暖かい日は愛犬と五桂池ドッグラン【SIG&GRACE】in多気町

 

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

犬好きにはたまらない施設ドッグラン

多気郡多気町の五桂池にある『ふるさと村』にドッグランがある事をご存知ですか!

昔は、パターゴルフ場だったのですが、2年前にパターゴルフのコースを改良してドッグランを

されています。

その名も【dog park SIG&GRACE】です。

先日、久しぶりに訪れてきました。

 

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

施設も新しくお洒落です

お洒落な店内に入ると、まずは受付があります。

もちろん、ワンちゃんの遊び道具やちょっとしたおやつもありますよ。

ドッグランの利用料は、ビジターの方で小型犬1匹につき1,000円からです。

もちろん、入会するには狂犬病予防や混合ワクチンなど証明書などは必要です。

ほかにも、フィールド内にはヒート中のワンちゃんは入れないなど色々な決まりごとはあります

ので、詳しくは

SIG&GRACE公式ホームページ

☝クリック☝

をご確認ください。

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

 

フリーのフィールドにはいろんな犬種が

ドッグランスペースは、大型犬、中型犬、小型犬専用のフィールドから、フリーのフィールドや

貸し切りフィールドまであります。

ニシやんところの犬は柴犬なので中型犬ですが、いつも色々な犬がいるフリースペースに入るこ

とが多いです。

うちの愛犬もここに行くのが大好きなようで、自ら車に飛び乗り、ふるさと村に着くといち早く

SIG&GRACEに向かっていきます。

普段はあまり引っ張らないのに、この時ばかりは駐車場から喜んで走っていきます。

入ってすぐは、みんな(先客犬)に臭いをかがれるなど先住犬?の洗礼を受けますが、すぐに慣

れて色々な犬と走り回ります。

先日訪れた時も昼頃でしたが、全部で20匹くらいのいろんな犬種がいましたよ。

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

 

温水のシャワー施設も完備

遊び終わると、シャワースペースもあるので、少しくらい泥が付いても安心です。

なんと、ワンちゃんに優しい温水なんです。

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

遊び疲れたらワンちゃんも一緒に入れるカフェスペースもございます。

ドッグラン使用料でコーヒーやカフェオレ、ジュースなどのお飲み物を頂けます。

ニシやんはこの日は、アイスコーヒーにしました。

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

食事はついていませんが、カフェスペースと貸し切りフィールド内は飲食持込みOKです。

お弁当などを持って来店されてる方も多かったですよ。

 

BBQもできる貸し切りフィールド

貸し切りフィールドではBBQもできるようなことを言ってました。

普段、室内や自宅の庭くらいしか自由に遊べないワンちゃんも、SIG&GRACEならリードもなく

自由に走り回れます。

ボール拾いをしたり、友達になったワンちゃんと走り回ったりと、どの子もみんな本当に楽しそ

うです。

そんな愛犬がイキイキとするSIG&GRACEに一度訪れてみて下さい。

場所は

Google地図

☝クリック☝

ちなみに、この季節(1月から5月くらいまで)近隣にはいちご狩りもできます。

ペットは入れるかどうかは分かりませんが、興味のある方はぜひ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

建物解体工事の後で必要です

 

【大事な登記事項証明書】

【大事な登記事項証明書】

解体後、必要な作業

最近、松阪市内で古家を解体しているところが多いように見られます。

それに伴い、その土地を売却したいという相談も多くなりました。

解体と言えば特に、1981年(昭和56年)6月以前に建築確認申請されている建物は、一般的に旧耐

震の建物であることが多いと思います。

1981年6月以後の建物は、新耐震基準の建物です。

なので、不動産を売却しようという時、旧耐震の建物がある場合、解体して売却しようという訳

です。

その、解体が終わった後、建物の登記が付いてた場合その登記を消す作業が必要です。

それが、建物滅失登記です。

 

前の建物登記残っている事も

この建物滅失登記ですが、たまに、昔の建物登記が残っているときがあります。

調べるには、法務局にて土地の上にある建物登記をすべて出してくださいというと、調べてくれ

ます。

実際、以前お取引をさせて頂いたお客様で、40年余り前の建物の登記が残っていたことがありま

した。もちろん、調べてわかったので売渡しの際には売主にて滅失登記をして頂きましたが。

ちなみに、売主もその事実を知りませんでした。

ですから、建物解体をした後は必ず建物滅失登記が必要です。

 

基本的に土地家屋調査士に依頼

この建物滅失登記、基本的には土地家屋調査士に依頼をします。

1~3万円程度の費用が必要です。

しかし、この建物滅失登記はご自身でもすることができます。

費用はほとんどかかりません。

詳しくは

法務局ホームページ

☝クリック☝

下のほうにある 23)建物滅失登記申請書 欄を参考にして下さい。

時間がない、または面倒くさい方は土地家屋調査士に依頼することをお勧めいたします。

 

東洋ハウジングでもご紹介可能

松阪地区の場合は、東洋ハウジングにて土地家屋調査士のご紹介もさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

解体作業が完了しましたら、面倒でも必ず建物滅失登記をお願いいたします。

これも、トラブルを避けるための作業です。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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担保付き(抵当権)不動産は売却可能??

 

【トラブルの無いステキな住まいの売却】

【トラブルの無いステキな住まいの売却】

担保付き不動産の売却

担保(抵当権等)の付いた住まいの売却ができるのか・・・?

一般のお客様に、よくこのような質問をされることがあります。

答えは・・・

可能です。

但し、ケースバイケースのところもあり、諸条件があります。

簡単な諸条件とは、売却できる価格(現在の実質価格)より、抵当権の付いている借入れ金額の

残代金が低ければ売却は可能です。

 

借入金が多いと実質価格より借入残高が多い事も

住まいなどの借入れは、元利均等方式と言って最初の数年は金利部分の返済をしている事が多い

と思います。

これは、借入れ時に、最終返済月までの返済予定金などを金融機関より貰ってる書類をみるとわ

かると思います。

その事からすると、借入れ開始時に物件価格相当や物件価格以上の借入れを行い、支払い開始か

ら数年くらいしか経過していない場合は、今の売却できる実質価格より、借入金額が多いことが

多く、この場合は売却しても借入れ残代金が残る為、売主による借入れ金の追加返済が必要です。

要するに、売主にそのお金が無いと売却できません。

 

借入れが少ない場合は簡単に売却可能

逆に、借入残代金が実質売却価格より低い場合は、簡単に売却が可能です。

借入れしている金融機関に売却する話しをして、抵当権を抹消できる書類を作っていただきます。

あとは、売却が決まり売れた金額で借入れ残代金を返済するだけです。

(所有権移転を抵当権抹消、借入金返済を同時に行います)

このように、借入残代金が実質売却価格より下回っている場合の抵当権付きの売却は簡単に行う

事ができます。

 

言葉だけ聞いていてもわかりにくい

実際は、言葉で説明されてもわかりにくいと思います。

このような事をお悩みの場合は、お近くの宅建業者などに質問していただくと説明したり、調べ

てくれると思います。

もちろん、松阪地区なら東洋ハウジングでも無料でご説明させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

お問い合せ頂く場合は、借入れの残金がわかるものや、登記簿や権利書など物件の事がわかるも

のをご持参いただける話しがスムーズです。

ぜひ、お問い合わせ下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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お世話になった井戸を埋める前に

 

【pixabayより 古井戸を埋まる前には】

【pixabayより 古井戸を埋まる前には】

 

昔はどこの家庭にもあった井戸

最近は少ないですが、昔の住まいには、井戸がありました。

上水道が無かったときはもちろん、井戸水は1年を通して水温が安定していたりと、あると便利な水源

です。

そんな昔から大切に使われていた井戸なので、基本的に壊したり、埋めたりする前に行いたいこと

あります。

それが、『お性根抜き』です。

 

お性根抜き

以前にも縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺っているとご自身

で、お性根抜きを行うとの事でした。

何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも勉強だと思

い、この時も立ち会わせて頂きました。

このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。

でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。

住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だそうです。

 

実際には何をするの?

お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為、それが『お性根抜き』です。

時間にて約20~30分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。

その後、無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。

このように、少し時間(20~30分程度)とお金(3万円前後)はかかりますが、お世話になった井戸なの

で、お性根抜きをされることをお勧めいたします。

信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん(神社)などに相談されても良いと思います。

自分達がその土地に建て替える場合でも、解体して売却する場合でも使われなくなった井戸を埋める前に

行いたい儀式です。

先祖代々、お世話になった井戸なので!

