付けないといけません【住宅用火災警報器】要注意

中古住宅も必要です

消防法および市町村条例により、三重県内すべての住宅に【住宅用火災警報器】の設置が義務付けられて

います。

新築住宅は平成18年からですが、既存の住宅も平成20年6月1日から設置義務があります。

約15年前から義務付けられています。

しかし、中古住宅や借家などの売却を依頼されると、ついていない住まいもあります。

 

アパート・マンションも対象

賃貸物件ももちろん対象となっています。

アパートやマンションは付けられている場合が多いですが、古い借家などは付いてない場合もあります。

特に、以前自分の住まいとして使用していた住宅を貸している大家さんは要注意です。

不安な場合は一度チェックが必要です。

 

設置場所はどこ

付いていない場合は、至急設置が必要です。

三重県の場合は

①住居内の寝室にあたるところ(煙式警報器)

②1階以外に寝室があう場合は、階段にも必要(煙式警報器)

①、②は必ず必要です。

設置推奨なのが、台所です(熱式警報器)

 

詳しい設置位置は

天井に取り付ける場合(梁がない場合)は、壁から60㎝以上離す。

マンションなどで張りがある場合は、梁から60㎝以上離して設置。

エアコンがある場合はエアコンから1.5m以上離す。

 

壁に取り付ける場合は、天井面から15㎝~50㎝以内に設置。

詳しくは火災警報器説明書に従ってください。

また、三重県のホームページにも掲載されています。

三重県HPあなたの家に住宅用火災警報器を設置しましょう

☝クリック☝

 

購入場所は

お近くのホームセンターや家電量販店で販売しています。

もちろん、ネットでも購入できます。

金額は2,000円程度からワイヤレスだと数千円となっています。

ドライバー1本あれば取付けられるので、設置をお願いします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

2023年2月19日(日)【美し国駅伝】国道23号線、国道42号線交通規制

県庁から県営総合競技場

今週日曜日の2月19日(日)は県内全29市町の代表チームが出場する美し国駅伝です。

三重県の各市町対抗の駅伝なので、松阪市をはじめ近隣市町の代表も参加されます。

当日は県庁をスタートして国道23号線を南下。

そのまま、松阪市内で国道166号線に入り、宮町交差点から県道鳥羽松阪線を通り、渡会橋を通過し伊勢市の

県営総合競技場を目指します。

 

松阪地区の交通規制は

松阪地区では、午前9時前から始まり11時前まで随時交通規制がかかります。

このコース周辺では、交通規制による渋滞も予想されますので、松阪を通過する方や、当日、市内外へ移動さ

れる方は、南勢バイパス(国道23号線)や松阪市内の南部を通行することをお勧めいたします。

 

中継地点は

松阪市内の中継地点は、ファミリーマートみくも中道店北側、メガネ赤札堂松阪店前、JAみえなかくしだ支

店前、中日新聞明和専売所前の4か所です。

コースや中継所付近の方は、コロナ対策をしたうえで応援よろしくお願いいたします。

選手の皆さんは、走りを楽しみ、頑張ってください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

不動産取引【もし屋根が越境していたら】困りごと

要注意な建物

不動産取引において、隣地の建物の屋根や構造物が一部越境していたり、逆にこちらの建物が隣地に越境してる

なんてことがあります。

新築や新しいものは建物を隣地からそれなりの距離を離して建てるため良いのですが、昔の建物やましてや増改

築を行っている場合はよくあります。

このような場合はどうすれば良いのか!

 

わずかな場合は

以前、住宅分譲地を作ったときに、隣地に古家がありその古家の樋の一部が数ミリですが新しい分譲地側に越境

していたことがありました。

この時は、隣地所有者と話し合いをし、ご理解いただいたうえで樋の一部(排水構造上影響のない部分)をカッ

トさせていただいたことがありました。

目で見てもほとんどわからない程度の越境だったので、隣地所有者の方にも、分譲地の購入者にもこれでご理解

いただきました。

 

簡単にカットできないとき

しかし、大幅に越境している場合など簡単にできない場合もあります。

その時は、現在の両所有者にて覚書などを交わしておくと良いでしょう。

必要な内容としては、両所有者が越境の事実を確認しているということ。

再建築する場合は越境しないように建築するということ。

ブロックなどが越境している場合は、ブロック所有者が再度建築する場合はそのものの責任と負担において現在

のものを撤去し、次は越境しないように構築すること。

そして、現在の両所有者が売却や相続した場合でも、この覚書は承継し次の方に効力が及ぶことなどを記載し、

両所有者で署名捺印をし1通ずつ保管しておくことです。

もちろん、該当する所在地などは明記しておきます。

 

購入者も安心

覚書という書面に残すことにより、その物件を購入される方も安心すると思います。

誰でも、トラブルは困ります。

いざという時に、このようなトラブルに巻き込まれないように、しっかりとした準備が必要です。

参考までに。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

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団地に隣接した月極駐車場【すずらん駐車場】下村町三重高通り周辺の月極駐車場

【パークタウン学園前東側駐車場】

【パークタウン学園前東側駐車場】

とめやすい駐車場

松阪市下村町パークタウン学園前団地にある月極駐車場【すずらん駐車場】

団地内の駐車場なので、進入路も6mあり、しかも角地なので駐車はとってもしやすくなっています。

運転の苦手な方でもスムーズに駐車可能です。

1台分の駐車スペースは普通車スペースで

幅2,500㎜×長さ5,000㎜

です。

長さは少し長い車でも駐車可能です。

角地なので、道路からそのまま駐車でき、出庫の時も楽に道路に出られます。

【パークタウン学園前東側駐車場】

【パークタウン学園前東側駐車場】

 

月々料金

1か月の駐車料金は

普通車:4,000円

軽自動車:3,000となります。

【すずらん駐車場】の場所は

三重県松阪市下村町2598-3

☝Google地図☝クリック

2023年2月12日(月)現在、数台分が空車となっています。

団地内の方で駐車場が必要になった方や、三重高通りのテナントで指定駐車場以外に駐車場が必要になった方など

【すずらん駐車場】をご検討ください。

申し込みの際には、家賃保証会社の審査が必要になる場合がございます。

東洋ハウジング【すずらん駐車場】問合せ

0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

詳しくは東洋ハウジング【すずらん駐車場】にお問合せください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

全国的な問題である空き家【松阪市空家等対策計画】委員委嘱状

【松阪市空家等対策協議会委員】

【松阪市空家等対策協議会委員】

待ったなしの空き家対策

全国的に人口が減少している状況の中、全国の自治体が困っている問題の1つが空き家問題です。

松阪市も例外なく、たくさんの空き家問題があります。

ちなみに、松阪市の人口は平成17年を境に減少に転じ令和2年時には約15万9千人だそうです。

しかし、世帯数は年々増加傾向にあり令和2年時には約6万5千世帯です。

このことから、核家族化による単身世帯の増加が考えられるようです。

となると、まだまだ空き家は増えるようです。

 

