恒例の小さな夏祭り【相鹿上神社夏まつり】久しぶりの開催

【令和5年度相鹿上神社夏まつり】

【令和5年度相鹿上神社夏まつり】

数年ぶりの開催

7月22日(土)夕方~夜にかけて、多気郡多気町相可の【相鹿上神社】境内にて3年ぶり?の夏まつりを開催

致します。

そして、翌日7月23日(日)には、同じく【相鹿上神社】にて14時から例大祭が開催されます。

22日(土)夜の部では、小さなお子様から楽しめる恒例のコリントゲームや輪投げ、射的などの様々なゲーム

の開催もあり、イベントでは有名な唐揚げ屋さん、食べログでも高評価の手作りソーセージのお店、たこ焼き

屋さん、地元のお寿司屋さんなどが出展される飲食ブースもあります。

 

小さなお子様連れも大歓迎

3年ぶりの開催の【相鹿上神社夏まつり】ですが、大きな会場の大きな夏まつりとは違い、プロのテキ屋さん

などは入っていないため、何もかもが安価で遊び、飲食も比較的安価で楽しめます。

飲食ブースには、椅子などもあるためゆっくりと食事を楽しめます。

ゲームは外れ無しのコリントゲームや射的、輪投げなどです。

様々な景品があり、自由に選ぶことが可能です。

 

23日(日)は例大祭

23日(日)は、お店などはありませんが、14時から神社にて例大祭なる催しがあります。

神聖な雰囲気の伝統ある【相鹿上神社】の例大祭です。

まわりの空気が変わり、雰囲気が一変します。

場所は

相鹿上神社

〒519-2181 

三重県多気郡多気町相可464

☝Google地図☝クリック

臨時駐車場もありますが、近隣の方はできれば徒歩か自転車などで来場ください。

臨時駐車場

①桑名三重信用金庫相可支店南側空き地(歩道橋下・相鹿上神社西側)

②百五銀行多気支店北側空き地(相鹿上神社北側)

臨時駐車場での事故などのトラブルに関しては、当事者同士にて対処願います。

 

ちなみに、私、西岡も22日(土)夜には、会場入りし、ゲームなどの手伝いをしています。

ぜひ、22日(土)は3年ぶりの【相鹿上神社夏まつり】に遊びに来てください。

お待ちしています。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

【実際にあったトラブル相談】建築会社とのトラブル

不動産以外の相談も

不動産業者として営業活動を行っていると、様々な相談事を受ける機会が多々あります。

もちろん、不動産に関することは多いですが、時にはこんなこともありました。

不動産を購入していただいたお客様が、その後、建築会社とトラブルになりどうすれば良いかわからなくなり

相談に訪れたというわけです。

まず最初に、トラブルに至った流れをまとめてもらい、その話しを聞かせていただきました。

 

無料弁護士相談

もちろん、東洋ハウジングは直接そういうトラブルの解決はできません。

しかし、お客様はどこに相談してよいかもわからず、藁にもすがる思いで東洋ハウジングに来店されましたの

で、しっかりお聞きした上で次のステップに移りました。

東洋ハウジングが加盟している、宅建協会では三重県各地で『無料弁護士相談会』を開催しています。

協会員である宅建業者のお客様であれば、不動産だけじゃなく様々な相談に応じていただけます。

相談会日時にお客様の都合を合わせていただき、弁護士がすぐにわかるように今までのトラブルの経緯を簡潔

にまとめたものを作成していただき、相談会に参加してもらいました。

 

すぐに解決は難しい

相談会と言っても、無料の相談会なのでその場で解決はもちろんできません。

そのでは方向性を確認して、どうすれば解決の方向に導けるかを相談し、弁護士の話しを聞きます。

基本的に『無料弁護士相談会』は、一組30分が原則です。

お客様の気持ちに決着をつけるには、調停や裁判しかないということがわかりその準備に入ることに。

裁判となると、弁護士も専門分野があり、建築などの問題に強い弁護士が必要となります。

ここで、東洋ハウジングのネットワークを使い建築や不動産に強い弁護士の先生をご紹介。

 

時間はかかりましたが解決に

そこからも時間は結構かかりましたが、最終的にお客様の望む内容に持っていくことができ和解することができ

ました。

建築関係の調停や裁判は、立証することが難しいようで、途中であきらめたりする方も多いということですが、

良い弁護士に出会い、諦めずに頑張るとこのようによい結果が出る場合もあります。

東洋ハウジングでは、日々ご相談を受けたりしています。その相談は、東洋ハウジングの様々な業種のネットワ

ークを通じて解決に導けるように努力していますので、お困りの際にはぜひ、東洋ハウジングへご相談ください。

 

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津地方法務局【登記されていないことの証明書】宅建業免許更新

【津地方法務局戸籍課】

【津地方法務局戸籍課】

東洋ハウジング免許更新手続き

東洋ハウジングの宅地建物取引業者の大事な免許である『宅地建物取引業者免許証』の更新が今月から

始まりました。

と言うのも、この東洋ハウジングの業者の免許証は今年2023年9月18日までが期限となり、免許期間満

了日の90日前から30日前までに申請の手続きを行わないといけません。

 

ここでしか取れない書類

その提出書類の中に、関係者が『後見登記等ファイルに成年後見人、被保佐人とする記録がないことを

証明』する書類が必要となります。

その書類を、津地方法務局に取りに行ってきました。

ちなみにこの書類、三重県ではここしか取れないのです。

【津地方法務局戸籍課室内】

【津地方法務局戸籍課室内】

津市役所前、津合同庁舎にある津地方法務局の2階の戸籍課での証明書取得となります。

 

登記されていないことの証明書

普段、1階の不動産登記や商業・法人登記の窓口にはよく行くのですが、ここ2階の戸籍課は5年1回しか

伺いません。

そう、この業者の免許更新の時だけです。

成年後見関係の証明書取得時しか用がないので、一般的にはあまり行くことが無いですよね。

自分も、5年前と10年前に取りに行っただけなので、2階だということすら忘れていました。

 

