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（営業時間 9:30～18:30）
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半日程度ですが研修でした
昨日、津駅にあるアスト津にて宅建協会の義務研修会に参加してきました。
年に数回ある義務研修ですが、時間があるときもないときもできる限り参加
するようにしています。
【勉強している証拠です】
参加し終わるもらえる受講済証です。
今回は、最近新聞などでもよく聞く『所有者不明土地』の研修でした。
基本的な事もありましたが、知らなかったことや新しい発見などもあるので、
こういう研修は本当に役に立つことが多いです。
実例なども聞けたりするので、ありがたいですね。
これからも、どんどん参加して、お客様に新しい情報を提供できるように心が
けたいですね。
もっともっと努力します。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
最近の住まいでは見かけなくなった握り玉
【今は懐かしいドアノブ】
今はあまり見られなくなったドアの握り玉。
昔は当たり前でしたが、今では少し開け閉めしにくく使われなくなりました。
しかし、築年数の経過した中古住宅等を購入されるとまだまだこのタイプの
ドアノブも多いと思います。
レバーハンドルタイプへの交換で使いやすく
そこで、この握り玉を交換させていただく事が良くあります。
今回もそんなちょっとしたお願いでしたがさせて頂きました。
【開けやすいレバーハンドル】
握り玉の画像とは違う個所でしたが、ちょっとした加工で交換できます。
しかも、費用は1万円程度です。
レバーハンドルの画像をよく見るとわかりますが、握り玉に比べてレバーハン
ドルの座金が長細いので、クロス張りの場合は少し跡が残ります。
（画像をよく見るとわかります）
これは、クロスの貼替もしないと解消できませんが、機能的には問題ありま
せん。
（場合によっては取替えできない時もございます。ご了承ください）
こんなちょっとした工夫で、使いやすいステキな住まいに変わります。
お試しください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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その建物、安易に壊さないほうが良いかも
最近、市街化調整区域内の解体、売却を相談されることがよくありますが、まず、市街化
調整区域内の解体は気を付けたい事があります。
解体してしまうと、次の建物が安易に立てられないので、売却難しくなることがあるから
です。
市街化調整区域の特徴
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。
要するに、原則として開発行為等は行えず、施設など建物の建築もできません。
（一定条件を満たしていれば一部開発行為や建物を建築することができる場合もあります）
市街化区域に比べ、制限が多い為、価格にも影響してきます。
古い建物が建っている場合は、同用途にての再建築は可能（これも諸条件があります）な
場合が多いですが、先に解体をしてしまうと、再建築ができなくなり更地状態の条件での
建築となる場合があるのです。
ですから、解体してから売却相談では無くて、解体する前に売却等の相談をするようにし
てください。
もしくは、役所の都市計画課や建築開発課、または建設事務所（ここも役所です）などに
相談を先にすることをお勧めいたします。
もちろん、松阪市内なら東洋ハウジングでも承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
どうすればよいかわからない時は、信頼できる宅建業者様に相談してみて下さい。
再建築が不可能で、売却に影響してからでは遅いですからね。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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空き家を相続したがどうすればいい？どこの相談すれば！
そんな方に必見です。
来週12月8日（日）AM10：00～PM16：00に松阪公民館にて
『空き家無料相談会』＆講演会
が実施されます。
建築士事務所協会の講演会
（一社）三重県建築士事務所協会理事による『空き家の処分・利活用のために
～空き家診断のすすめ～』が13：00～13：40まで同会場にて開催されます。
もちろんこれも無料。
（一社）三重県建築士事務所協会だけじゃなく、（一社）三重県不動産鑑定士協会、
