【Pixabayより 都市計画】
都市計画とは
市街化区域、市街化調整区域の前に、都市には総合的なまちづくりの基本となる、
都市計画というものがあります。
それは、適正な制限のもとに土地の合理的な利用を図る計画です。
市町村にも都市計画策定のマスタープランを持たせ、道路、公園、下水道、教育施設等の
都市施設や住宅地、商業地を含め都市環境や都市機能の向上を図ることとなっています。
具体的には、都市計画区域と都市計画区域外があり、都市計画区域には、タイトルの市街
化区域と市街化調整区域に区分された区域とこのような区域区分がなされていない区域に
わかれます。
市街化区域と市街化調整区域
市街化区域とは、既ね10年以内に市街化を計画的に図る地域で、市街化調整区域は、当分
の間、市街化を抑制すべき地域です。
市街化区域は、市街化を進める区域であるため、基本的に住まいや店舗などを建てれる区
域で、市街化を進めていく区域です。
反対に市街化調整区域は、市街化を抑制する区域なので、基本的には建物などが建たず、
田・畑などの農地を進める事が多い区域です。
もちろん、市街化調整区域でも建築可能なものもあり、一概には言えませんが、市街化区
域よりは制限を受ける事が多い区域となります。
値段にも反映
説明した通り、建築の制限を受ける事が多い地域が市街化調整区域の為、その分値段にも
反映されます。
市街化調整区域のほうが坪単価が安いからといって、安易に手を出すと、ご自身が建てた
いものが建築できない事もあります。
なので、事前のしっかりした調査が必要です。
どこで分かれている？
市街化区域と市街化調整区域と一言に行っても、どこでこの区域が分かれているのか実際に
現地を見てもわかりません。
あえて言うと、周りにあまり建築物の無い場合は、市街化調整区域の場合が多いと思います。
わかりにくい場合は、市町村のホームページなどで都市計画区域を掲載しています。
個人売買などはしっかりした調査を
宅建業者（不動産業者）が入っている場合は、調査されているので良いのですが、個人同士
だけの個人売買の場合は要注意です。
売主自体が市街化区域と市街化調整区域を知らない場合もございます。
契約する前に、しっかりした調査をして下さい。
松阪地区なら、東洋ハウジングでも無料でお調べいたします。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
購入してから建築できない事もないように、事前調査が必要ですね。
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三重県松阪市久保町1330番地8
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