たくさんの書類を作成中

そのほかにも、身分証明書を取得したり、過去5年分の取引状況を簡単にまとめたりと、結構な書類を作

成します。

この更新は、間に合わないと大変なことになるので、早めに提出できるようにしたいと思っています。

頑張って、ほかの書類も作成したり、取得したりします。

 

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学校近くの人気の高台【リヴェール高茶屋進捗状況】2023年6月23日現在

【2023.06.23開発道路付近付近】

【2023.06.23開発道路付近付近】

少し形ができてきました

好評分譲中の【リヴェール高茶屋】ですが、道路側溝がほとんど入り形がなんとなく見えてきました。

今まで、土を取り宅盤を下げる作業をしてもらっていた【リヴェール高茶屋】ですが、少し道の形が見えて

きて各宅地の形もわかりつつあります。

【2023.06.23⑤号地から①号地】

【2023.06.23⑤号地から①号地】

1号地から5号地の北道路宅地は、完成形に近づいているため、結構わかるようになっています。

 

【2023.06.23⑥号地から⑩号地】

【2023.06.23⑥号地から⑩号地】

6号地から10号地の南道路宅地は、まだ少しぼやけているような感じです。

 

【2023.06.23⑪号地付近】

【2023.06.23⑪号地付近】

角地の11号地も雰囲気はかなりわかるようになっています。

 

【2023.06.23⑫号地から⑭号地】

【2023.06.23⑫号地から⑭号地】

少し大きめの北道路宅地の11号地、12号地、13号地は道路側溝は出来つつありますが、宅地の形がまだまだ

分かりにくいため雰囲気がわかるのようになるには、もう少しかかりそうです。

 

来週から雨続き?

天気予報だと来週中旬から雨が続くようなので、工事の進み具合が少し心配です。

小雨程度であれば工事としては問題ありませんが、土砂降りだと工事も止まります。

何とか雨がそれほど降らないように願うしかありません。

来月中旬くらいには、全体的な形も見えてきそうです。

頑張って工事もしてもらいますので、お楽しみに。

 

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負担はだれ【各種不動産登記費用】どんな登記!

様々ある不動産の登記

不動産取引を行う場合、いろいろな登記があります。

必ず必要なものは、所有権移転登記です。

売主名義の不動産を買主の名義に変えるための登記となります。

ほかにも、金融機関でお金を有担保で借入れする場合には抵当権設定登記、登記名義人の住所や氏名などが

変更している場合は、登記名義人住所・氏名等の変更登記、売却時についている抵当権を消す抵当権抹消登

記などが代表する登記です。

 

登記代の負担者

では、この各種登記の代金をだれが支払うのか!

答えは、決まりはございません

しかし、一般的な決まりごとのようなものはございます。

参考までに、宅建協会の不動産売買契約書には下記のように記載されています。

『所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主負担とする。但し、本物件の引渡しに要する所有権登

記名義人の住所・氏名の変更に要する費用は売主負担とする』

一般的には、所有権移転に要する費用は、買主負担となります。

 

抵当権の登記費用

不動産を購入するにあたり、金融機関での借入れが発生します。

ここで必要な抵当権設定費用は買主に都合で借入れを行うため、買主負担となるパターンが一般的です。

反対に、売却物件に担保がついてる場合は、この担保設定を無くす必要があります。無くすには、抵当権な

どを抹消する必要があり、この抵当権などは売主が付けたため抹消するときの費用は売主負担となります。

一般的にはこのようになります。

 

両者で協議

正確な決まりごとが無いため、売主・買主で話し合い、協議することが大切です。

もちろん、契約までに決めておく必要があります。

個人取引の場合、決めたことは、トラブル回避の観点から契約書等にも明記しましょう。

当事者だけでは不安な場合、東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

もちろん、秘密厳守・無料査定にてご相談承ります。

実際、仲介をおこなう場合はもちろん費用は発生します。しかし、トラブルになりやすい不動産取引なの

で、トラブル回避のために不動産業者への依頼も考えてみてはいかがでしょうか!

 

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雨漏り跡があることも【中古住宅売却】パッと見分からない不具合

気づかないうちに雨漏りしてることも

中古住宅を取引させてもらっていると、売主さんでも気づいていない雨漏りなどの不具合を発見することが

あります。

クロス張りの天井や壁などは、乾いてしまうと本当にわかりにくくなりますが、和室など天井材が板張りな

どの場合は、丁寧に調べるとわかる時もあります。

 

どのように売却するのか

そんな雨漏りなど不具合のある住まいをどのように売却すればよいのか!

答えは、買主さんに現状を伝えることが大切です。

雨漏りがあったであろうことはもちろんのこと、もし、修復作業を行っていれば、その経緯も伝えます。

しかも、できる限り詳しくです。

殆どの雨漏りは、修復することが可能です。しっかり把握して修復工事を行うことで、買主さんも安心でき

ます。

 

書類にも残す

この不具合は、契約書などの書類にも残します。

書類への記入も、できる限り詳しく書きます。

私共、宅建協会の契約書式には、物件状況確認書などの詳しい書類があります。

雨漏りの経緯や、修復歴の有無、修復した業者なども記載事項にあります。

 

安心できる建物状況調査

住まいの不具合に関して買主ももちろんですが、売主としても売却に不安がある時は、『建物状況調査』と

いう方法をお勧めいたします。

住まいのチェックをプロの建築士が、徹底的に調査してくれます。

詳しくは

トラブル回避【建物状況調査】プロによる徹底調査

☝東洋ハウジングブログ☝クリック

調査には、お金もかかりますが、できる限りのトラブルは避けられると思います。

なんでも、プロフェッショナルに任すことが一番ですね。

 

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穴が消えました【ドアノブ入荷】キレイになりました

新しいドアノブ入荷

本日、日頃お世話になっている大工さんから電話があり、【ドアノブ】を入荷したとのこと。

夕方、大工さんに来てもらい、調整などを兼ねて臨時でつけてあったドアノブと交換してもらいました。

【失敗穴の開いた扉】

【新しいドアノブ】

【新しいドアノブ】

【新しいドアノブ】

【新しいドアノブ】

上の画像は、臨時でついてたドアノブ。

見事に穴が開いたままで、恰好がわるかったのですが、穴を隠せるドアノブを探してくれました。

色もちょうどよく、完璧になりました。

I大工、いつもありがとうございます。大変気に入っています。

これからもよろしくお願いします。

 

