三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
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（営業時間 9:30～18:30）
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毎年恒例行政懇談会
本日10月28日（金）、松阪市産業振興センター3階研修ホールにて毎年恒例の【行政懇談会】を
松阪市と宅建協会松阪支部とで行いました。
不動産業者として、行政に対して疑問に思っている事や松阪市が少しでも良くなるように要望な
どを担当課などに問い合わせていきます。
協会側の要望としても、1回で翌年から採用されるものはほとんどありませんが、松阪市と様々な
話し合いを通じて少しずつ改善されていきます。
行政の参加者や協会員の気持ちは、松阪市を良くしたいという気持ちは一致しています。
但し、気持ちだけではすぐには解決できません。
行政だけに、長い手続きを踏んで行われることも有ります。
これからも、少しずつでも松阪市が良くなるように、行政の方々と意見を出し合い、より良い松
阪市造りのために続けて行きたいと思います。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
敷地を跨ぐ共有ブロック
隣地との境界線上にお互いの土地を跨ぐようにブロック塀が建てられてる場合があります。
新しい住宅団地などはこのようなブロックの建て方は出来る限りしないため、少ないと思いますが、昔は
費用を少なくするためや、お互いの土地を少しでも多く利用できるようにと費用を出し合い敷地の境界線
上にブロックを建てることが多々ありました。
現在の所有者同士で再確認
このような敷地を売却したい場合、まず現時点でのブロック塀の扱いを所有者同士で再確認しておく必要
があります。
それは、土地の境界線の確認と、ブロック塀がその境界線上に存在するということです。
立ち合いなど境界確認をする際に、ブロック塀のことも両所有者で再確認しておくとよいでしょう。
書類で残すことが大切
再確認ができれば、そのことを書類で残します。
書類の内容は、
①土地の表示（物件の所在地）
②両所有者が立会いにより境界を確認したこと
③確認した境界線上にブロック等構造物が存在し、その構造物が両所有者の共有物であるということ
④両所有者がその構造物を現状のまま維持することを容認するということ
⑤将来、その構造物を再建築する場合はその費用負担を協議すること
⑥両所有者はその土地を第三者に売買や相続する場合は新所有者にこのことを承継させること
⑦ほか、定めのない事項が発生した場合は両所有者で協議すること
などを盛り込み、合意書など書類を交わし日付・署名・捺印をすることです。
両所有者が所持
この合意書は、2通ずつ作成しそれぞれが所持・管理し所有者が変わってもその新所有者に書類を渡し
考え方を承継して理解していただくことが大切です。
そうすることで、後々のトラブルは防げるかと思われます。
誰でもトラブルが避けたいので、隣地所有者や買主などの新所有者も安心して維持・購入できると思い
ます。
参考にしてみてください。
株式会社東洋ハウジング
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絶対必要になる不動産の登記
不動産を取引する場合、いくつかの登記が必要となります。
必ずある登記は、所有権移転登記です。
所有権移転登記とは、その名の通り売主名義の不動産を買主の名義にするための登記です。
他にも、銀行などで有担保の借入れを行う場合には抵当権設定登記、登記名義人の住所などが違う場合は名義人
住所・氏名等の変更登記、売却時の売主の担保を無くす登記を抵当権抹消登記などがあります。
登記代の負担方法
このように各種登記があるわけですが、その費用はだれが負担するのか？
基本的には決まりはありません。
しかし、一般的な決め事のようなものはあります。
参考までに、宅建協会の不動産売買契約書にはこのように掲載されています。
『所有権移転の申請手続きに要する費用は、買主は負担する。但し、本物件の引渡しに要する所有権登記名義人
の住所・氏名の変更に要する費用は、売主負担とする』
このように、一般的には所有権移転に要する費用は、買主負担となります。
抵当権の登記費用
物件を購入する際に借入れが発生するケースあります。
この場合の抵当権設定費用は借入れは買主都合で行われる為、買主の負担となります。
また、売却予定物件にすでに担保が設定され抵当権や根抵当権などの登記が設定されている場合は、売却により
この抵当権等を抹消する必要があります。
売主が自分の担保の設定のために付けた登記のため、抹消する場合も売主負担となります。
しかし、このようなことも正確な決まり事ではございません。
両者で話し合う
正確な決まり事ではないため、売主・買主両者が最初に話し合い、契約までに決めておく必要があります。
話し合って決めたことは、トラブル回避のため売買契約書にも明記する必要があります。
不動産屋さんに仲介を依頼する場合はこのような段取りも行ってくれるので良いですが、売主買主の直接取引の
場合は、注意が必要です。
後日、トラブルにならないようにしっかりとした打合せと契約書明記が必要ですね。
株式会社東洋ハウジング
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境界標設置で一目瞭然
土地等の取引を行う場合に、境界標が無い敷地があります。
【境界標】とは、金属プレートやコンクリート杭、プラスチック杭、金属鋲など様々ありますが、基本的に
隣地との境目になる目印です。
この境界標があると、隣地の境界が誰が見ても一目瞭然です。
境界標がない場合は
さて、そんな大事な境界標ですが古くからの敷地だと境界標がない場合があります。
所有者が勝手に設置は出来ません。
隣地所有者との立会いの上での隣地所有者との合意しての境界標の設置となります。
所有者同士で、立会いや話し合いを行うことは難しい場合も多いので、土地家屋調査士に依頼をし、土地家
屋調査士にその場を仕切っていただき、隣地の方々と話し合いの上、境界標の設置を行います。
また、立ち会っていただいた隣地所有者全員の署名を頂いたうえで、立会いの証拠として写真を撮り、まと
めたものを報告書として作成し、境界標を入れた写真などと一緒にその報告書をもらいます。