三重県司法書士会、三重県土地家屋調査士会、（一社）三重県建設業協会、
東海税理士会三重県支部連合会、三重県行政書士会、そしてわれらが（公社）三重
県宅地建物取引業協会の8団体による空き家対策推進のためのネットワークによる
大相談会です。（東海税理士会三重県支部連合会は当日欠席となります）
主催はこの8団体による空き家ネットワークみえ・松阪市です。
お問い合せ 松阪市建築開発課 空家対策係 ☎ 0598-53-4174
（公社）三重県宅地建物取引業協会 ☎ 059-227-5018
会場の松阪公民館の場所は
松阪ショッピングセンター マーム2階（〒515-0812 三重県松阪市船江町1392−3）
当日会場にはニシやんも参加しています。
住まいに関する専門家が揃って、あなたの様々なご相談にお応えいたしますので、
この機会にぜひお越しください。
ちなみに、去年も大盛況で、われらが宅建協会のブースだけでも50組以上のお客様
が来場されました。
当日、マーム会場でお待ちしております。
株式会社東洋ハウジング
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【pixabayからの画像です】
物件住所も基本的には番地まで記載されています
物件案内は、メールや電話だけでも直接現地待ち合わせにて案内させて頂いております。
東洋ハウジングでは、お客様の時間を少しでも大切にするため、ホームページなどにも住所や地図を
載せ、直接お客様が物件までたどり着けるようにしています。
もちろん、物件を黙って外から見ていただく事も可能ですし、実際内見を希望のお客様には、直接現
地待ち合わせでも可能です。
ただし、お名前とご連絡先だけはお伺いさせていただきます。
なので、直接現地に行きたいお客様は、メールや電話でその旨をお伝えください。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmailアドレス toyo.h@galax.ocn.ne.jp
但し、メールは日曜日、祝日は確認できません。翌営業日に確認となります。
お急ぎの方は、0598-29-1155までお電話下さい。（日曜、祝日も基本的に繋がりますが18時以降は繋
がりません）
場所が正確にわからない場合は、物件近くの目印のある所での待ち合わせも可能です。
東洋ハウジングは、お客様の時間も大切にします。
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住宅ローンはどこまで安くなるのか
数年前でも借り入れ金利はかなり低かったですが、更に低くなってる気がします。
1％を下回る金利でも充分低かったのですが、最近は0.5％というものまであります。
いったいどこまで下がるのでしょうか！
【借入金利どこまで低くなるのか】
総合的に検討が大切です
金利の低さだけが目立ってしまう借入れですが、その他の事も見なくてはなりません。
たとえば借入れに欠かせない融資手数料。
これは、金融機関に支払う手数料なのですが、普通よりも高い場合もあります。
ほかにも保証料などは結構な金額になります。
これは、保証会社に支払う保証料ですが、金利が低いと結構高かったりします。
最近は、保証料がいらなかったりするところもあります。
あとは、繰り上げ返済時の手数料などもよく見たいですね。
全てを把握することは難しいかもしれませんが、ある程度はシュミレーションして、総額で
どうなるのかを考えられたほうが良いと思います。
金利だけに惑わされず、違うところもしっかり調査して金融機関は決めたいですね。
でも、わからない事も多いと思います。
そんな時は、お近くの不動産会社さんに相談することをお勧めいたします。
松阪市ではもちろん、東洋ハウジングもご相談承ります。
東洋ハウジング☎0598-29-1155
ご自身にあった借入れ方法をよく考えられることをお勧めいたします。
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URL https://sutekinasumai.com/
メッチャ美味しかったです
先日ありがたい美味しい頂き物がありました。
なんと、高級食パンです。
【頂きました高級パン】
【頂きました高級パン】
もちろん、朝から頂きました。
説明書きにおかず系に合う様なことが記載されていたので、スクランブルエッグや
弁当の余りのとんかつがあったので、挟んで食べましたがこれがまたよく合います。
パンのちょっとした甘味に塩加減の良いおかずが・・・。
朝からかなり幸せな気分になりました。
ぜひお試しください。
Nさま、ありがとうございました。
これからもよろしくお願いいたします。