 

株式会社東洋ハウジング

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不動産売買には必須の【固定資産税】のあれこれ

 

物件の固定資産税は売主、買主どちらが支払う?

【土地建物にかかる固定資産税・都市計画税】

【土地建物にかかる固定資産税・都市計画税】

不動産につきものの一つが固定資産税などの税金です。

同時に都市計画が決まってるところは、都市計画税などもありますね。

不動産売買時にこの固定資産税や都市計画税をどのように支払うのかという質問をよく受けます。

固定資産税・都市計画税ですが市町村により多少異なりますが、松阪市の場合、1月1日現在の不動

産の所有者のところに、その年の4月10日過ぎに納付書(通知書)が届きます。

しかし、不動産の取引は年中、色々なところで行われています。

ではどうやって支払いを決めるのか!

 

基本的には引渡し日を境に決める

実は、これといった決まりはありません。

しかし、売主と買主が平等に支払うことが基本だと思います。

具体的には、引渡しの日を境に引渡し日前日までを売主が負担し、引渡し日を含めた当日からを買

主が負担すると決めてる場合が多いと思います。

そうなると、始まりはいつかという疑問が出てくると思います。

これは、地域や慣習により異なります。

 

起算日(始まりの日)は地域により違う事も

松阪地区で多いのは、4月1日が始まり(起算日)とすることが多いと思います。

地域により1月1日が始まりのところもございますが・・・。

なので、4月1日が始まりの場合、翌年の3月31日までの1年とし、引渡しの日を境に日割り計算いた

します。これは、土地だけじゃなく建物があれば建物も同じように考えます。

ちなみに、都市計画区域の場合は、都市計画税も加算します。

分らない場合は、固定資産税等明細書をよく見ると記入されています。

 

同じく、1月1日が始まりの場合は、その年の最終日12月31日までの1年間を日割り計算いたします。

基本的にこの始まりの日(起算日)は、売買契約時に決め、所有権移転・決済の時に清算すること

が多いと思います。

 

少しの違いが大きく変わることも

三重県など土地など不動産の価格がそれほど高くない場合は良いのですが、首都圏などの大都会で

土地の単価が高い場合などは、1日違うだけでも金額が随分変わります。

しっかり確認して、間違いのない取引をお勧めいたします。

宅建業者が間に入る場合は良いのですが、個人間取引を行う場合はきちんと決めておかないとトラ

ブルになる恐れがありますので、しっかり確認してください。

契約時に契約書の条文などに記載することをお勧めいたします。

もちろん、契約前にお互い納得のいくように話し合うことが重要ですが・・・。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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コロナ禍に適した自分たちで引越し

 

【レンタカーにて引っ越しをする】

【レンタカーにて引っ越しをする】

費用を抑えられる引越し

間もなく春が近づき、引越しシーズンになってきました。

大学が決まり、一人暮らしをされる学生さんもそろそろ引越しの準備をされる方も多いのでは!

引越しをする場合、簡単なのは専門業者に任せる事だと思います。

このブログでも、何度もご紹介させて頂いてる引越し業者に任せるプランです。

見ていない方はここをクリック

しかし、みんながみんな業者にお願いするわけではございません。

もちろん、できるだけ安く済ませたいという方も多いはずです。

そんな方に朗報です。

 

家族や仲間とレンタカーで引っ越し!

先日、トヨタレンタカーの方が、チラシを置きにいらっしゃいました。

上の画像がそうなんですが、1人暮らしや新婚2人暮らし程度なら安価で出来ますよね。

ハイエースバンなら12時間までで12,650円(税込み)でご利用できます。

もちろん、免責保証料など少しだけ諸経費は別途必要ですが、プロの引越し業者に任せるよりは

体は大変ですが、金額は数段安くなりそうです。

しかも、遠方でも簡単に行けるように、もちろん、カーナビやETC付きで、大きな車のバックが

苦手な方でも安心のバックカメラ付きです。

手伝っていただける方がいるのなら、結構おススメですね。

 

荷物の多い方にはアルミトラックも

お子様などがいらっしゃって、家族の多い方にも2トンアルミトラックもあるようです。

12時間で基本料金は14,300(税込み)です。

24時間でも17,600円(税込み)と結構お得だと思います。

しかも、県外に行かれる場合は、県外の他店舗に乗り捨ても可能です。

(乗り捨ての場合は別途乗り捨て料金が必要です)

もちろん、普通免許で運転できます。

もちろん、全車、消毒・除菌にてウイルス対策もばっちりです。

コロナ禍ならではの引越しですね。

 

期間限定で特典もらって楽しくお引越し

今なら、レンタカーご利用で『引越し応援セット』もプレゼントされるようです。

費用を安く抑えて、応援セットをもらって、みんなでワイワイと楽しく自分たちのペースで気兼

ねなく引越しも良いかもしれませんね。

東洋ハウジングでもご紹介させて頂きますので、ぜひご検討ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

慣れない土地に行かれる場合は、くれぐれも安全運転で事故の無いお引越しをして下さい。

楽しい新生活、応援しています。

 

株式会社東洋ハウジング

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意外と知らない都市計画の基本

 

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

土地があればどこでも建てれるわけじゃない

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事がよくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありません。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や公園、下水道、

教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区域区分をなされ

ない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区域で、市街化調

整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

基本的に建築不可の多い市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、基本的には市

街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域(建築不可)なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部市街化調整区域

でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で造成などして住

まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街化調整区域内の農地は所有権移

転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

理解した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、根本的に市街

化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購入されること

をお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

 

ホームページに掲載されている都市計画

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課などのサイトで閲

覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させていただきま

す。

分らなければご質問ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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境界杭の大切さ!

 

【後世まで残る境界プレート】

【後世まで残る境界プレート】

境界杭やプレートの大切さ

土地や中古住宅を売却する時に、新しめの団地などは良いのですが古い団地や

昔からの土地の場合は境界も何もない場合があります。

以前は、ブロックなどがあればそれを目印にして買主にその事を説明して、売

却をしていました。

しかし、ブロックを壊してしまうとどうでしょう。

すぐににわからなくなります。

そんな時に必要なのが境界杭や境界プレートなどの目印です。

 

立会い等の記録を残す

杭やプレートなどの目印は、所有者が変わってブロックなどを壊したりしても

残っています。

買主は、取引がうまくいくのか?など色々な不安を抱えながら購入を勧めます。

そんな不安の1つが、目印である境界杭などです。

この杭などは後世にも残ります。

もし、売却しようとしている住まいや土地に境界杭や境界プレートなどの目印

が無い場合は、ぜひ、土地家屋調査士に依頼をして境界部分を決めて頂き、杭

などの目印を入れてもらってください。

もちろん、お金はかかります。

立会いの箇所や仕方にもよりますが、10万円から20万円程度は必要です。

しかし、そのお金をかけることで、買主の不安の1つが無くなります。

 

土地家屋調査士に依頼

土地家屋調査士は近隣との立会いも行ってくれるため、立会いの記録など調査

書も作成してくれます。

これにより、隣地との正確な境界も写真や書類により残します。

そして、それを買主に渡すことにより、買主も一目でわかります。

誰でもそうですが、トラブルは嫌いです。

境界の目印などがない場合は、後からトラブルになる可能性もあります。

そんな、トラブルになるかもしれな売り物件は、買主も避けることが多いと思

います。

土地家屋調査士がわからない時は、街の法務局に出向いてもらうと、名簿の一

覧のようなものが掲示してあります。

もちろん、松阪市やその近郊の場合は、東洋ハウジングにお問い合わせしてい

ただければ、ご紹介や見積もり依頼もさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちなみに、東洋ハウジングでお取引させて頂く場合は、殆どこの説明をさせて

頂き、ご理解いただいた上でお願いしております。

トラブルの無い、安心な不動産取引のために、境界杭や境界プレートを入れま

しょう。

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昔からの土地は面積が大きく違う時もある!

 

【高町にある法務局のある建物 4階にあります】

【高町にある法務局のある建物 4階にあります】

増える事も多い土地面積

新しく開発された住宅分譲地などの場合、測量をしなおしても土地面積が変わることは殆ど無いと思われ

ますが、測量図もない昔ながらの土地の場合、土地の面積は、今の測量技術で測りなおすと、結構な確率

で変わってくる場合があります。

しかも、場合によっては、増える事ありますよ。

 

確実に面積が違う場合は証明が必要です

測りやすい簡単な敷地の形状の場合、自分たちで測ると登記上の面積と、実測面積が違う場合があります。

特に、その土地の売却をお考えの場合は、基本的には面積が大きいほうが金額も上がりますから、正確な

敷地面積で売却したいと思うのは、当然だと思います。

では、この場合は、どうすれば良いか!

