近くを通るかもしれない【みえ松阪マラソン2021】

【延期が決定した松阪マラソン2020】

【延期が決定した松阪マラソン2020】

規模縮小して今年開催予定

2020年12月20日に開催予定だった【みえ松阪マラソン2020】ですが、ご存知のように新型コロナウイルス

感染症の為、延期になっています。

そんな中、先日松阪市より開催予定の知らせが届きました。

実は、東洋ハウジングも微力ながらオフィシャルパートナーなんです。

今年は、感染症対策をしっかり行い、規模を縮小して行うという事です。

 

2021年12月19日(日)開催予定

お知らせの内容によると、2021年12月19日(日)午前9時スタート予定で、去年は予定していたファンラン

(2.9㎞と10㎞)、そして応援ウォークは開催を見送るようです。

ですから、メインイベントのフルマラソン(42.195㎞)のみの開催となるようです。

フルマラソンの定員も7,000人から5,000人に規模を縮小。

詳しくは

みえ松阪マラソンオフィシャルページ

☝クリック☝

コースも紹介されています。

 

再延期の可能性もあります

全国的には、現時点で緊急事態宣言は解除(沖縄除く)されましたが、新型コロナウイルス感染症が終息し

たわけでもなく、まだまだ危険な状況であることには変わりません。

ですから、今後、新型コロナウイルス感染症が再拡大し、大会にかかわるすべての方々の安全・安心の確保

が困難であると判断した場合は、開催を1年再延期することもあるようです。

無事開催できることを祈るしかありません。

 

みんなで応援しましょう

ただ、折角松阪市で初めてとなるフルマラソン開催の【みえ松阪マラソン2021】です。

皆さんの住まいのすぐ近くを選手が走るところもあると思います。

無事開催できるように、皆さんで協力し合い、正式に開催が決定されたら、しっかりと皆さんで応援しまし

ょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

売買時の固定資産税精算方法

 

固定資産税の支払いは売主?買主?

【市町村より届く固定資産税等納税通知書】

 

不動産取引には欠かせない税金の一つが、固定資産税などの税金ですよね。

この固定資産税の売却時の支払い方法を聞かれることがよくあります。

固定資産税、場所によっては同時に都市計画税もかかっているところも多いと思いますが、

市町村により多少事となりますが、松阪市の場合は、1月1日に不動産を所有している方のと

ころに、その年の4月10日過ぎに納付書(通知書)が届けられます。

もちろん、不動産取引は、その間も色々なところで行われていますよね。

では、この固定資産税は、どのように分けるのか?

 

引渡しを境に決める事が多い

正解は、これといった完全な正解はありません。

ただ、誰かが得して誰かが損をするような事ではダメだと思います。

従いまして、売主・買主平等に支払いことが基本だと思います。

具体的には、引渡しの日を境に引渡しの前日までを売主が負担し、引渡し当日を含めた日か

ら買主が負担する当い方法です。

その場合、始まりを決める必要があります。

これは、その地域や習慣により異なります。

 

地域により異なる起算日(始まりの日)

松阪地区の場合始まりが多いのは、年度の始まり4月1日を起算日とし、翌年3月31日までと

することが多いと思います。

地域によっては、1月1日に始まり、12月31日までを1年とする場合もあり、この場合も前述の

同じように、引渡しの日を境に日割り計算するという具合です。

そして、残金決済・引渡しの日に清算をすることが多いと思います。

 

1日違えば・・・

この固定資産税の精算ですが、三重県など地価がそれほど高くない地域での清算はまだ良い

のですが、東京都心など地価の高いところでの清算は1日違えば金額が大きく異なります。

ですから、契約を行う時点でその話もしっかり決めておく事が大切かと思われます。

宅建業者が仲介などを行う場合は良いのですが、売主・買主が個人的に売買を行う場合は、

事前にしっかり決めておかないと、トラブルのもとだと思います。

契約前にしっかり話し合い、契約書等にも明確に掲載することをお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

今年は開催予定【宅建協会青年部献血活動】

 

【Big_HeartによるPixabayからの画像  献血】

【Big_HeartによるPixabayからの画像  献血】

 

徹底した感染症対策の上で

一昨年まで長きに渡って開催し続けてきた、宅建協会松阪支部青年部主催の【献血活動】ですが、

昨年は新型コロナウイルス感染症により初めての中止となりました。

しかし、今年は感染症対策をしっかりと行ったうえでの復活予定です。

日程などは

日時:令和3年9月17日(金) 10:00~13:00

場所:宅建協会松阪支部(松阪不動産会館)

松阪不動産会館のGoogle地図

☝クリック☝

しかも、このような時期なので、来場されるお客様が多い場合は、集中しないように調整する事も

検討中でございます。

 

守っていただきたい注意事項

もちろん、守っていただきたい注意事項もございます。

 

・400ml献血となります(体重:50㎏以上要)

・新型コロナウイルス感染症予防をお願い致します。

・3日以内に出血を伴う歯科治療(抜歯、歯石除去等)を受けた方はご遠慮ください。

・薬を服用していると疾病の種類や薬の種類によって、献血をご遠慮いただく事があります。(薬の

名称がわかると判断できます)

・4週間以内に海外から帰国(入国)した方はご遠慮ください。

・日本では流行していない感染症などに関連した内容、旅行された時期や地域よっても献血をご遠慮

いただく場合があります。

・献血年齢制限 18歳~69歳(男性は17歳以上)

 

気持ち程度ですが粗品も用意

日本赤十字によると、新型コロナウイルス感染症の影響で、ただでさえ不足気味の献血がますます少

なくなっているとの事です。

ですから、ぜひ令和3年9月17日(金)10時~1時の間は、予定を開けて頂き、松阪不動産会館にご来場

して下さい。

気持ち程度ですが、粗品もご用意しております。

病気の治療や手術などで輸血を必要としている患者さんの尊いいのちを救うために、皆様のご協力をお

願いいたします。

※緊急事態宣言等が発令された場合は中止する可能性もございます。ご了承ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

売却時に避けては通れない相続登記

【高町の合同庁舎の4階にある法務局】

【高町の合同庁舎の4階にある法務局】

 

相続が完了していないと売却ができない

ここ数年、不動産の売却依頼が色々とあり、その中で多いことが相続登記が終わっていない

事があります。

基本的に相続登記が終わっていないと、不動産の売却はできません。

しかも、1代くらいならまだ良いのですが、たまに3代前からしていないなど色々なパターン

があります。

相続登記は、時間が経てば経つほどややこしくなることが多いです。

 

相続人が多いとお金も余分にかかる

時間が経てば経つほど、相続登記がややこしくなるというのは、時間が経つと相続人が増え

る可能性が高いからです。

人数が増えると、各人のとの交渉や印鑑などの取得、時には相続人が海外などにいらっしゃ

る場合もあります。

ですから、時間が経つとお金も時間も余分にかかるという訳です。

以前にご相談を受けたお客様は、1年以上かかった方もいらっしゃいました。

しかも、金額も結構な額に。

 