様々な空き家

しかし、一口に空き家といってもいろんな空き家があり、①そのままでもすぐに住めそうな空き家、②少し手を加え

れば住むことができる空き家、③住めない空き家とあります。

①のそのままでもすぐ住める空き家は適切な管理がされているため、売却や賃貸などが簡単に行えます。

②も程度によってはそのままで売却もできますし、リフォームしての売却もできます。

また、賃貸する場合は、少し直して(リフォームして)貸すことになり、これもそれほど問題になりません。

③の住めない空き家は対策が急がれます。

 

解体も視野に入れる

③の住めない空き家は解体も視野に入れないといけません。

但し、解体すると土地の固定資産税が上がったり、雑草の管理など別の問題も発生します。

これから2年間の任期がある松阪市空家等対策協議会委員ですが、不動産のプロとして微力ながら松阪市のためにしっ

かり意見を言い、ほかの委員の方々や市役所職員の方と協力しながら役目を果たしていきたいと思います。

また、松阪市内で空き家等でお悩みのお客様、一度、東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング相談窓口℡ 0598-29-1155

空き家問題をできる限り解決できるように頑張ります。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

三重高通り周辺のお客様限定【不動産の困りごと相談】ご予約優先

三重高通り周辺のお客様限定

三重高通り周辺の久保町、駅部田町、下村町、虹が丘町、南虹が丘町、上川町、山室町、萌木町のお客様限定で

相続した不動産、土地や住まいの売却、不動産の悩み事を東洋ハウジングがご相談承ります。

東洋ハウジングは三重高通りで不動産業を営んで36年の実績があります。

もちろん、ご相談は無料相談で、秘密厳守です。

ご相談後の物件査定なども無料で承ります。

 

ご予約優先

東洋ハウジングは、小さな会社です。

ご相談のご予約を頂いたお客様を優先とさせていただきます。

東洋ハウジング予約受付℡ 0598-29-1155

東洋ハウジング予約受付mail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

とりあえず相談してみるだけかも・・・

実際に売却するかどうかはわからない・・・

など不明な場合でもご相談・査定もさせていただきます。

お気軽にご予約・お問い合わせください。

 

各専門家とも連携

不動産の悩み事は、多岐にわたります。

相続に関することは『司法書士』、土地の境界や測量に関することは『土地家屋調査士』、売却後の税金など税

務のことは『税理士』、農地の申請や各種手続きのことは『行政書士』、建物の調査に関することは『建築士』、

不動産の売却に関することは『宅地建物取引士』、不動産の賃貸・管理に関することは『賃貸不動産経営管理士』

と各種プロフェッショナルと連携しご相談を承ります。

 

買い取りも可能

ご相談の結果、より早く売却したいなどお急ぎの場合は、不動産の買取りもさせていただきます。

もちろん、農地の場合でも買取り可能です(但し、当社規定により市街化農地に限ります)

東洋ハウジングでは、三重高通り周辺の土地や住まいの取引に特に自信があり、毎年数多くの取引実績がございま

す。

お客様に満足していただきますように、熱意と誠意をもって対応させていただきますので、ぜひ東洋ハウジングに

お任せください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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プロの建築士による調査【建物状況調査】雨漏りや不具合を発見します

マンションなどにも対応

建物状況調査とは国土交通省の定める講習を終了した建築士が、建物の基礎、外壁など構造耐力上必要な部分

および、雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための

調査です。

木造の戸建て住宅はもちろんですが、鉄骨造の戸建て住宅や鉄筋コンクリートや鉄骨造などの共同住宅やマン

ションにも対応しています。

 

実施のメリット

購入を検討するにあたり、調査時点の状況を確認して次のようなメリットがあります。

まず、建築士という専門家の調査により建物の状況を把握でき、より安心して物件の購入の判断をすることが

できるようになります。

そして、購入後のリフォームやメンテナンスの予定を見込んだ取引が可能となります。

また、売主が行う場合は、自分達ではわからない不具合や雨漏り、劣化などが調査にてわかるときがあり、そ

のことを買主に説明することにより、取引後のトラブル防止にも繋がります。

 

調査方法は

【鉄筋探査機で調査】

【鉄筋探査機で調査】

【便利なレーザー水平器】

【便利なレーザー水平器】

【レーザー水平器のわかりやすいレーザー】

【レーザー水平器のわかりやすいレーザー】

調査内容は、国土交通省の定める基準に従い、原則として目視・非破壊検査となります。

例えば、上の画像のように基礎の配筋が正確にあるかどうかを鉄筋探査機を使って基礎内部を調査。

床や壁などの傾きを調査するときは、レーザー水平器などを使い、距離を測定し傾きを調べます。

そのほか、屋根や外壁を目視にて調査し、屋根裏がのぞける場合は一部のぞき込みライトを当て雨漏りや断熱

材の調査を行います。

調査時間は2~3時間程度です。

 

別途保証も申し込めます

別途の申し込みを行うことで、引渡し後に構造耐力上主要な部分・雨漏りの浸入を防止する部分等に欠陥が発

見された場合に、調査実施者より既存住宅売買瑕疵保険を活用した保証を受けられる場合があります。

詳細については、調査実施者にお問い合わせください。

もちろん、東洋ハウジングでも建物状況調査を承っています。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

お気軽にご相談ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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トラブル防止の終活【自筆証書遺言書保管制度】法務局が守ります

遺言書

最近よく耳にする【終活】という言葉。

高齢化社会が進むとともに、世の中に浸透しつつある言葉ですが、そんな【終活】の一環として相続で

トラブルにならないための有効な手段として遺言書があります。

しかし、遺言書も本人が死亡後、発見されなかったりちゃんと保管されていないと一部の相続人により

改ざんされる恐れがあります。

そんな自筆証書遺言のメリットを損なわず、問題点のみ解消した方策が【自筆証書遺言書保管制度】と

なります。

 

法務局で保管

この制度は、遺言書を法務局で保管してくれるため、紛失や改ざんの恐れがありません。

費用も安価で、遺言書1通につき、手数料3,900円となります。

法務局で遺言の方式は確認するので、方式の不備により無効になる心配はありません。

但し、遺言書の内容は法務局では審査しません。

 

証人もいりません

遺言書にはほかに公正証書遺言の方法もありますが、公正証書遺言に必要な証人は【自筆証書遺言保管

制度】には必要ありませんし、家庭裁判所での検認も不要です。

しかし、遺言書を自書できない場合や本人が法務局に出向けない場合はこの制度はご利用できません。

【自筆証書遺言書保管制度】を利用した場合は、ご家族にもその旨を伝えると将来相続開始時の手続き

もスムーズに行えます。

 

