に、借家は少ないようです。

空室を多く抱える大家さん、一度検討してみてはいかがですか!

 

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URL https://sutekinasumai.com/

 

入居者様が必ず導入されるもの

週末、週明けと少し天候が悪いようです。

そういえばもうすぐ梅雨ですね。

で、梅雨が明ければ夏です。

季節の移り変わりは速いものです。

 

 

さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。

それは・・・インターネット環境です。

 

【無くてはならないwi-fi環境】

 

アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。

大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より

少しだけプラスすればいいと思われます。

入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。

借家などでも使えると思います。

基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。

ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。

東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。

ご検討してみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

入居者募集でお悩みの方必見、ペット飼育可能対策の1つ!

来週から新年度。

その1日には、新元号の発表の日です。

午前11時半ごろには発表があるみたいです。

どんな元号になるのか、楽しみですね。

 

 

さて、最近アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者様が求められる事の1つに

『ペット飼育可能物件』

があります。

昔は子供中心(小学校の範囲)で物件を探される方が多かったのですが、最近はペッ

トが飼育できることが条件のお客様も非常に多いです。

ただペット飼育可能にするのは簡単ですが、退去の時にトラブルになるのは・・・と

いう大家様も多いと思います。

実際、入居時にトラブルは殆どと言っていいほどありませんが、退去時には修理など

に事で、トラブルになりがちです。

ペット飼育でよくあるトラブルの1つが、ペットが壁を爪や歯でガリガリやってしま

う事。

これをいろんな箇所でやられてしまうと、ほとんどの壁クロスの交換をしなくてはな

らない事が起こってしまいます。

大家様としては出来る限り入居者様で支払ってもらいたいと思いますが、入居者様は

出来たら大家様で直してほしいと考えます。

しかし、今の時代、入居者様にすべてのお金を出していただき修理するもの難しい話

しだと思います。

そこで、このような方法があります。

ペットが届きそうなところの壁クロスをその部分だけ張り替えれるようにする事です。

 

【見た目もステキな壁パネル】

【画像のように下の部分にパネルを貼っても良しです】

【小型犬が届きそうなところの壁クロスを変えて途中に見切りをつける】

 

画像ではわかりにくいですが、床から数十センチのところに見切りの木材を入れ、下

のクロスを違うクロスで貼ります。

画像はあまり変わらないような色ですが、下をもっと濃い色にしてもアクセントクロ

スのようでオシャレです。

小型犬まで飼育可能ならこのくらいの高さでOKですが、中型犬ならもう少し見切りを

高くすることをお勧めします。

こうする事で、下のクロスのみ張り替えればいいので、費用も安く済みます。

全部の部屋にこの施工方法を取り入れれば、退去時にもトラブルになりにくいと思い

ます。

あとは、大家様が修理費をすべて出す場合は、修理費も考えて毎月の家賃を想定した金

額より1,000円から2,000円程度上げておいて、その上げた部分を修理費プールしておく

事をお勧めいたします。

ペット飼育可能物件場合はぜひ参考にしてみて下さい。

 

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

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家賃、未入金で困らないために!

センバツはじまりましたね。

今年は、松阪地域からは出場しませんが、三重県では津田学園が出場します。

三重県代表として頑張ってもらいたいものです。

 

 

さて、最近少なくなりましたが、たまに入居者の家賃が入らなくて困ってます

という相談があります。

しかも、数か月という話が多いように思います。

基本的に言えることは、1ヶ月が払えない入居者様にその数倍の数か月分は一気

払えないことが多いです。

なので1ヶ月でも入金がないときは、できるだけ早く請求の連絡を入れるように

しましょう。

電話だけでは無理な場合もあるので、できるだけ早く本人(入居者様)にお会い

する事をお勧めいたします。

と同時に連帯保証人がいらっしゃる場合は、同時に連絡等もお忘れなく!

 

他の方法としては、家賃保証会社などの利用も考えれます。

 

【家賃の事で困る前に入ると便利な家賃保証会社】

 

現在入居中の方で、あとから入ってくださいというのは言いにくいと思います。

これの良いところは、大家さんの費用でも加入できます(入居者審査によっては

加入できない場合もございます)

なので、加入時に数万円(賃料により異なります)と、毎年の更新料1万円は必要

ですが、割り切って加入されることもありだと思います。

家賃だけでなく、明渡し訴訟となった場合の費用や残置物の処理費用など色々な

保証が入ったりしていますので、結構便利だと思います。

まだ未加入の方は、検討してみてはいかがですか!

 

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満室の大家さんは結構されています

本日、天気は良かったですが、すごい風でしたね。

こうやって、一日一日暖かくなって、本格的な春が来るんでしょうね!