売主が認知症などの場合は要注意

売主本人が痴ほう症など認知症がある場合は要注意です。

この場合、売主本人に判断能力があるかどうかが、判断基準となります。

売買契約締結時はもちろん、引渡し・決済時も確認が必要です。

実際の取引の手続を行う、司法書士などの代書人が判断するわけですが、何も問題ない場合

は良いのですが、微妙な場合は医師の診断なども必要なり、判断できない又は認知症が進ん

でる場合は、取引自体ができなくなることもあります。

この場合は、成年後見人制度を利用することになり、成年後見人が決まるまで、半年以上か

かることもあります。

 

判断が難しい時は司法書士にご相談

家族だけでは、認知の判断が難しい場合は、司法書士など代書人に相談してみると良いと思

います。

松阪市内や近郊なら、東洋ハウジングでも司法書士のご紹介等も無料でさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

その他の地域の方で、司法書士などのお知り合いがいない場合は、各市にある法務局に行く

と、入り口にその街の司法書士一覧が掲示されています。

それを見て、問い合わせすることも良いでしょう。

松阪市なら、高町のユニクロ前の合同庁舎の4階が、法務局です。

 

お子さんやお孫さんなど、後世に迷惑をかけない為にも、早めの相続をお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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新しくなったコピー機

【新しい複合機】

【新しい複合機】

【大きな液晶画面も付いてる便利な複合機】

【大きな液晶画面も付いてる便利な複合機】

 

新しく入れてもらった複合機

本日、念願の複合機がやってきて、設置していただきました。

いままで、14年間お世話になったコピー機を新しく買い換えました。

流石に14年前のものからすると、今回の複合機は色々な機能が付いていて、かなり便利です。

まずは、いらないファックスを画面上で確認して消せることです。

昨日までは、全てのファックスが印刷され、紙の無駄がかなりありました。

しかし、今日からは削除してしまえばいいだけです。

今までスキャナー機能も無かったのですが、今日からはスキャナーも簡単に扱えます(笑)

コピー機能も両面などのコピーが非常に便利なんですね。

自動で両面コピーができるようです。

って聞くと、今までどんなコピー機だったの?っていわれるかもしれませんが、そんな感じで

今の機能に結構びっくりしています(笑)

まさに、複合機はパソコンと同じようなものですね。

ただ、カラーコピーは1枚単価が少し高いので、普段は白黒で節約することにします。

無駄遣いは禁物ですからね。

これから、この便利なコピー複合機で、しっかり仕事もしていきたいと思います。

 

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松阪市内の公園シリーズ【美濃田町竹林街道】涼しい気分になれる場所

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道入口】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道入口】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

京都・嵐山まで行かなくても

京都・嵐山にある風情のある竹林の小径に行ったことがありますか!

有名な竹林の小径なので、行ったことある方も多いのではないでしょうか。

しかし、そんな有名な竹林の道に負けないくらいの竹林が、なんと松阪市内にある事をご存知ですか!

その名も

『美濃田竹林街道』

です。

地元の方々によりキレイに整備された竹林で、涼しい場所です。

場所は、松阪インター近くのベルファーム北東側約300mのところにあります。

美濃田竹林街道の場所

Google地図

☝クリック

 

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

 

 

入口から進んでいくと、青い竹がまっすぐ伸びて、上にある竹の葉が風に吹かれて涼しい気分になります。

温度も周りより少し低いような感じ(実際にはわかりませんが・・・)

街道の距離は200m程度なので、小規模の竹林ですが、見ごたえは十分ありました。

松阪市のホームページでもyoutube動画がIKOKKA『竹林と大仏~美濃田町』として掲載されています。

松阪市ホームぺージ

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

途中には休憩場もあります

途中には休憩場も設けてあり、街道はもちろん整備されていてとってもキレイです。

但し、竹林内は私有地のようなので立ち入りは禁止です。

凛とした雰囲気の中で、休憩するのも心が落ち着いて良いと思います。

休憩所には沢山の風鈴が吊してありました。

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場風鈴】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場風鈴】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

見学したときは少し風があったので、この風鈴が揺れて良い音色が聞けました。

この日は少し曇りでしたが、晴天の日ならもっと素敵なんでしょうね。

ちなみに、駐車場はすぐ近くにはありませんでした。

ベルファームの北東側に大きな駐車場があり、そこからなら徒歩3~4分程度です。

ベルファーム駐車場

☝Google地図☝

 

6月20日で、蔓延防止等重点措置が終了しそうですが、まだまだ県境をまたぐ遠出はしにくいので、市内の

近くにある異次元の世界?を体験してみるのも良いと思います。

訪れたことの無い方は一度行ってみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

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業務管理者移行講習修了証

【業務管理者移行講習完了しました】

【業務管理者移行講習完了しました】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅管理業法制定

賃貸住宅管理業法が制定されたことで、業務管理者となる為の移行講習を受けて

終了証をもらいました。

とりあえず、管理戸数の制限などもあり中小企業の宅建業者では当てはまらない

かもしれませんが、将来的に必要となるかもしれないので、取得作業に入ってい

ます。

今まで、賃貸不動産の管理業務は法律の縛りも無かったのですが、無い事でトラ

ブルも多数聞いております。

なので、法律を少しでも学び、知識を身に着けてトラブルの無い不動産管理を行っ

ていきたいと思います。

正式に登録が完了しましたら、また報告いたします。

賃貸不動産のオーナー様方にも、良い提案などもしていけるように、もっと学ん

でいきたいと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

延期したみえ松阪マラソン開催予定

 

【延期が決定した松阪マラソン2020】

【延期が決定した松阪マラソン2020】

 

 

 

 

 

 

 

 

延期になっている松阪フルマラソン

本来、2020年12月20日に開催される予定だった、三重県唯一のフルマラソン

『みえ松阪マラソン2020』ですが、昨年は皆さんご存知のように、新型コロ

ナウイルス感染症のために、延期になりました。

予定では、1年の延期という事で先日、松阪市よりオフィシャルパートナー宛

に知らせが届きました。

 

規模を縮小して2021年開催予定

知らせの内容は、規模を縮小して今年2021年に開催しますとの事です。

開催日時は、2021年12月19日(日)午前9:00スタートで、種目は、フルマ

ラソン(42.195㎞)1種目となります。

当初予定していた、ファンラン(2.9㎞と10㎞)、応援ウォークは規模縮小に

より開催を見送りのようです。

もちろん、定員も規模縮小です。

当初予定していた7,000人を5,000人に縮小します。

みえ松阪マラソン2021オフィシャルホームページ

☝クリック☝

 

再延期するかもしれません

もちろん、新型コロナ感染症が終息したわけではなく、全国的には緊急事態宣

言が発令されてる地域があったり、三重県もまん延防止等重点措置が取られえ

ている次第です。

なので、今後、またまた新型コロナウイルス感染症が拡大し、大会にかかわる

すべての方々の安全・安心の確保が困難であると判断した場合は、開催を1年再

延期する可能性もあります。

 