手続きは予約制

本制度を利用する場合は、一定時間要するためすべての手続きにおいて法務局への予約が必要です。

予約なしだと待ち時間があったり手続きができない場合もございます。

ご予約は

①法務局手続案内予約サービス専用HPより予約

https://www.legal-ab.moj.go.jp/houmu.home-t/

②法務局への電話予約

各法務局サイト

☝クリック☝

③法務局窓口での予約

受付:平日8:30~17:15(土・日・祝日・年末年始は除く)

 

詳しくは

【自筆証書遺言書保管制度】

☝法務省サイト☝クリック

にてご確認ください。

あなたの大切な遺言書を法務局が守る【自筆証書遺言書保管制度】です。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

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お礼状【みえ松阪マラソン2022】

【みえ松阪マラソン2022のお礼状】

【みえ松阪マラソン2022のお礼状】

大盛況のお礼

昨年暮れに行われました三重県唯一のフルマラソン【みえ松阪マラソン2022】のお礼状が届きました。

参加者は8,109名だったようです。

大盛況だったのは新聞等で見聞きしていたので知っていましたが、最終参加人数は把握していなかったので、

改めて大成功に終わった【みえ松阪マラソン2022】だったことを実感しました。

またこのようなお礼状を頂くと、協力して本当によかったと思います。

三重県でのフルマラソンはなかなか無く、コース上のおもてなし等も非常に好評だったことを聞いておりまし

たので、本当にうれしく思います。

また、今後の開催も視野に入れてるようなこともお聞きしますので、次回からも盛大に行えることをお祈りし

ています。

また、関係者の皆様も本当にお疲れさまでした、ありがとうございました。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

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保管しておきたい【不動産関連書類】

後から役に立つ書類

不動産を所有する場合、様々な書類をもらい必ず必要な書類とそうでない書類がわからなくなることがあると思い

ます。

契約時や引渡し時には説明があるので覚えていても、引越しがあったり時間が経つと忘れてしまいます。

そんな不動産の書類の中で、必ず保管したい書類をご紹介します。

 

契約時の書類

契約すると必ずあるものが、売買契約書です。

売買契約書は、その不動産を所有している間は正確に保管することをお勧めいたします。

同時に、手付金を支払った領収書も必ず保管です。

この書類たちは、該当する不動産を所有している間は、あまり関係ありませんが、遠い将来売却するときに役立ち

ます。

 

引渡し時の書類

購入した不動産の引渡し時には、さらにいくつかの書類があります。

まず、所有権が載っている登記識別情報通知(昔は登記済権利書)です。

これは必ず保管です。

同時に、売主から頂いた残金の領収書や登記の領収書、仲介手数料の領収書など各種領収書関係も必ず保管です。

 

建物の書類

住まいを新築した場合は、建物の引渡し時に建築確認済証や検査済証、図面などもいただけます。

この書類などは、のちにリフォームする場合に役立ちます。

他にも、建築会社からもらう各保証書なども大切です。

将来、売却するときがきたら買っていただく方もあると安心し喜ばれると思います。

 

殆ど将来役に立ちます

殆どの書類は、不動産を所有しているときはそれほど役立ちません(保証書は役立ちます)が、遠い将来売却する

ときがあれば役立ちます。

引越しの際には、無くなることが多いので不動産関係の書類は1つにまとめ引越し時には別の場所に一時的に保管

されることをお勧めいたします。

無くなってからでは遅いですから。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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【銀行選び】各種金融機関のメリットデメリット

自分に合った金融機関選び

不動産取引には欠かせない金融機関での借入れですが、超低金利時代から少し変わってきたような気がします。

それが証拠に、大手金融機関の固定金利が徐々に上昇傾向にあります。

主に、都市銀行が主流で、地方銀行はまだ先かもしれませんが、流れ的には少し変わってきましたね。

そんな時だからこそ、金融機関選びは慎重に行いたいものです。

一口に金融機関といってもネット系から実店舗系まで様々あります。

自分に合った金融機関はどこなのかを良く把握した上での金融機関選びをお勧めいたします。

 

ネット系金融機関

ネット系金融機関のメリットは、まずは金利だと思います。

ネット系金融機関は、店舗がない場合も多く固定費や人件費が抑えられてその分、金利に反映している場合が多く

多くのネット系金融機関で低金利になっています。

その反面、ネット系金融機関は専属の担当者がいないため、手続きは殆どネットと電話のみの対応となり、対面で

の対応ができません。

ネットに不慣れな場合は、心配な面も多くあまりお勧めできません。

 

実店舗系金融機関

反対に実店舗系金融機関は金利はネット系に比べ高めのところが多いと思います。

しかし、対面での窓口があり、手続きや提出書類などの確認はすべて対面の対応が可能となります。

ネットが不慣れな方でも、すべてチェックしてくれるため安心です。

わからないことなどは対面で教えてくれるのも安心できますね。

 

金利以外も確認を

さらに、金融機関で借入れを行う場合は、それ以外のことも発生します。

例えば、事務手数料や保証料などです。

いくら金利が安くても、事務手数料や保証料が高額では意味がありません。

事務手数料については、0円は殆どありませんが、2~3万円のところから数十万円という場合もあります。

保証料に関しては、0円のところもあれば数十万円まで存在します。

 

このように、金利以外の面でもしっかりと確認することが大切です。

ご自身にあった借入れ方法でよりお得な金融機関を選ぶことをお勧め致します。

 

株式会社東洋ハウジング

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【ハザードマップ】防災意識や準備の大切さ

いつ起こるかわからない災害

近年の異常気象や台風被害、ゲリラ豪雨など色んな災害が、いつ・どこで起こってもおかしくない世の中に

なってきました。

不動産取引に欠かせない『重要事項説明書』にも、災害に対する防災意識の高まりから、ハザードマップ等

の項目が加わり、説明義務ができ進化してきました。

 

様々なハザードマップ

ハザードマップも以前は津波ハザードマップくらいしかなかったのですが、近年は洪水ハザードマップ、土砂

災害ハザードマップ、高潮ハザードマップなど数種類のハザードマップがあり、各市町村のホームページでも

簡単に閲覧できるようになっています。

さらに、ゲリラ豪雨のような水害の恐れのある雨水出水(内水)ハザードマップも近年中に発表されると思い

ます。

松阪市防災トップ

☝クリック☝松阪市ホームページ

 

危険を知る大切さ

上記のようにハザードマップには様々なハザードマップがあり、全てのハザードマップを外して住まいなどを

考えた場合、選択の余地がほとんどなくなります。

なので、危険度合いを理解した上での住まい探しも必要かと思います。

特に、水害系は少しかかるくらいなら敷地を上げるなどの対策で避けることもできると思います。

但し、ハザードマップに記載されている地域だということは認識が必要です。

 