買主にも引き継ぐ報告書
この報告書は、該当する不動産が買主など第三者に渡った場合でも報告書も同時に引き渡すことで、第三者
の境界に対する不安は解消されます。
もちろん、境界標設置には費用が発生します。
立会い、境界標設置、報告書作成までの一連の流れで、10数万円から20万円程度必要です。
売却物件の境界標設置にご協力を
土地家屋調査士にお知り合いがいなければ、お住いの街の法務局の入口に土地家屋調査士の一覧表が掲示さ
れています。
松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでも無料でご相談や段取りをさせていただきます。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
買主はもちろん、売主もトラブルに巻き込まれないための大事な境界標設置をお願いいたします。
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宅建フェスタも開催
来月11月3日（木）文化の日祝日ですが、3年ぶりに【氏郷まつり】が開催されます。
松阪市民にゆかりある蒲生氏郷公を称えた恒例のお祭り。
場所は、『松坂城址』および『松阪市中心市街地』です。
お祭りに伴い、これまた毎年恒例の宅建協会松阪支部の【宅建フェスタ】も開催されます。
宅建フェスタの会場は、湊町のみなとまち通りです。
祭りの中心部、日町交差点より旧42号線に少し寄ったところです。
恒例のコリントゲーム
子供たちに大人気の『コリントゲーム』も宅建協会松阪支部青年部により行われます。
今年は、例年より景品数を少し少なくしその分、景品単価を上げました。
毎年、市内の子供たちがたくさん遊びに来ていただきますが、今年もいろんな子供たちに楽しんでいただけるように
宅建協会も作戦を練っています。
100円では買えないステキな景品を用意しています。
感染対策も完備
但し、新型コロナウイルス感染症も少なくなるつつあるとはいえ、まだまだ油断できません。
なので当日は、スタッフのマスク着用と手の消毒、ゲーム機等の消毒などを行います。
お客様にも同様に、マスク着用や手などの消毒をお願いすることになると思います。
ご不便をおかけいたしますが、ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
無事終われるように
当たり前のことですが、夕方の終了を事故などなく無事終われることを心がけております。
そのため、景品交換時などお客様にも順番を守っていただくお願いをさせていただくことになると思います。
併せてご協力のほどよろしくお願い申し上げます。
11月3日（木）会場にてお待ちしておりますので、お子様連れのお客様は、ぜひ会場に遊びにいらしてください。
お待ちしております。
追伸：新型コロナウイルス感染拡大の状況により、祭り自体が中止になった場合は、宅建フェスタも中止となります。
ご了承ください。
☝クリック☝
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わかりにくい雨漏り・腐食
住まいを売却する際に、住んでいた売主でもわからない不具合が見つかることがあります。
代表的な不具合が、雨漏りや腐食です。
雨漏りは、室内の天井などに漏ってくれば誰でもわかりますが、天井裏やクロス張りの天井に微妙に
漏ってたりする場合はなかなか見つけることは困難です。
腐食も同じで、完全に表に出てきたりするとわかりますが、床下など普段は見ない場所などで腐食し
ていると、リフォームなどを行わい限り発見できないこともあります。
そんな時に役に立つのが、【建物状況調査】です。
どんなものなのか！
では、【建物状況調査】とは、何を行うのか！
取引とは関係のない第三者の建築資格を持ったプロの検査員が、国の定める基準に準じて詳細な建物
検査を行います。
その検査をもとに、チェックシートや現場写真をまとめたわかりやすい報告書を『建物検査書』とし
て報告いただきます。
この報告書は、買主となるお客様に説明するとともに、重要事項説明書にも添付しご理解いただいた
うえで購入していただきます。
調査ポイント
調査ポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行うという点です。
国土交通省の定めた基準に則り、基礎等の鉄筋検査機や水平器などを用いて、細かく検査します。
もちろん、屋根裏や床下なども見れる場合は目視にて検査を行います。
検査後、1週間から10日程度で一般の方にもわかりやすい『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の
概要』を提出してもらいます。
但し、床下内部や壁面内部などが見れない場合は、破壊してまでは検査を行いません。
あくまで目視中心の非破壊検査です。
費用はどれくらい
【建物状況調査】には費用が発生します。
住まいの大きさにもよりますが、1回の検査で約5～7万円程度費用が発生します。
申し込みから検査・報告書作成まで1か月弱程度時間がかかります。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談受け賜ります。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
【建物状況調査】の詳細を記したパンフレットもございます。
トラブル防止のためにもぜひ、ご活用ください。
株式会社東洋ハウジング
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昔の建物は要注意
不動産の取引において、隣の敷地の屋根などの構造物の一部が取引対象の土地に越境していることがある場合が
ございます。
特に昔の建物などの取引にあることがあります。
屋根の一部だとよく見ないとわからない場合もありますよね。
この場合は、どうすれば良いか！
わずかの場合は
以前にも分譲地を作成させていただいたときに、隣地に古家がありその古家の樋の一部が数ミリ越境していたこ
とがありました。
この時は、隣地の方に話をさせていただき、ご理解していただいたうえで樋の先端（排水場影響がなかったとこ
ろ）を数ミリカットさせていただいたことも有りました。
カットなどできない場合は
もちろん、簡単にカットしたりできない場合もあると思います。
その場合は、現在の両所有者にて覚書などを交わしておくと良いかと思われます。
