三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
TEL/
（営業時間 9:30～18:30）
営業時間 9:30～18:30
暑いの一言です。
事務所は涼しいのですか、車に乗ってたり、現場にいるとかなり暑いです。
さて、事務所のカウンター上部に花を置きました。
【あるだけで和む生け花】
ちょっとした生け花ですが、あるだけで雰囲気が変わります。
生花なので、ちょっとした時間だけですが、来店されたらご覧ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
今週はまたまた少し寒くなるようですね。
もう、寒くなくても良いんですけどね。
さて、不動産の相談事の中に大きな敷地の一部を隣りの方に譲るということがあります。
この時、気を付けないといけない事があります。
土地の売買契約（譲る部分の）はわかる方が多いのですが、その時にその譲る部分の分筆を
しなくてはならないという事があります。
【大事な境界票】
分筆とは、登記上の一筆の土地を分割して数筆の土地にすることです。
この分筆作業を行ってから所有権移転を行います。
分筆するには近隣の土地の立会い等も必要になります。道があれば役所などの立会いもです。
立会い、測量の後分筆を行い、その分筆を行ったところを売買にて所有権移転を行います。
ちなみに、分筆作業等を行うのは、土地家屋調査士です。
所有権移転登記を行うのは、司法書士です（売主買主の本人同士でも可能です）
分筆作業には数十万円かかることもあります（土地の大きさや測る箇所にもよります）
簡単に土地の売買の話しだけをせずに、まずは全体で係るお金をなどを知るために、見積もりを
依頼することも考えられたほうが良いと思います。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談承っております（相談だけなら無料です）
お気軽にご相談ください（相談だけでもOKですよ）
東洋ハウジングTel 0598-29-1155
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。
明日も良い天気になるかな！
でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。
さて、よくお客様から
『このあたりの土地の相場を教えて』
という質問をされることがあります。
【文面とは関係のない土地】
この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。
なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。
たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差
など、様々な条件により異なります。
お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者
には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。
なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。
もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。
仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。
ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。
相場だけでも聞きに来てください。
もちろん、正確な情報も忘れずに！
株式会社東洋ハウジング
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センバツはじまりましたね。
今年は、松阪地域からは出場しませんが、三重県では津田学園が出場します。
三重県代表として頑張ってもらいたいものです。
さて、最近少なくなりましたが、たまに入居者の家賃が入らなくて困ってます
という相談があります。
しかも、数か月という話が多いように思います。
基本的に言えることは、1ヶ月が払えない入居者様にその数倍の数か月分は一気
払えないことが多いです。
なので1ヶ月でも入金がないときは、できるだけ早く請求の連絡を入れるように
しましょう。
電話だけでは無理な場合もあるので、できるだけ早く本人（入居者様）にお会い
する事をお勧めいたします。
と同時に連帯保証人がいらっしゃる場合は、同時に連絡等もお忘れなく！
他の方法としては、家賃保証会社などの利用も考えれます。
【家賃の事で困る前に入ると便利な家賃保証会社】
現在入居中の方で、あとから入ってくださいというのは言いにくいと思います。
これの良いところは、大家さんの費用でも加入できます（入居者審査によっては
加入できない場合もございます）
なので、加入時に数万円（賃料により異なります）と、毎年の更新料1万円は必要
ですが、割り切って加入されることもありだと思います。
家賃だけでなく、明渡し訴訟となった場合の費用や残置物の処理費用など色々な
保証が入ったりしていますので、結構便利だと思います。
まだ未加入の方は、検討してみてはいかがですか！
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日曜日に折角洗車したのに、またまた雨です。
洗車後の雨は何より嫌いなニシやんです（泣）
さて、不動産のお仕事をしていると、弁護士の方や司法書士の方など法律家と
お話をすることも多々あります。
今回は、ある弁護士の先生と電話でお話しする機会がありました。
【電話でも話せばわかるときもありますね】
少し前から売却を依頼されてる話の中で、弁護士の先生とのお話しでしたが、