大切な準備

さらに、いつ起こるかわからない災害ですが、いざという時に対処できるように準備しておくことが必要です。

避難場所のチェックや関係者(家族や職場の方)同士の情報共有などが必要です。

他にも、防災グッズや避難時の持ち物チェックも重要です。

定期的に備蓄している食料の賞味期限なども見る必要がありますよね。

日ごろから、災害や防災に対する意識を高めておくことが大切ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

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売れる空き家・売れない空き家【松阪市空き家問題】ご相談ください

売れる空き家・売れない空き家

ここ数年空き家の相談は年々増加していますが、今年に入り相談件数が一段と増えた気がします。

相談内容で多いのは売却できるのかどうかですが、最近まで住んでいたり住まいが古くても比較的見た目が

良かったり、古くてもリフォームをしていたりすると売れる確率が上がります。

反対に難しい物件は、進入路が狭かったり(4m未満)、極小敷地の場合(40坪以下)、空き家になって長

く内外とも激しく損傷しているなどの場合です。

 

よくある床などのふわ付き

空き家問題でよくあるのが、構造部分はしっかりしているのに床のフローリングなどが少しふわ付く問題で

す。

フローリング下の床根太や大引き、土台などが腐食していると別ですが、フローリングなどフロアー材のみ

がふわつく程度ならちょっとしたリフォームで直ります。

売却時に説明し、ご理解していただいたうえで売却すれば良いだけです。

 

集落の真ん中なども難しい

立地条件としては、集落の真ん中などは上記のように道も狭く、周りが親族や昔からの居住者が多く、新参

者が入っていくのが難しい場合が多く、売却も困難になります。

反対に、集落の端などは周りが少なく田舎暮らしを望まれる方にはもってこいの場合もあります。

集落の決まり事などが多い場合(出合いや会合などの集まりがあまりにも多い地区)も売却としては難しく

なります。

 

相談承ります

相談依頼は遠方の方(物件は松阪市周辺)も多く、他県からの相談も非常に多くなってきました。

東洋ハウジングでは、ご予約優先でそんな空き家の相談を承ります。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

もちろん、売却できない場合もございますが、まずはご相談ください。

売却に付随する、境界の問題、相続の問題、税金の問題、申請の問題など各プロフェッショナルと連携して

もちろん、秘密厳守・無料にてご相談を承ります。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

不動産売買契約【不動産取引をどこで行うのか】不動産取引

契約と決済で別れます

不動産の取引を行う場合、大きく分けて2つの行為を行います。

1つ目は不動産売買契約。

2つ目は不動産決済。(不動産所有権移転・残金決済)

もちろん、2つだけじゃなく細かく言うと、物件案内があり、説明がありなど様々な行為がありますが

基本的な行為はこの2つです。

 

不動産売買契約

売買契約は売主・買主が契約書を交わし売却の約束を行うことです。

この行為は、結構な時間を要します。

具体的には、重要事項説明と売買契約の行為を行うのですが、説明箇所が多く1時間半から2時間近くか

かることもあります。

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

基本的に売買契約等は、不動産会社の事務所で行います。

 

不動産決済

最終的に行う行為は、不動産の決済です。

これは同時に、所有権移転、残金決済、物件引渡しなどを行います。

お金を扱うため、現金を持ち運んだりすると危険が伴いますので、基本的には金融機関の応接室などを

借り、その場所で決済行為を行います。

【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】

【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】

殆どの金融機関には、上の画像のような応接室があるため、その場所をお借りして決済を行います。

大金が動いても、金融機関内なので安心です。

 

窓口で並ぶ必要なし

普段、金融機関でお金を入出金する場合は、整理券などを取り窓口での対応となりますよね。

しかし、このような取引を行う場合は、窓口で順番を待つ必要がありません。

もちろん、振り込みの場合もここで伝票などに記入し、行員の方に渡すため窓口に行く必要がありませ

ん。

決済行為自体は30分から40分程度で終わるため、契約時のような長時間ではありません。

意外とあっさり終わります。

 

あくまで基本的なお話しですが、不動産の取引はこのような場所で行われます。

わかりにくい不動産の取引だけに、安心・安全を徹底して行いたいですね。

 

株式会社東洋ハウジング

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三重高通り大渋滞予想2023年1月26日(木)【三重高等学校入学試験日】天候も悪そうなので要注意

【三重高校入試2023渋滞】

【三重高校入試2023渋滞】

入学試験当日

本格的な受験シーズンに入り、様々な場所で大学受験、高校受験が始まっています。

毎年恒例ですが、三重高通りの【三重高等学校】も1月26日(木)に入学試験が開催されます。

例年、受験生を送迎するための車や、三重交通の臨時便のバス、三重県各地から観光バスで三重高校入りする

中学校もあり三重高通りは大渋滞となります。

 

午前と午後の2回

まず、試験前の午前7時から午前9時までの2時間程度は大渋滞です。

そして、試験終了の時間に送迎の車でまたまたごった返します。

時間は午後3時から午後5時の2時間程度です。

朝も夕方も一般の方の通勤、通学とも重なります。

いつもの通勤ルートと変更されることをお勧めいします。

 

松阪駅から県道160号線(旧国道42号線)も注意

当日は三重交通の路線バスも臨時便が増便される予定です。

時間は午前7時半から午前8時40分の間と試験終了後の午後3時から午後4時までです。

臨時便は松阪駅と三重高校前の直行便の模様です。

詳しくは三重交通ホームページ

     ☝クリック☝

ですから、松阪駅から県道160号線(旧42号線)を通っての三重高通りもかなり渋滞することが予想されます。

 

1月26日(木)の朝・夕にこのルートを通行される方は、迂回をお考え下さい。

そして、中学3年生の受験生の皆さん、当日は日ごろの成果を発揮できるようにお祈り申し上げます。

全力で頑張ってください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

安心の建築士による【建物状況調査】不具合や劣化・雨漏りを発見できます

建物状況調査とは

国土交通省の定める講習を終了した建築士が、建物の基礎、外壁など構造耐力上必要な部分および、雨水の浸入を

防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。

木造住宅の戸建て住宅はもちろんですが、鉄筋コンクリートや鉄骨造などの共同住宅やマンションにも対応してい

ます。

 

実施するメリットは

購入を検討するにあたり、調査時点の状況を確認して次のようなメリットがあります。

まず、建築家という専門家の調査により建物の状況を把握でき、より安心して物件の購入の判断をすることができ

るようにあります。

そして、購入後のリフォームやメンテナンス等の予定を見込んだ取引が可能となります。

 

調査はどうやって行う?