覚書に必要な内容としては、まず、両所有者が越境に事実を確認しているということ。
さらに、越境している隣地所有者の建物や構造物を再建築する場合は、隣地所有者自らの責任と負担において撤
去するということ。
現在の両所有者が、自ら所有する当該土地または建物を第三者に譲渡、相続する場合もこの覚書の内容を承継さ
せ、効力が及ぶことなどを記載し、両所有者にて各自1通を保有することとし、両所有者の土地や建物または構
造物の内容を列記し、それぞれの署名・捺印を行うとよいでしょう。
次の所有者も安心
このような書面を残すことにより、次の所有者にその書面を渡し、考え方を承継してもらうことで、次の所有者も
安心できると思います。
誰でもそうですが、トラブルが一番困ります。
しかし、古いところや古い建物がある場合は、このような事態も多々考えられます。
いざという時にトラブルに巻き込まれない、または巻き込まないためにも、しっかりとした準備が必要です。
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昔は多かった共有ブロック
土地の境界線上にお互いの敷地を跨ぐようにブロックが建てられている場合があります。
いまでこそ境界線上にブロックを建てることはあまり行いませんが、昔は費用を少なくするためや
お互い敷地を少しでも利用できるようにするために、費用を出し合い敷地の境界線上にブロックを
建てることがありました。
この場合の土地取引を行う時、行っておきたいことがあります。
現所有者同士で再確認
まず、現時点でのブロック塀の扱いを再確認しておく必要があります。
境界線の確認とブロックが境界線上に存在するということ。
売却を考えているまたは売却する土地の所有者と、境界線上にブロックがある隣地の方との再確認
です。
境界確認（立ち合い）などを行い際に同時に確認しておくとよいでしょう。
書類で残す
再確認ができたら、そのことを書類に残します。
記載する内容は、土地の表示（物件の所在地）、両所有者、立ち合いにより境界を確認したこと、
その境界線上に構造物（ブロック塀）がありそれが共有物であること、両所有者がその構造物を現
状のまま維持使用することを容認すること、将来その構造物を再建築する場合はその費用負担を協
議すること、両所有者はその土地を第三者に売買・相続する場合は新所有者に承継させること、定
めのない事項が発生した場合は両所有者で協議することなどを盛り込み、合意書などの書類を交わ
し、署名捺印日付を入れる。
各自が所持
このような合意書を交わし、それぞれが維持・管理し、所有者が変わったときにはもちろん、新所
有者に書類を渡しそのことを理解していただくようにすることです。
そうすることで後々のトラブルは防げるかと思われます。
また、隣地の方や新所有者も安心できると思います。
誰でもトラブルは避けたいので、できる限りトラブル回避として行ってほしいですね。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆a店舗入り口】
金・土・日だけ営業
松阪市の中心部松坂城跡内にあるカフェバー【月見やぐら＆a】にお邪魔してきました。
以前から営業していたカフェバー【月見やぐら】を今年9月にリニューアルオープン。
もちろん、メニューもリニューアルし【月見やぐら＆a】として営業されています。
お店は、基本的に金・土・日曜日の週3日間の営業で、時間は15時から21時までの6時間です。
【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆a店内】
オーナーが飯高地区で受注木工品（1枚板テーブルなど）や木工の雑貨品を販売しているので、至る所にステキな
木々の加工品が展示されています。
メインテーブルの1枚板カウンターは厚みも長さもありかなりステキなカウンターです。
椅子も木材を利用したかっこいい椅子ですよ。
【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆aテラス席】
入り口横にはテラス席も2席あり、背の高い丸テーブルがありました。
これからの季節は、秋の夜空を見ながらおいしい料理とお酒が合うと思います。
ちなみに城跡なので、標高も高く松阪の夜景が楽しめますよ。
こだわりのお酒
【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆aお酒冷蔵庫】
店内の冷蔵庫には、各地の日本酒が冷やしてあり、とっても魅力的です。
お酒に合わせた料理も提供してくれるので、おすすめを聞いてみるのもいいかも！
料理の写真を撮り忘れたのが残念（失敗）ですが、お肉料理やお魚料理、変わったピザなどとってもおいしい料
理がありました。
城内も広いので
お店の場所はもちろん、松阪城跡内にありますが、城内も広いので要注意です。
結構迷われるお客様もいらっしゃるようです。
実際、自分たちも迷いました（笑）
松阪市民病院側から登るとスムーズです。
☝クリック☝
月見やぐら＆a住所：松阪市殿町1538-1 松坂城址内
営業日：金曜、土曜、日曜日 15：00～21：00（オーダーストップ20：30）
℡：080-7499-2556（できれば予約されることをお勧めいたします）
駐車場は松阪市市民駐車場（市民病院前）などをご利用ください。
天気のよい週末は、ぜひ訪れてみてください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【11月13日（日）大渋滞】
毎年恒例の高校駅伝大会
来たる11月13日（日曜日）は三重県高校駅伝大会が開催されます。
男子コースは三重高校から飯南町赤滝バス停までの往復42.195㎞。
女子コースは三重高校から大河内町までの往復21.0975㎞。
出発は、女子が最初で午前9：30から。
男子はそのあとの11：30分出発です。
当日は朝から渋滞します
毎年そうですが、11月13日当日は朝9時前から三重高通りを中心に上下線大渋滞になると思います。
当日、遠方にお出かけの際には、三重高通りは通らずに迂回ルートを探したほうが良いかと思われます。
毎年そうですが、15時前までは渋滞すると思われます。
ぜひ応援願います
三重高通りや国道166号線のコース沿線の方は、ぜひ当日感染症対策に気をつけて選手を応援してください。
車の方は、細心の注意を図りながら、交通安全の上ぜひ応援してください。
選手たちの頑張ってる姿は、感動しますよ。