開催できるように皆さんで応援しよう

折角、三重県唯一のフルマラソンが松阪市で開催されることになっている『みえ

松阪マラソン2021』です。

大会が無事開催されるように、皆さんで協力して、そして開催されたらしっかり

と応援しましょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

令和3年度献血活動のお願い

【以前の献血車よりグレードアップしているかな】

 

 

 

 

 

 

 

新型コロナウイルス感染症対策をしたうえでの開催

毎年、宅建協会松阪支部青年部では、社会福祉活動の一環として献血活動を行って

います。

昨年は、新型コロナウイルス感染拡大の影響もあり、開催を断念いたしましたが、

今年度は感染症対策をしっかりと行ったうえで、下記のとおり開催を計画しており

ます。

日時:令和3年9月17日(金) 10:00~13:00

場所:宅建協会松阪支部(松阪不動産会館)

松阪不動産会館のGoogle地図

☝クリック☝

こんなご時世なので、来場されるお客様が多い場合は、集中しないように調整する

ことも計画しております。

 

大事な注意事項

もちろん、注意事項もございます。

・400ml献血となります(体重:50㎏以上要)

・新型コロナウイルス感染症予防をお願い致します。

・3日以内に出血を伴う歯科治療(抜歯、歯石除去等)を受けた方はご遠慮ください。

・薬を服用していると疾病の種類や薬の種類によって、献血をご遠慮いただく事があ

ります。(薬の名称がわかると判断できます)

・4週間以内に海外から帰国(入国)した方はご遠慮ください。

・日本では流行していない感染症などに関連した内容、旅行された時期や地域よって

も献血をご遠慮いただく場合があります。

・献血年齢制限 18歳~69歳(男性は17歳以上)

 

粗品も用意してお待ちしております

まだ少し先にはなりますが、9月17日(金)、献血の予定をぜひとも入れて頂ければ

と思っております。

少しですが粗品も用意させて頂いております。

輸血に使う血が、慢性的に足らない時期が多いと聞きます。

ご協力のほど、よろしくお願い致します。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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売主も買主も安心な事

 

【境界杭等は無くてなならない存在です】

【境界杭等は無くてなならない存在です】

 

 

 

 

 

 

 

 

わかりやすい目印

土地や中古住宅を売却する時に、新しい団地などは良いのですが古い団地や昔からの土地の

場合は境界も何もない場合があります。

以前は、ブロックや石積みなどがあればそれを目印にして買主にその事を説明して、取引を

行っていることもありました。

しかし、ブロックや石積みを壊してしまうとどうでしょう。

すぐに境界線がわからなくなり、そのあとはトラブルに発展することも多いと思います。

そんな時に必要なのが境界杭や境界プレートなどの誰にでもわかる目印です。

 

しっかりした杭やプレートを入れる

境界杭やプレートなどの目印は、所有者が変わってブロックなどを壊したりしても残ってい

ます。

買主は、取引がうまくいくのか?など色々な不安を抱えながら不動産の購入を行います。

そんな不安の1つが、目印である境界杭などです。

この杭などは後世にも残ります。

もし、売却しようとしている住まいや土地に境界杭や境界プレートなどの目印が無い場合は、

ぜひ、土地家屋調査士に依頼をして境界部分を決めて頂き、杭などの目印を入れてもらって

ください。

もちろん、お金はかかります。

立会いの箇所や仕方にもよりますが、10万円から20万円程度は必要です。

しかし、そのお金をかけることで、物件を引き継ぐ買主の不安の1つが無くなります。

 

立会いの調査書も書類として残す

土地家屋調査士は近隣との立会いも行ってくれるため、立会いの記録など調査書も作成して

くれます。

これにより、隣地との正確な境界も写真や書類として残します。

場合によっては、第三者である自治会長や区長などの役職の方にも意見を聴いたりお手伝い

をして頂きます。

そして、それを物件を引き継ぐ買主に渡すことにより、少しでも買主に安心を与えるように

します。

誰でもそうですが、トラブルは嫌いです。

特に境界標など目印の無いところは、後からトラブルになる可能性もあります。

そんな、トラブルになるかもしれない売り物件は、買主も避けることが多いと思います。

どこの土地家屋調査士に依頼すれば良いかわからない時は、街の法務局に出向いてもらうと、

名簿の一覧のようなものが掲示してあります。

 

東洋ハウジングでもご紹介

もちろん、松阪市やその近郊の場合は、東洋ハウジングにお問い合わせしていただければ、

ご紹介や見積もり依頼もさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちなみに、東洋ハウジングで不動産の取引させて頂く場合は、殆どこの説明をさせて頂き、

ご理解いただいた上で不動産の取引を行うようにしています。

トラブルの無い、安心な不動産取引のために、境界杭や境界プレートを入れましょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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お店紹介シリーズ【完全予約制隠れ家的サロン エゴイスト】三重高通り沿いにあるリゾートホテル内のようなサロン

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた相談スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた相談スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた施術スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた施術スペース】

 

 

新しくオープンした隠れ家的サロン

松阪市下村町【三重高通り】完全予約制の隠れ家サロンが新しくオープンしました。

実は、ニシやんの友人がオーナーのお店です。

場所はパークタウン学園前団地前にあるテナントの2階です。

エゴイストGoogle地図

☝クリック☝

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

業界初搭載の新機能『BBL(ブロードバンドライト』で、顔から全身までアプローチ。

全身を光でスキンケアしてくれます。

広い範囲を短時間でトリートメントするため、脱毛だけでなくスキンケアも実現。

 

 

男性のひげ処理にも利用

最近は、脱毛も女性だけのものでは無いようです。

毎朝の面倒なヒゲ処理をしなくて良いように、ひげコースメニューもあります。

しかも、初回は半額コースもあるようです。

詳しくは、お店に相談してみて下さい。

エゴイスト☎ 080-1988-2626

 

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト外観】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト外観】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト入口】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト入口】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入口の玄関扉には、お洒落でおちゃめなエゴイストの看板が!

 

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト玄関スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト玄関スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いたリラックススペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いたリラックススペース】

 

 

 

 

落ち着いた雰囲気の室内

お客様がゆったりできるように室内も落ち着いた雰囲気で、リラックスできるスペースとなって

います。

ハンモックもあり、リゾート気分かな!