ただ単に、自分たちで測量を行い、登記面積より実測面積のほうが大きいです・・・って言うだけでは、

信ぴょう性が無く、買う側もその事を信じるわけにいきませんよね。

もちろん、大きくなった根拠なり証明が必要です。

その方法が、地積更正登記です。

 

地積更正登記

ざっと測って、確実に面積が増える場合で、しかも土地の単価がある程度高い場合は、地積更正登記を行

なう事をお勧めします。

なぜ、土地の単価が高い必要があるかというと、地積更正登記を行うのも、結構な費用が必要だからです。

ちなみに、ちょっとした地積更正登記を行うのでも40~50万円程度は必要になるかと思われます。

広い敷地の場合はもちろん、もっと金額が上がります。

折角、地積更正登記を行っても、増えた部分の土地価格より地積更正登記の費用が高ければ、行う意味が

ありません。

その金額をかけてでも地積更正登記を行ったほうがお得な場合は、お勧めします。

 

買主さんも安心の地積更正登記

地積更正登記を行う場合は、登記簿の面積が変わることはもちろんですが、隣地の方々や接道関係との立

会いや、その証拠の書類も交わされる為、買主も安心して取引が行えます。

現状が境界杭など目印が無い場合も、隣地立ち合いの後、境界杭や境界プレート入れ境界部分をはっきり

させます。

もちろん、正確な地積測量図も作成されます。

地積更正登記を行うには、お近くの土地家屋調査士に依頼します。

お知り合いに土地家屋調査士がいれば、一度話を聞かれることをお勧めします。

もちろん、費用面は心配だと思うので、見積もりを依頼することをお勧めいたします。

松阪市近郊で、知り合いが無い場合は東洋ハウジングでもご紹介させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

売主・買主とも安心で安全な取引を行う為に、地積更正登記という方法をお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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色々な引越し方法

 

【レンタカーにて引っ越しをする】

【レンタカーにて引っ越しをする】

安価な引越し方法

間もなく春が近づき、引越しシーズンに突入します。

引越しをする場合、簡単なのは専門業者に任せる事だと思います。

このブログでも、何度もご紹介させて頂いてる引越し業者に任せるプランです。

見ていない方はここをクリック

しかし、みんながみんな業者にお願いするわけではございません。

もちろん、できるだけ安く済ませたいという方も多いはずです。

そんな方に朗報です。

 

家族や仲間とレンタカーで引っ越し!

トヨタレンタカーの方が、チラシを置きにいらっしゃいました。

上の画像がそうなんですが、1人暮らしや新婚2人暮らし程度なら安価で出来ますよね。

ハイエースバンなら12時間までで12,650円(税込み)でご利用できます。

もちろん、免責保証料など少しだけ諸経費は別途必要ですが、プロの引越し業者に任せるよりは

体は大変ですが、金額は数段安くなりそうです。

しかも、遠方でも簡単に行けるように、もちろん、カーナビやETC付きで、大きな車のバックが

苦手な方でも安心のバックカメラ付きです。

手伝っていただける方がいるのなら、結構おススメですね。

 

荷物の多い方にはアルミトラックも

お子様などがいらっしゃって、家族の多い方にも2トンアルミトラックもあるようです。

12時間で基本料金は14,300(税込み)です。

24時間でも17,600円(税込み)と結構お得だと思います。

しかも、県外に行かれる場合は、県外の他店舗に乗り捨ても可能です。

(乗り捨ての場合は別途乗り捨て料金が必要です)

もちろん、普通免許で運転できます。

もちろん、全車、消毒・除菌にてウイルス対策もばっちりです。

コロナ禍ならではの引越しですね。

 

期間限定で特典もらって楽しくお引越し

今なら、レンタカーご利用で『引越し応援セット』もプレゼントされるようです。

費用を安く抑えて、応援セットをもらって、みんなでワイワイと楽しく自分たちのペースで気兼

ねなく引越しも良いかもしれませんね。

東洋ハウジングでもご紹介させて頂きますので、ぜひご検討ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

慣れない土地に行かれる場合は、くれぐれも安全運転で事故の無いお引越しをして下さい。

楽しい新生活、応援しています。

 

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子供や孫に迷惑をかけない為にも

 

【大事な登記事項証明書】

【大事な登記事項証明書】

違反の場合過料の可能性も

以前からブログにて相続登記はできる限り早くしたほうが良いという事をお伝えしてきました。

先日2月11日の日本経済新聞に、土地登記を相続から3年以内に申請しなければ、10万円以下の過料を

科す旨の掲載がありました。

もちろん、まだ法制審議会で改正案の要綱を示したという事なので、すぐという訳ではございません

が、今国会で成立させ2023年度にも施行されるようです。

 

所有者不明土地は全体の2割

というのも、所有者に連絡が付かない所有者不明土地は全体の2割程度に達していて、国が目指す土地

の有効活用の弊害になっているようなのです。

このまま放置すると年々所有権の把握が難しくなるので、法改正を行い、取得を知ってから3年以内に

登記を申請しないと10万円以下の過料を科すという事です。

もちろん、一連の罰則はとりあえず法施行後に新たに相続する人らが対象となるようです。

しかし、施行前の相続などに伴う問題は、一定の猶予期間を定めて適用となる見通しです。

 

住所・氏名変更も義務化

所有者の住所や氏名などが変更になった場合も、2年以内に申請が必要となり、違反すれば5万円以下の

過料となるようです。

他にも、土地の所有権を放棄もしやすくなるようで、建物や土壌汚染などが無ければ、国庫への返納も

できるようになるようです。

その他細かい事は色々なり、まだまだこれからの法改正なのでわからない事も多いですが、土地の相続

登記が義務化される事に間違いは無さそうです。

 

後世に迷惑をかけない為にも

以前からお話ししていますように、相続登記を遅らせても良い事は全然ございません。

相続人が増える前に、登記を行ったほうが費用も安くなります。

子供さんなどに余計な心配や迷惑をかけない為にも、できるだけ早い相続登記をお勧めいたします。

もちろん、松阪地区なら東洋ハウジングでもこのような相続のご相談も無料にてさせて頂きます。

(但し、登記代は必要です)

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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相続の件でお悩みの方、ご連絡お待ちしております。

 

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市街化区域・市街化調整区域、何が違うの??

 

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

土地があればどこでも建てれるわけじゃない

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事がよくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありません。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や公園、下水道、

教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区域区分をなされ

ない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区域で、市街化調

整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

基本的に建築不可の多い市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、基本的には市

街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域(建築不可)なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部市街化調整区域

でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で造成などして住

まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街化調整区域内の農地は所有権移

転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

理解した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、根本的に市街

化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購入されること

をお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

 

ホームページに掲載されている都市計画

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課などのサイトで閲

覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させていただきま

す。

分らなければご質問ください。

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東南海巨大地震への備え

 

【Angelo GiordanoによるPixabayからの画像 】

【Angelo GiordanoによるPixabayからの画像 】

いつ起きてもおかしくない大地震

少し前に、福島県沖で震度6強という強い揺れがあり、福島県、宮城県などで建物や構築

物が崩壊するという大地震がありました。

これも、一説には東北大震災の余震だという事です。

地震にあわれた方々には、特にお怪我をされた方々、お見舞い申し上げます。

少しでも早く平常時に戻れることを願います。

しかも、その後、愛知県でも小さな地震が深夜にありました。

三重も少し揺れたと思います。

このような事で、改めて地震への備えを考えさせてもらいました。

この東海地方でも、近い将来起こるかもしれない東南海巨大地震です。

しっかりとした備えが必要です。

 

自宅での備えはされていますか

特に、今回の地震は両方とも夜中の出来事でした。

東北は11時過ぎくらいと一昨日の東海地方は深夜3時かと思いますが、東北は停電になった

地域も多かったと聞いています。

この事で、自宅などの室内での履物の大切さを考えました。

巨大地震が起こると色々なものが倒れ、窓ガラスや様々なものが割れる事が想定されます。

その時に、停電になると周りが一切見えない事が考えられます。

就寝中なら履物がありません。

むやみに歩くと、もちろんケガをします。

食料など食べるもの、飲むものの備えも必要ですが、まず最初に動けることが大事です。

そのためには、ベットの近くに履物を置いておく大切さがあります。

ちなみに、ニシやんちは、寝室前に履物のセットが置いてあります(昔の上靴など)