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受験生のいる家族必見です
実は、ニシやん家には今年度の受験生が2人もいます。
で、早くもインフルエンザワクチンの接種をしてきました。
2年前にもお世話なったお医者さんなんですが、垣鼻町にある
『カイバナ眼科クリニック』さんです。
コンタクトレンズなどで有名な眼科さんです。
眼科でもインフルエンザワクチンが接種できるの？？って思ってましたが、これがやって
もらえるんです。
価格は一人3,000円です。ただし、予約等は出来ないようです。
ワクチンには数に限りがあるようで、その日にならないと何人分できるかわからないよ
うです。
ですから、とりあえず行ってみるしかなさそうです。
ちなみに、当日なら電話で教えてくれます。
カイバナ眼科クリニック☎ 0598-21-5222
👆クリック👆
ニシやん家も電話で確認してから行きました。
接種してあれば完全かどうかはわかりませんが、何も対策がしてないよ良いかと思われ
ます。
インフルエンザ予防接種済証も頂きました。
あとは、インフルエンザにならない事を祈ります。
頑張れ受験生たち！
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今年もクリスマスバージョンに
本日より毎年恒例のクリスマスイルミネーションを開始しました。
【2019年のイルミネーション】
って言っても、事務所前の小さな木に、LEDを巻き付けてあるんですが、三重高通りは
良く渋滞します。
朝夕は特にひどいです。
東洋ハウジング前も夕方5時半ごろは両側動きません。
なので、ただでさえ薄暗く見えにくい危険な時間帯に、渋滞でイライラして余計に危なく
ならないように、少しでも運転手さんが気持ちが和むようにと毎年ちょっとしたイルミネ
ーションを行っています。
何万球もあるような凄いものではありませんが、皆さんの気持ちが少しでも和らいで穏や
かになってくれればよいかなと思います。
三重高通りを夕方通行される方は、ぜひご覧ください。
ただし、あまり長くよそ見はダメですよ。
余計事故が起こります。渋滞中にご覧ください。
安全運転でお願いします。
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蔵のある家はかなりの収納スペースです
【巨大収納、蔵のある家】
某ハウスメーカーの『蔵シリーズ』を仲介物件として預かりました。
流石は収納を売りにしているだけあり、かなり収納スペースがあります。
高さも1.3ｍあり、子供たちには大人気のスペースです。
スキップるロア的な2.5階などがあり、楽しめる間取りになっています。
今、ネットに掲載準備をしているのでしばらくお待ちください。
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これからの時期欠かせない品
今年も残すところ40日弱です。
間もなく大掃除の時期ですね。
そんな大掃除の強い味方がこれですね。
【大掃除に必須のアイテム】
商品名は色々あると思いますが、今は百均などでも売ってます。
普段はあまり掃除しない、浴槽の側面の水垢や洗面のボウル面の汚れなども少しこするだけで
キレイに新品のように落ちます。
特に水垢にはめっちゃ効果ありです。
事務所でも使うし、自宅でも使います。
正直これが無いと、大掃除が始まらないくらい大切です。
使って見える方も多いと思いますが、お勧めです。
もし住まいを売却となった時、少しでもキレイなほうより高値で売却ができますから、よりキ
レイにしてみて下さい。
もし、売却予定があるならぜひ東洋ハウジングにお任せください。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
売却予定がない方でも、キレイな住まいで新年を迎えるのは気持ちが良いですからね。
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床材を選んでいただきます
住まいを購入していただいたお客様にちょっとしたリフォームを依頼され、一部洋室の
床をじゅうたん敷きからフローリング材に変更します。
もちろん、お客様の好みの色等もあるので、選んでいただきます。
最近のフローリングは本当に良くなりました
【フローリングのカットサンプル】
【いい感じのフローリング材カットサンプル】
床材だけじゃなく、色々な材料や設備が良くなったのですが、床材も本当にステキです。
ニシやんは、見ているだけで楽しくなります。
まるで、自分の家をリフォームするみたいです（笑）
しかも、お手入れも結構楽です。
昔は、ワックスがけなどをしていましたが、最近（だいぶ前から）は、ワックスも不要です。