1回の施術も1時間余りとスピーディーに仕上げてくれます。

もちろん、安心・安全を意識した細かな気配りも忘れません。

スタッフも女性・男性をお選びいただけます。

テナント看板横に駐車場も完備です。

 

脱毛はもちろん、スキンケアなどをお考えの方は、ぜひ、エゴイストに一度ご相談ください。

エゴイストご相談☎ 080-1988-2626

親身に相談にのってくれると思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

みえ松阪マラソン2021

【延期が決定した松阪マラソン2020】

【延期が決定した松阪マラソン2020】

 

 

 

 

 

 

 

 

延期になっている松阪フルマラソン

本来、2020年12月20日に開催される予定だった、三重県唯一のフルマラソン

『みえ松阪マラソン2020』ですが、昨年は皆さんご存知のように、新型コロ

ナウイルス感染症のために、延期になりました。

予定では、1年の延期という事で先日、松阪市よりオフィシャルパートナー宛

に知らせが届きました。

 

規模を縮小して2021年開催予定

知らせの内容は、規模を縮小して今年2021年に開催しますとの事です。

開催日時は、2021年12月19日(日)午前9:00スタートで、種目は、フルマ

ラソン(42.195㎞)1種目となります。

当初予定していた、ファンラン(2.9㎞と10㎞)、応援ウォークは規模縮小に

より開催を見送りのようです。

もちろん、定員も規模縮小です。

当初予定していた7,000人を5,000人に縮小します。

みえ松阪マラソン2021オフィシャルホームページ

☝クリック☝

 

再延期するかもしれません

もちろん、新型コロナ感染症が終息したわけではなく、全国的には緊急事態宣

言が発令されてる地域があったり、三重県もまん延防止等重点措置が取られえ

ている次第です。

なので、今後、またまた新型コロナウイルス感染症が拡大し、大会にかかわる

すべての方々の安全・安心の確保が困難であると判断した場合は、開催を1年再

延期する可能性もあります。

 

開催できるように皆さんで応援しよう

折角、三重県唯一のフルマラソンが松阪市で開催されることになっている『みえ

松阪マラソン2021』です。

大会が無事開催されるように、皆さんで協力して、そして開催されたらしっかり

と応援しましょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

松阪市内の公園シリーズ【美濃田竹林街道】嵐山まで行かなくても見れる松阪市美濃田町の竹林街道

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

京都・嵐山まで行かなくても

京都・嵐山にある風情のある竹林の小径に行ったことがありますか!

有名な竹林の小径なので、行ったことある方も多いのではないでしょうか。

しかし、そんな有名な竹林の道に負けないくらいの竹林が、なんと松阪市内にある事をご存知ですか!

その名も

『美濃田竹林街道』

です。

場所は、松阪インター近くのベルファーム北東側約300mのところにあります。

美濃田竹林街道の場所

Google地図

☝クリック

 

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道入口】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道入口】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

 

 

街道を進んでいくと、こんな感じでとっても素敵な場所です。

温度も周りより少し低いような感じ(実際にはわかりませんが・・・)

少し小規模ですが、見ごたえは十分ありました。

松阪市のホームページでもyoutube動画がIKOKKA『竹林と大仏~美濃田町』として掲載されています。

松阪市ホームぺージ

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

休憩所もありました

途中には休憩場も設けてあり、街道はもちろん整備されていてとってもキレイです。

但し、竹林内は私有地のようなので立ち入りは禁止です。

凛とした雰囲気の中で、休憩するのも心が落ち着いて良いと思います。

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場風鈴】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場風鈴】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

見学したときは少し風があったので、この風鈴が揺れて良い音色が聞けました。

この日は少し曇りでしたが、晴天の日ならもっと素敵なんでしょうね。

ちなみに、駐車場はすぐ近くにはありませんでした。

ベルファームの北東側に大きな駐車場があり、そこからなら徒歩3~4分程度です。

ベルファーム駐車場

☝Google地図☝

 

コロナ禍の時代、県境をまたぐ遠出はできないので、近くの異次元の世界?を体験してみるのも良いかも

知れないので、訪れたことの無い方は一度行ってみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

理解したい市街化区域と市街化調整区域

【Pixabayより 都市計画】

【Pixabayより 都市計画】

 

 

 

 

 

 

 

都市計画とは

市街化区域、市街化調整区域の前に、都市には総合的なまちづくりの基本となる、

都市計画というものがあります。

それは、適正な制限のもとに土地の合理的な利用を図る計画です。

市町村にも都市計画策定のマスタープランを持たせ、道路、公園、下水道、教育施設等の

都市施設や住宅地、商業地を含め都市環境や都市機能の向上を図ることとなっています。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外があり、都市計画区域には、タイトルの市街

化区域と市街化調整区域に区分された区域とこのような区域区分がなされていない区域に

わかれます。

 

市街化区域と市街化調整区域

市街化区域とは、既ね10年以内に市街化を計画的に図る地域で、市街化調整区域は、当分

の間、市街化を抑制すべき地域です。

市街化区域は、市街化を進める区域であるため、基本的に住まいや店舗などを建てれる区

域で、市街化を進めていく区域です。

反対に市街化調整区域は、市街化を抑制する区域なので、基本的には建物などが建たず、

田・畑などの農地を進める事が多い区域です。

もちろん、市街化調整区域でも建築可能なものもあり、一概には言えませんが、市街化区

域よりは制限を受ける事が多い区域となります。

 

値段にも反映

説明した通り、建築の制限を受ける事が多い地域が市街化調整区域の為、その分値段にも

反映されます。

市街化調整区域のほうが坪単価が安いからといって、安易に手を出すと、ご自身が建てた

いものが建築できない事もあります。

なので、事前のしっかりした調査が必要です。

 

どこで分かれている?

市街化区域と市街化調整区域と一言に行っても、どこでこの区域が分かれているのか実際に

現地を見てもわかりません。

あえて言うと、周りにあまり建築物の無い場合は、市街化調整区域の場合が多いと思います。

わかりにくい場合は、市町村のホームページなどで都市計画区域を掲載しています。

 

個人売買などはしっかりした調査を

宅建業者(不動産業者)が入っている場合は、調査されているので良いのですが、個人同士

だけの個人売買の場合は要注意です。

売主自体が市街化区域と市街化調整区域を知らない場合もございます。

契約する前に、しっかりした調査をして下さい。

松阪地区なら、東洋ハウジングでも無料でお調べいたします。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

購入してから建築できない事もないように、事前調査が必要ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

 

お店紹介シリーズ【松阪市下村町エステサロン エゴイスト 隠れ家的完全御予約のお店】

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた相談スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた相談スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト外観】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト外観】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた施術スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた施術スペース】

 

 

新しくオープンした隠れ家的サロン

松阪市下村町【三重高通り】完全予約制の隠れ家サロンが新しくオープンしました。

実は、ニシやんの友人がオーナーのお店です。

場所はパークタウン学園前団地前にあるテナントの2階です。

エゴイストGoogle地図

☝クリック☝

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

業界初搭載の新機能『BBL(ブロードバンドライト』で、顔から全身までアプローチ。

全身を光でスキンケアしてくれます。

広い範囲を短時間でトリートメントするため、脱毛だけでなくスキンケアも実現。

 

女性だけじゃなく男性も

最近は、脱毛も女性だけのものでは無いようです。

毎朝の面倒なヒゲ処理をしなくて良いように、ひげコースメニューもあります。

しかも、初回は半額コースもあるようです。

詳しくは、お店に相談してみて下さい。

エゴイスト☎ 080-1988-2626

 

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト入口】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト入口】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入口の玄関扉には、お洒落でおちゃめなエゴイストの看板が!