出場する選手の皆さん、当日は日ごろの練習の成果を発揮できるように、頑張ってください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
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【宅地建物取引士法定講習】
5年に1度の講習
不動産業を営む上で欠かせない宅地建物取引士。
国家試験なわけですが、5年に1回の法定講習があります。
来年になるのですが、私のところにも法定講習の案内が届きました。
丸1日の講習なので、結構疲れますが、これも不動産の仕事を続けていく上での大切な仕事です。
変わっていく法律もある
この法定講習では、ここ最近変わった法律などももちろん教えてくれます。
その都度、大事な講習は受けているので抜けてることはないと思いますが、忘れていることも有るかもしれ
ません。
再度、覚えなおしにもなるので、しっかりと学習したいと思います。
来年3月なので、まだ少し早いですがしっかり申し込みをして講習に臨んできます。
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誰でも嫌なトラブル
不動産取引は、人と人が話し合うことが多くあり、その話し合いの中でちょっとしたニュアンスの
違いなどで、トラブルになりかけることもあります。
しかし、トラブルはだれでも避けたいものです。
そんなトラブルになりやすい不動産取引なので、できる限りトラブルにならないように気をつけ、
心がけている事があります。
わかりやすい説明
言葉で聞くと簡単なことですが、できる限りわかりやすく詳しく説明します。
不動産の買い物はそのお客様にとって一生に一度かもしれません。
そのような大切な取引の説明なので、専門的な言葉だけじゃなく一般的なわかりやすい言葉で説明
することも心がけています。
重要事項説明時も賃貸借の場合1時間から1時間半程度（契約・記名押印も含め）、売買の場合は、
同じく重要事項説明・契約・記名押印まで含め2時間から2時間半程度かかります。
それ以上長くなるとお客様にも負担がかかるので、できる限り早く行いますが、重要な部分は時間
をかけて説明します。
素早い対応
そのように説明などを心がけていてもトラブルに発展する場合はあります。
その時は、できる限り素早い対応を心がけるようにしています。
その素早い対応が、更なるトラブルを防ぐものだと思います。
もちろん、過去に失敗も。
対応が遅れてお客様を待たせてしまったり、詳しい説明ができてなくご迷惑をおかけしたこともあ
りました。
このような失敗があったからこそ、素早い対応の大切さがわかりました。
コミュニケーションの大切さ
トラブルに発展する場合、お客様とのコミュニケーション不足の場合もあります。
お客様としっかりとしたコミュニケーションが取れていない場合、または相手のことを理解できて
いないまたはわかっていないことが多いと思います。
なので、できる限りお客様とのコミュニケーションは大切にしています。
しかし、まだまだ至らぬところも多くお客様にご迷惑をお掛けしていることもあると思います。
このご迷惑をできる限り無くせるようにこれからも頑張っていきたいと思います。
これからも東洋ハウジングをどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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理解することの大切さ
都市計画という言葉は知っていても、意外と市街化区域や市街化調整区域は知らない方もいらっしゃい
ます。
簡単な説明をすると、市街化区域は概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域とは
当分、市街化を抑制する区域です。
言葉はよく似ていますが、真逆の区域というわけです。
特に、市街化調整区域で物件を購入されようとお考えの場合は、きちんと理解したうえで検討する必要
があります。
制限のかかる市街化調整区域
市街化調整区域は、具体的に何を理解する必要があるのか！
市街化調整区域は一般的に市街化を抑制するということなので、新たに住まいや店舗を建築するには制
限がかかり、建築できない場合も多くあります。
基準に合った農業従事者などの住まいや周辺サービスなどの業種の建物は建築可能な場合もあります。
しかし、一般的に更地からの専用住宅や、建て替えでも用途の変わる建て替えは難しくなる場合があり
ます。
調査が必要
建築する住まいや店舗を検討する場合は、市街化調整区域でも建築できる建物なのかどうかをきちんと
調査をする必要があります。
調査はご自身でも行えます。
松阪市の場合は
松阪市建築開発課・都市計画課での調査が必要です。
松阪市都市計画課 ℡ 0598-53-4168
松阪市建築開発課 ℡ 0598-53-4197
市街化区域か調整区域かは松阪市ホームページでも閲覧できます。
☝松阪市ホームページ☝クリック
用途地域図のPDFで、色のついてるところが市街化区域です。
購入してから後悔の無いように、しっかり理解したうえでの土地取引をお勧めいたします。
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止水栓ハンドル付近の漏水
先日、近隣店舗の水道の工事をされているときに、うちの事務所のメーター付近もチェックされていて
何かなって思ってましたら、どうやらメーター付近の漏水のチェックだったようです。
今日、担当の方が来店され、先日チェックしたら止水栓ハンドルから水漏れ（漏水）してることが分か
ったため、取り換えさせていただきますとのことでした。
水道メーターの敷地側と道路側での違い
以前、管理している借家で、よく似たトラブルがあり市役所に確認したところ、水道メーターより道路
側での漏水（この時はかなりひどい漏水）だったため、市役所にて交換、補修させていただきますとの
ことだったことがありました。
その時のブログがこれ
☝東洋ハウジングブログ☝クリック
【水道メーター付近の止水栓ハンドル】
今回も、道路側だったため、無料での交換ということで、黒ずんでた止水栓ハンドルがピカピカに！
【水道メーター付近の止水栓ハンドル】
最近よくわからない業者も多いので要注意
今回は、きちんと説明もしていただき、問題なく補修もしてもらったので良かったですが、最近、よく
わからない業者さんがあそこが悪い、ここが悪いと難癖をつけ補修や取り換えを行い、高額料金を請求