もちろん、キャスター付きの椅子などでも、傷がつきにくく床暖房やホットカーペットにも
対応している商品も多いです。
汚れなんかも落としやすく、なんと言っても色のバリエーションも豊富で、迷ってしまいそう。
新築じゃなくても、中古住宅のリフォームでも随分楽しめます。
そんな安価（新築に比べて）で購入できる中古住宅でリフォームをしてみませんか！
東洋ハウジングでは、ご購入いただいたお客様限定でリフォーム工事を承っております。
そんなご相談は
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
お気軽にご相談ください。
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心機一転新調しました
【新調した椅子】
【カラフルになりました】
【座り心地もいい感じです】
以前、ご紹介したカウンター部分の椅子6脚、届けて頂きました。
ちなみに、18年半使った椅子がこちら。
【18年使った椅子】
画像ではわかりにくいですが、結構汚れていてクッション性もあまり良くなかったです。
流石に18年は長いですね。
で、悩みに悩んで、こんな感じ（上の画像）の椅子になりだいぶいい感じです。
背もたれ部分がスリット入りの樹脂製だったので、もたれ心地はどうかと不安だったのですが、
座ってみると案外しっくり着て座りやすいです。
今回は、お客様の椅子も我々の椅子も同じものにしました。
色はオレンジとブラック。
しかし、座面は皮っぽいので、少しひんやり感じる時もあります。
また、ご来店いただいた際には、マジマジと見て座ってやってください（笑）
お待ちしております。
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リヴェール大津に近いちょっとした公園
大津町は海抜が低めのところが多いですが、この公園は7.1ｍ程度あります。
フェンスがないので、ボール遊びなどはちょっと不向きかもしれません。
【広さは少しありますがネットなどは無いのでボール遊びはNGかな】
小さなお子さんが、小1時間程度遊ぶのには良い感じですが、長い時間は飽きそうですね。
遊具は滑り台と大小いくつかの鉄棒です。
【小さな滑り台がありますよ】
【大小さまざまな鉄棒】
【結構大きな銀杏の木】
【多分桜の木】
色々な樹木はあるので、季節によって楽しめそうです。
この時期は、もう少しで銀杏の木が色づきそうでした。
桜の木っぽいのが、数本あったので春は楽しめそうです。
【地域の案内が掲載されています】
【公園と隣接する東松阪公民館】
地域のイベントなどが掲載されてる掲示板があるので、チェックするといろんなイベントに参加
できそうですね。
小さな公園なので、トイレなどはありませんでした。
お子様と一緒の場合は、要注意です。
場所は
👆クリック👆
東松阪駅は歩いてすぐですが、電車を使っていくような公園では無さそうです。
近所にお住まいの方が楽しめるちょっとした公園です。
リヴェール大津周辺の方には、散歩がてら丁度いいかも！
近所のお客様は、お子様と訪れてみて下さい。
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三重県松阪市久保町1330番地8
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下村町パークタウンの端っこにある小さな公園
近所の小さなお子様しか遊べないかもしれませんが、立派な公園です。
【小さな入口】
しかも、滑り台とブランコ付きです。
【立派な滑り台とブランコ】
お母さんなど大人が、疲れたら座れるベンチもあります。
【小さいですがベンチです】
画像で見ると、埋まってるようですがきちんとしたベンチです（笑）
【パークタウン２号公園全景です】
以前は大木があったようです。
今は管理上か安全面上かわかりませんが、切り株だけになっています。
切り株の大きさからみると、結構大きな木だったのかな。
【以前は大木があったであろう・・・】
当たり前ですが、愛犬の糞の始末や歩道には自転車等をとめないで下さいね。
【公園にはつきものの注意書き】
場所は
👆クリック👆
手洗い場所やトイレはございません。
下村町や久保町など、ご近所の方は訪れてみて下さい。
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三重県松阪市久保町1330番地8
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システムアップデートの為
明日11月13日、14日はシステムアップデートの為、ブログの更新は行いません。
14日は、早く終わればもしかすると、更新するかもしれませんが・・・。