昼間なら停電でも見えるからいいですが、夜中なら真っ暗闇で全く見えません。

当然、落ちてるもの(ガラスや陶器などが割れたもの)が見えないので、動くとケガをし

ます。

いつ来てもおかしくない巨大地震に備えは大切です。

スーパーなどで、備蓄品のセットも販売されています。

災害時に備えて、備蓄品を確認しましょう。

 

避難場所の確認も

他にも、家族や職場で避難場所の確認なども必要だと思います。

特に、家族みんな一緒の時ならまだしも、それぞれバラバラの時に発生すると、連絡も

取りずらくなります。

そんな時のために、しっかりとした避難場所などの確認も大事です。

家族や職場で共有することが大切ですね。

各地域の避難場所は、市町村のホームページで閲覧できます。

松阪市はこちら

☝松阪市避難所マップ

是非確認して皆さんで共有することをお勧めいたします。

 

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レンタカーで気兼ねなく引越ししてみては!

 

【レンタカーにて引っ越しをする】

【レンタカーにて引っ越しをする】

費用を抑えられる引越し

間もなく春が近づき、引越しシーズンに突入します。

引越しをする場合、簡単なのは専門業者に任せる事だと思います。

このブログでも、何度もご紹介させて頂いてる引越し業者に任せるプランです。

見ていない方はここをクリック

しかし、みんながみんな業者にお願いするわけではございません。

もちろん、できるだけ安く済ませたいという方も多いはずです。

そんな方に朗報です。

 

家族や仲間とレンタカーで引っ越し!

トヨタレンタカーの方が、チラシを置きにいらっしゃいました。

上の画像がそうなんですが、1人暮らしや新婚2人暮らし程度なら安価で出来ますよね。

ハイエースバンなら12時間までで12,650円(税込み)でご利用できます。

もちろん、免責保証料など少しだけ諸経費は別途必要ですが、プロの引越し業者に任せるよりは

体は大変ですが、金額は数段安くなりそうです。

しかも、遠方でも簡単に行けるように、もちろん、カーナビやETC付きで、大きな車のバックが

苦手な方でも安心のバックカメラ付きです。

手伝っていただける方がいるのなら、結構おススメですね。

 

荷物の多い方にはアルミトラックも

お子様などがいらっしゃって、家族の多い方にも2トンアルミトラックもあるようです。

12時間で基本料金は14,300(税込み)です。

24時間でも17,600円(税込み)と結構お得だと思います。

しかも、県外に行かれる場合は、県外の他店舗に乗り捨ても可能です。

(乗り捨ての場合は別途乗り捨て料金が必要です)

もちろん、普通免許で運転できます。

もちろん、全車、消毒・除菌にてウイルス対策もばっちりです。

コロナ禍ならではの引越しですね。

 

期間限定で特典もらって楽しくお引越し

今なら、レンタカーご利用で『引越し応援セット』もプレゼントされるようです。

費用を安く抑えて、応援セットをもらって、みんなでワイワイと楽しく自分たちのペースで気兼

ねなく引越しも良いかもしれませんね。

東洋ハウジングでもご紹介させて頂きますので、ぜひご検討ください。

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慣れない土地に行かれる場合は、くれぐれも安全運転で事故の無いお引越しをして下さい。

楽しい新生活、応援しています。

 

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あなたに合った借入れ方法をしていますか!

 

【不動産購入時に欠かせない金融機関選び】

【不動産購入時に欠かせない金融機関選び】

あなたはどのように銀行を選ぶ?

自分にあった銀行選びをしていますか?

不動産購入時に欠かせないことの一つが、金融機関選びです。

昔は、住宅金融公庫など、国の機関を使う事が多かった金融機関選びですが、今では色々な民間の

金融機関の使い勝手がよくなり、お客様によっては数多くの金融機関から選ばれる時代になりまし

た。

では、ご自分に合った金融機関はどこなのか!?迷うところだと思います。

 

昔ながらの実店舗型からネット系型まで様々

今の時代、新築だけじゃなく中古住宅やリフォームでも金融機関を自由に選べる時代です。

各金融機関にもそれぞれ特徴がありますが、比較的金利を最優先しているのはネット系の金融機関

が多いように感じます。実店舗型の金融機関などは、勤務先の会社への勤続年数などでも変わって

きたりします。

仕組みも様々で、金利が低い場合は、保証料や事務手数料など諸経費が結構高額な場合も多くみら

れます。

実際、金利だけじゃなく、その他目に見えない経費などもしっかり見る事が重要ですね。

 

 

交渉次第で変わることもある?!

大手金融機関は、勤務先やその勤務先での勤続年数によって金利や条件が変わってくるところもあ

り、店頭の金利とは変わってくることもあります。

なので、大手企業にお勤めだったり公務員のお客様は、金融機関で交渉してみる方法もあるかと思

います。

実際、銀行によっては、他行と金利を合わせたり、またはもっと下げてくれたりしてくれる場合も

ございます。

 

経営者のお客様

経営者のお客様は、仕事上の取引がある金融機関にまずはご相談することも必要かと思わます。

取引のある金融機関さんは、ご自身の会社やご自身の所得などの事も、もちろん把握されてると思

いますので話しが早いと思います。

もちろん、お取引の内容などによっては、金利や経費の交渉の余地はあると思います。

 

ネットが得意なお客様用

ネットが得意なお客様は、もちろんネット系の金融機関をお勧めいたします。

理由は、金利の低さです。

但し、デメリットもありネット系の金融機関は、実店舗が無い場合も多くございます。

申込みから結果の通知はもちろん、質問などもネットのよる場合もあります。

実際、担当者と話しながらの借入れを希望の場合は、ネット系金融機関はお勧めできません。

もちろん、金利だけを見るのではなく、諸経費などもチェックが必要です。

 

今だけじゃない長期的な視野も

住宅系の借入れは、借入れ金額も高額になり、借入期間も長期になる場合が多いと思います。

今、返済ができるからいいのではなく、10年後、20年後、それ以上と考えなければなりません。

まずは、お近くの不動産業者や住宅会社などに聞いてみることをお勧めいたします。

もちろん、松阪地区なら東洋ハウジングでもご相談承ります。

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返済期間が終了するまで、問題なく過ごせるように無理な借り入れはせず、余裕のある借入れを心

がけてほしいと思います。

 

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不動産売買の行われ方の解説

 

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

契約行為と決済行為

不動産売買を行う時に、大きく分けて2つの行為がございます。

1つは、不動産売買契約行為。

もう1つは、不動産売買決済行為。

簡単に言うと、書類にて契約行為を行い、お金のやり取りや所有権移転に決済行為があります。

では、どこでこの行為を行うか!

 

契約行為は宅建業者の事務所で行う

不動産売買の契約行為は、基本的には宅建業者の事務所にて行うことが一般的です。

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

多くは売主、買主、双方が宅建業者の事務所に出向いていただき、宅地建物取引士主導で、重要事項説明、

契約行為を行います。

最近は、説明内容も多く、所要時間は1時間以上かかることもございます。

売主と買主がこの時に初顔合わせの場合の多く、お互い聞きたい事などを話したりします。

問題なければ最後に、売主、買主が重要事項説明書や売買契約書に署名捺印を行い、契約手付金などを支払

います。

売主・買主双方が時間的に揃わない場合は、別々で売買契約を行う場合もございます。

 

決済行為は金融機関で行うことが多い

その契約行為に対して、最後に行うことが決済行為です。

これは、売主が所有権移転ができる書類を記入し、買主に渡します。

そして、買主は残代金などを支払います。

この決済行為については、不動産売買の場合、高額を取り扱うことも多い為、安全を考えて金融機関にて行

うことが多いと思います。

買主に金融機関の融資(借入れ)がある場合は当然ですが、融資が無くても通帳より簡単に引き出せるため、

金融機関で行います。

このような行為を金融機関の窓口にて行うわけにもいかず、殆どが応接室で行います。

【銀行にはこのような応接室がございます】

【銀行にはこのような応接室がございます】

金融機関には、奥に画像のような商談室などがあり、そこに売主、買主、司法書士、宅建業者などが集まり、

決済行為を行います。

お客様の中には、金融機関の商談室に初めて入ったという方も多く、少し驚かれる方もいらっしゃいます。

ご出金やご入金も窓口に並ぶ必要もないので、スムーズに決済行為が可能です。

 