 

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト玄関スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト玄関スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いたリラックススペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いたリラックススペース】

 

 

 

 

室内はリラックスできる落ち着いた雰囲気

お客様がゆったりできるように室内も落ち着いた雰囲気で、リラックスできるスペースとなって

います。

1回の施術も1時間余りとスピーディーに仕上げてくれます。

もちろん、安心・安全を意識した細かな気配りも忘れません。

スタッフも女性・男性をお選びいただけます。

テナント看板横に駐車場も完備です。

 

脱毛はもちろん、スキンケアなどをお考えの方は、ぜひ、エゴイストに一度ご相談ください。

エゴイストご相談☎ 080-1988-2626

親身に相談にのってくれると思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

三重県多気町でお得にマイホームを持とう【多気町移住定住促進補助金】

 

【三重県多気町で住まい購入にお得情報】

【三重県多気町で住まい購入にお得情報】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三重県多気町でお得にマイホームを手に入れよう

三重県多気町で移住による住まいを手に入れるとお得な事があります。

今年から始まった多気町移住定住促進補助金です。

まだ、つい先日できたばかりの補助金制度です。

誰でも補助されるわけではありませんが、これから購入される方はもちろん、直近で購入または

新築された方も対象のようです。

 

対象移住には制限があります

もちろん制限がいくつかあります。

対象移住世帯としては

・20歳以上45歳未満(申請した日において)で、配偶者のいる方またはひとり親の方。

・多気町外に対象世帯全員が3年以上住所を有する方、または多気町外に対象世帯全員が3年以上

住所を有していた方で、かつ、町外へ転入し住所を有してから2年以内の方。

・住宅を新築、中古住宅購入、中古住宅購入とリフォーム工事を行った方。

・世帯全員が市区町村民税を滞納していない方。

・購入した住宅で、7年以上居住する意思のある方 などです。

 

嬉しい事に新築だけじゃないんです

対象経費としては

①新築住宅の建築費用(本体価格)

②中古住宅の購入費用

③中古住宅購入とリフォーム費用

※中古住宅購入した日から半年以内にリフォーム工事が完了した物件

です。

なので、新築だけじゃなく中古住宅も対象です。

しかも、リフォーム工事にも一部適応。

 

肝心の補助金額は

いろいろ書きましたが、一体いくら補助されるのかが大事ですよね。

補助金額としては

・上記①~③の補助対象金額の1/10を補助とし、200万円を上限とします。

・多気町へUターンされる方については、30万円加算されます。

高額な住まい購入にとって、この金額は魅力です。

 

予算に限りもあり

ただし、多気町にも予算というものがあります。

予算枠が埋まってしまいますと、その年度の交付はありません。

なので、まず予算枠がまだあるのかどうか、ご自身は対象に入るのかどうかなど、詳しい事は事

前に多気町役場で確認していただく事をお勧めいたします。

お問い合せ・申し込みは

多気町役場 企画調整課

〒519-2181 三重県多気郡多気町相可1600 ☎ 0598-38-1124 Fax 0598-38-1140

までお問い合わせの上、ご確認ください。

ホームページでも掲載されています

多気町役場ホームページ多気町移住定住促進補助金

 

折角の補助金です。

対象になってる方は、ぜひ、ご検討の上、相談・申請してください。

また、これを機会に多気町に移住定住を考えられる方は、ぜひ参考にして下さい。

ちなみに、弊社も多気町にステキな土地の分譲を行っております。

東洋ハウジングホームページ『ヴァン・ヴェール相可駅西』

現在、1軒入居済み、3軒工事中、2軒着工待ち、1軒土地引渡し待ちと7件が販売済の住宅団地です。

是非ご検討ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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松阪市内公園シリーズ【美濃田竹林街道】ベルファーム近くのステキな竹林

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

京都・嵐山まで行かなくても

京都・嵐山にある風情のある竹林の道に行ったことがありますか!

有名な竹林の道なので、行ったことある方も多いのではないでしょうか。

しかし、そんな有名な竹林の道に負けないくらいの竹林が、なんと松阪市内にある事をご存知ですか!

その名も

『美濃田竹林街道』

です。

場所は、松阪インター近くのベルファーム北東側約300mのところにあります。

美濃田竹林街道の場所

Google地図

☝クリック

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道入口】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道入口】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

 

 

街道を進んでいくと、こんな感じでとっても素敵な場所です。

温度も周りより少し低いような感じ(実際にはわかりませんが・・・)

松阪市のホームページでもyoutube動画がIKOKKA『竹林と大仏~美濃田町』として掲載されています。

松阪市ホームぺージ

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

休憩所もありました

途中には休憩場も設けてあり、街道はもちろん整備されていてとってもキレイです。

但し、竹林内は私有地のようなので立ち入りは禁止です。

 

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場風鈴】

【松阪市ベルファーム近くにある竹林街道休憩場風鈴】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

見学したときは少し風があったので、この風鈴が揺れて良い音色が聞けました。

この日は少し曇りでしたが、晴天の日ならもっと素敵なんでしょうね。

ちなみに、駐車場はすぐ近くにはありませんでした。

ベルファームの北東側に大きな駐車場があり、そこからなら徒歩3~4分程度です。

ベルファーム駐車場

☝Google地図☝

 

コロナ禍の時代、県境をまたぐ遠出はできないので、近くの異次元の世界?を体験してみるのも良いかも

知れないので、訪れたことの無い方は一度行ってみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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松阪市内(近郊)公園シリーズ【五桂池ふるさと村】三重県多気町BBQも楽しめる施設

 

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村マルシェ】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村マルシェ】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

 

 

地元の新鮮な野菜もあります

多気町五桂池にある『五桂池ふるさと村』ですが、地場の新鮮な野菜売り場をはじめ、バーべキューや

キャンプもできるコーナー、小さなお子さんも遊べる遊園地、食堂などがあり、1日楽しめる施設です。

前にご紹介したドッグラン

SIG&GRACE

も隣にあります。

この日も、県内いろいろな地域から沢山の方々が訪れていました。

もちろん、色々なところにアルコール消毒液など設置され、コロナ対策はばっちりでしたよ。

 

 

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 子供も喜ぶスワンボート】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 子供も喜ぶスワンボート】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

子供に人気のスワンボートも

訪れたこの日は、少し風がありスワンボートの営業はストップされていましたが、いつもなら子供達に

人気のスワンボートも健在です。

広々した五桂池を楽しめますよ。

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地場のものは野菜だけじゃなく、花などもありました。

珍しい花など特殊なものこそありませんが、安価でキレイな花がたくさん売っていました。

 

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 食堂】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 食堂】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

疲れたら食堂で美味しい食べ物やデザートなどいかがですか!

 

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 事務所】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 事務所】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

すべてのわからない事やスワンボート、キャンプ場、バーベキューコーナーの事などはこの事務所で

お尋ねください。

五桂池ふるさと村ホームページ

☝クリック☝

五桂池ふるさと村☎ 0598-39-3860

 

コロナが終息したら、みんなでキャンプやバーベキューはいかがですか!