年1回のシステムのアップデートなので、しばらくお待ちください。
ちなみに、ホームページも含めて閲覧は可能です。
ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いいたします。
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松阪市で空き家を所有してお困りの方へ
来月12月8日（日）10時～16時に松阪市と空き家ネットワークみえ共催の無料空き家相談会が
下記のとおり開催されます。
日時：2019年12月8日（日）10：00～16：00
会場：松阪ショッピングセンター マーム 2階松阪公民館ホール
👆クリック👆
この相談会は、不動産の事だけじゃなく、空き家に関する色々な事を無料で相談できます。
空き家ネットワークみえには三重県建築士事務所協会や三重県建設業協会、三重県不動産鑑定士
協会、三重県司法書士会、三重県土地家屋調査士会、東海税理士会三重県支部連合会、三重県行
政書士会、そして、三重県宅地建物取引業協会の8団体が参加しています。
ですから、空き家に関する事なら何でも専門家に無料で相談できるんです。
実際、昨年は我々宅建協会ブースだけでも、59組の相談者がいらっしゃいました。
当日は、13時より建築士事務所協会の講師による講演会も実施されます。
最近、ブログでもよく書いてるように、空き家で困ってる方々が本当に多いと思います。
しかし、どこに聞けばいいかわからない方も多いと思います。
そんな方は、ぜひ、この機会に行政（松阪市）が関係した無料相談会をご利用いただければと思
います。
お困りごとをお気軽にご相談ください。
お問い合せ 松阪市建築開発課空家対策係☎0598-53-4174
（公社）三重県宅地建物取引業協会☎059-227-5018
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相続は分かっていてもどれだけの不動産があるのか！
生前に被相続人（相続財産を遺して亡くなった方）より不動産などの場所や内容をきちんと
聞いてる場合は良いのですが、若くして亡くなられるなど相続人が相続財産（特に不動産）
を把握されていない場合もあると思います。
実際、今年になってこのような内容でご相談いただいたことが数名いらっしゃいました。
そのようなときは、まず代書人、そう司法書士などに相談すると良いでしょう。
しかし、司法書士も知り合いもいないし・・・という時は、とりあえず各市町村から毎年4月
～5月初旬にかけて送られてくる固定資産税・都市計画税等納税通知書の中にある、課税明
細書を確認してください。
【市町村より届く固定資産税等納税通知書】
ご自身の名前で届いているものはご自身に所有権があるので良いのですが、被相続人の名前や
相続人代表などの名前で届いているものを見て頂くとよくわかります。
あまり慣れていない場合は、中身を見てもわからない時があります。
この時は、お近くの不動産業者などに聞いてみて下さい。
松阪市やその近郊なら、もちろん東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
ご自身でも相続登記は出来ますが、結構難しく、時間もかかります。
最終的には、司法書士に依頼するケースが多いと思います。
いつかはしなくてはならない、相続登記です。早いうちにしておきましょう。
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毎週火曜日と金曜日に実施
雨や予定のある時はできませんが、毎週火曜日と金曜日の朝9時過ぎから30分程度、三重高校前から
ゲオ松阪久保店前までの三重高通りを清掃活動しています。
基本的に百五銀行梅村学園前の支店長と一緒に行っています。
今週火曜日にも行ったのですが、もうこんなにあります。
【三重高通りのゴミはまだまだあります】
空缶が4つくらいと薬の瓶が1つ。
あと、燃えるゴミのいちばん多いゴミは、以前から変わらずタバコの吸い殻です。
多いときは500ｍあまりの通りで数百本拾います。
今日も正確には数えていませんが、100本程度は拾いました。
それからペットボトルも多く捨てられています。
最近、街中でも色々なところでゴミ拾いをしている方を見かけます。
キレイな三重高通りを見ると嬉しい気持ちになります。
三重高通りだけじゃなく松阪市全域、もっと言うと日本中、世界中がキレイになればいいのに・・・と
思います。
皆さんも、自宅前＋＠の距離でもいいので、ゴミ拾いしてみませんか！
三重高通りでゴミ拾いをしているニシやんを見かけたら、クラクションでも鳴らしてください（笑）