決済行為は意外とあっさりと終了

所要時間は、融資(借入れ)などが無く自己資金にて決済の場合で、20~30分程度です。

金融機関の融資(借入れ)がある場合は、もう少し時間が掛かり、40~50分程度かかります。

高額商品を扱う不動産取引ですが、このような流れと場所で行うことが多いと思います。

もちろん、そこに至るまでは様々な打ち合わせがあり、こんな簡単にはいかない事も多いですが、大まかな説

明はこんな感じです。

もっと細かくお知りになりたい場合は、東洋ハウジングまでご質問ください。

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不動産の事は、わかりにくい事も多いですからね。

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スクランブル交差点【三重高校前・久保5交差点】

 

渋滞時は危険だった交差点

三重高通りの三重高校前の【久保5】という交差点は、以前は一般的な信号交差点でした。

マンモス高校の『三重高等学校・三重中学校』があるので、朝夕の通勤通学時は、沢山の学生や通勤などの

車の往来でごった返していました。

三重高通りを通っている車は良いのですが、垣鼻町方面から出てくる道路と、虹ヶ丘町方面から出てくる車

が、学生たちと一緒になりなかなか信号を通ることができませんでした。

そうなると、当然危険な交差点になっていました。

 

歩車分離式信号という考え方

しかし、数年前から歩車分離式信号になり、歩行者・自転車はスクランブル交差点になりました。

【松阪市にもあるスクランブル交差点】

【松阪市にもあるスクランブル交差点】

当初、歩車分離式になるともっと渋滞が発生するんじゃないか・・・と思ってましたが、これがなんと、以

前より渋滞は少なくなったような気がします。

そして、一番良かったかなと思うことは、子供達学生が安全に信号を渡れるという事です。

 

人も車も安全第一

普通の信号交差点だったころは、車と歩行者などが一緒なので、歩行者が渡ってる時にギリギリに車が曲が

っていったりしていましたが、今では分離したのでこれが無くなりました。

車と歩行者・自転車が待ち時間が多くなったように思いますが、実際はそれほど変わっていないようです。

 

【混雑時には分かれる自転車用ラインと歩行者用ライン】

【混雑時には分かれる自転車用ラインと歩行者用ライン】

通勤通学の車や人が多いと時間帯の自転車と歩行者は歩道にひかれたこのラインの中に並びます。

ちなみに、歩行者・自転車の信号は押しボタン式なので、ラッシュ時じゃない普通の時間帯は、歩行者がボ

タンを押さないので車のみの普通の信号交差点です。

このようなテレビ画面でよく見る東京・渋谷などのスクランブル交差点ですが、松阪市内にもこの三重高通

りの【久保5】交差点だけじゃなく、松阪駅前の【松阪駅前】交差点や、【日野町】交差点でも見られます。

こんなに安全に車と人が横断できるなら、松阪市内ももっと歩車分離式のスクランブル交差点を増やせばい

いと思いますね。

 

守りたい交通安全

もちろん、通行する車側のモラルもあると思います。

特に三重県は、横断歩道前を車が止まらない県の上位だったと思います(最近はだいぶ解消されたようです

が・・・)

出来る限り歩行者や自転車の安全を考えていきたいですね。

松阪のような車が無くては暮らしにくい街だからこそ、人と車が安全に暮らせるところになってほしいもの

ですね。

 

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古家にある昔の井戸どうする?

 

【pixabayより 古井戸を埋まる前には】

【pixabayより 古井戸を埋まる前には】

 

お世話になった井戸のお性根抜き

最近は少ないですが、昔の住まいには、井戸がありました。

上水道が無かったときはもちろん、井戸水は1年を通して水温が安定していたりと、あると

便利な水源です。

そんな昔から大切に使われていた井戸なので、基本的に壊したり、埋めたりする前に行い

たいことがあります。

それが、『お性根抜き』です。

 

感謝の気持ちを込めての儀式

以前にも縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺って

いるとご自身で、お性根抜きを行うとの事でした。

何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも

勉強だと思い、この時も立ち会わせて頂きました。

このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。

でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。

住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だ

そうです。

 

実際には何をするの?

お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為、それが『お性根抜き』です。

時間にて約20~30分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。

その後、無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。

このように、少し時間(20~30分程度)とお金(3万円前後)はかかりますが、お世話になった

井戸なので、お性根抜きをされることをお勧めいたします。

信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん(神社)などに相談されても良いと思

います。

自分達がその土地に建て替える場合でも、解体して売却する場合でも使われなくなった井戸を埋

める前に行いたい儀式です。

先祖代々、お世話になった井戸なので!

 

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三重近郊の巨大地震

 

【Angelo GiordanoによるPixabayからの画像 】

【Angelo GiordanoによるPixabayからの画像 】

いつ起きてもおかしくない大地震

先日、福島県沖で震度6強という強い揺れがあり、福島県、宮城県などで建物や構築物が

崩壊するという大地震がありました。

地震にあわれた方々には、特にお怪我をされた方々、お見舞い申し上げます。

少しでも早く平常時に戻れることを願います。

しかも、少し前にも愛知県でも小さな地震が深夜にありました。

三重も少し揺れたと思います。

このような事で、改めて地震への備えを考えさせてもらいました。

この東海地方でも、近い将来起こるかもしれない巨大地震です。

しっかりとした備えが必要です。

 

自宅や職場での備えはされていますか

特に、今回の地震は両方とも夜中の事でした。

東北は11時過ぎくらいと一昨日の東海地方は深夜3時かと思いますが、東北は停電になった

地域も多かったと聞いています。

この事で、自宅などの室内での履物の大切さを考えました。

巨大地震が起こると色々なものが倒れ、窓ガラスや様々なものが割れる事が想定されます。

その時に、停電になると周りが一切見えない事が考えられます。

就寝中なら履物がありません。

むやみに歩くと、もちろんケガをします。

食料など食べるもの、飲むものの備えも必要ですが、まず最初に動けることが大事です。

そのためには、ベットの近くに履物を置いておく大切さがあります。

ちなみに、ニシやんちは、寝室前に履物のセットが置いてあります(昔の上靴など)

昼間なら停電でも見えるからいいですが、夜中なら真っ暗闇で全く見えません。

当然、落ちてるもの(ガラスや陶器などが割れたもの)が見えないので、動くとケガをし

ます。

いつ来てもおかしくない巨大地震に備えは大切です。

スーパーなどで、備蓄品のセットも販売されています。

災害時に備えて、備蓄品を確認しましょう。

 

避難場所の確認も

他にも、家族や職場で避難場所の確認なども必要だと思います。

特に、家族みんな一緒の時ならまだしも、それぞれバラバラの時に発生すると、連絡も

取りずらくなります。

そんな時のために、しっかりとした避難場所などの確認も大事です。

家族や職場で共有することが大切ですね。

各地域の避難場所は、市町村のホームページで閲覧できます。

是非ご確認ください。

 

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安心を買うという事【建物状況調査・インスペクション】

 

【まだまだ多いステキな住まい】

【まだまだ多いステキな住まい】

トラブルに巻き込まれない為に

住まいの売却時には、買主が住みだした後に不具合が見つかる場合が結構な確率であります。

もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を入れたり、買主にも

不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに記載したりするのですが、売主もわからないようなことが

発生してくる場合もございます。

この時に焦らなくて良いように、住まいの事を知る【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。

 

建物状況調査・インスペクションって何?