される事例もよく耳にします。
特に高齢者のお宅などの古い住まいの方は要注意です。
一気に見積もりや施工依頼をせず、しっかりと調査したうえで工事依頼をされることをお勧めいたしま
す。
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【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆a店舗正面】
週末だけの限定営業
松阪市役所前の400年の歴史ある松坂城跡。
この城跡の城内にあるカフェバーが昨日、リニューアルオープンしました。
数年前から営業していたカフェバーを店内少しリニューアルし、メニューもリニューアルして、昨日9月11日
オープンいたしました。
お店は、基本的に金曜日、土曜日、日曜日の週3日の営業で、時間は15時から21時までの6時間営業です。
【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆a店内】
材木を生かしたお店造り
オーナーが市内で受注木工品（テーブルなど）や木工の雑貨品を販売しているので、至る所に様々な木々の加
工品が展示されています。
店内のメインテーブルは、受注木工品である数メートルの一枚板テーブルが置いてあり、いい感じです。
椅子も柱のような材木を利用した椅子です。
【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆aテラス席】
お店の外には、屋根のあるテラス席があり、これからの涼しい季節には外での食事＆お酒も良いのでは。
ちなみに、お店の位置は松坂城跡の上段にあるので夜景がかなりきれいでした。
お酒にもこだわりが
【松坂城跡にあるカフェバー月見やぐら＆aお酒冷蔵庫】
お酒にもこだわりがあり、冷蔵庫の中には様々な日本酒がありました。
お酒に合わせた料理も数種類あり、創作料理などが楽しめます。
料理の写真を撮ってくるのを忘れてましたが、お肉やお魚の料理に、一風変わったピザなどいろんな料理がい
ただけます。
場所がわかりにくいので要注意
お店の場所は、もちろん松坂城跡内ですが、城内も広いので結構迷う方も多いようです。
実際自分たちも迷いました（笑）
場所は
松阪市殿町1538-1
☝クリック☝
駐車場は、松阪市市営駐車場などをご利用ください。
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【なんでも相談会2022】
なんでも相談会2022.10.01
昨日、10月1日午後1時から4時までの3時間、事前の告知通り松阪商工会議所主催の【なんでも相談会】に
参加してきました。
始まる前から数組の方が並んで見えて、市民の方の関心の高さが伺えました。
3時間、ほとんど休む暇なく2人の先輩相談員と一緒に不動産関連の担当をしました。
大盛況で終了
相談会終了後、ほかの相談員の方々との交流会があり、各業種の方ともいろんなお話しを。
各報告の中で、当日の相談件数が発表され、なんと100組前後（正確な数字は忘れました）のお客様の来場
があったようです。
そのなかで、不動産関連の担当は7件でした。
休憩時間は少し取れましたが、1組20～30分程度の相談なので、ほぼ休みなしで、待ってもらう時もあった
ほどです。
その後の調査も
中には、詳しくお話を聞かないとわからないお客様もいて、その後の調査も必要な方もいらっしゃいました。
また、問題解決には結構時間のかかりそうなお客様もみえ、難しい案件も。
しかし、結構な数のお客様が、最初は不安でいっぱいの感じだった方が、お帰りの際には少し晴れやかな感
じで帰ってかれた事が良かったです。
実際、気分がだいぶ晴れましたとのお声も。
色んなお悩みを抱えて見える方々がいらっしゃることが改めて分かり、自分たち相談員ももっと知識をつけ、
お客様の問題解決に向けてさらに勉強していきたいと思ってます。
ご来場いただいたお客様、ありがとうございました。
株式会社東洋ハウジング
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夏仕様から松阪木綿仕様に
【松阪駅前牛オブジェ①】
【松阪駅前牛オブジェ①】
昨夜、松阪駅へ帰ってきた際に松阪駅前のロータリーでまたまた見つけました。
以前のクリスマス仕様松阪牛オブジェから、夏仕様松阪牛オブジェ、そして、今回は松阪木綿仕様でした。
以前のブ👇クリック👇
松阪木綿をかけてもらい、決まってましたよ。
もちろん、木綿柄のマスクもつけています。
また冬になると、クリスマス仕様になるのかな。
楽しみですね。
もしかしたら、ほかにも知らないバージョンがあるかもしれませんね。
遊び心があり面白いですよ。
松阪駅に行った際には、ぜひご覧ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【なんでも相談会2022】
秘密厳守・無料相談
今週土曜日、午後1時から午後4時まで松阪商工会議所にて『なんでも相談会』が開催されます。
不動産のことはもちろんですが、タイトル通りなんでも相談できる相談会です。
法律、税金、会社経営、各種保険、年金、健康、医療など、なんでも相談会です。
もちろん、秘密厳守・無料相談です。
各分野のプロも勢ぞろい
当日の相談員は、各分野のプロが対応します。
土地・建物の相談はわれわれ協会の公益社団法人三重県宅地建物取引業協会松阪支部が担当いたします。
当日の相談時間は、おひとり様（一組）20～30分程度となります。
主催は松阪商工会議所、後援は松阪市となりますので安心してご相談いただけると思います。
会場アクセスは
会場は、松阪商工会議所です。
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お問い合わせは
松阪商工会議所 ℡ 0598-51-7811
もちろん、大型駐車場もあるのでお車でのご来場も安心です。
三重県松阪庁舎のお隣となります。
感染拡大防止にご協力を
当日は、新型コロナウイルス感染拡大防止のため、会場にお越しの際はマスク着用と、入り口にて両手のアルコール
消毒、検温にご協力願います。
また、発熱症状や咳などの症状がある場合は、ご参加をご遠慮ください。
当日、検温にて発熱の症状が認められる場合は、ご参加をいただけない場合がございます。
ご了承ください。
10月1日、『なんでも相談会』にご参加いただける方は、その名の通り、なんでも相談会ですのでどんな悩みでも相談