【鉄筋探査機で調査】

【鉄筋探査機で調査】

【便利なレーザー水平器】

【便利なレーザー水平器】

【レーザー水平器のわかりやすいレーザー】

【レーザー水平器のわかりやすいレーザー】

建物状況調査は、国土交通省の定める基準に従い、原則として目視・非破壊検査を行います。

例えば、上の画像のように基礎の配筋が正確にあるかどうかは鉄筋探査機を使い、基礎の内部を調査。

床や壁などの傾きを調査するときは、レーザー水平器を使い距離を測定して傾きを調べます。

そのほか、屋根などを目視にて調査し、屋根裏をのぞける場合は一部のぞき込み、ライトを当てて雨漏りや断熱材

の有無などを調査します。

時間にして2~3時間の調査となります。

 

別途保証申し込みも受けれます

別途保証を申し込み事で、売買された住まいの引渡し後、構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分等に

欠陥が発見された場合に、調査実施者より既存住宅売買瑕疵保険を活用した保証を受けられる場合がございます。

詳細については、調査実施者にお問い合わせください。

もちろん、東洋ハウジングでも建物状況調査を承っております。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

お気軽にお問い合わせください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

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登記の費用負担お答えします【不動産の登記】

たくさんある不動産関連の登記

不動産の取引を行う場合、様々な登記が必要となります。

まず、所有権移転登記です。

これは売主所有の不動産を買主の名義にするための登記です。

そのほか、銀行にお金を借りて担保をつける場合の抵当権設定登記、登記名義人の住所や氏名が変わってる時の

名義人住所・氏名等の変更登記、売却時についてる抵当権を消す抵当権抹消登記などがあります。

 

登記代の負担方法

上記各種ある不動産登記はだれが払うものなのか?

 

答えは、決まりはありません。

しかし、一般的には決め事のようなものがあります。

参考までに、宅建協会の不動産売買契約書にはこのように記載されています。

『所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主負担とする。但し、本物件の引渡しに要する所有権登記名

義人の住所・氏名の変更に要する費用は、売主負担とする』

一般的には、所有権移転に要する費用は買主負担となります。

 

抵当権の登記費用

購入にあたり銀行の借入れが発生するパターンがよくあります。

この抵当権設定費用は買主の都合で借入れを行うため、買主負担となります。

反対に、売却物件に現在の担保があり抵当権や根抵当権といった登記が設定されている場合は、売却によりこの

登記を抹消する必要があります。

売主が自分の担保設定のために付けた登記のために、抹消するときも売主負担となります。

しかし、どれもこれも正確な決まり事ではございません。

 

両者で話し合う

決まりごとが無いため売主・買主双方で最初に話し合いを行い、契約までに決めておく必要があります。

話し合ったことはトラブル回避のため、売買契約書にも明記しておきましょう。

もちろん、東洋ハウジングではこの手のご相談、仲介業をさせていただきます。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

ご相談は無料・秘密厳守で行います。まずはお問い合わせください。

不動産屋さんに仲介などをしてもらう場合は安心ですが、売主・買主で直接の個人取引の場合は注意が必要です。

後からトラブルにならないように、話し合いと契約書への明記を忘れずに!

 

株式会社東洋ハウジング

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借金が残っている住まいでも売却は可能なのか!

借入れのある住まいでも売れるのか!

年始になり売却の相談が多くなりました。

そんな売却相談で、『銀行の借入れが残ってるのですが売却することは出来ますか?』

という質問があります。

答えは、【可能です】

しかし、簡単に言うと売却価格可能が銀行の借入れ価格を上回っていれば可能ということです。

 

借入残高をご存じですか?

はじめに、ご自身の借入残高を知っていますか?

住まいなどの売却の話しをする前に、自宅の借入残高を知ることはとっても大切です。

もし借り入れがいくら残ってるのかわからないときは、借入したときに銀行から支払予定の明細をもらってると

思います。

その明細を見れば、今月末現在残高がいくらあるのかがわかります。

無ければ、借入先の銀行で残高の明細を出してもらいましょう。

 

実際の売却可能価格

借入残高がわかったところで、次はご自身の住まいの売却予定価格を知ることです。

これはなかなか自分ではわからないと思いますので、不動産屋さんに査定の依頼をすると売却価格がわかります。

査定金額が、借入金額を上回っていれば、基本的には売却が可能となり住まいが売れたお金で借入金額を返済す

るという流れになります。

但し、経費も考えておかなければなりません。

例えば、仲介を依頼して売却する場合、仲介手数料が必要ですし、借入の抵当権等抹消登記代、引越しや片付け

の費用、などの経費も考えておいてください。

 

固定資産税課税明細書があれば査定可能

まずは借入残高把握、物件査定、経費計算という流れです。

物件査定は、松阪地区やその近郊ならもちろん東洋ハウジングでも無料でご相談承ります。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

東洋ハウジングでは、売却相談はもちろん、敷地境界標の関係の土地家屋調査士や所有権・相続関係の司法書士、

売却に伴う税金関係の税理士、申請書類に関係する行政書士など色んな方面の専門家と連携して、ご相談にのらせ

てもらっていますので、ぜひ、お問い合わせください。

 

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2023年1月26日(木)三重高通り渋滞予想【三重高等学校入学試験】朝・夕大渋滞

【shilin wangによるPixabayからの画像 渋滞予想】

【shilin wangによるPixabayからの画像 渋滞予想】

毎年恒例入学試験

先週の土日も共通テストがあり、本格的に受験シーズンがやってきました。

毎年恒例ですが、三重高等学校も来週の1月26日(木)に入学試験があります。

例年は、三重県各地から観光バスを借り切っての入試会場入りする学校や、三重交通による臨時バス、親御さんの

送り迎えなどで三重高通りはごった返し大渋滞となります。

特に試験前の午前7時から午前9時までの2時間、そして試験終わりの午後3時から午後5時までの2時間はお急ぎの方

は三重高通りを避けることをお勧めいたします。

松阪駅から県道160号線(旧42号線)を通っての三重高通り周辺も、三重交通の臨時バスが結構出るため渋滞が予想

されます。

お仕事などでこの周辺を通る方は、ぜひ迂回してください。

そして、中学3年生の受験生たちは、日ごろの成果を出せるようにぜひ頑張ってください。

全力をだせることをお祈りしています。

 

株式会社東洋ハウジング

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冬支度【松阪牛オブジェ】ステキな毛糸の帽子&マフラー

【冬支度した松阪牛】

【冬支度した松阪牛】

駅前のオブジェ

JR松阪駅前のロータリー部分にある【松阪牛のオブジェ】ですが、久しぶりに松阪駅を訪れると、冬支度されて

いました。

寒い冬を乗り越えるために、毛糸の帽子とマフラーをしてとっても暖かそう。

色も数種類あり、車を停めた近くは白と赤でしたが他の色もありました。

忙しい時間帯に駅を利用される方も多いと思いますが、少し『ホッ』とする感じで、温かい気持ちになりますね。

クリスマスバージョンや松阪木綿バージョンなどもあり、ほかにも見ていないバージョンもあるようです。

一体、何種類あるのやら。

全種類みてみたいものですね。

 

普段、松阪駅を訪れない方は是非一度立ち寄ってみてください。

 

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敷地境界【共有ブロックをある敷地】トラブル防止

敷地を跨ぐ共有ブロック

お隣りとの敷地の境界線上にお互いの土地を跨ぐ形でブロック塀が設置されていることがあります。

俗にいう、共有ブロック塀です。

最近の住宅地などでは、どちらかの敷地に設置することの多いブロックやフェンスなどですが、以前は境界塀の

費用を少なくするためと、お互いの土地をより有効的に利用するために、境界線上にブロックやフェンスを設置

することがありました。

このような共有ブロックがある場合の土地の売買はどのようにすればよいか!