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【ボランティアにご協力ください】
あなたの『使用済み切手』が役に立ちます
東洋ハウジングではある企業に依頼されて使用済み切手を集めています。
2015年4月に発生したネパールの大地震の復興支援活動に役立てます。
切手はどんな種類でも結構です。
出来れば切手の周りを5～10ミリ程度残して台紙ごと切り取ってください（※消印は切り取っても構いません）
この使用済切手は民間の海外協力団体『シャプラニール』にお届けいたします。
あなたの使用済切手1枚1枚が、被災者のメンタルケアプログラムの実施などの復興支援活動に役立ちます。
ご来店いただく際には、少しでもいいので持参いただけるとありがたいので、よろしくお願いいたします。
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【所有権移転時に貰える土地権利書】
銀行など金融機関の応接室
不動産売買契約行為は、宅建業者（不動産業者）の事務所等で行うことが一般的です。
じゃあ、最後の決済・所有権移転・引渡しはどこでするのですか？？
という質問をよく受けます。
いちばん多いのは、金融機関です。
金融機関の奥にある応接ルーム
金融機関、要するに銀行等ですが、普段皆さんが訪れる金融機関は、入る窓口があり、窓口の向こう側に
行員の方々が仕事をしているパターンがほとんどだと思います。
実は、奥に応接室などがあるのです。
不動産の買い物は、高額です。
特に、決済・所有権移転・引渡し時は何百万円、時には何千万と渡す場合がございます。
不動産事務所まで、この金額を持ってきていただく事は危険が伴います。
なので、普段は買主様がご利用される金融機関や借り入れがある場合は、その金融機関の応接室や時には
会議室など、普段銀行に行った時には入らない場所で、取引します。
そこに、売主様、買主様、司法書士（登記作業をお手伝いしていただきます）、そして、仲介業者などが
集まり、書類の確認からはじまり、署名捺印、そして残代金等の受渡しをもって決済・所有権移転・引渡
しを同時に行います。
金融機関で行えば、いちいち大金を持参することもないですし、細かいお金を揃えなくても両替等もすぐ
行なえます。だから安心です。
買主様は、通帳にお金を入金しておくだけで、当日出金伝票を記入し終わりです。
買主様も同じ金融機関なら入金伝票記入と通帳確認等で終了です。
借入れがある場合は、抵当権設定等の署名捺印等もありますが、事前に行う場合が多いので心配ございま
せん。
売主の金融機関が違えば、振込作業がプラスされ後に通帳確認するだけです。
なので、大金もほとんど目の前には現れません（大金が見れないのでちょっと残念がるお客様もいらっし
ゃいますが・・・笑）
段取りは仲介業者がする場合が多いので、売主様・買主様は仲介業者の説明を聞いて、署名・捺印をして
頂く程度です。
契約時に比べ、決済時はちょっと拍子抜けなところがあるので、もう終わり？と驚かれるお客様も。
これが、土地や建物の決済・所有権移転・引渡し作業の流れです。
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【毎年恒例の年賀はがき】
今年も年賀状の既設になってきました
早いもので今年も残すところ、2カ月弱です。
あっという間に時間は過ぎます。
今年もまだやり残したことがあるので、来年に持ち越さないように頑張っていきたいと思います。
皆さんも悔いのないように、あと2か月をお過ごしください。
株式会社東洋ハウジング
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最近注目されているハザードパップ
最近の大きな台風などで『ハザードマップ』が注目されています。
津波ハザードマップや洪水ハザードマップは結構有名になりましたが、『ため池ハザードマップ』
ってあるのをご存知ですか？
知っておいて損は無いと思います
松阪市やその近郊には、ため池ハザードパップがあります。
その名のとおり、ため池が地震等で決壊したときに、ため池の水がどのように流れるかをシュミレーションした
マップです。
結構広範囲に流れていくことがわかります。
ため池の堤防なども、老朽化により弱体化してきているともいわれています。
知っておいて損は無いと思います。
👆クリック👆
ちなみに、東洋ハウジング事務所付近にも大谷池というため池があり、その大谷池のハザードマップもあります。
もれなく、東洋ハウジング事務所も入っております。
ご自分の街の色々なハザードマップも確認しておいて下さい。
いざという時に役立つと思います。
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【高町の合同庁舎２階にある松阪税務署】