ぜひ訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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松阪市下村町完全予約の隠れ家サロン【エゴイスト】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた相談スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた相談スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト外観】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト外観】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた施術スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いた施術スペース】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先日オープンした隠れ家的サロン

松阪市下村町【三重高通り】完全予約制の隠れ家サロンがオープンしました。

実はニシやんの友人がオーナーのお店です。

場所はパークタウン学園前団地前にあるテナントの2階です。

エゴイストGoogle地図

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

業界初搭載の新機能『BBL(ブロードバンドライト』で、顔から全身までアプローチ。

全身を光でスキンケアしてくれます。

広い範囲を短時間でトリートメントするため、脱毛だけでなくスキンケアも実現。

 

女性だけじゃなく男性も

最近は、脱毛も女性だけのものでは無いようです。

毎朝の面倒なヒゲ処理をしなくて良いように、ひげコースメニューもあります。

しかも、初回は半額コースもあるようです。

詳しくは、お店に相談してみて下さい。

エゴイスト☎ 080-1988-2626

 

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト入口】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト入口】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入口の玄関扉には、お洒落でおちゃめなエゴイストの看板が!

 

 

 

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト玄関スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト玄関スペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いたリラックススペース】

【松阪市下村町に新しくオープンした完全予約の隠れ家サロン・エゴイスト落ち着いたリラックススペース】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

室内は落ち着いた雰囲気

お客様がゆったりできるように室内も落ち着いた雰囲気で、リラックスできるスペースとなっています。

1回の施術も1時間余りとスピーディーに仕上げてくれます。

もちろん、細かな気配りも忘れません。

スタッフも女性・男性をお選びいただけます。

テナント看板横に駐車場も完備です。

 

脱毛はもちろん、スキンケアなどをお考えの方は、ぜひ、エゴイストに一度ご相談ください。

親身に相談にのってくれると思います。

 

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三重県松阪市久保町1330番地8

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三重県多気町に移住してマイホームを手に入れませんか!

 

【三重県多気町で住まい購入にお得情報】

【三重県多気町で住まい購入にお得情報】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三重県多気町でマイホームを手に入れよう

三重県多気町で移住による住まいを手に入れるとお得な事があります。

その名も、多気町移住定住促進補助金。

まだ、つい先日できたばかりの補助金制度です。

誰でも補助されるわけではありませんが、これから購入される方はもちろん、直近で購入または新築された

方も対象のようです。

 

対象移住には制限があります

もちろん制限がいくつかあります。

対象移住世帯としては

・20歳以上45歳未満(申請した日において)で、配偶者のいる方またはひとり親の方。

・多気町外に対象世帯全員が3年以上住所を有する方、または多気町外に対象世帯全員が3年以上住所を有し

ていた方で、かつ、町外へ転入し住所を有してから2年以内の方。

・住宅を新築、中古住宅購入、中古住宅購入とリフォーム工事を行った方。

・世帯全員が市区町村民税を滞納していない方。

・購入した住宅で、7年以上居住する意思のある方 などです。

 

嬉しい事に新築だけじゃないんです

対象経費としては

①新築住宅の建築費用(本体価格)

②中古住宅の購入費用

③中古住宅購入とリフォーム費用

※中古住宅購入した日から半年以内にリフォーム工事が完了した物件

です。

なので、新築だけじゃなく中古住宅も対象です。

しかも、リフォーム工事にも一部適応。

 

肝心の補助金額は

いろいろ書きましたが、一体いくら補助されるのかが大事ですよね。

補助金額としては

・上記①~③の補助対象金額の1/10を補助とし、200万円を上限とします。

・多気町へUターンされる方については、30万円加算されます。

高額な住まい購入にとって、この金額は魅力です。

 

予算に限りもあり

ただし、多気町にも予算というものがあります。

予算枠が埋まってしまいますと、その年度の交付はありません。

なので、まず予算枠がまだあるのかどうか、ご自身は対象に入るのかどうかなど、詳しい事は事前に多気町

で事前に確認していただく事をお勧めいたします。

お問い合せ・申し込みは

多気町役場 企画調整課

〒519-2181 三重県多気郡多気町相可1600 ☎ 0598-38-1124 Fax 0598-38-1140

までお問い合わせの上、ご確認ください。

ホームページでも掲載されています

多気町役場ホームページ多気町移住定住促進補助金

 

折角の補助金です。

対象になってる方は、ぜひ、ご検討の上、相談・申請してください。

また、これを機会に多気町に移住定住を考えられる方は、ぜひ参考にして下さい。

ちなみに、弊社も多気町にステキな土地の分譲を行っております。

東洋ハウジングホームページ『ヴァン・ヴェール相可駅西』

現在、1軒入居済み、3軒工事中、1軒着工待ち、2軒土地引渡し待ちと7件が販売済の住宅団地です。

是非ご検討ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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災害時に焦らなくて良いようにするには

【いつ起こるかわからない災害】

【いつ起こるかわからない災害】

 

 

 

 

 

 

 

知っておきたい災害ハザードマップ

ジメジメした嫌な梅雨が始まりました。

今年は梅雨が長くなりそうなので、自然災害の事をしっかり考えるいい機会かもしれませんね。

宅建業者が携わる不動産取引に欠かせない、『重要事項説明書』にも災害に対する意識が変わり、今ま

での土砂災害や津波ハザードマップに加え、項目に水害ハザードマップが加わり説明義務も出来、さら

に進化してきました。

 

いくつもあるハザードマップ

以前は、津波ハザードマップくらいでしたが、最近は、洪水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップ、た

め池ハザードマップなど色々なハザードマップがあります。

さらに、高潮ハザード、雨水出水(内水)ハザードなども重要事項説明書の項目に追加されました。

(但し、松阪市の場合、雨水出水(内水)ハザードは地域特定やハザードマップ作製に少し時間が掛かるよ

うで今現在は設定されていませんが、数年で調査の上、決定するようです)

もちろん、市町村がこれらの災害マップの一般的にも周知していて、各市町のホームページにも掲載されて

います。

松阪市の場合は

洪水ハザードマップ

津波ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

ため池ハザードマップ

などです。

しかし、調べれば調べるほど、何かのハザードマップには入ってるところが多いように感じます。

そうです、かなりの確率でハザードマップが重複し、何もないところがないんじゃないかという感じです。

平地は水害系や津波などのハザードマップに入ってる事が多く、高台などに行くと土砂災害やため池ハザ

ードなどがあります。なので、すべて外して住まいを探すことが結構困難です。

ではどうすればよいのか!

 

災害時に焦らなくて良いように

一つは、危険な事があるという認識は必要だと思います。

必ず洪水が起こりますよというところは避けるにしても、もしかしたらっていうところもいざという時の

備えなど、危険があるという事を理解することが大切かと思います。

新築する場合は、少しでも敷地を上げて新築するなどの対策は必要だと思います。

あと、いざという時の防災マップなども覚えておくことが必要です。

例えば避難所もその一つです。

この避難所も各市町のホームページにて確認することができると思います。

 

松阪市の場合は

避難所マップ

津波緊急一時避難ビル

このような避難所なども家族や職場・友人知人などで共有することが大切ですね。

 

準備することの大切さ

何事も準備は大切だと思いますが、いつ起こるかわからない災害に対処できるように、しっかりと準備を

しておくことと良いかと思います。

防災グッズや避難時の持ち物チェックも重要です。

寝室の枕元や玄関先などにグッズの用意はされていますか!