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太鼓を打つとは心を打つということ【響座いなせ組結成20周年記念公演】いなせ若集のバチさばき

結成20周年記念公演

来たる2023年8月12日(土)18:00~(開場17:00)松阪市クラギ文化ホール(松阪市民文化会館)

にて、響座いなせ組の結成20周年記念公演が開催されます。

私も聞いたことがあるのですが、和太鼓をたたく感じが、体に響き渡ります。

『太鼓を打つことは心を打つということ』というキャッチフレーズが、ぴったりです。

会場の空気が一変する雰囲気を味わってみてください。

 

響座いなせ組

2003年に青少年育成のために結成された松阪市の太鼓チーム『響座いなせ組』ですが、松阪市を中心

に、お祭りやイベントに出演して太鼓を響かせています。

現在は、14期生を迎え、約20名で頑張って活動されています。

今年結成20周年を迎え、クラギ文化ホールにて記念公演を行います。

 

チケットは

全席指定で大人:2,000円、学生:1,000円、配信:1,500円となります。

学生は高校生以下が対象となります。

配信券は当日の公演をオンライン配信にてご覧いただけます。

チケットご購入は、お電話:080-5124-4914(事務局)

mail:hibikiza.20@gmail.com

までお問い合わせください。

 

会場アクセス

会場はクラギ文化ホール(松阪市民文化会館)

松阪市川井町690

☝クリック☝ Googleマップ

心に響く、太鼓の音色を体感してみてください。

 

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敷地使用料という考え方【電柱や支線】

前払いで支払い

昔は、道路などに電柱や支線(ワイヤーで電柱を引っ張ったもの)、支柱(電柱を支えている電柱)があり

ましたが、最近特に新設する場合は、必ずと言っていいほど敷地内に入ることになります。

弊社の分譲地でも、完成後すぐに中部電力さんやNTTさんが電柱を入れてくれ、すぐに建築可能な状態にし

てくれます。

そんな電柱などですが、敷地内に建柱する為、敷地使用料なるものが振り込まれることをご存じですか!

 

場所によっても違う敷地料

一概に敷地と言っても様々な形があり、場所によっても敷地使用料が違ってきます。

電柱・支柱・支線の場合は田んぼで1,870円、畑で1,730円、宅地で1,500円、山林で275円となります。

ちなみに1年間の使用料です。

これを占用率と3年分をかけて合計が支払われます。

 

必要なものなのでご協力を

分譲地を販売していると、よく電柱を撤去できませんかと言われることがありますが、電機は今の世の中で、

欠かせないものの1つとなっています。

宅地などを作る時に、できる限り邪魔にならないようにということは考えるのですが、必ず必要になるもの

です。

ご理解いただいたうえで、ご購入していただけると幸いです。

ご協力よろしくお願いいたします。

 

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たまにあります【固定資産税が計上されていない不動産】

固定資産税

不動産取引に欠かせないものの一つとしてある【固定資産税】ですが、稀に未登記建物なるものを

取り扱う時があります。

登記がされていないということは、固定資産税はかからない?と思われがちですが、未登記建物で

も、基本的には固定資産税が計上されています。

 

忘れている?

そんな、未登記建物にでもかけられている固定資産税ですが、たまに完全に計上されていない土地

や建物があります。

払っていないものはいくらかわからないため、その固定資産税は日割りによる生産を行いませんが、

市役所などの税務課の職員さんの忘れなのかなと思います。

 

建物はともかく土地もある

未登記の建物は現地を調べないとわからないため、見落としもあるかもしれませんが、たまに土地に

も未徴収があります。

基本的に土地は登記があるので、見落としは考えられないのですが、今まででも2~3回ありました。

 

しかし、その時も説明しましたが、何らかのタイミングで未徴収が見つかってしまうと徴収が始まる

と思います。

もしかすると、何年か遡って請求されるかもしれませんので気をつけください。

土地や建物の固定資産税は、役所の大事な財源ですからね。

 

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新鮮お野菜【頂き物】お客様に頂きました

新鮮なジャガイモ沢山いただきました

以前、中古住宅をご購入いただきましたお客様にジャガイモや玉ねぎなど新鮮な野菜を沢山いただきました。

まだ土がついてるところが、とれたてって感じです。

結構広いお庭のある住まいで、庭で家庭菜園を行うのがだったらしいのです。

以前も、とれたて野菜を頂いたのですが、今回も沢山の新鮮野菜です。

このように、お客様から頂く様々なものは、本当にありがたいです。

品物はもちろんですが、気持ちがうれしいですね。

M様、本当にありがとうございました。

美味しくいただきます。

 

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進化するケーブルテレビ【松阪ケーブルテレビ】ますますお得に

テレビだけじゃないケーブルテレビ

以前は、ケーブルテレビと言えばテレビだけでしたが、今は何でも可能になっています。

光テレビはもちろんですが、光インターネット、光電話、ケーブルスマホなどのサービスがあります。

一部使えない場合もございますが、超高精細な画像による圧倒的な臨場感あふれる4Kはもちろん、8K放送も

楽しめます。

住まいの外観もアンテナが不要なので、アンテナのメンテナンスもありません。

 

多チャンネルコースも

地上デジタル放送はもちろんですが、コースによってはCSデジタルチャンネルやBSデジタルチャンネルも視

聴可能となります。

さらにオプションでスポーツやアニメ、ムービーなどのチャンネルも視聴可能となります。

月額利用料も安価なコース(1,100円)から多チャンネルのライトコース(4,400円)まであります。

 

セットにするプランも

さらに、ケーブルテレビ・インターネット・電話とセットにすると割引もあります。

セット割引になるとプランが複雑になり、説明が難しいので、東洋ハウジングにパンフレットもご用意してあ

ります。

ぜひ、お問い合わせください。

 