最初何やら少し気まずそうな話し合いに・・・。
しかし、話していくうちにお互い良い方向に行けるような話し合いになり、最
後は、先方にも『きちんと話しができて良かった』といってもらえました。
難しそうな話でも、きちんと誠実に話し合いをしていくことで、お互いうまく
いくパターンだったので、人間同士ですから話せばわかりあえることも多いん
だと改めて感じました。
電話でもこんな感じですから、会えばもっと分かり合えるんでしょうね！
これからも、コツコツと面談や話し合いをしていきたいと思います。
株式会社東洋ハウジング
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今朝の犬の散歩は寒かったです。
ただ、空気が非常に澄んでいて気持ちがシャキッとなりました。
さて、最近引っ越し難民なんてことばも出てきている
『引っ越し』
ですが、この引っ越しを請け負う引っ越し業者には、世間にはあまり知られていない
電話番号があるのをご存知ですか！
【色々な特徴のある引っ越し業者さん】
それは・・・私ども宅建業者に置いてある上記画像のようなパンフレットに記載された
電話番号です。
この電話番号から見積もり依頼をすると一定の割引サービスがあるのです。
しかも、金額だけではなくほかのサービスもあったりします。
今年のこの時期は、引っ越し難民が出るくらい忙しいようなので、もう無理かもしれま
せんが、4月以降になるともう少し余裕が出てくるのではないでしょうか！
宅建業者なら、大体置いてあると思われるこのパンフレット、ぜひ、ご活用ください。
もちろん、東洋ハウジングにもありますので、パンフレットだけでも取りにご来店下さ
い。
お待ちしております。
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寒い日が続くので、朝の犬の散歩に起きるのが少し大変なニシやんです（笑）
さて、アパートや借家など賃貸物件を所有されているオーナー様から、入
居者様の家賃の振込み忘れのお話しをよく耳にします。
そこで、こんなシステムをご存知ですか！
【いろんな便利なシステムのある金融機関】
ほとんどの金融機関には、
『定額自動送金』または『自動送金』
というシステムがあります。
基本的に、振込手数料にプラス数十円（54円とかが多いよう）で、決まった金額を
毎月同じ口座に振り込んでくれます。
入居者様にこんなシステムをご案内されてはいかがでしょうか！
入居者様も金融機関に行く手間も省けますし、ネットバンキングなどをされてる方
も、忘れるということが無くなります。
但し、注意も必要です。
まず、入居者様で残高の管理は必要です。当たり前ですが、残高がなければ振込さ
れません。
それから、退去時には入居者様で自動送金を解約していただかなくてはなりません。
ぜひ、ご利用をお勧めしてみてはいかがですか！
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本日も花粉がひどかったようですね。
自分自身ではわかりませんが、朝から、洗濯物を外に干すかどうか
真剣に悩んでいました 🙄
さて、そんな花粉のひどい今日この頃ですが、本日は昼から宅建協会
津本部に、相談業務研修会に行って、勉強をしてきました。
【真剣にお勉強】
昼からなので、一番眠い時でしたが一生懸命お勉強。
宅建協会では、一般消費者からの様々な相談に対する必要な助言や
保証協会の会員に対する苦情相談などにはその解決申し出の受付を
行ない苦情解決業務の手続なども行っております。
そのため、その相談員などは日々勉強が必要です。
自分の事務所の仕事とは少し離れることもありますが、必ず自分の
業務にも役に立つと思うので、頑張って勉強していきたいと思って
います。
その知識が、お客様の役に立てるように・・・。
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本日、かなり風に強い一日でしたね。
看板が飛ばされそうでした。
さて、先日も売買する土地の境界の事で、近隣との打ち合わせを
行ないました。
昔ながらの場所なので、境界杭や境界プレートなどは無さそうで
す。隣地の方々と打ち合わせにより土地家屋調査士に入っていた
だき、調整していきます。
【キョウカイプレートなどがあるとわかりやすいですね】
最終的にこのように後世に残るように杭やプレートを打ち付けま
す（今回の場所ではありませんが・・・）
新しい分譲地は、必ずと言っていいほどこのようなプレートや杭
を入れますが、古い場所などはほとんど入っていない為、わかり
にくいです。
なので、新しい買主でもすぐにわかるように、このように境界プ
レートなどを入れることをお勧めいたします。
少しお金はかかりますが・・・。
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昨夜の北海道の地震はびっくりしましたね。
東海地方もいつ起こるかわからない地震ですが、注意したいと思います。
さて、月末になると連絡が多くなる、アパートやマンション、借家の退去
連絡。
今月も数件あるのですが、入居者の方々が忘れがちなものが、入居時に加
入して頂いている入居者賠償責任保険などの火災保険。
【火災保険パンフレット】
今、東洋ハウジングでは東京海上ミレア少額短期保険か東京海上ウエスト
少額短期保険に加入していただいているのですが、退去時入居者様にて、
保険会社に電話連絡あるいはハガキやインターネットでの解約をして頂か
なくてはなりません。
退去立会いの時などに、入居者様に連絡をするようにしているのですが、
都合でできない時もあります。
連絡していただけると、入居者様にもメリットがございます。
加入の期間が短いと、保険金が戻ってくる場合がございます。
返戻金です（但し、会社や期間によっては戻らない場合もございます）
東洋ハウジングの場合、
東京海上ミレア少額短期保険は
0120-670-055