可能です。
数少ないこのような機会にぜひ、ご利用ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
人気の駐車場に空き
下村町パークタウン学園前団地に隣接する久保古墳の西側にある月極駐車場【中尾駐車場】
この月極駐車場は、以前から結構人気があり満車でお断りさせていただくことが多かった月極駐車場です。
そんな人気の駐車場に、少し前に空きが出ました。
ただ今、普通車3台分の駐車が可能です。
駐車場のスペースは
1台分の大きさは、
幅：2,350㎜
長さ：4,700㎜
です。
【パークタウン学園前西側にある中尾駐車場】
普通車の中でも大型車だと駐車しづらいと思います。
出入口前の道路は、6ｍあり運転が苦手の方でも入出庫は簡単です。
詳しい場所は
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月額は
月額は1台：4,000円です。
敷金や礼金などは必要ありませんが、場合によっては家賃保証会社への加入が条件となる場合がございます。
詳しくは、東洋ハウジング℡0598-29-1155 までお尋ねください。
本日付けでは、まだ空きがございます。お早めにどうぞ。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
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不動産売買には欠かせない登記
不動産を取引する場合、いくつかの登記があります。
なかでも、不動産の取引で必ずある登記が、所有権移転登記です。
これは、売主名義の不動産を買主の名義にするための登記です。
他にも、金融機関で有担保の借り入れがあると抵当権設定登記、登記名義人の住所などが違う場合は名義人住所・
氏名等の変更登記、売却時に売主の担保を無くす登記を抵当権抹消登記など様々な登記があります。
登記代の支払い方法
こういう各種登記代ですが、その費用はだれが支払うのでしょうか！
基本的には決まりはありません。
ですが、一般的な決め事のようなものはあります。
たとえば、宅建協会の不動産売買契約書にはこのように記載されています。
【所有権移転の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。但し、本物件の引渡しに要する所有権登記名義人の
住所・氏名の変更に要する費用は、売主負担とする】
一般的な決まり事としては、所有権移転の費用は買主負担となります。
抵当権の登記費用
物件を購入する場合、借入れされるお客様が多くいらっしゃいます。
この時の抵当権設定費用は買主の都合で借入れを行うため、買主負担です。
また、売却予定物件にすでに担保が設定されていて抵当権や根抵当権の登記がされている場合は、売却によりこの
抵当権などを抹消必要があります。
これは、売主が自分の担保設定のためにつけた登記なので、抹消する場合も売主負担というわけです。
しかし、これも正確な決まりはありません。
売主買主で話し合う
最初に申した通り、この登記負担方法に決まり事はありません。
ですから、売主・買主双方が最初に話し合い、契約前に決めておくことが大切です。
もちろん、話し合って決めたことを後日のトラブル回避のために、契約書などに記載しておくと良いでしょう。
宅建業者に仲介などを依頼される場合は、このような段取りはすべて行ってくれると思いますが、売主・買主が直
接取引にて売買を行う場合は要注意です。
あとからトラブルにならないようにしたいものですね。
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コリントゲームも開催
来たる2022年11月3日（木）に蒲生氏郷公を称えた【氏郷まつり】が3年ぶりに開催されます。
場所は、『松坂城跡』および『松阪市中心市街地』です。
祭りに伴い、松阪宅建協会による【宅建フェスタ】も開催されます。
場所は湊町のみなとまち通りです。
祭りの中心部より少し旧42号線よりのところです。
恒例のコリントゲームも開催
宅建協会松阪支部青年部による『コリントゲーム』も行われます。
今年は、商品数は3割ほど少なくする予定ですが、その分、商品の金額を上げる予定です。
毎年、たくさんの子供たちが遊びに来てくれますが、今年も沢山の子供たちが来てくれるように、主催者側も
作戦を練っています。
感染対策も準備
但し、まだまだ新型コロナウイルス感染症が猛威を振るっています。
ですから、宅建協会としても感染症の対策として、マスク着用はもちろんですが、消毒などを徹底したいと思
っています。
お客様にもマスク着用や消毒のお願いはさせていただきます。
事故なく終われるように
当たり前のことですが、事故なく終われるように心がけております。
そのため、景品交換時などお客様にも順番を守っていただくなどのお願いをさせていただきます。
ご協力をよろしくお願いいたします。
11月3日に開催されることを願って、頑張って準備も進めていきます。
注意事項：新形コロナウイルス感染拡大の状況により祭り自体が中止になった場合は、宅建フェスタも中止と
なります。ご了承ください。
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後から後悔しないために
不動産の物件見学は、誰でも晴れた日に見たいものですが、実は悪条件の時こそ見るべきかもしれません。
ホームページなどに記載されている写真などの画像は、大抵晴れた日のできる限りきれいに見える瞬間に撮って
いる場合が多いと思います。
なので本当は、曇りの日や雨の時、または近隣の雰囲気などは、夕暮れなどに見るのもいいかと思います。
すると、晴れた日ではわからないデメリットも見えてくるかと思います。
違う景色が見えることも
中古住宅や建売住宅など建物がある場合は、室内の細かいところも見たほうが良いため、一度は晴れた日に見学
し、隅々までしっかり見ることが大事です。
しかし、同じ室内でも雨や曇りの日の室内の明るさなどは、晴れた日ではわかりません。
また、近隣の雰囲気などは昼間はお仕事に出ている方も多くわからないことが、夕刻など近隣の在宅時に行くと
雰囲気が変わってるかもしれません。
ただ、あまり遅く物件近くを見学していると、不審者に間違われる為、要注意です。
土地も数回見る
住まい付きの場合で、売主が居住中の場合は、何回も見学させていただくことは出来ないかもしれませんが、更