小屋裏や床下の不具合などは、見えないところなのでそれまで住んでいた売主ですらわからない事があります。

そんな不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める基準に準じて詳細な建物検査を行います。

その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建物検査報告書』と

してご報告してもらいます。

その報告書をもとに買主に不具合などを説明し、売買契約書、重要事項説明書などにも記載します。

そうすることで、買主は建物の事を理解し、購入していただくという事です。

理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。

 

検査のポイント

調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。

その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり鉄筋探査機やレーザー墨だし器などの計器を用いて詳細に検査を行

います。

検査後約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の概要』として報告していた

だきます。

 

購入する方にはさらなるメリットも

建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保証を利用することも可能

になります。

このように、売主のメリットだけじゃなく、買主のメリットまである『建物状況調査』をぜひ、お勧めいたします。

ただし、もちろん費用は発生します。

住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5~7万円程度の費用が発生し、申し込みから報告書が発行される

まで1か月少々の時間が掛かります。

この依頼も誰でも可能という訳ではございません。

【検査のプロによる建物状況調査】

【検査のプロによる建物状況調査】

東洋ハウジングでは、この建物状況調査(インスペクション)を依頼することができる登録業者です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい

『建物状況調査・インスペクション』

です。

更に詳しくご相談もできますので、住まい売却をお考えのお客様、または購入をお考えのお客様も是非ご検討くだ

さい。

 

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土地登記相続3年以内に

 

【大事な登記事項証明書】

【大事な登記事項証明書】

違反の場合過料の可能性も

以前からブログにて相続登記はできる限り早くしたほうが良いという事をお伝えしてきました。

先日2月11日の日本経済新聞に、土地登記を相続から3年以内に申請しなければ、10万円以下の過料を

科す旨の掲載がありました。

もちろん、まだ法制審議会で改正案の要綱を示したという事なので、すぐという訳ではございません

が、今国会で成立させ2023年度にも施行されるようです。

 

所有者不明土地は全体の2割

というのも、所有者に連絡が付かない所有者不明土地は全体の2割程度に達していて、国が目指す土地

の有効活用の弊害になっているようなのです。

このまま放置すると年々所有権の把握が難しくなるので、法改正を行い、取得を知ってから3年以内に

登記を申請しないと10万円以下の過料を科すという事です。

もちろん、一連の罰則はとりあえず法施行後に新たに相続する人らが対象となるようです。

しかし、施行前の相続などに伴う問題は、一定の猶予期間を定めて適用となる見通しです。

 

住所・氏名変更も義務化

所有者の住所や氏名などが変更になった場合も、2年以内に申請が必要となり、違反すれば5万円以下の

過料となるようです。

他にも、土地の所有権を放棄もしやすくなるようで、建物や土壌汚染などが無ければ、国庫への返納も

できるようになるようです。

その他細かい事は色々なり、まだまだこれからの法改正なのでわからない事も多いですが、土地の相続

登記が義務化される事に間違いは無さそうです。

 

後世に迷惑をかけない為にも

以前からお話ししていますように、相続登記を遅らせても良い事は全然ございません。

相続人が増える前に、登記を行ったほうが費用も安くなります。

子供さんなどに余計な心配や迷惑をかけない為にも、できるだけ早い相続登記をお勧めいたします。

もちろん、松阪地区なら東洋ハウジングでもこのような相続のご相談も無料にてさせて頂きます。

(但し、登記代は必要です)

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うちのワンコは大興奮【多気町のドッグランSIG&GRACE】inふるさと村

 

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

犬好きにはたまらない施設ドッグラン

多気郡多気町の五桂池にある『ふるさと村』にドッグランがある事をご存知ですか!

昔は、パターゴルフ場だったのですが、2年前にパターゴルフのコースを改良してドッグランを

されています。

その名も【dog park SIG&GRACE】です。

先日、久しぶりに訪れてきました。

 

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

施設も新しくお洒落です

お洒落な店内に入ると、まずは受付があります。

もちろん、ワンちゃんの遊び道具やちょっとしたおやつもありますよ。

ドッグランの利用料は、ビジターの方で小型犬1匹につき1,000円からです。

もちろん、入会するには狂犬病予防や混合ワクチンなど証明書などは必要です。

ほかにも、フィールド内にはヒート中のワンちゃんは入れないなど色々な決まりごとはあります

ので、詳しくは

SIG&GRACE公式ホームページ

☝クリック☝

をご確認ください。

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

 

フリーのフィールドにはいろんな犬種が

ドッグランスペースは、大型犬、中型犬、小型犬専用のフィールドから、フリーのフィールドや

貸し切りフィールドまであります。

ニシやんところの犬は柴犬なので中型犬ですが、いつも色々な犬がいるフリースペースに入るこ

とが多いです。

うちの愛犬もここに行くのが大好きなようで、自ら車に飛び乗り、ふるさと村に着くといち早く

SIG&GRACEに向かっていきます。

普段はあまり引っ張らないのに、この時ばかりは駐車場から喜んで走っていきます。

入ってすぐは、みんな(先客犬)に臭いをかがれるなど先住犬?の洗礼を受けますが、すぐに慣

れて色々な犬と走り回ります。

先日訪れた時も昼頃でしたが、全部で20匹くらいのいろんな犬種がいましたよ。

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

 

温水のシャワー施設も完備

遊び終わると、シャワースペースもあるので、少しくらい泥が付いても安心です。

なんと、ワンちゃんに優しい温水なんです。

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

遊び疲れたらワンちゃんも一緒に入れるカフェスペースもございます。

ドッグラン使用料でコーヒーやカフェオレ、ジュースなどのお飲み物を頂けます。

ニシやんはこの日は、アイスコーヒーにしました。

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

食事はついていませんが、カフェスペースと貸し切りフィールド内は飲食持込みOKです。

お弁当などを持って来店されてる方も多かったですよ。

 

BBQもできる貸し切りフィールド

貸し切りフィールドではBBQもできるようなことを言ってました。

普段、室内や自宅の庭くらいしか自由に遊べないワンちゃんも、SIG&GRACEならリードもなく

自由に走り回れます。

ボール拾いをしたり、友達になったワンちゃんと走り回ったりと、どの子もみんな本当に楽しそ

うです。

そんな愛犬がイキイキとするSIG&GRACEに一度訪れてみて下さい。

場所は

Google地図

☝クリック☝

ちなみに、この季節(1月から5月くらいまで)近隣にはいちご狩りもできます。

ペットは入れるかどうかは分かりませんが、興味のある方はぜひ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

災害時の備えしていますか!

 

いつ起きてもおかしくない大地震

一昨日、福島県沖で震度6強という強い揺れがあり、福島県、宮城県などで建物や構築物が

崩壊するという大地震がありました。

地震に合われた方々には、特にお怪我をされた方々、お見舞い申し上げます。

少しでも早く平常時に戻れることを願います。

幸い、死者が無かったようでこれだけでも救われました。

この事で、改めて東海地方の事を考えさせてもらいました。

この東海地方でもいつ起こってもおかしくない巨大地震です。

 

備えはされていますか

特に、今回の地震は夜中の事でした。

11時過ぎくらいかと思いますが、停電になった地域も多かったと聞いています。

この事で、自宅などの室内での履物の大切さを考えました。

巨大地震が起こると色々なものが倒れ、窓ガラスや様々なものが割れる事が想定されます。

その時に、停電になると周りが一切見えない事が考えられます。

就寝中なら履物がありません。

むやみに歩くともちろんケガをします。

食料など食べるもの、飲むものの備えも必要ですが、まず最初に動けることが大事です。

そのためには、ベットの近くに履物を置いておく大切さがあります。

ちなみに、ニシやんちは、寝室前に履物のセットが置いてあります(昔の上靴など)

昼間なら停電でも見えるからいいですが、夜中なら真っ暗闇で全く見えません。

当然、落ちてるもの(ガラスや陶器などが割れたもの)が見えないので、動くとケガをし

ます。

いつ来てもおかしくない巨大地震に備えは大切です。

スーパーなどで、備蓄品のセットも販売されています。

災害時に備えて、備蓄品を確認しましょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

歩車分離式交差点がある【三重高校前久保5交差点】

 

歩車分離式は不便かと思いきや

三重高通りの三重高校前の【久保5】という交差点は、以前は一般的な信号交差点でした。

マンモス高校の『三重高等学校・三重中学校』があるので、朝夕の通勤通学時は、沢山の学生や通勤などの

車の往来でごった返していました。

三重高通りを通っている車は良いのですが、垣鼻町方面から出てくる道路と、虹ヶ丘町方面から出てくる車

が、学生たちと一緒になりなかなか信号を通ることができませんでした。

 

歩車分離式信号という考え方

数年前から歩車分離式信号になり、歩行者・自転車はスクランブル交差点になりました。

【松阪市にもあるスクランブル交差点】

【松阪市にもあるスクランブル交差点】

当初、歩車分離式になるともっと渋滞が発生するんじゃないか・・・と思ってましたが、これがなんと、以

前より渋滞は少なくなったような気がします。

そして、一番良かったかなと思うことは、子供達学生が安全に信号を渡れるという事です。

 