東京海上ウエスト少額短期保険は
0120-004-593
にお電話いただいて、手続きをして下さい。
両方とも受付時間は平日の9：30～17：00です。
もしわからない場合は、東洋ハウジングまでお問い合わせを！
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
返戻金があるかもしれません。
ご注意を！
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時間のたつのが本当に早い今日この頃ですが、皆様元気に
お過ごしですか！
ニシやんは、今日も元気です（笑）
さて、アパートやマンション、または借家の大家様、お客様が必ず
聞いてくるフレーズをご存知ですか！
それは・・・
【あると嬉しいWi-Fi環境】
ネット環境です。
別に画像のものを推奨しているわけではありません。
入居者の方々には、色々なものを聞かれますが、最近は必ずと言って
良いほどネット環境を聞かれます。
アパートやマンションなどは、一棟全体でネット環境をする必要があ
りますので、少し初期投資が必要です。
ほとんどのお客様は、スマホをお持ちですので、家にいる時くらいは
Wi-Fiでネットをしたいようです。
スマホのネット環境は、ほとんど制限があるので、Wi-Fiにして無制限
に使えるようにしたいようです。
そういえばニシやんも、使ってます。
まだ、導入されていない方は一度検討してみてはいかがですか！
出来れば使い放題だと喜ばれますよ。
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本日、1年ぶりに健康診断に行ってきました。
体重などが1年前より少し悪化していました（笑）
食べすぎかなあ・・・。
さて、退職されたご夫婦が都市に住まれる子供さんのところに引っ越し
されるケースがここ数年多くなってる気がします。
特に娘さんご夫婦のもとに引っ越しされる方が多いです。
その際、もう松阪には戻らないとの事で、今の住まいを売却したいとい
う流れになります。
売却方法はいろいろありますが、その時にできる限り持っていく荷物を
減らしたいということに！
特にこのような大型家具など・・・。
【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】
住まいを売却する場合、基本的に室内などの備品（家具などを含む）は
売主にて撤去となるのですが、買主の中にはそのものを欲しいというお
客様もいらっしゃいます。
そんな時は、媒介してもらってる宅建業者に相談してみてはいかがです
か！
買主様も新しい家具を買うとの事であれば、売主様にて撤去又は処分して
いただかなくてはなりませんが、不動産購入には大金が必要なので、でき
る限り出費を抑えたいとの買主様もいらっしゃるのも事実です。
一度ご相談ください！
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４年前のリベンジを見事に果たしてくれました
ありがとうサムライブルー
この調子で、日曜日も頑張って
さて、お客様より採りたてのピーマンを頂きました
いつもいろんな野菜を頂く、お客様です
早速、家で調理してもらいたいと思います
N様、いつもありがとうございます
ありがたくいただきます
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日に日に熱くなりますね
まだ、夏には早すぎます
さて、先日、お客様に嬉しいものを頂きました
何かな何かな！！
大好きなバームクーヘンです 
嬉しいです
Ｔさま、いつもお世話になります
ありがとうございました
みんなで頂きます
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折角の秋なのに、またすっきりしない天気ですね
秋らしく、カラッと晴れてくれてほしいものです
さてさて、先日秋に頂いて嬉しいものを頂戴しました
そう、新米です
食べ盛りの三兄弟がいるニシやん家には、ありがといことです
Ｔさん、いつもありがとうございます
今後とも、よろしくお願いいたします
株式会社東洋ハウジング
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ステキな頂き物がありました。
お洒落でメッチャ美味しかったです。
Ｓ様、いつもありがとうございます。これからもよろしくお願いいたします。
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間もなく梅雨ですね
九州地方はもう入った模様
さてさて、岐阜からのお客様に、美味しそうな
ものをいただきました
包みも高級そうです
開けてみると・・・
特に気になったのは、枝豆まんじゅう
どんな味？？と思い、一ついただきました
めっちゃ美味しく、二つ目も
くずきりそうめんは冷やしたほうが美味しそう
なので、冷蔵庫へ
後日いただきます
Ｎさん、ありがとうございました
今後とも、よろしくお願いいたします
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金曜日は大変なことになっていましたね
朝から健診行ってたんですが、車で帰れず会社に
車を置いてバスで帰りました
皆さんは大丈夫でしたか
さてさて、先週お客様にすっごい物を頂きました
めちゃめちゃ美味しそうなお肉です
金曜日にみんなですき焼きで頂きました
めちゃめちゃ柔らかく、美味しかったです
Ｍさん、ありがとうございました
これからもどうぞよろしくお願い致します
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家族が風邪でダウンです
ニシやんもうつらない様にしっかり予防したいと思います
さてさて、大家さまが来店され、ステキな
物を頂きました
近くにあるロールケーキ屋さんの美味しそうな
ロールケーキ