地を購入される場合は、休日はもちろん、できれば平日や夕方から夜にかけてなど複数回見学されてもよいかと
思います。
不動産は、これから何年、何十年と暮らしていくところです。
住み始めてから、考えていたことと違うと思っても遅いのです。
納得するまで見学や調査をしたほうが無難ですね。
時には、近隣の方にご近所のことなどを訪ねてみることも必要ですね。
購入希望の物件が、遠距離でなかなか見学等ができない場合は、信頼できる友人・知人または、不動産業者など
に、調査を依頼することも必要です。
購入してから後悔はしたくないですからね。
株式会社東洋ハウジング
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引越し費用
安く引越ししたい場合は、一番良いのは自分で荷物を運び引越しことです。
しかし、単身ならともかく小さなお子様がいたり家族が多い場合は、自分たちだけの引越しは難しくなります。
そんな時に役に立つのが、プロの引越し屋さんです。
しかし、引越し業者に依頼すると高くなるのかどうか不安ですね。
確かに、日時を指定して全部お任せなどで引越しすると、とっても高額になります。
そんな引越し業者への依頼ですが、安くなる方法があります。
繁忙期は避ける
引越し時期には繁忙期と閑散期があります。
転勤時期や入学・卒業シーズンは基本的に繁忙期で高額です。
しかし、そんな繁忙期を少しずらすだけでも料金は変わります。
そんな少しずらせば安くなる日は、引越し屋さんのカレンダーで分かります。
安くなるコツ
料金が安くなるコツは
①荷物の量を減らす
②フリー便を利用
③同じシーズンでも曜日や日時で料金が変わるのでうまくずらす
④できるだけ繁忙期を避ける
基本はこの4つです。
それぞれうまく利用することで、少しずつ料金が変わります。
チャンスはほかにも
さらに、不動産業者には【特別優待券】付きのパンフレットがございます。
普通にご依頼されるより、このパンフレットを利用することで更なる割引やサービスを受けていただくことが可
能となります。
もちろん、東洋ハウジングにもこの【特別優待券】付きのパンフレットが数社分ございます。
先月もこのパンフレットをご利用されたお客様が、より割引やサービスを受けれましたと喜んでいらっしゃいま
した。
ぜひ、この【特別優待券】付きのパンフレットもご利用の上、上手に賢い引越しをしてください。
株式会社東洋ハウジング
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うれしい新米
いつもお世話になっている大家さんに、今年も新米を頂きました。
採れたてです。
本当においしい、新米なんです。
西岡家には、まだ食べ盛りの息子が1人残っているので、とってもありがたく、自分たちにとっても
日本人の主食であるうれしい新米です。
ありがたくいただきます。
Ｔさん、いつもありがとうございます。
今後とも、よろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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借入れのある住まいの売却はできるの？
住まい売却の相談で銀行の借り入れが残ってるけど売却ができますか？という相談があります。
答えは
【可能です】
但し、どれだけ借り入れがあっても売却できるというわけではなく、簡単に言うと売却価格が借入金額より高ければ
売却が可能となります。
自身の残高を知る
まずはじめに、ご自身の借入残高をご存じですか！
売却する場合に、ご自身の借入残高を知ることは大切です。
もちろん、借り入れが後いくら残ってるか知らない方も大勢いらっしゃいます。
借入残高を知るには、借り入れ当初に銀行からもらった書類に支払い明細のようなものがあると思います。
その支払い明細を見れば、先月末の時点で残高がいくらあるかがわかります。
明細が見つからない場合は、借入先の金融機関にて確認が可能です。
本人確認書類等を提示し、事情を説明して現在の借入残高を出してもらいます。
売却できる価格はいくら
借入残高を把握した後は、ご自身の住まいの価格がいくらで売却できるかです。
不動産業者に依頼すると、住まいの売却価格を査定してもらえます。
その査定金額が、借入残高より高ければ売却は可能です。
本来は、売却時に少し売却経費が必要です。
例えば仲介手数料や抵当権抹消登記代、引越し代などです。
この経費も考えたうえで、判断されるとより良いと思います。
ご相談は東洋ハウジングで
松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでも無料でご相談承ります。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
物件査定等には、固定資産税課税明細書などがあれば査定可能です。
住まい売却でお悩みの場合は、ぜひ東洋ハウジングにご相談ください。
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増えてきた借入額
不動産の購入で欠かせない金融機関での借り入れ。
高額なお買い物なので、ほとんどのお客様が各種金融機関で借り入れを行います。
特に、土地と建物を別で購入される方は、購入額が膨れます。
以前は、土地・建物総額で3千万円から3千万円台後半だったのが、最近は4千万円台のお客様も結構ふえて
来たように感じます。
ボーナス返済は避けること
借入れが4千万円台になると、返済期間も長くなります。
今までは35年返済が最長だったものが、少し前から40年返済が可能になっています。
しかし、返済が伸びるということは、その分、金利も余分に払うということです。
それでも、月々の返済が8万円台から10万円近くまでいくこともあるようで、中にはボーナス返済を考える
方もいるようです。
しかし、ボーナスは必ず保証されているものではないと思うので、できる限りボーナス返済はやめたほうが
良いと思います。
ほかのお金も必要
土地と建物を購入した後、ほかの資金も必要となります。
例えば、車や子供の資金などです。
多く借り入れる方は、年齢的に若い方が多いのですが子供の資金は、高校生や大学生になるときに多くかか
ってきます。
その時に、住まいの返済額が多くては生活ができなくなります。
借入れ方法もよく考える
借入れの仕方も、最近は変動金利が多いと思います。
その方が、その時の返済額が少ないですから。
しかし、変動金利は景気が上向けば金利は上がります。