キャンペーン実施

基本的に、ケーブルの引込みなどで、初期費用がかかるのですが、キャンペーン実施中の時なら割引が可能に

なる時もあります。

そんなお得な時期に合わせて申し込みするのもお勧めです。

詳しいご説明は、ケーブルテレビのスタッフが教えてくれるので、ぜひお問い合わせください。

 

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住まいを売るためには【住まい売却】何から始める

何からすればよい

不動産を売却するには、一般的に何から行動すれば良いかわからないことも多いと思います。

実際、ご来店やお電話でお客様も何をすればよいかわからないという意見をよく聞きます。

そんなわかりにくい不動産売却を少し説明します。

 

全体の流れを把握

基本的な流れは、次の通りとなります。

①不動産業者に依頼し、売却価格を相談の上、決定。

②不動産業者が販売活動を開始。

③買主が見つかれば、買主と契約。

④買主に物件(住まいや土地など不動産)を引渡すと同時に、所有権移転を行い、代金を受け取る。

 

かなり簡単ですが、ざっとの流れはこんな感じです。

 

依頼する不動産業者は

一口に不動産業者と言っても、何処に依頼すればよいかもわからないと思います。

物件の地域にある業者が良いのか、大手不動産業者が良いのか!

それぞれに、良いところと悪いところがあると思います。

まず、売却したい不動産の地域にどんな業者があるのかを把握し、ホームページなどでお店のことを知る、また

電話やmailなどで、一度話しを聞いてみる、または、直接出向ける場合ならお店に訪問してみるのも良いと思い

ます。

不動産業者にも得意な地域と不得意な地域があると思いますので、それも踏まえて自分に合った業者選びが大切

だと思います。

 

東洋ハウジングでも承ります

もちろん、東洋ハウジングでも無料でご相談承ります。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

ご相談メール toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

東洋ハウジングでは、松阪市内やその近郊、なかでも三重高通り周辺の取引には特に自信と数多くの取引実績が

あります。

物件を査定するための取引事例が多く、相場も細かく把握しています。

また、売却に際して、様々なご相談に対応するため、司法書士や土地家屋調査士、税理士、行政書士など各業種

の専門家との連携も整っております。

査定やご相談は、もちろん、秘密厳守で無料相談・無料査定となりますので、ぜひ、お問合せ・ご相談ください。

 

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この時期注意したい【土砂災害】ハザードマップ

梅雨時期だからこそ

先週から東海地方も梅雨に突入しました。

ジメジメして、蒸し暑く気分的にすぐれない時期が続きます。

ただ今造成中の【リヴェール高茶屋】も、雨だと工事に支障が出るので、できる限り雨は少なくしてほしい

ものです。

【リヴェール高茶屋】物件概要

☝東洋ハウジングホームページ内(クリック)

そんな不安定な天候の続く梅雨時期だからこそ、注意したいことがあります。

 

ハザードマップでも確認を

全国各地で起きた先週の線状降水帯からの大雨に引き続き、今日からまた雨降りの始まりです。

特に、異常な降水量のあった地域などでは、地中の水分量が高くなり、平常時の水分量に戻っていない地域

が多いと思います。

特に山間部や、近くに小高い地域がある地域では、地中で雨水を蓄える力がいっぱいになり、土砂災害が発

生しやすくなります。

各市町村のホームページには、土砂災害区域や土砂災害ハザードマップなどが掲載されています。

 

自宅のチェックも必要

山間部にお住まいの方は、日頃からチェックをしている方も多いと思いますが、街中でも近隣に高低差があ

る(数メートル単位)場合は、一度、自宅の市町村のホームページの土砂災害ハザードマップなどを確認し

ておく必要があると思います。

土砂災害ハザードマップ(イエロー、レッドとも)に入っている場合は、その地区の雨量なども考えたうえ

での注意は必要となります。

 

今までなかった場所でも

今まで土砂災害が起こったことのない地域でも、土砂災害ハザードマップに入っている場合は、注意が必要

です。

土砂災害ハザードマップも年々更新されていて、近年起きてる土砂災害もハザードマップに掲載されている

地域で起こっていることが多いようです。

数十年暮らしてるが、起こったことが無い・・・じゃなく、ハザードマップにのってる場合は、十分に注意

し、場合によっては自主避難をすることも大切です。

災害は、起こってからでは遅いですから。

 

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今後進化していく【不動産DX】不動産ID

デジタル時代に対応

世の中がデジタル社会になりつつありますが、不動産業界においてはまだまだデジタル化は進んで

いないように感じます。

しかし、今後確実の不動産業界もデジタル化の波が押し寄せてくるようです。

 

不動産ID

国土交通省が進めている事の1つとして、不動産IDなるものがあります。

不動産登記簿の『不動産番号』をもとに、特定コードを加えた17桁の番号を使用し、各不動産にID

番号をつけようとすることです。

その不動産IDを情報の連携キーとして、そこに建物の設計情報、都市計画情報、建物属性、地下構

造、ハザードマップなど様々なデータを紐付けし、官民データの連携を促進。

さらに、物流、防犯、保険、行政などの様々なデータも紐付け、官民幅広い分野における成長力強

化を図ることが狙いとなります。

 

全てのサービスが変わる

このことが完成していくと、様々なサービスのスピードアップも図れます。

例えば、不動産の世界でも物件の生活インフラがすぐに把握でき、都市計画などの情報の調査も容

易になり、不動産取引や都市開発もスピードアップできます。

物流においては、正確な住所のデータベースをもとに、配達作業が効率化され、自動運転やドロー

ンでの配達にもピンポイントで迅速に行えます。

保険などもハザードマップ情報と組合すことにより、リスク算定の精緻化による保険料算出の高度

化などあらゆる分野で利用可能となります。

 