 

現所有者同士で再確認

まず、現時点でのブロック塀の扱いを所有者同士で再確認する必要があります。

具体的には、土地の境界線の確認とブロック塀やフェンスがその境界線上に存在するということです。

隣地立会いなどの境界線を確認する際にブロック塀等の取り扱いも話し合って再確認しておくと良いでしょう。

 

ポイントは書類

再確認の際にポイントとなるのが、そのことを書類で残すということです。

書類の内容は

①土地の表示(関係敷地の所在地)

②両所有者が立会いにより境界を確認したこと

③確認した境界線上にブロック塀等の構造物が存在し、その構造物が両土地所有者の共有物であること

④両土地所有者がその構造物を現状のまま維持することを容認すること

⑤将来、その構造物を再建築する際には、その費用負担を協議すること

⑥両土地所有者はその土地を第三者に売買、相続などをする場合は、新所有者にこのことを承継させること

⑦ほか定めのない事項が発生したときは、両土地所有者で協議すること

これらのことを盛込み、合意書として書類を取り交わし、日時・署名・捺印を行います。

 

両土地所有者が保管

この合意書は2通作成し、両土地所有者が保管・管理し、土地所有者が変わっても新所有者にこの書類を渡しこの

考え方を承継し、理解していただくことが大切です。

この書類を取り交わすことで、後々の共有ブロックのトラブルは防げると思います。

トラブルは誰もが避けたいので、隣地所有者や買主などの新所有者も安心して維持・管理できるようにしたいもの

です。

 

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充実したプラン【引越し特別割引】お得な契約無料サービス

あります、安く引越しする方法

新居や赴任先への移転に欠かせないのが、引越し作業です。

昔は、自分達で引越しを行ったりも多かったですが、最近は時間もなく引越し業者に依頼する方も多いと思い

ます。

しかし、時期によっては引越し費用も多額になる場合あります。

そんな引越し費用を少しでもお安くする魔法のような方法があります。

それが、【引越し特別割引】です。

 

引越し特別割引

東洋ハウジングには、引越し業者からもらった【引越し特別割引】というサービスがあります。

一般的に引越し業者に依頼するより、更なる値引きやサービスを受けることが可能となります。

先日、この制度を利用して割引を受けられたお客様も、結構安くなりましたと大変喜んでいただきました。

この【引越し特別割引】は引越し業者1社だけじゃなく、数社の業者があります。

パンフレットを無料でお渡ししますので、引越しの際には、ぜひこのお得な【引越し特別割引】のサービスを

ご利用ください。

 

特別サービスも

サービス内容は、各社様々ですがある会社では料金割引はもちろんですが、スタッフによる訪問お見積りだっ

けでもお米などがもらえるサービスもあります。

契約いただくと、荷造り用の段ボールも資材プレゼントとして受けることが可能となります。

また、衣服は専用のハンガーケースが無料で受けれたり、シューズボックスも無料で受けれます。

 

プラン内容も色々

引越しプランも充実していて、業者にすべてお任せのフルサービスプランから、荷造りから引越しをしてもら

って荷ほどきだけ自分で行うプラン、単純に引越しだけ行ってもらうプランなど、予算に応じていくつかのプ

ラン内容があるので、お客様の好きなパターンでお選びいただけます。

 

プラン内容やサービス内容によって、引越し費用を抑える方法は様々ありますが、基本的な価格を抑える方法

は、荷物を減らし引越しの繁忙期を避け、日時に余裕をもって引越しを考えることが一番だと思います。

自分に合った引越しができると良いですね。

 

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終活をお考えの方【自筆証書遺言書保管制度】法務局がお守りします

大切な遺言書

最近よく耳にする『終活』

高齢化社会の進展とともに世の中に浸透しつつある言葉ですが、そんな終活の一環として相続で揉めないための

有効な手段として遺言書があります。

しかし、遺言書も本人が死亡後発見されなかったり、ちゃんと保管しておかないと一部の相続人により改ざんさ

れるなどの恐れがあります。

そんな自筆証書遺言のメリットは損なわず、問題点のみを解消した方策として【自筆証書遺言書保管制度】があ

ります。

 

法務局にて保管

この制度は、遺言書を法務局で保管してくれるため、自宅で保管する場合と異なり紛失や改ざんの恐れはありま

せん。

費用も安価で、遺言書1通につき手数料3,900円となります。

法務局で遺言の方式は確認するので、方式の不備により無効になる心配はありません。

但し、遺言書の内容は法務局では審査されません。

 

証人も不要

遺言書には公正証書遺言などの方法もありますが、公正証書遺言に必要な証人はいりません。

もちろん、家庭裁判所での検認も不要です。

しかし、遺言書を自書できない方や本人が法務局に出頭できない場合は、この制度は利用できません。

【自筆証書遺言書保管制度】を利用した場合は、ご家族にその旨を伝えておくと、将来相続開始時の手続きもス

ムーズに行えます。

 

手続きは予約制

本制度を利用する場合は、一定時間を要するためにすべての手続きにおいて法務局への予約が必要となります。

予約なしで訪れると、待ち時間があったり手続きができない場合もありますのでご注意ください。

ご予約の方法は

①法務局手続案内予約サービス専用HPより予約

https://www.legal-ab.moj.go.jp/houmu.home-t/

②法務局への電話予約

各法務局サイト

☝クリック☝

③法務局窓口での予約

受付時間:平日8:30~17:15(土・日・祝日・年末年始は除く)

 

詳しくは下記サイトでご確認ください。

【自筆証書遺言書保管制度】HP

☝クリック☝

【自筆証書遺言書保管制度】はあなたの大切な遺言書を法務局がお守りします。

 

株式会社東洋ハウジング

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℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

松阪市近郊の公園シリーズ【アスピア玉城・ふるさと味工房アグリ】屋外はペットも可能

【アグリの菜の花畑】

【アグリの菜の花畑】

ただ今菜の花が満開

昨日、うちのワンちゃんを連れて少し遠征に行ってきました。

玉城町原にある『アスピア玉城』です。

敷地内にはふれあい会館やふるさと味工房アグリもあり、新鮮なお野菜や玉城豚の販売も行っています。

施設の横には、ただ今満開の【アグリの菜の花畑】があり、ペットと一緒に写真も撮れます。

この日も、うち以外に数組のお客様が来場されていて、写真を撮っていました。

【アグリの菜の花畑】

【アグリの菜の花畑】

【アグリの菜の花畑】

【アグリの菜の花畑】

 