人も車も安全第一

普通の信号交差点だったころは、車と歩行者などが一緒なので、歩行者が渡ってる時にギリギリに車が曲が

っていったりしていましたが、今では分離したのでこれが無くなりました。

車と歩行者・自転車が待ち時間が多くなったように思いますが、実際はそれほど変わっていないようです。

 

【混雑時には分かれる自転車用ラインと歩行者用ライン】

【混雑時には分かれる自転車用ラインと歩行者用ライン】

通勤通学の車や人が多いと時間帯の自転車と歩行者は歩道にひかれたこのラインの中に並びます。

ちなみに、歩行者・自転車の信号は押しボタン式なので、ラッシュ時じゃない普通の時間帯は、歩行者がボ

タンを押さないので車のみの普通の信号交差点です。

このようなテレビ画面でよく見る東京・渋谷などのスクランブル交差点ですが、松阪市内にもこの三重高通

りの【久保5】交差点だけじゃなく、松阪駅前の【松阪駅前】交差点や、【日野町】交差点でも見られます。

こんなに安全に車と人が横断できるなら、松阪市内ももっと歩車分離式のスクランブル交差点を増やせばい

いと思いますね。

もちろん、通行する車側のモラルもあると思います。

特に三重県は、横断歩道前を車が止まらない県の上位だったと思います(最近はだいぶ解消されたようです

が・・・)

出来る限り歩行者や自転車の安全を考えていきたいですね。

松阪のような車が無くては暮らしにくい街だからこそ、人と車が安全に暮らせるところになってほしいもの

ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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井戸を埋める前のお性根抜き

 

【pixabayより 古井戸を埋まる前には】

【pixabayより 古井戸を埋まる前には】

 

お性根抜きという作業

最近は少ないですが、昔の住まいには、井戸がありました。

上水道が無かったときはもちろん、井戸水は1年を通して水温が安定していたりと、あると

便利な水源です。

そんな昔から大切に使われていた井戸なので、基本的に壊したり、埋めたりする前に行い

たいことがあります。

それが、『お性根抜き』です。

 

色々な用途で使用されていた井戸なので

以前にも縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺って

いるとご自身で、お性根抜きを行うとの事でした。

何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも

勉強だと思い、この時も立ち会わせて頂きました。

このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。

でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。

住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だ

そうです。

 

実際には何をするの?

お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為、それが『お性根抜き』です。

時間にて約20~30分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。

その後、無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。

このように、少し時間(20~30分程度)とお金(3万円前後)はかかりますが、お世話になった

井戸なので、お性根抜きをされることをお勧めいたします。

信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん(神社)などに相談されても良いと思

います。

自分達がその土地に建て替える場合でも、解体して売却する場合でも使われなくなった井戸を埋

める前に行いたい儀式です。

先祖代々、お世話になった井戸なので!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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愛犬がイキイキと遊ぶドッグラン【SIG&GRACE】多気町

 

【多気町五桂池にあるドッグランSIG&GRACE】

【多気町五桂池にあるドッグランSIG&GRACE】

犬好きの方必見!

多気郡多気町の五桂池にある『ふるさと村』の中にドッグランがある事をご存知ですか!

昔は、パターゴルフ場だったのですが、2年前にパターゴルフのコースを改良してドッグランを

されています。

その名も【dog park SIG&GRACE】です。

先日、久しぶりに訪れてきました。

 

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

お洒落な店内に入ると、まずは受付があります。

もちろん、ワンちゃんの遊び道具やちょっとしたおやつもありますよ。

ドッグランの利用料は、ビジターの方で小型犬1匹につき1,000円からです。

もちろん、入会するには狂犬病予防や混合ワクチンなど証明書などは必要です。

ほかにも、フィールド内にはヒート中のワンちゃんは入れないなど色々な決まりごとはあります

ので、詳しくは

SIG&GRACE公式ホームページ

☝クリック☝

をご確認ください。

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

 

ドッグランスペースは、大型犬、中型犬、小型犬専用のフィールドから、フリーのフィールドや

貸し切りフィールドまであります。

ニシやんところの犬は柴犬なので中型犬ですが、いつも色々な犬がいるフリースペースに入るこ

とが多いです。

うちの愛犬もここに行くのが大好きなようで、自ら車に飛び乗り、ふるさと村に着くといち早く

SIG&GRACEに向かっていきます。

入ってすぐは、みんな(先客犬)に臭いをかがれるなど先住犬?の洗礼を受けますが、すぐに慣

れて色々な犬と走り回ります。

先日訪れた時も昼頃でしたが、全部で20匹くらいのいろんな犬種がいましたよ。

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

遊び終わると、シャワースペースもあるので、少しくらい泥が付いても安心です。

なんと、ワンちゃんに優しい温水なんです。

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

遊び疲れたらワンちゃんも一緒に入れるカフェスペースもございます。

ドッグラン使用料でコーヒーやカフェオレ、ジュースなどのお飲み物を頂けます。

ニシやんはこの日は、アイスコーヒーにしました。

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

食事はついていませんが、カフェスペースと貸し切りフィールド内は飲食持込みOKです。

お弁当などを持って来店されてる方も多かったですよ。

貸し切りフィールドではBBQもできるようなことを言ってました。

普段、室内や自宅の庭くらいしか自由に遊べないワンちゃんも、SIG&GRACEならリードもなく

自由に走り回れます。

ボール拾いをしたり、友達になったワンちゃんと走り回ったりと、どの子もみんな本当に楽しそ

うです。

そんな愛犬がイキイキとするSIG&GRACEに一度訪れてみて下さい。

場所は

Google地図

☝クリック☝

ちなみに、この季節(1月から5月くらいまで)近隣にはいちご狩りもできます。

ペットは入れるかどうかは分かりませんが、興味のある方はぜひ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

 

あなたは住まいを買う派!借りる派、どっち!

 

【pixabayより売買がお得?】

【pixabayより売買がお得?】

地域により異なる借りるか、買うか!

はじめて住まいを探される方に、このような質問をされることがよくあります。

単純比較はできませんが、松阪市内など土地の単価が安いところなら単純に買うほうがお得かな!

と思います。

何故かというと、理由は色々あると思います。

 

金利が低い

まず、金利が低いことがその1つです。

フラット35など、金利が変わらない借入れ方法はもちろんですが、地域の金融機関、ネット系の金

融機関などどの金融機関もほぼ最低の金利水準です。

しかも、昔に比べて勤務年数や勤務先の問題などを考えても借入れはしやすくなっています。

場合によっては勤務年数が1年未満でも審査の対象になりますよ。

そして審査内容も簡単になってきていて、事前審査などは早ければ2~3日でOKです。

時間が掛かっても、1週間程度です。

 

圧倒的に土地が安い

これは、田舎ならではですが、松阪市の場合は土地の単価が安い事です。

もちろん、昔は高いところも多く、新築にこだわると便利なところでは手が出ないという事もあり

ました。

しかし、今の松阪市内なら普通の住宅地(面積60坪前後)なら高い土地でも一千万円少々です。

三重高通り周辺などでは、安ければ500万円くらいから7~800万円程度です。

なので、賃貸して家賃を支払っていくことを考えると、早く購入して借入れを返済していくほうが

良いのではないかと思います。

あくまでも私の私見です。

 

売り物件も多くなってきている

他にも、売り物が多くなってきているという事もあります。

相続などで、親などの住まいを手に入れたが、自分たちは既に購入しているので、2軒もいらない

や、昔、子供のために土地を購入したが都会に出ていってから帰ってこないので手放したいなどを

理由に売却される方も多くなりました。

要するに、買主にとっては結構選べる時代になってきました。

 

しかし、よく考えてほしい事も

このような理由で購入するほうがお得なのではと思いことが多いですが、お客様の事情は様々です。

松阪市に購入したいが、他地域から引っ越すため市内のどこが良いかわからないや、車のローンなど

も満額ありこれ以上借り入れを増やすのはどうかと思うなど、一度慎重に考えてみて、とりあえず賃

貸を選ぶことも時には大切かと思います。

親ローンならともかく、金融機関のローンは基本的には待ってくれません。

地域の事を良く知ってから、もしくは借入れを少しでも減らしたいなど、理由があれば賃貸から行く

べきかと思います。

 

不動産業者に相談しよう!