備蓄している食料などは、賞味期限などのチェックも必要です。

いざという時、焦らなくても良いように、日頃から災害や防災に対する意識を高めていくことが大切かと

思われます。

 

 

株式会社東洋ハウジング

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不動産のトラブルを少しでも避けるために行いたい事

【境界杭等は無くてなならない存在です】

【境界杭等は無くてなならない存在です】

 

 

 

 

 

 

 

 

大切な目印

土地や中古住宅を売却する時に、新しい団地などは良いのですが古い団地や昔からの土地の場合は境界も

何もない場合があります。

以前は、ブロックや石積みなどがあればそれを目印にして買主にその事を説明して、取引を行っているこ

ともありました。

しかし、ブロックや石積みを壊してしまうとどうでしょう。

すぐに境界線がわからなくなり、そのあとはトラブルに発展することも多いと思います。

そんな時に必要なのが境界杭や境界プレートなどの誰にでもわかる目印です。

 

立会い等の記録を残す

境界杭やプレートなどの目印は、所有者が変わってブロックなどを壊したりしても残っています。

買主は、取引がうまくいくのか?など色々な不安を抱えながら不動産の購入を行います。

そんな不安の1つが、目印である境界杭などです。

この杭などは後世にも残ります。

もし、売却しようとしている住まいや土地に境界杭や境界プレートなどの目印が無い場合は、ぜひ、土地

家屋調査士に依頼をして境界部分を決めて頂き、杭などの目印を入れてもらってください。

もちろん、お金はかかります。

立会いの箇所や仕方にもよりますが、10万円から20万円程度は必要です。

しかし、そのお金をかけることで、物件を引き継ぐ買主の不安の1つが無くなります。

 

測量等のプロ、土地家屋調査士に依頼

土地家屋調査士は近隣との立会いも行ってくれるため、立会いの記録など調査書も作成してくれます。

これにより、隣地との正確な境界も写真や書類として残します。

場合によっては、第三者である自治会長や区長などの役職の方にも意見を聴いたりお手伝いをして頂きま

す。

そして、それを物件を引き継ぐ買主に渡すことにより、少しでも買主に安心を与えるようにします。

誰でもそうですが、トラブルは嫌いです。

特に境界標など目印の無いところは、後からトラブルになる可能性もあります。

そんな、トラブルになるかもしれない売り物件は、買主も避けることが多いと思います。

どこの土地家屋調査士に依頼すれば良いかわからない時は、街の法務局に出向いてもらうと、名簿の一覧

のようなものが掲示してあります。

もちろん、松阪市やその近郊の場合は、東洋ハウジングにお問い合わせしていただければ、ご紹介や見積

もり依頼もさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちなみに、東洋ハウジングで不動産の取引させて頂く場合は、殆どこの説明をさせて頂き、ご理解いただ

いた上で不動産の取引を行うようにしています。

トラブルの無い、安心な不動産取引のために、境界杭や境界プレートを入れましょう。

 

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松阪市内(近郊)公園シリーズ【五桂池ふるさと村】三重県多気町キャンプも楽しめる施設

 

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村マルシェ】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村マルシェ】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

 

 

地元の新鮮な野菜もあります

多気町五桂池にある『五桂池ふるさと村』ですが、地場の新鮮な野菜売り場をはじめ、バーべキューや

キャンプもできるコーナー、小さなお子さんも遊べる遊園地、食堂などがあり、1日楽しめる施設です。

前にご紹介したドッグラン

SIG&GRACE

も隣にあります。

この日も、県内いろいろな地域から沢山の方々が訪れていました。

もちろん、色々なところにアルコール消毒液など設置され、コロナ対策はばっちりでしたよ。

 

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 子供も喜ぶスワンボート】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 子供も喜ぶスワンボート】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

子供に人気のスワンボートも

訪れたこの日は、少し風がありスワンボートの営業はストップされていましたが、いつもなら子供達に

人気のスワンボートも健在です。

広々した五桂池を楽しめますよ。

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地場のものは野菜だけじゃなく、花などもありました。

珍しい花など特殊なものこそありませんが、安価でキレイな花がたくさん売っていました。

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 食堂】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 食堂】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

疲れたら食堂で美味しい食べ物やデザートなどいかがですか!

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 事務所】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 事務所】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

すべてのわからない事はやスワンボート、キャンプ場、バーベキューコーナーの事などはこの事務所で

お尋ねください。

五桂池ふるさと村ホームページ

☝クリック☝

五桂池ふるさと村☎ 0598-39-3860

 

コロナが終息したら、みんなでキャンプも良いですね。

ぜひ訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

不動産購入で必要にある経費っていくら?

 

【不動産売買契約購入には】

【不動産売買契約購入には】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

仲介の場合は仲介(媒介)手数料

住まいや土地の不動産取引を行う時、宅建業者に依頼をすると、もちろん費用が発生します。

仲介(媒介)手数料というものです。

これは、売主や買主が宅建業者に依頼(媒介依頼)をし、契約が成立したときに発生する手数料です。

ちなみに、宅建業者が売主で直接その業者からの購入の場合は仲介ではないので仲介手数料は必要あり

ません。

よくお客様から、仲介手数料はいくらかと聞かれることがよくあります。

計算方法は、

契約する不動産の取引価格 × 3% + 6万円に消費税を足した金額です。

取引価格が1,000万円だとすると、

1,000万円×3%で、30万円です。30万円に6万円を足して、消費税を計算します。

イコール、36万円+消費税です。

今の税率なら、39万6千円(消費税込)となります。

 

仲介手数料は成功報酬

仲介手数料は成功報酬です。

取引の契約が成立しないと発生しません。

媒介契約などを売る為の契約を行っただけでは、手数料は発生しません。

ちなみに、少し前に400万円以下の取引に関しては、売主からの仲介手数料は400万円として計算した

金額が仲介手数料としてかかります(もちろん、売主の承諾は必要)

この手数料を高いと思うか、安いと思うかはお客様次第です。

取引のプロである宅建業者に依頼することで、安全・安心な取引ができると思います。

手数料は発生しますが、宅建業者に依頼されることをお勧めいたします。

誰でも、トラブルには巻き込まれたく無いですからね。

 

収入印紙代

売買契約には、契約書に貼付する収入印紙(税金)が必要です。

売買契約の金額により異なりますが、金額が大きければ、その分収入印紙代も高くなります。

基本的には、売主・買主がそれぞれの売買契約書に1つづつ貼付します。

詳しくは国税局ホームページ

を参考にして下さい。

 

登記代

登記代にもいろいろありますが、まずは、所有権移転登記代や借り入れが発生すれば抵当権設定登記代

が必要です。

これは、ご自身で登記を行う場合と司法書士に依頼する場合で異なります。

詳しい金額は司法書士に見積もりを依頼することをお勧めいたします。

松阪地区なら東洋ハウジングでもご紹介させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

 