進み始めると早いかもしれません

この不動産IDは、簡単に聞いただけでは理解しにくいところがかなりあります。

難しいところもあり、すぐには進めないかもしれませんが、今のデジタル社会においては、一旦進

み始めれば予想以上に早くなるかもしれません。

そして、どの分野でも関係してくることがあると思います。しかも、動き始めればかなり便利なも

のだと思います。

取り残されないように、しっかり勉強していきたいと思っています。

 

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注意が必要です【災害ハザードマップ】更新されています

重要事項説明書にも記載

ゲリラ豪雨や台風被害、いつ、何処で起こるかわからない自然災害。

ニュースなどで取り上げられることが多くなってきたため、皆様の意識も変わってきましたが、まだまだ

注意が必要だと思う【ハザードマップ】です。

不動産取引に欠かせない『重要事項説明書』にも、水害ハザードマップなどの項目ができ、説明の義務が

あります。

 

更新されるハザードマップ

そんな大切な情報の【ハザードマップ】ですが、各市町村により、年々更新されています。

今年大丈夫だからと言って、油断はできません。

水害系のハザードマップは、よほど川の近くや低い場所じゃなければ心配ないかもしれませんが、雨水出

水(内水)ハザードマップは、特に要注意です。

まだ、各市町村では提供していることが少ない雨水出水(内水)ハザードですが、ここ数年でどんどん市

町村のホームページに掲載されると思います。

 

危険を知ることが大切

しかも、ハザードマップは重要事項説明書に説明義務がないものまで存在します。

松阪市防災トップ

☝松阪市ホームページクリック

もしかすると、全てのハザードマップに入らないことは不可能かもしれません。

しかし、ハザードマップに入っている地域でも、入っていることを認識し、もしもの時にどうするかを考え

ておくことが大切なのだと思います。

そのことで、災害が起こった時の行動も変わってきます。

 

情報共有や準備

さらに、そんな災害のことを知り、準備をしておくことが大切です。

例えば、避難場所のチェックや関係者同士の情報共有も大切です。

ほかにも、防災グッズの用意や持ち物チェックも必要です。

備蓄している食料などを、定期的に賞味期限チェックなども必要ですよね。

このように、日頃から防災に対する意識を高めておく必要があります。

いざという時に、慌てなくていいように!

 

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よく注意しないと・・・失敗します!

しっかり確認しないといけません

事務所のキッチン入口のドアノブが、少し垂れ下がってきてドアが開きにくくなっていました。

【ドアノブ】

【ドアノブ】

この画像のドアノブは、トイレなのでまだ大丈夫なのですが、キッチン入口は半分垂れ下がっていました。

とりあえず自分ではずそうかと思いましたが、意外に苦戦してなかなか取り外しができません。

そこで自分で写真を撮り、大工さんに相談して、交換してもらうことに。

しかし、思わぬ落とし穴が・・・。

【失敗穴の開いた扉】

【失敗穴の開いた扉】

楕円形だったノブの台座の訳が分かりました。

たぶん、違う場所にある鍵付きのドアノブと共有しているのか、上の穴はそのカギの部分のようです。

再度、合いそうなドアノブを探してもらうために、とりあえずつけてもらいました。

ちょうどいいドアノブがあると良いのですが・・・。

 

しっかり確認しないといけませんね。

これからは注意します。

 

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URL https://sutekinasumai.com/

 

借入れがあっても売却可能?【住まい売却】

借入れが残っていても住まいは売れるのか!

様々な理由で住まいの売却を検討される方がいらっしゃいます。

住まいを購入するときは、ほとんどの方が行うであろう借入れ。

では、そんな借入れが残った状態で住まい売却は出来るものだろうか!

答えは

【可能】です。

端的に言うと、売却価格より借入金額が下回っていれば売却できるというわけです。

 

住まいの借入れ残高を知る

まず最初に、ご自身の住まいの借入れ残高はご存じでしょうか!

住まい売却を行う時に、自宅の借入れ残高はとっても重要となります。

もし、借入れがいくら残っているかわからない場合は、借入れ当初の書類を調べる必要があります。

書類の中に、返済予定書(毎月の残高が細かく掲載されているもの)も入っていると思います。

無ければ、借入金融機関に行って明細を出してもらいましょう。

 

実際の売却可能価格

借入れ残高を把握した後は、ご自分の住まいが実際はいくらくらいで売却できるかが問題です。

自分ではわかりにくいと思いますので、不動産業者に査定を依頼することで、売却できる金額がわかります。

査定金額が、借入れ残高より高ければ基本的には売却可能です。

但し、売却にかかる経費も考えておかないといけません。

仲介を依頼する場合は仲介手数料、借入金を抹消するための登記代、引越し費用なども売却するために必要となり

ます。

 

東洋ハウジングでも無料査定可能

流れは上記となりますが、住まいの無料査定は、東洋ハウジングでも承ります。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

東洋ハウジングでは売却の無料査定はもちろん、土地境界に関する土地家屋調査士や、相続問題などの司法書士、

売却に伴う税金のことは税理士、申請書類のことは行政書士など、売却問題にかかわる様々な問題を各専門家と連

携してご相談にのらせていただいております。

ぜひ、お問い合わせください。

 

株式会社東洋ハウジング

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トラブルに巻き込まれないために【建物状況調査】不具合を見つけます

トラブルになりがちな見えにくい不具合

一般的にはわかりにくい建物の不具合ですが、この不具合が原因で住まいの売買でトラブルになること

があります。

ちょっとした雨漏りや床下の腐食など、パッと見ではわかりにくい不具合。

そんな不具合を探し出すプロがいます。

それが、建物状況調査です。国交省の講習を終了した建築士が、建物を調査し不具合をわかりやすく説

明します。

 

メリットは

住まいの買主は購入を検討するにあたり、建築士という専門家の調査により建物の状態を把握し、より

安心して物件の購入を判断できます。

そして、購入後のリフォームやメンテナンスを見込んでの取引が可能となります。

また、売主は自分達ではわからなかった不具合や雨漏り、劣化などのちのトラブルの原因になることが

調査によりわかり為、買主に理解をしてもらい購入してもらうことができます。

説明や理解をしてもらうことにより、そのことが原因でのトラブルは防げます。

 