一度食べてみたかった一品です
Ｉさん、ありがとうございました
いただきます！
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昨日の昼間とは一変
一気に冬に逆戻りで寒いです
関東は本当に雪のようですね
さてさて、お客様に美味しそうなお菓子を
頂きました
一つ頂きましたが、めっちゃ美味しかったです
コーヒーも欲しくなり、思わず入れてしまいました
Ｈさん、ありがとうございました
今後とも、宜しくお願い致します
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今朝の雨＆カミナリ、凄かったですね
音で起きてしまいました
さてさて、先日、美味しい嬉しい物を
頂きました
そう、イチゴです
早速頂きました
めっちゃ甘くおいしかったです
Ｉさん、いつもありがとうございます
今後ともよろしくお願い致します
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雨もやみました
明日は晴れのようですよ
さてさて、お客様にとってもステキなものを
頂きました
わかりますか
そう、福砂家の『カステラ』
です
しかも、かなり貴重なものらしいです
早速、今朝頂きました
想像以上に美味しかったです
Ｋさん、ありがとうございます
今後とも、宜しくお願い致します
三重県松阪市久保町１３３０－８
（三重高通沿い・三重高校前）
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夏休み、とうとう始まってしまいましたね
約１ヶ月半の辛抱です
さてさて、同業者のお客様にステキなお菓子を
頂きました
懐かしい感じの美味しそうな最中です
みんなで頂きます
Ｆさん、ありがとうございました
これからもどうぞよろしくお願いします
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明日から第二弾ゴールデンウィークです
皆さん楽しんでください
お仕事の方、頑張ってください
さてさて、お客様にこのような嬉しい物を頂き
ました
わかりますか？
って、有名ですよね
そう、鳩サブレーです
これ、牛乳と一緒に頂くと美味しいのは、ニシやん
だけですかねえ
本当に美味しそうなので、みんなで頂きます
Ｋさん、ありがとうございます
今後とも、どうぞ宜しくお願い致します
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町１３３０－８
（三重高通沿い・三重高校前）
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朝から突風が吹き荒れる一日でしたね
車や事務所の駐車場が、かなり汚れました
仕方が無いですね
さてさて、同業者のお客様にこんな嬉しい物を
頂きました
生クリーム大福、またはアイス饅頭だそうです
初めて食べるので、どんな？って思っていたら
これが美味しいのなんのって
二つも食べてしまいました
本当に美味しかったです
みんなで分けます
Ｙさん、ありがとうございました
今後ともよろしくお願い致します
今週末、旅行予定の方
残念なお知らせです
特に土曜日はかなり荒れ模様です
天気予報をしっかりチェックが必要ですね
さてさて、先日、久しぶりに夜遅くからの
仕事でした
なんと、夜８時から
夜の仕事は、事務作業以外少ないので新鮮でした
たまには、夜の仕事も良いですね
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町１３３０－８
（三重高通沿い・三重高校前）
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ここ２日ほど本当にいい天気です
気温も上昇してきて気持ちいい気候が続きます
このまま春にならないかなあ
さてさて、お客様にまたまたまた、美味しい
お菓子を頂きました
とりあえずこげ茶のお菓子を頂きましたが、
メッチャ美味しかったです
やばいです
Ｋさん、ありがとうございました
お世話になりました
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町１３３０－８
（三重高通沿い・三重高校前）
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まだまだ寒い日が続きます
東北では降雪記録を更新中だとか・・・
早く春になってほしいものですね
さてさて、先日、お客様に美味しい物を頂きました
おいしそうでしょ！！！
早速一個頂きました
メッチャ旨かったです
Ｎさん、ありがとうございました
株式会社 東洋ハウジング
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（三重高通沿い・三重高校前）
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久しぶりに天候に恵まれた一日でした
車も洗車できたし気分良しです
さてさて、先日案内しいたお客様にステキな
お菓子を頂きました
桑名名物
『安永餅』
です
早速頂きました
メッチャ美味しかったです
Ｎさん、ありがとうございました。
今後ともよろしくお願い致します
株式会社 東洋ハウジング
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今晩から寒くなるようですよ
雪もあるみたい
積もらなければ良いんですが・・・
さてさて、お客様に北海道のお土産を頂きました
チョコレートです
少し頂きましたが、メッチャ美味しいです
Ｓさん、ありがとうございました
これからもどうぞよろしくお願い致します！
株式会社 東洋ハウジング
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