温泉施設もあります

玉城ふれあい会館は玉城弘法温泉水を活用した温泉施設で、令和3年には入場者200万人を突破した入浴が楽しめる

施設です。

効能は切り傷や火傷、慢性皮膚病、神経痛、関節痛などに効きます。

開館時間は10時~20時で、毎週水曜日、年末年始は休館日です。

ご利用料金は大人500円、子供350円、ご老人(65歳以上)350円と安価で楽しめます。

回数券などもございます。

詳しくは

ふれあいの館ホームページ

☝クリック☝

ふれあいの館℡ 0596-58-8800

 

ふるさと味工房アグリ

地元の畜産農家が中心に運営している【ふるさと味工房アグリ】

特産の玉城豚をはじめ、新鮮で安心安全な地元農産物の販売や加工品であるハム・ソーセージの販売、ハム・ソー

セージ・パンの手作り体験、バーべキューハウスにてランチができます。

開館時間は、農産物販売が9時半~18時、米工房が9時半~17時、バーベキューハウスは11時~18時です。

ふれあいの館と同じく毎週水曜日、年末年始は休館です。

詳しくは

ふるさと味工房アグリホームページ

☝クリック☝

ふるさと味工房アグリ℡ 0596-58-8686

 

食べた後は運動も

バーベキューや定食でお腹一杯になった後は、アスピア玉城内の公園で運動もできます。

起伏のある林道や自然いっぱいの山道があり、ワンちゃんも連れて歩くことができます。

もちろん、糞の始末は忘れずに。

【アスピア玉城の東屋】

【アスピア玉城の東屋】

公園内には、休憩できる東屋や、ちょっとした池もあります。

【アスピア玉城の池】

【アスピア玉城の池】

公園内はきちんと整備されていますので、安心ですが奥に入っていくと結構、山の中感があります。

本格的に奥までいく場合はいいですが、ちょっと行くだけなら池の周りを一周するのでもいいと思います。

現地の地図にはマウンテンバイクのコースもあるように書いてありました。

玉城豚も本当においしいので、一度行ってみてください。

 

アスピア玉城Google地図

☝クリック☝

 

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連休に大掃除【リサイクルステーション】新聞やダンボールがぎゅーとらの金券に

【ぎゅーとらリサイクルステーション】

【ぎゅーとらリサイクルステーション】

金券に交換出来ます

年末年始でしようと思ってた大掃除が、できなかった方も多いのではないでしょうか!

今週も成人の日を絡めて3連休ですので、できなかった大掃除を連休でするのもいいかもです。

そんな大掃除の強い味方が、三重高通りにある【ぎゅーとら下村店】に【ぎゅーとらリサイクルステーション】

があり、大掃除で出た古新聞・チラシ・本や雑誌・ダンボールにペットボトル・アルミ缶などをリサイクルでき

ます。

しかも、ぎゅーとらのポイントがたまり、そのポイントを200ポイント貯めるとぎゅーとらで使用できる200円

の金券に交換してくれます。

 

まずはポイントカード

こんなお得なシステムを利用するには、ぎゅーとら内にあるサービスカウンターにて『リサイクルポイントカー

ド』の申し込みを行い、ポイントカードを作ります。

古紙やダンボールなどは、1㎏リサイクルで1ecoひろばポイント、ペットボトルやアルミ缶は1本リサイクルする

事で、0.2ecoひろばポイント貯まります。

【ぎゅーとらリサイクルステーションアルミ缶・ペットボトル】

【ぎゅーとらリサイクルステーションアルミ缶・ペットボトル】

説明書きがたくさんあるので、古紙回収機・アルミ缶ペットボトル回収機などに記載されているご利用方法をよ

く読み、ご利用ください。

お困りの場合は、サービスカウンターにてお聞きください。

 

注意したい事

【ぎゅーとらリサイクルステーション新聞・雑誌・ダンボール等計量台】

【ぎゅーとらリサイクルステーション新聞・雑誌・ダンボール等計量台】

ペットボトルは、無色のペットボトルのみが回収可能で、キャップやラベルは必ず剥がして、よくすすいでくだ

さい。

ソースやしょう油、油用のペットボトルは回収できません。

アルミ缶は潰さずによくすすいでから投入してください。ガスボンベ缶やスプレー缶、缶詰などは回収できませ

んのでご注意ください。

ダンボールや古新聞、雑誌等は紐などで縛ってください。

ご利用出来る時間も決められています。

9:00~20:00です。

 

ぎゅーとらでよくお買い物する方はもちろん、そうでない方もリサイクルとお買い物に役立つ金券がセットにな

ってることがうれしいですね。

ご利用に際は、しっかりと説明書きを理解してご利用ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

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ご予約優先【不動産の相談事承ります】三重高通り周辺のお客様へ

三重高通り周辺のお客様限定

久保町、下村町、駅部田町、虹が丘町、南虹が丘町、上川町、山室町、萌木町などの三重高通り周辺のお客様で

土地や住まいの売却、相続物件の売却、不動産の悩み事などを三重高通りで不動産業を営んで36年の実績のある

東洋ハウジングが承ります。

もちろん、相談は無料で、秘密厳守です。

相談後の物件査定なども無料で承ります。

 

ご予約優先

小さな会社なので、ご来店のご予約を頂いたお客様を優先とさせていただきます。

東洋ハウジング予約受付℡ 0598-29-1155

東洋ハウジング予約受付mail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

実際に売却するかどうかはわからない・・・という場合でも無料でご相談・査定をさせていただきます。

お気軽にご予約・お問い合わせください。

 

各専門家へのご相談も

不動産の悩み事などは様々なことが発生します。

ですから、東洋ハウジングでは様々なプロフェッショナルと連携してご相談を承ります。

相続などに関することは『司法書士』、土地の境界や測量に関することは『土地家屋調査士』、売却後の税金な

どの税務に関することは『税理士』、農地転用など農地の申請のことは『行政書士』、建物の調査に関すること

は『建築士』、不動産の売却や購入に関することは『宅地建物取引士』、不動産を貸すなどの賃貸に関すること

は『賃貸不動産経営管理士』と各種プロフェッショナルとの連携もございます。

 

買い取りも可能

不動産の売却をお考えで、より早く売却したいなどお急ぎの場合は、物件の買取りもさせていただきます。

もちろん、農地などの場合でも買取りのご相談承ります。(但し市街化農地に限ります)

東洋ハウジングは、三重高通り周辺の土地や住まいの売買に特に自信があり、数多くの取引実績もございます。

この地域のお客様に満足していただきますように、熱意と誠意をもって対応させていただきますので、ぜひ私ど

も【東洋ハウジング】にお任せください。

 