調査内容は

【鉄筋探査機で調査】

【鉄筋探査機で調査】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器のレーザーの赤い線】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器のレーザーの赤い線】

調査は、国交省の定める基準に従い、原則として目視や非破壊検査となります。

基礎の配筋が正確に入ってるかなど鉄筋探査機を使い調査したり、床や壁の傾きは、レーザー水平器な

どで詳しく調査します。

屋根裏や床下などは覗ける箇所は、ライトを当てながら目視により雨漏りや断熱材の調査。

調査時間は約2~3時間となります。

 

保証も活用

別途申し込みを行うことで、引渡し後の構造耐力上主要な部分・雨漏りの浸入を防止する部分等に欠陥

が発生した場合に、調査実施者より既存住宅売買瑕疵保険を活用した保証を受けられる場合もあります。

建物状況調査については、東洋ハウジングでも承っています。

東洋ハウジング建物状況調査受付℡ 0598-29-1155

お気軽にご相談ください。

 

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中古住宅売却【不具合のある住まいは売れるのか】

沢山ある不具合のある住まい

中古住宅を扱っていると、不具合のある住まいは結構あります。

代表的なものからいうと、室内の雨漏りやシロアリ被害、床の腐食などです。

現在も雨漏りが直っていない建物もあれば、昔雨漏りがしてその当時に直しましたなど、以前は不具合が

あったが、現在は直していて今は不具合がございません。という住まいもあります。

 

伝えることが大切

このような不具合ですが、20数年以上前の住まいならこのような不具合は当たり前のように発生していま

す。

では、このような不具合がある場合、売却は可能なのかどうか!

答えは可能です。

しかし、当時の不具合、あるいは今現在不具合があればその不具合の内容や具合を、買主に正確に伝える

ことが大切です。

もちろん、そういう不具合がある、または以前あった場合は買いたくない買主もいらっしゃいます。

そういう買主には売却は不可能です。

しかし、直っていれば購入可能や、これから不具合を直すので購入可能というお客様はいらっしゃいます。

このように、不具合を隠さずに伝えることが大切です。

 

書類にも残す

また、このような不具合を伝えたうえで、書類にも残します。

残し方としては、できるだけ詳しく聞き取り、詳しく書類にします。

宅建協会の契約書式には、そのような詳しい項目もあり、修理状況まで記載する欄がございます。

このように書類に残し、売主・買主で署名、捺印も行います。

 

売主も気づかない不具合も

たまに、小さな雨漏りなど売主も気づいていない不具合がある場合がございます。

洋室はクロス壁になっていたりするため、小さな雨漏りはわかりにくいですが、和室などは天井付近もわ

かりやすい素材になっているため、小さな雨漏りでも跡が残ってる場合もございます。

しっかり不動産業者にみてもらい、チェックを受けると良いでしょう。

それでも不安な場合は、『建物状況調査』をお勧めいたします。

トラブル回避【建物状況調査】プロによる徹底調査

☝東洋ハウジングブログ☝クリック

このように、できる限りトラブルを避けられる対処が必要ですね。

 

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境界立会いを行う【安心して購入できる土地】境界標設置

【トラブル防止に役立つ境界立会い】

【トラブル防止に役立つ境界立会い】

買主も安心できます

土地を購入するときにの買主の心理として不安なことが、どこまでが購入する敷地なのか!ということが

あります。

例えば、ブロック塀やフェンスがある場合、そのブロックやフェンスはどちらの所有なのかわからない場

合、買主は不安になりますよね。

そんな不安を解消することで、安心して購入できます。

 

立会いを行う

安心して購入してもらうためには、境界標など杭やプレートの設置は必須です。

【トラブルを防ぐ境界標】

【トラブルを防ぐ境界標】

このようなプレートがあれば買主は安心して購入できるというわけです。

しかし、勝手にプレートや境界杭を設置するわけにはいきません。

隣地の方との合意が必要で、立会いなどにより境界線を決めていきます。

 

立会い写真や書類も残す

立会いを行った写真画像もちゃんと残します。

話し合って合意したところに、境界標を設置します。

もちろん、話し合った内容や合意したことを書類に残します。

そのような書類を買主に渡すことで、買主は安心して土地を所有できます。

 

土地家屋調査士に依頼

もちろん、このようなことは勝手には出来ません。

土地家屋調査士に依頼し、売主と隣地の方との間に入っていただき、トラブルにならないように話し合い

を仕切っていただきます。

境界標を設置したところの写真もしっかり書類として残します。

 

費用が発生します

現場立会い写真、境界標設置写真、設置位置、隣地承諾印など全ての書類を土地家屋調査士にまとめてい

ただき、売主は報告書として受け取ります。

その後、買主にその書類を引き継いでもらうわけです。

もちろん、土地家屋調査士への報酬である費用は発生します。

立会い場所や境界標の数などにもよりますが、基本的に20数万円ほどの費用が発生します。

しかし、この境界標を設置することで境界トラブル防げます。

実際、以前売却予定の土地も境界がわからず買い手が付きませんでしたが、立会いを行ったことにより境

界がはっきりして、買主が見つかりました。

ぜひ、境界標設置にご協力願います。

 

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青虫発生【オリーブの木やシマトネリコの木】食べられないように!

【新しく入れたオリーブの木】

【新しく入れたオリーブの木】

【以前からあるシマトネリコ】

【以前からあるシマトネリコ】

殺虫殺菌剤まきました

以前からあるシマトネリコの木や先日搬入してもらったオリーブの木の下に、やたらと小さな黒い粒が落ちている

ので、何かなっと思っていると、よく見ると青虫が枝に引っ付いています。

たぶん、青虫の糞ですね。

【殺虫殺菌スプレー】

【殺虫殺菌スプレー】

以前から、シマトネリコは青虫にやられていたので、殺虫殺菌剤を買ってありました。

青虫を取り除き、各枝にこの殺虫殺菌剤を沢山散布しました。

これからの季節、各木々の新芽が出てきて、その柔らかい葉を青虫がどんどん食べていきます。

しばらくの間は、これで大丈夫だと思いますが、毎日観察して新芽が食べられないようにしたいですね。

しっかり成長して、立派な木になり、東洋ハウジングのシンボルツリーに育ってほしいです。

 

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共有でたてたブロック塀【トラブルにならないため】土地売買

境界線上にあるブロック塀

土地取引を行う場合、対象土地と隣地との境の境界線上にブロック塀が設置されているときがあります。

一般的には、隣地所有者との共有ブロックです。

新しい住宅地などでは、自分の敷地内にブロックやフェンスを設置するため、共有ブロックやフェンスは

少ないのですが、昔は設置費用を抑えるためや敷地を有効的に使うために、境界線上にブロックやフェン

スを設置して共有物とすることがありました。

そんな共有のブロック塀やフェンスがある場合の土地取引はどうすればいいのか!