 

 

さて、アパートやマンションで空室に悩むオーナーさんは多いはず。

空室になるのは、色々な要因があると思います。

立地条件や家賃、室内外の仕様など理由は様々です。

その中で、家賃を下げるのはすぐにできる事の1つです。

しかし、出来る限り値段は下げたくないのがオーナーの気持ちだと思います。

しかし、高すぎては入居者に嫌われます。

それから、仕様ですがお金をかけて仕様を良くすることは簡単です。

しかし、これもできる限り安価で良くしたいでしょう。

色々なことが考えられますが、その中で結構安価で入居者様が結構聞いてこられる

事の一つでインターフォンがあります。

昔は、チャイムがあれば・・・なんて言われていましたが、最近は玄関を開ける前

に訪問者を知りたい入居者も多いと思います。

もちろん、オートロックなんかに出来たら一番良いのですが、なかなかお金もかか

ります。

で、結構安価で、入居者様にも求められて、満室のオーナー様がしてることの一つ

が、『モニターフォン』の取り付けです。

 

【最近非常に安くなったモニターフォン】

 

写真のモニターホンの値段はわかりませんが、最近カラーのモニターでもネットで

買えば1万円前後で買えるものもございます。

取付は、難しければ、知り合いの電気屋さんなどにお願いしても、それほどお金を

掛けずに良くできると思います。

一度検討してみればどうですか!

 

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借家やアパートマンションの洗面の工夫

本日、完全に春でしたね。

しかし、暖かくなると出てくる花粉、ニシやんはまだなのでわかりません

でしたが、車のボディーにはばっちりついていました 😯 

また洗車しなくては・・・。

 

 

さて、ちょっとした工夫で賃貸物件も良くなるのでは・・・。

事務所の洗面に棚を付けてみました。

【入れるものも工夫すれば・・・】

【大きさの違う棚2つ】

【ちょっとした工夫】

 

じつはこれ、プラスターボード(トイレや洗面や部屋の壁の下地材)にも

使える棚です。

裏に金具が入っていて、引っかけてあるだけです。

プラスターボード用の釘のようなもので金具を引っかけてあります。

あまり重たいものは置けませんが、この棚に入るくらいの小物やタオル等

ならOKです。

ホームセンターなどで購入可能な商品です。

値段的にも手ごろな感じです。

ちょっとした工夫で入居者様に喜ばれるかも。

他の賃貸物件とは差別化を図らないと、入居者様から、選んでもらえない

ですからね。

 

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お客様が、退去時に忘れがちな事

昨夜の北海道の地震はびっくりしましたね。

東海地方もいつ起こるかわからない地震ですが、注意したいと思います。

 

 

さて、月末になると連絡が多くなる、アパートやマンション、借家の退去

連絡。

今月も数件あるのですが、入居者の方々が忘れがちなものが、入居時に加

入して頂いている入居者賠償責任保険などの火災保険。

 

【火災保険パンフレット】

 

今、東洋ハウジングでは東京海上ミレア少額短期保険か東京海上ウエスト

少額短期保険に加入していただいているのですが、退去時入居者様にて、

保険会社に電話連絡あるいはハガキやインターネットでの解約をして頂か

なくてはなりません。

退去立会いの時などに、入居者様に連絡をするようにしているのですが、

都合でできない時もあります。

連絡していただけると、入居者様にもメリットがございます。

加入の期間が短いと、保険金が戻ってくる場合がございます。

返戻金です(但し、会社や期間によっては戻らない場合もございます)

東洋ハウジングの場合、

東京海上ミレア少額短期保険は

0120-670-055

東京海上ウエスト少額短期保険は

0120-004-593

にお電話いただいて、手続きをして下さい。

両方とも受付時間は平日の9:30~17:00です。

もしわからない場合は、東洋ハウジングまでお問い合わせを!

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

返戻金があるかもしれません。

ご注意を!

 

株式会社東洋ハウジング

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入居者様が必ずと言っていいほど聞いてくるもの

時間のたつのが本当に早い今日この頃ですが、皆様元気に

お過ごしですか!

ニシやんは、今日も元気です(笑)

 

 

さて、アパートやマンション、または借家の大家様、お客様が必ず

聞いてくるフレーズをご存知ですか!

それは・・・

 

【あると嬉しいWi-Fi環境】

 

ネット環境です。

別に画像のものを推奨しているわけではありません。

入居者の方々には、色々なものを聞かれますが、最近は必ずと言って

良いほどネット環境を聞かれます。

アパートやマンションなどは、一棟全体でネット環境をする必要があ

りますので、少し初期投資が必要です。

ほとんどのお客様は、スマホをお持ちですので、家にいる時くらいは

Wi-Fiでネットをしたいようです。

スマホのネット環境は、ほとんど制限があるので、Wi-Fiにして無制限

に使えるようにしたいようです。

そういえばニシやんも、使ってます。

まだ、導入されていない方は一度検討してみてはいかがですか!