株式会社東洋ハウジング

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【謹賀新年】本年もよろしくお願いいたします

【sayamaによるPixabayからの画像】

【sayamaによるPixabayからの画像】

新年あけましておめでとうございます

昨年は、たくさんのお客様にお世話になり、ありがとうございました。

今年は、今までできなかったことも挑戦していく年にしたいと思います。

昨年同様、本年も東洋ハウジングをどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

新しい分譲地も計画中ですが、大津町『リヴェール大津』が最終1区画、多気町『ヴァン・ヴェール相可駅西』

が最終2区画ございます。

併せてよろしくお願いいたします。

リヴェール大津サイト

ヴァン・ヴェール相可駅西サイト

 

なお、新年は1月5日(木)より通常営業となります。

よろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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今年の汚れは今年のうちに【店舗床にはポリッシャーがお勧め】

【今年の汚れはポリッシャーできれいに】

【今年の汚れはポリッシャーできれいに】

床を磨いてもらいます

毎年仕事納めに日に、いつもお世話になっているクリーニング屋さんに、事務所の床を磨いてワックスがけを

していただいております。

飲食店などの油汚れもある店舗で使われているポリッシャーを操作してもらい、床を丁寧に磨いてもらいます。

ちなみに、東洋ハウジングは築後21年(新年を迎えて2月には22年)経過していますが、おかげさまでかなりき

れいに保たれています。

 

便利な水も吸える掃除機

【水の吸える便利な掃除機】

【水の吸える便利な掃除機】

その後、汚れが混じった水を掃除機にて吸い込みます。

この掃除機、もちろん業務用なので水があっても一緒に吸い込みます。

普段、それほど汚れない事務所ですが、それでもポリッシャーで磨いてもらうと、結構汚い水が溜まります。

ポリッシャーが届かない場所や、狭いところは手作業でブラシをかけていただき、隅々まできれいにしていた

だきます。

 

【光る床にするためにワックスがけ】

【光る床にするためにワックスがけ】

仕上げはワックス

そして、仕上げにワックスを丁寧にかけていただき、ピカピカの床に仕上げてもらいます。

【21年経過した床とは思えないくらいきれいな床】

【21年経過した床とは思えないくらいきれいな床】

なんと、21年経過していてもこの奇麗さです。

写真ではわかりにくいですが、実際の床は本当にきれいでピッカピカです。

良く飲食店にお邪魔すると、油汚れで床がべた付くところがありますが、1年に1回でもプロのクリーニング屋

さんにお願いすると良いのに・・・と思うことがよくあります。

東洋ハウジングも普段から気にして汚れがあると床を磨いていますが、それでもポリッシャーをしてもらうと

それなりに汚れています。

飲食店や、美容室などお客様が良く出入りされる店舗などは、ぜひ、お勧めいたします。

自分達で片付けなどをして、床磨きとワックスがけだけなら費用もそれほど高くありません。

一度ご検討ください。

 

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【2022年今年最後のごみ拾い】三重高通りきれいキレイ大作戦

【2022.12.27ゴミ拾い成果】

【2022.12.27ゴミ拾い成果】

【2022.12.27ゴミ拾い成果】

【2022.12.27ゴミ拾い成果】

今年最後の成果

かれこれ12~3年続けている、毎週2回の【三重高通りきれいキレイ大作戦】

雨じゃない火曜と金曜の朝9時過ぎから、東洋ハウジングを中心に約500m程度の三重高通りの歩道と車道の際

両側を歩きます。

基本的に無理はしないので、雨の日や雪の日、仕事で幼児のある時などは休んでします。

そうじゃない場合は、出動しています。

2022年最後の【三重高通りきれいキレイ大作戦】はまずまずのごみ量でした。

 

時代と共に変わるゴミの内容

ゴミで一番多いものは、いつの時代もたばこの吸い殻です。

始めたころの12~3年前からこれは変わりません。

しかし、たばこも時代と共に変わってきました。

昔は葉のたばこが多かったのですが、今は断然、電子タバコの吸い殻です。

そして、意外と多いものは、今では誰でもしている『マスク』です。

コロナ前はもちろんマスクが落ちてることは殆ど無かったのですが、今日も3枚ほどありました。

 

少なくなったものは

以前と比べて少なくなったものもあります。

空き缶です。

以前は結構空き缶が落ちていましたが、最近はそれほどありません。

反対に増えてきたものが、ペットボトルです。

しかも、小さくなる柔らかいペットボトルは、非常によく捨てられています。

小さくなるので、捨てやすいんですかね。

 

これからも続けたいですね

そんなごみ拾いですが、結構、いろんな方々に感謝されます。

私は、自分のためにやってる(一日一膳の精神)のですが、すれ違う方にいつもありがとうと結構言われます。

その言葉をいただくと、結構うれしいものです。

最初は半年程度で終わるかもって思ってましたが、無理せず行うことで10年以上も続いています。

そして、地域の方々ともゴミ拾いをきっかけに話しをすることがあります。

ゴミ袋をいただいたり、時にはコーヒーを頂いたこともありました。

来年以降も、頑張ってしかし無理せずできる限り続けて行きたいですね。

三重高通りで見かけたら、ぜひ声をかけてください。

 

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お礼にはステキすぎる頂き物【チョコレートのお菓子】

【ステキで美味しそうなチョコレート】

【ステキで美味しそうなチョコレート】

お礼に頂きました

先日、数年前に住まいをご購入いただき、その前の住まいを売却させていただきましたお客様より電話があり、

『火災警報器からの警告音らしき音が何回か鳴るがどうすれば良いの?』という問い合わせをいただきました。

そのお客様宅は、機器に強い方がいらっしゃらなく、全然わからないとのことでしたが、話しを聞く限りどうも

火災警報器の電池が切れてるようでした。

 

見に行ったほうが早い

最初、電話での説明を試みたのですが、やはり触ったこともない場合は訳が分からないものです。

車で5分程度と事務所から近くのお客様宅だったので、仕事帰りにお邪魔させていただきました。

とりあえず本体は外せたようでしたが、電池の外し方がわからないとのことでした。

説明をしてその場で電池を外し、電池の品番を伝えホームセンターなどで店員さんに問い合わせてみてくださいと

伝えお客様宅より帰りました。

 

十分すぎるお礼

少し心配だったので、後日、うまくいったかどうかの確認の電話をすると、ちゃんと直りましたとのこと。

自分の判断が、間違っていなかったのでホッとしたのですが、そのお礼にとこんな素敵な美味しそうなチョコレー

トをいただきました。

早速食べてみましたが、とてもおいしいチョコレートでしたよ。

Mさん、チョコレートありがとうございました。

 

また、困ったことがあれば近くなのでなんでもお申し付けください。

ちなみに、もうお礼はいいので遠慮なしにご連絡ください。

今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

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