確認しておきたい税金
不動産を売却したときには、様々な税金が発生します。
その税金でも結構なウエイトを占める譲渡所得に関する税金があります。
計算方法や、どのような税率など詳しい事は国税局のホームページや、色々なサイトで掲載されていますが、
実際は、自分の目や耳で確認されたほうが良いかと思われます。
でも、どこに聞きに行けば良いかわからない場合もあると思います。
そんな時は
👆クリック👆
この松阪合同庁舎の2階に、松阪税務署があります。
1階にはハローワーク、4階には法務局（ニシやんは仕事でよく行きます）があります。
先日も、お客様の用事で2回ほどお邪魔しました。
1回はお客様と一緒に、2回目はニシやんだけでです。
受付で簡単な相談内容を伝えると、専門の係員の方が丁寧に、やさしく教えてくれます。
分らない点は、聞き直したり、詳しく聞いても本当にやさしく教えてくれます。
税金は、しっかり理解しないと損することもございます。
色々なサイトやパンフレットでちょっとした知識を入れたあとで、ご自分の目や耳でもしっかりと確認され
ることをお勧めいたします。
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【11月3日氏郷まつり】
今年も参加『氏郷まつり』
宅建協会松阪支部で、今年も氏郷まつりに参加します。
日時は11月3日（日）AM10時ごろからPM4時ごろまで。
場所は
👆グーグル地図👆クリック
松阪市湊町です。
毎年恒例ですが、今年はコリントゲームを画像のものだけじゃなく、1台新調しました。
（写真を撮るのを忘れてました）
毎年2台でのコリントゲームで、小さなお子さんがたくさん並んでくれるのですが、今年は3台なので結構
スムーズにいくのではないかと思います。
もちろん、ハズレ無しの豪華景品を取り揃えています。
スペシャル賞はラジコンやガチャガチャゲーム本体なんかもありました。
他には、輪投げもすると思います。
今度の日曜日は、ぜひ湊町の【氏郷まつり宅建協会会場】まで、遊びに来てください。
もちろん、ニシやんも1日体制でスタンバイしておりますので、声をかけて下さい。
お待ちしております。
株式会社東洋ハウジング
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【あっという間になくなるお菓子】
色々なものを頂けてありがたい事です
先日、嬉しい頂き物がありました。
そう、伊勢の名物の一つ、『二軒茶屋餅』です。
昔からの友人であるＴくんからの頂き物ですが、この二軒茶屋餅、この地域では非常に有名ですが、頻繁に食べる
物でもありません（どんな名物でもそうだと思いますが・・・）
たまに食べると、美味しさを思い出します。
みんなで分けましたので、あっという間に無くなりました。
洋菓子も大好きですが、和菓子も良いですね。
Ｔくん、ありがとうございました。
これからもよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
【あまり見る事のないマンホール内部】
【蓋が割れていました】
住まい売却には目に見えない様々な事が
中古住宅を扱ってると、売却するまでに色々な事があります。
今回は、以前、前面道路が私道だった（今は市道です）こともあり、その中にある給水配管や下水排管が個人の
ものでしたので、役所への移譲などがありました。
って言っても、何も調べずって訳にはいきません。
まずは、図面などがあれば図面の調査（今回は図面がありませんでした）、それから現地の調査があって、役所
内の協議です。
給排水設備もきちっとしていたこともあり大した補修は必要ありませんでした。
配管の調整と、蓋が一部割れてたことによる交換作業です。
金額的にも大したことなく、役所に移譲できそうです。
このように、宅建業者に仲介を依頼することは、買主を探すだけではありません。
物件を売主から買主に、安全に安心してスムーズに売却できるように色々な事を調査します。
もちろん仲介手数料（基本的には（売買（取引）価格×3％+6万円）×消費税）は必要ですが、手数料を支払うだ
けの事はあると思います。
不動産取引の際は、ぜひ、信頼できる宅建業者に依頼することをお勧めいたします。
松阪市、松阪市近郊ならもちろん、東洋ハウジングでも承っております。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
ご連絡お待ちしております。
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境界杭等の設置
新しい団地などは、隣地との境界杭等が結構ありますが、古い団地や昔ながらの住まいなどは、結構あいまいに