出来れば使い放題だと喜ばれますよ。

 

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アパートマンションの入居者の家賃の保証について

間もなく子供たちは夏休みの始まりですね

お母さん方は大変な日々の始まりです

子供たちには、ケガの無いように過ごしてもらえれば

と思います。

思い出をいっぱい作って

さて、アパートマンション・借家などの大家さん業をされている方で

よく相談されるお話しです

 

昔のように連帯保証人をお願いしたいが、なかなかなり手がなく、

 

そのせいで入居者が決まらないって話しをよく聞きます

 

大家様としては、入居してもらいたいが何の保証も無いのは怖

いというのが本音だと思います

 

そこで、最近は、家賃を保証する保証会社という会社が存在します

 

何の保証かというと、連帯保証人と同じ役割をしてくれます

 

もちろんお金がかかりますが、家賃の立替え保証はもちろんのこと、残

 

留物の処理費用や、建物明渡しの訴訟の事、明渡し時の手続等の事な

どを保証会社が面倒をみてくれます

 

料金は、家賃や内容により異なりますが、大体、家賃の半額くらいから

 

全額(1ヶ月分)程度です(初年度分)大家さんの仕事は、しっかり家賃を

管理(入金管理)する事だけです

 

もし、滞納等があれば、あとは早急に報告です

 

一度、ご検討されてはいかがですか

 

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります

 

株式会社東洋ハウジング

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マンション・アパートの一棟売り

今年はロシアW杯の年です

W杯まであと79日

今日もチャレンジカップ、ウクライナ戦です

がんばれニッポン

さて、以前から話しが多くあるマンションやアパートの一棟売り

 

未だに都市部の方々が、探していらっしゃいます

入居率は低くても構いません

 

しかし、1981年以降の建物かどうかは問われます

 

多くは以降のもので、新耐震基準のものをお探しです

 

アパートやマンションの売却をお考えの方、一度相談してみて下さい

 

株式会社東洋ハウジング

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クレジットカードを利用できる部屋あります

一気に冬かと思うくらい昨夜は寒かったです

寒暖の差が激しすぎます

さてさて、アパートやマンションを

クレジットカードで決済できる部屋が

あります

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

すべてのお部屋ではありませんが、一部カード

決済できるお部屋もあります

今すぐにはまとまったお金が無いが、

1ヶ月後にはOKという方、ポイントが

貯まるからカード決済にしたいという方

など、カードの種類も多数あり結構使えると

思います

詳しくは

東洋ハウジング0598-29-2255

へお尋ねください

お待ちしております

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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安価で出来る提案

沖縄は梅雨明けしたようですが、本州はまだまだ先


 


でしょうね


 


夏休みのはじめころかな・・・


 


 


 


 


 


さてさて、素朴な事ですが少し提案を!


洋室6帖東収納


 


 


 


 


 


 


 


このようなタイプの収納のアパートありますよね





大家さんに提案なんですが、収納の壁がボード張り


の場合は、下地も見ないといけませんが、真ん中に


ハンガーパイプを付けても良いのでは


 





そうすると、入居者の方は洋服タンスが無くても


パイプに服をかけることが出来ますよね。


パイプだけなら、ホームセンターで安価で


売ってるので費用もそれほどかかりません



 


 




これはお勧めです



 




一度お試しあれ





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三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

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最近のアパート事情

あがりましたね


 


温帯低気圧に変わったのかな・・・


 


週末は晴れてくれると良いんですが


 


 


 


 


さてさて、最近、松阪市内のアパートの空室が


特に目立ってきましたね


大手アパートメーカーの空室情報も増える


ばかりです(泣)


まあ、人口は増えてないんですからね


昔のアパート形式の方も、値段と同時にアパートの


あり方も考えていかないといけませんね


 


 




今まで同じでは、空室率があがる一方です


値下げも良いですが、今の生活スタイルに合った


大幅リフォームはもっと必要です





相談にのらせて頂きますので、東洋ハウジング


までお問い合わせ下さい!

東洋ハウジングTel 0598-29-1155


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三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

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賃貸借契約書

この時間、非常におなかが空きます


 


晩御飯が恋しいです


 


 


 


 


 


さてさて、宅建協会本部からこんなものが送られて


 


 


きました


 


 


条例


 


 


 


 


 


 


 


 


去年の4月1日から施行されている


『暴力団排除条例』


を契約書にいれよう・・・というチラシです


 





東洋ハウジングでは、売買は少し前から入れて


 


るんですが、賃貸は誓約書のみでした





しかし、今回作りました


 




特約条項に入れたのですが、賃貸借契約書に


 


入れていきたいと思っています





安全で住みよい街にするために、頑張ります





株式会社 東洋ハウジング

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(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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