 

所有者同士で再確認

まず行いたいことは、ブロックやフェンスの扱いを土地の所有者同士で再確認することが重要です。

土地境界線の確認と、ブロック塀やフェンスが境界線上に存在するということを、土地所有者同士で理解

します。

境界立会いなどお互いが話しを行う時などに、同時にブロック塀やフェンスも再確認をします。

 

書類で残す

再確認の後が大切で、確認しあった内容を書類として残します。

その内容は

①土地の表示(関係敷地の所在地)

②両所有者が立会いにより境界を確認したこと

③確認した境界線上にブロック塀やフェンスなど構造物が存在し、その構造物が両土地所有者の共有物で

あること

④両土地所有者がその構造物を現状のまま維持することを容認すること

⑤将来、その構造物を再建築する場合は、その費用負担を協議すること(撤去も含む)

⑥両土地所有者は、その土地を第三者に売買、相続などを行う場合、新所有者にもこのことを承継させる

こと

⑦そのほか定めのない事項が発生したときには、両土地所有者で協議すること

このようなことを文章化し、合意書として2通作成し、日付・署名・捺印を行う。

 

大切に保管

作成した合意書は、お互い大切に保管し、土地所有者が変わった場合でも新所有者に書類を引き継ぎ、考

え方を承継してもらい、ご理解いただくことが重要です。

こうすることで、共有ブロックに関するトラブルは防げると思います。

土地所有者が変わっても、取り決めを承継させることが大切です。

 

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ペット連れにはうれしいアイテム付き【松阪市役所公共トイレ】松坂城近く

【ステキな市役所新公衆トイレ】

【ステキな市役所新公衆トイレ】

リードフック付き

松坂城址の横にある松阪市役所内に新しい公衆トイレが誕生しています。

場所は、松阪市役所前の殿町交差点にある黄色の公衆トイレです。

松阪市役所新公衆トイレGoogleマップ

☝クリック☝

【市役所新公衆トイレ年配の方にも優しいつえホルダー】

【市役所新公衆トイレ年配の方にも優しいつえホルダー】

年配の方にも優しく、最近のウォーキングでもたくさんの方が使ってるウォーキングポールもトイレの横に

ある杖ホルダーが支えてくれます。

【市役所新公衆トイレペット連れに優しいペットのリードホルダー】

【市役所新公衆トイレペット連れに優しいペットのリードホルダー】

道路の逆側には、ワンちゃんのリードフックもあるので、ワンちゃんと一緒に松坂城址公園への散歩も便利

です。

公衆トイレではあまり見かけないアイテムがたくさんついていました。

 

 

【市役所新公衆トイレ松阪木綿の暖簾】

【市役所新公衆トイレ松阪木綿の暖簾】

松阪らしい暖簾

トイレ入口も松阪らしい『松阪木綿』(たぶん)が使われてる暖簾でしたよ。

【きれいな市役所新公衆トイレ手洗い】

【きれいな市役所新公衆トイレ手洗い】

【市役所新公衆シャワートイレ】

【市役所新公衆シャワートイレ】

大小の手洗いがあり、小さなお子様でも自分で洗える洗面台や、これまた公衆トイレでは珍しいシャワート

イレも完備されています。

 

 

【松阪まちあるきマップ】

【わかりやすい松阪まちあるきマップ】

街歩きのマップ

松坂城跡はもちろん、観光客も多く訪れる御城番屋敷、三井家発祥地、旧小津家などの名所が記載された

『松阪まちあるきマップ』も設置されています。

観光情報に関しては、QRコードで分かりやすい説明になっています。

松阪市役所近辺のまちあるきの際には、ぜひ新しい公衆トイレを使ってみてください。

 

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ゴールデンウィーク休業のお知らせ

ご迷惑をおかけいたします

いつも東洋ハウジングホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

明日からゴールデンウィーク後半が始まります。

お知らせや新着情報でも掲載しているように、東洋ハウジングも明日5月3日(水)~5月7日(日)まで

ゴールデンウィーク休業とさせていただきます。

お客様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

なお、5月8日(月)より、通常営業させていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

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2023年【殿町中学校鯉吹かし】松阪市阪内川沿い

【殿町中学校鯉吹かし2023】

【殿町中学校鯉吹かし2023】

【殿町中学校鯉吹かし2023】

【殿町中学校鯉吹かし2023】

殿町中学校鯉吹かし

毎年恒例ですが、今年も殿町中学生による阪内川沿いの鯉吹かしイベントをやっています。

場所は

阪内川殿町中学校鯉吹かし

☝Google地図☝

鈴の森公園内の松阪市文化財センター『はにわ館』近くの阪内川です。

こどもの日に合わせたイベントですね。

今日は、あまり風がなかったので鯉のぼりもあまり泳いではいない感じでしたが、もう少し風があると

見事に泳ぐんでしょうね。

5月6日(金)まで楽しめます。

ちなみに、この鯉吹かしですが、殿町中学校生徒会役員と育成会の皆さんが校区の川(阪内川)をきれ

いにしようという殿中生の思いと一緒に取り組む地域の方の想いがあります。

今年で22回目だそうです。

殿町中学校HP

かなりの数の鯉のぼりなので、ぜひ、ゴールデンウィーク中にご覧ください。

但し、駐車場がないので、鈴の森公園の駐車場にとめるか、クラギホール(松阪市民文化会館)に駐車

してください。

くれぐれも車に気をつけて、ご覧ください。

 