もちろん、上げられる上限は決まっているため、一気に上がることはありませんが。
自分に合った借入れを
今の金利は、本当に低い金利です。
ということは、この先10年、20年と経過すると上がっていくことも十分に考えられます。
その時に住まいを手放さなければならなくては、意味がありません。
借入れの基本は、無理をしないことだと思います。
自分に合った借入れを心がけることをお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
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サクサク動くようになりました
メインのパソコンの調子が悪くなり、今週初めに1日入院でメンテをお願いしていたのですが、昨日
無事帰ってきました。
で、以前のようにサクサク動くようになりました。
これで、当分の間は大丈夫のようです。
しかし、元々の年数が結構経っているため、今度問題が起きた時には、そろそろ変え時ですねとい
うことに。
一つづつ悪いところが出てきます。
まあ、パソコンの寿命は短いようなので、今度調子が悪くなったときは、一気に新しいものにした
いと思います。
流石に、今の世の中パソコンがないと仕事にならないので・・・。
それまでは、頑張って動いてもらうように大切に使いたいと思います。
Oくん、いつもメンテをありがとうございます。
これからもよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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【なんでも相談会2022】
10月1日（土）午後1時より
来る10月1日（土）午後1時から午後4時まで、『なんでも相談会』が松阪商工会議所にて開催されます。
不動産のことはもちろんですが、法律のこと、税金のこと、経営のこと保険・年金・防災・健康・医療
など、本当になんでも相談可能です。
もちろん、秘密厳守で無料の相談会です。
各種プロフェッショナル
当日、相談に乗っていただけるのは、各プロフェッショナルが対応いたします。
土地・建物相談にはわれら協会の公益社団法人三重県宅地建物取引業協会松阪支部がご相談承ります。
ご相談時間は、おひとり様20～30分程度となります。
主催は松阪商工会議所で、後援は松阪市となりますから安心してご相談いただけると思います。
会場はどこ
会場は、松阪商工会議所です。
住所は
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お問い合わせは
松阪商工会議所 ℡ 0598-51-7811
もちろん、大型駐車場もございます。
三重県松阪庁舎の隣りとなります。
当日はご協力願います
当日は、新型コロナウイルス感染拡大防止のため、会場へお越しの際はマスクの着用と、入り口にて両
手のアルコール消毒、検温にご協力お願いいたします。
発熱の症状や咳などの症状がある場合は、参加をご遠慮ください。
当日、検温にて発熱の症状が認められる場合は、ご参加いただけない場合がございます。
ご了承ください。
ご参加いただく方は、どんな悩みでもご相談可能です。
数少ないこのような機会にぜひご相談ください。
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【今のシマトネリコ】
最近のシマトネリコ
事務所前にある鉢植えのシマトネリコです。
だいぶ前に、事務所前に雰囲気を変えるために植えた、大切な植物です。
このシマトネリコですが、以前から幼虫に若芽を食べられる被害がよくありました。
なので、定期的に殺虫殺菌剤を散布していたのですが、またまたやられていました。
【幼虫に食べられてるシマトネリコ若芽】
食われている若芽
毎朝水やりをしていますが、最近チェックしていなかったのでわからなかったのですが、本日、久しぶりにチェック
すると、なんと、やられていました。
しかも、数か所。
チェックしていなかった自分たちが悪いのですが、かなりショックです。
【シマトネリコ若芽を食べる幼虫】
見つけた幼虫
よくみると、いました。
しかも、一匹ではなく数匹です。
一応すべて捕まえ、捕獲完了しましたが、ほかにもいると思います。
後日、殺虫殺菌剤をいっぱい散布したいと思います。
大事に育てているので、余計に悲しいです。
幼虫も生きていかないといけないので大変でしょうけど、ほかの葉を食べてほしいですね。
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解体後の土地売却
最近、古家付きの不動産売却の話しが多いという事をよく耳にします。
実際、新聞・テレビなどのメディアでも空き家問題の事、各市町村でも空き家バンクや空き家問題解決に
向けて試行錯誤していると思います。
そんな空き家付き不動産を売却したいという問題ですが、使える空き家は土地付き中古住宅として売却す
れば良いですが、使えないくらい古いまたは朽ちてるような古家付きは解体するして更地売却するしかあ
りません。
更地渡しという方法
そんな使えないくらい古い住まいのついた土地の売却ですが、売れる前に解体すると解体後すぐにお金が
かかります。
なので、土地の契約後に古家を解体して、解体後に引渡し＆残金決済＆所有権移転を行い、その後解体費
用の支払いという方法もあります。
この場合、いつ売れるかわからないのに解体して先に解体費用を支払うというリスクは避けれます。
但しほかのリスクも
しかし、お金の面ではリスクは避けられますが、ほかのことでリスクは発生します。
例えば、その土地の買主は一般の方もたくさんいらっしゃいます。
その場合、一般の買主は更地になった状態を想像して契約行為をしなくてはならない為、そのような土地
は避けられる方もいらっしゃいます。
先に解体してあり、更地で販売する場合は買主にとってその状態での購入なので分かりやすいですよね。
解体後は建物滅失登記
このように、古家がついた不動産を売却する場合は、その売主にあった売却方法があると思います。
どちらの方法が良いかは、良くよく考えたうえで判断されることをお勧めいたします。
ちなみに、どっちの方法でも古家を解体した後には、建物滅失登記もお忘れなく。
その場合、トラブルを避けるため、下記を参考にしてください。
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