自分の場合はどうしたらよいかなど分からなくなったら、街の不動産業者に相談してみよう。

親身になって相談に乗っていただける不動産業者も多いと思います。

もちろん、松阪地区なら東洋ハウジングでご相談させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

自分に合ったライフスタイルを選んで、後悔の無い松阪市暮らしをして頂きたいですね。

きっとステキな住まいが見つかると思いますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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松阪市で始まるまちなか空家バンク

 

【まだまだ多いステキな住まい】

【まだまだ多いステキな住まい】

年々増えるまちなかの空き家

日本各地で問題になっている空き家問題。

松阪市でも、もれなく?問題になっていて空き家相談会などを開催すると、沢山の来場者が

いらっしゃるのが現状です。

松阪市でも山間部(旧飯南・飯高地区)での空き家バンクは以前からあるのですが、まちな

かに関してはまだございませんが、間もなく(今春から)始まる予定です。

 

相談者も多いまちなかの空き家

三重県内でもいくつかの市町で、インターネットを通じて空き家バンクを実施しています。

まもなく、松阪市のまちなかの空き家バンクもホームページに掲載される予定です。

実際、このブログでもよく書かしていただきますが、相談者も年を追うごとにに多くなって

います。

道が狭かったり、土地が小さすぎたりと色々と売却が難しい要因もございますが、所有者の

皆さんは困っていらっしゃいます。

 

一方では住まいを探してみえるお客様も

そういう住まいを、売る方が増えている一方で、もちろん、探してみえるお客様もたくさん

いらっしゃいます。

しかし、住めないほど古いものは売却が難しいかと思われます。

住めるものでも、リフォームができるかどうかが重要です。

リフォームを行い、住んでもらう事で空き家を解消し、街を再生し有効活用することで、まち

なかの活性化にも繋がると思います。

 

補助金なども検討しているようです

もちろん、購入者(買主)など居住者にもメリットあります。

まだ詳細は決定していないようですが、改修のための費用などいくつかの補助金を松阪市も考

えています。

まもなく補助金の詳細もわかってくると思います。

 

より良い松阪市になるように

そんなことで山間部の田舎だけの問題じゃなく、松阪市の中心部でももちろん空き家が急増し

ています。

なかなか難しい問題でもある空き家対策ですが、売却希望の方と購入希望の方がうまくマッチ

ングし、定住人口の増加による地域活性化が図れるとより良い松阪市が見えてくると思います。

東洋ハウジングも、そんなより良い松阪市になるように、少しでもお手伝いできればいいなと

考えています。

もっといい街

『松阪』

にするためにも、住みやすい、魅力的な事も発信していきたいと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

似た場所でも坪単価が違う訳

 

【相可駅西に誕生した住宅分譲地ヴァン・ヴェール相可駅西5,6号地】

【相可駅西に誕生した住宅分譲地ヴァン・ヴェール相可駅西5,6号地】

よく似た場所でも坪単価が違うわけ

土地の販売を行ってると、近くの2つの土地の価格(坪単価)がなぜ違うのかを聞かれる事が

多々あります。

1宅地のみの販売だとわかりにくいですが、10区画、20区画、または数十区画など大型団地にな

ると、土地の価格(坪単価)が変わるのでよくわかります。

簡単に話すと、接道や環境など諸条件が必ず異なりその条件によって価格(坪単価)が変わりま

す。

同じ土地は世界に2つとありませんからね。

 

日当たりや道の付き方にもよる坪単価

一般的に価格(坪単価)が高いと言われる土地は南道路です。

これは、宅地の南側が道路の場合(南道路)、日中よく日の当たる南側が道路の為、必然的に日

当たりが確保されます。ご自身も南側(道路部分)を利用することができませんが、他の誰もが

利用することは不可能です。

東南の角地などが高額なのもそのためです。東の朝日、南の日中の日当たりが確保されます。

反対に、北道路の場合、南側が宅地の為、将来南側に建物が建つとその北側である北道路の敷地

は、必然的に日当たりが悪くなります。その為、自分の敷地内で日当たりを確保しなくてはなり

ません。日当たりのための南側土地確保と駐車場のための北側土地確保を行わなければならず、

実際建物を建てられる部分が小さくなります。

もちろん、北道路でも有効的に土地を利用すれば、十分な敷地の確保は可能です。

この考え方は、あくまで一般的な考え方です。

価格(坪単価)が変わる理由の一つはこの道路付けです。

 

もちろん他の要因も

ほかにも、道路幅員により変わることも多々あります。

新しい住宅分譲地の場合、道路が6m幅員確保されている場合が多く、それほど影響はありません

が、昔の分譲地などは4mの敷地やそれ以下の場合などがあります。

商売用地は別として、住宅用地だとあまり広すぎるのも困ります。

大都会ならともかく、車社会の三重県のような場所では、6m程度の道路幅員が無いと車同士が対

向する場合、不便な時もあるかと思います。

もちろん、これだけではなく、様々な要因により土地の価格(坪単価)が決まります。

 

自分に合った土地選びを

ただし、人の考え方は様々で、必ずしもこれが正解という事は無いと思います。

理由を知ったうえで、ご自身に合った住まいのあり方を考え、間取りなども建築業者に工夫しても

らう事も必要です。

土地の形が悪くても、建物によってはうまく敷地のあう場合もあります。

土地選びは色々な話しを参考に、無理のないプランでよく検討されることをお勧めいたします。

但し、自分が良いと思った土地は、他人さんも気に入る可能性が高いと思います。

しっかり考えることは必要ですが、決めたら早く行動を起こさないと、良い土地は無くなりま

すので、ご注意を!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

多気町ふるさと村にあるいろんな犬種の集まるドッグラン【SIG&GRACE】

いろんな犬種が集まるドッグラン

多気郡多気町の五桂池にある『ふるさと村』の中にドッグランがある事をご存知ですか!

昔は、パターゴルフ場だったのですが、2年前にパターゴルフのコースを改良してドッグランを

されています。

その名も【dog park SIG&GRACE】です。

先日、久しぶりに訪れてきました。

 

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

【キレイでお洒落なSIG&GRACE受付】

お洒落な店内に入ると、まずは受付があります。

もちろん、ワンちゃんの遊び道具やちょっとしたおやつもありますよ。

ドッグランの利用料は、ビジターの方で小型犬1匹につき1,000円からです。

もちろん、入会するには狂犬病予防や混合ワクチンなど証明書などは必要です。

ほかにも、フィールド内にはヒート中のワンちゃんは入れないなど色々な決まりごとはあります

ので、詳しくは

SIG&GRACE公式ホームページ

☝クリック☝

をご確認ください。

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【ドッグラン入口SIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

【広々したドッグランスペースSIG&GRACE】

 

ドッグランスペースは、大型犬、中型犬、小型犬専用のフィールドから、フリーのフィールドや

貸し切りフィールドまであります。

ニシやんところの犬は柴犬なので中型犬ですが、いつも色々な犬がいるフリースペースに入るこ

とが多いです。

愛犬もここに行くのが大好きなようで、自ら車に飛び乗り、ふるさと村に着くといち早くSIG&

GRACEに向かっていきます。

入ってすぐは、みんなに臭いをかがれるなど先住犬?の洗礼を受けますが、すぐに慣れて色々な

犬と走り回ります。

先日訪れた時も昼頃でしたが、全部で20匹くらいの犬たちがいましたよ。

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

【ワンちゃんの足が汚れてもこんなステキな洗い場があるので安心ですSIG&GRACE】

遊び終わると、シャワースペースもあるので、少しくらい泥が付いても安心です。

なんと、ワンちゃんに優しい温水なんです。

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

【お洒落な休憩場所にもワンちゃんと一緒に入れますSIG&GRACE】

遊び疲れたらワンちゃんも一緒に入れるカフェスペースもございます。

ドッグラン使用料でコーヒーやカフェオレ、ジュースなどのお飲み物を頂けます。

ニシやんはこの日は、アイスコーヒーにしました。

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

【休憩時はコーヒーやジュースなどのいただけますSIG&GRACE】

食事はついていませんが、カフェスペースと貸し切りフィールド内は飲食持込みOKです。

お弁当などを持って来店されてる方も多かったですよ。

普段、室内や自宅の庭くらいしか自由に遊べないワンちゃんも、SIG&GRACEならリードもなく

自由に走り回れます。

ボール拾いをしたり、友達になったワンちゃんと走り回ったりと、どの子もみんな本当に楽しそ

うです。

そんな愛犬がイキイキとするSIG&GRACEに一度訪れてみて下さい。

場所は

Google地図

☝クリック☝

 

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