なってるところも多いと思います。
しかし、買主にとって安心した取引、売主にとってトラブルの無い取引を心がけたいと思うので、この境界杭等
の設置は大変重要なことなのです。
土地家屋調査士に依頼
【敷地の確認をします】
境界杭やプレート等がない場合、土地家屋調査士のその業務を依頼します。
この場合、基本的には売主の費用負担にて行います。
売主、隣地所有者の意見を聞き、時には自治会長などにも意見を聞きながら、境界線を決めていきます。
境界線が決まれば、その場所で関係者と写真撮影を行います（立会いの記録として残すため）
最後に、その決めた場所に土地家屋調査士さんにプレートや杭などの目印を入れて頂いて完成です。
もちろん、写真などの記録は、最後にまとめて頂き、売主に報告書が渡されます。
この報告書は最終的に買主に渡すのですが、これがあれば、買主さんは安心して購入できますよね。
売主さんは境界に対するトラブルは無くなります。
このように境界杭等の設置がされていない場合は、この作業をお勧めいたします。
土地家屋調査士さんのお知り合いがいない場合は、近くの不動産屋さんに相談してみてはいかがですが！
松阪市や近郊なら東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
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お気軽にご相談ください！
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【Pixabayより・古家付きの土地】
相談が本当に多い古家付き土地
先日話したなんでも相談会でもそうでしたが、最近、相続などで使わなくなった住まいなどの相談が本当に多いです。
特に、遠方に住んでる方の相談が多いように思います。
古家付きのほうが売れる場合も
古家が建ってると、売れないと思って見える方も多いのですが、使えそうな古家の場合は建ってるほうが売りやすい場合
もあります。
土地が欲しい方も多いのですが、あえて中古住宅をお探しの方ももちろんいらっしゃいます。
実際、東洋ハウジングでも壊そうと思っていたお客様の土地建物を、建物付きで売却させて頂いたことが多々あります。
誰が見ても解体しないといけないような建物は無理ですが、築年数が経過していてもきちんと整備やメンテナンスをされ
てる場合は、建物付きのほうが売れる時もあります。
ですから、自己判断で解体せず、物件近くの不動産業者さんにご相談されてはいかがでしょうか！
もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
相談した後でも、解体は出来ますからね。
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【入居者だけでなく大家さんもお守りいたします】
入居者はもちろん大家さんもお守りする保険
アパート・マンション・借家等をお貸ししている大家さんで、まれに入居者さんが火災保険に
加入していないという話しをお聞きしたことがあります。
そんな時は、入居者はもちろん、大家さんもお守りする保険があります。
入居者の家財保障や大家さんへの賠償責任保障等をセットした保険
入居者の家財が火災や落雷、水害はもちろん、盗難や爆発などの被害を被った時に家財保険金
を支払ったり、入居者が借用戸室を火災、爆発、水漏れ等で損壊させてしまい大家さんや他室
の他人の身体の障害または財物の損壊について法律上の損害賠償が生じた場合の補償など、様
々なケースをワイドに保障する保険です。（保険に加入していただけなかったり、事故が起こ
っても保険金がお支払いできないケースもございます）
不動産業者や賃貸管理業者に入居のお手伝いをしていただいてる大家様は良いと思いますが、
直接入居者と契約されてたり、ずいぶん前に業者さんを通じて入居してもらったが、このよう
な保険が満期を迎えてそれから無保険の場合は要注意です。
実際、東洋ハウジングでも入居は大家さんと入居者さんが直接契約した場合でも、大家さんや
入居者さんより保険だけ依頼され、加入していただく方もいらっしゃいます。
金額は保障期間、保証金額等により異なります。
詳しくは、お近くの信頼できる不動産業者にお問い合わせ下さい。
もちろん、東洋ハウジングでも取り扱いしております。
東洋ハウジングお問い合わせ ☎ 0598-29-1155
何かあってからでは遅いです。
もしもの時の保険です。
是非ご検討ください。
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☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