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玄関前に飾る【オリーブの木】新調しました

【新しく入れたオリーブの木】

【新しく入れたオリーブの木】

落ち着いた雰囲気になりました

殺風景な玄関前でしたが、本日、新しくオリーブの木を置いてもらいました。

グレーの大きな鉢の中には、土の上にクルミのからも入っています。

明日からゴールデンウィークですが、水やりに出社しなくてはなりません。

 

東洋ハウジングにご来店の際には、ぜひ、ご覧ください。

【以前からあるシマトネリコ】

【以前からあるシマトネリコ】

ちなみに、反対側には、以前からあるシマトネリコがさらに大きくなりました。

そろそろ剪定しないと庇にあたりそうです。

こっちの鉢は四角い鉢です。

併せて、ご覧ください。

 

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新しい鉢【東洋ハウジング】

【事務所前の花】

【事務所前の花】

事務所前の花が増えまし

春になり、暖かい日も増えてきたので、事務所の玄関前の花も再開しました。

今年は、少し鉢も増やし、訪れていただくお客様の、少しでも『癒し』になるようにという思いから

ちょっとづつ増やしています。

何もないと寂しいですが、ちょっとでも草花があると良いですね。

ぜひ、ご来店の際は鑑賞していってください。

 

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新アイテム誕生【のびのびパーク天啓】ふわふわドーム山明日オープン

【天啓公園ふわふわドーム山早朝の全貌】

【天啓公園ふわふわドーム山早朝の全貌】

いよいよ明日オープン

以前からこのブログでもご紹介していました、【のびのびパーク天啓】内にできた新アイテムふわふわドーム山

ですが、いよいよ明日4月23日オープンとなります。

まもなく新アイテム誕生【のびのびパーク天啓】松阪市公園シリーズ多気町編

☝以前紹介したブログ☝クリック

 

【天啓公園ふわふわドーム山4月23日オープン】

【天啓公園ふわふわドーム山4月23日オープン】

先日まで4月中旬となっていた看板が、今朝、23日に変わっていました。

ご利用時間は、10時から17時15分までとなります。

 

【天啓公園ふわふわドーム山ご利用上の注意】

【天啓公園ふわふわドーム山ご利用上の注意】

【天啓公園ふわふわドーム山お願い】

【天啓公園ふわふわドーム山お願い】

ご利用するにあたって、様々なお願いや注意書きがありましたので、これらの看板をしっかりとご理解いただき

約束事などは守ってお遊びください。

 

【天啓公園ふわふわドーム山安全クッション設置】

【天啓公園ふわふわドーム山安全クッション設置】

 

安全面も配慮

ちなみに、大きな屋根付きのふわふわドーム山なのですが、屋根の支柱は鉄骨があります。

対象が小さなお子様からなので、鉄骨や基礎のコンクリートには黄色の安全クッションも取り付けてありました。

転んだりして柱などにあたっても、できるだけケガしないようにとの配慮ですね。

敷地内は、少し坂になってるところもあるので、小さなお子様連れの方は目を離さないようにしてくださいね。

 

お問い合わせは多気町役場

ふわふわドーム山のお問い合わせについては、多気町役場建設課でお願いいたします。

多気町役場 建設課℡ 0598-38-1116

【のびのびパーク天啓】内には、全部で2か所のトイレがあります。

駐車場もこのふわふわドーム山の横など4か所ございます。

しかし、徒歩圏内にコンビニやスーパーはございません。

多気クリスタルタウン内にあるマックスバリュ多気店やミニストップ多気相可店、ローソン多気相可店などで、

買い物をしてから訪れると良いかもしれません。

マックスバリュ多気店Googleマップ

ミニストップ多気相可店Googleマップ

ローソン多気相可店Googleマップ

明日やゴールデンウィーク中は、たくさんのお子様たちが訪れると思います。

事故の無いように順番を守ってお楽しみください。

最大で12名同時に楽しめるようです。

 

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自治会ごとに違います【令和5年度松阪市ごみカレンダー】変わることもあるので要注意

所属自治会をチェック

令和5年度の松阪市ごみ収集カレンダーが先月から新しくなっています。

基本的に曜日などは今までと一緒がほとんどですが、変わっているときがあるかもわからないので、毎年

チェックが必要です。

ごみ収集カレンダーは、A地区・B地区に分かれていて、それぞれの地区が①~④に分かれます。

ご自身地区の曜日は、各、所属自治会によって異なります。

 

ごみの分別も要注意

収集日とともに、ごみの分け方・出し方も確認が必要です。

松阪市は、燃えるごみ以外は市指定の袋は無く、透明や半透明の中身が確認できる袋であれば収集してく

れます。

燃えるごみは市専用の黄色い袋になり、市内のスーパーやホームセンターなどで販売されています。

出し方については、少しづつ変わっていくこともあるので注意が必要です。

【充電式小型家電】も近年は回収してくれます。

充電式小型家電回収のお知らせ【松阪市】

☝クリック☝

 

収集場所が異なる時も

燃えるごみと不燃ごみは同じ場所のことが多いと思います(違う場合もあります)が、プラ容器やビン・

資源ごみの回収場所は異なることも多いので、自治会などで確認の上、ごみ出し願います。

もちろん、薬品やガスボンベ・タイヤ・バッテリーなどは回収してくれません。

処分方法については、専門店や販売店での確認が必要です。

 

クリーンセンターの活用

桂瀬町の『松阪クリーンセンター』や町平尾町の『松阪市リサイクルセンター』、上川町の『松阪市一般

廃棄物最終処分場』への持ち込み方法や手数料などもごみの分け方・出し方に記載されています・

しかも、日本語バージョンは当然ですが、外国語バージョンも用意されています。

外国人の入居者が多いアパートやマンションの大家さんには便利ですね。

松阪市ごみカレンダー

☝松阪市ホームページ内

是非ご活用ください。

 

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