固定資産税など

固定資産税などを引渡しの日を境に日割り計算するなど、固定資産税についても売主、買主で話し合い

支払い方を相談します。

詳しくは東洋ハウジングブログの

固定資産税って

☝クリック☝

を参考にして下さい。

一般的な固定資産税の精算方法です。

 

もちろん、他にもいろいろなケースがあります。

なので、不動産の取引にかかる経費は色々存在します。

その都度確認し、後から支払いが回ってこないように細心の注意が必要です。

分からない事だらけの不動産取引です。

ご不明な点は必ず確認が必要です。

宅建業者という不動産取引のプロに任せることをお勧めすると同時に、わからない事はどんどん質問し

て失敗しないように住まい探しや住まい売却をして下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

三重県多気町でマイホームを購入・新築される方に朗報

【三重県多気町で住まい購入にお得情報】

【三重県多気町で住まい購入にお得情報】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三重県多気町でマイホームを手に入れる方に朗報

三重県多気町に移住定住を考えている方に、とっても良い補助金が誕生しました。

その名も、多気町移住定住促進補助金。

まだ、つい先日できたばかりの補助金制度です。

誰でも補助されるわけではありませんが、これから購入される方はもちろん、直近で購入または新築された

方も対象のようです。

 

対象移住には制限があります

もちろん制限がいくつかあります。

対象移住世帯としては

・20歳以上45歳未満(申請した日において)で、配偶者のいる方またはひとり親の方。

・多気町外に対象世帯全員が3年以上住所を有する方、または多気町外に対象世帯全員が3年以上住所を有し

ていた方で、かつ、町外へ転入し住所を有してから2年以内の方。

・住宅を新築、中古住宅購入、中古住宅購入とリフォーム工事を行った方。

・世帯全員が市区町村民税を滞納していない方。

・購入した住宅で、7年以上居住する意思のある方 などです。

 

新築だけじゃなく中古住宅も対象

対象経費としては

①新築住宅の建築費用(本体価格)

②中古住宅の購入費用

③中古住宅購入とリフォーム費用

※中古住宅購入した日から半年以内にリフォーム工事が完了した物件

です。

なので、新築だけじゃなく中古住宅も対象です。

 

肝心の補助金額は

いろいろ書きましたが、一体いくら補助されるのかが大事ですよね。

補助金額としては

・上記①~③の補助対象金額の1/10を補助とし、200万円を上限とします。

・多気町へUターンされる方については、30万円加算されます。

 

予算に限りもあり

ただし、多気町にも予算というものがあります。

予算枠が埋まってしまいますと、その年度の交付はありません。

なので、まず予算枠がまだあるのかどうか、ご自身は対象に入るのかどうかなど、詳しい事は事前に多気町

に確認していただく事をお勧めいたします。

お問い合せ・申し込みは

多気町役場 企画調整課

〒519-2181 三重県多気郡多気町相可1600 ☎ 0598-38-1124 Fax 0598-38-1140

までお問い合わせの上、ご確認ください。

ホームページでも掲載されています

多気町役場ホームページ多気町移住定住促進補助金

折角の補助金です。

対象になってる方は、ぜひ、ご検討の上、相談・申請してください。

また、これを機会に多気町に移住定住を考えられる方は、ぜひ参考にして下さい。

ちなみに、弊社も多気町にステキな土地の分譲を行っております。

東洋ハウジングホームページ『ヴァン・ヴェール相可駅西』

現在、1軒入居済み、3軒工事中、1軒着工待ち、2軒土地引渡し待ちと7件が販売済の住宅団地です。

是非ご検討ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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URL https://sutekinasumai.com/

 

宅地建物取引士の方はぜひご覧ください

 

移行講習の申込み

以前から言われていた賃貸不動産経営管理士の国家資格化ですが、令和4年4月1日より法体系に基づ

く国家資格に移行します。

ただし、現在の賃貸不動産経営管理士のままでは、そのままの移行はありません。

2022年6月までに移行講習を2時間程度受講する必要があります。この移行講習を修了しないと、業

務管理者の要件及び国家資格を満たしません。

折角、勉強して取得した免許です。

早速、ニシやんはこの移行講習の申込みを行いました。

 

賃貸住宅の管理業務の法律

なぜ国家資格になるかというと、令和3年6月施行の『賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律』に

おいては、賃貸住宅管理業者はその営業所または、事業所ごとに1名以上の業務管理者を選任し、業務

管理者は管理受託契約の内容の明確性、管理業務として賃貸住宅の維持保全の実施方法の妥当性につ

いて、管理及び監督に関する事務を行うと定められたからです。

要するに法律が新しく施行されたわけです。

 

宅地建物取引士の方には朗報です

業務管理者になる為の要件として、①業務管理に関する2年以上の実務経験+宅地建物取引士+指定講

習を修了した者、②管理業務に関する2年以上の実務経験+登録試験合格者(登録試験は令和3年度『賃

貸不動産経営管理士試験』が該当予定)。なお、令和2年度までの『賃貸不動産経営管理士試験』に合

し、令和4年6月までに登録したもので令和3年6月~令和4年6月までに業務管理者移行講習を受講した

者については②の者とみなされます。

ニシやんの場合は、移行講習を本日申込みをしたので、②の者となります。

ちなみに、宅地建物取引士を取得している皆さん、免許取得者は10時間の講義時間と各学習科目ごとに

効果測定において7割以上の正答すると今の賃貸不動産経営管理士を持っていなくても業務管理者になれ

るようです。

詳しくは

全宅連ホームページ

☝クリック☝

賃貸住宅管理業業務管理者講習をご覧ください。

 

変わっていく管理業務

このように、今まで免許などが必要なかった管理業務も、これからさらに難しくなってくると思われます。

大家様も賃貸住宅の管理業者を選ぶ時代になってきます。

きちんと学習した上で、管理業務に関してトラブルの無いように、入居者様や大家様にご迷惑をかけない

ように管理し、適切なアドバイスなどもできるようにしていきたいですね。

移行講習の案内が届いたら、がんばって講習を受け、しっかり学びたいと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

 

松阪市内(近郊)公園シリーズ【五桂池ふるさと村】小さなお子様が楽しめるふるさと村

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村マルシェ】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村マルシェ】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

 

 

地元の新鮮な野菜もあります

多気町五桂池にある『五桂池ふるさと村』ですが、地場の新鮮な野菜売り場をはじめ、バーべキューや

キャンプもできるコーナー、小さなお子さんも遊べる遊園地、食堂などがあり、1日楽しめる施設です。

前にご紹介したドッグラン

SIG&GRACE

も隣にあります。

この日も、県内いろいろな地域から沢山の方々が訪れていました。

もちろん、色々なところにアルコール消毒液など設置され、コロナ対策はばっちりでしたよ。

 

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 子供も喜ぶスワンボート】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 子供も喜ぶスワンボート】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

子供に人気のスワンボートも

訪れたこの日は、少し風がありスワンボートの営業はストップされていましたが、いつもなら子供達に

人気のスワンボートも健在です。

広々した五桂池を楽しめますよ。

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村地元の花も安価で買えます】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地場のものは野菜だけじゃなく、花などもありました。

珍しい花など特殊なものこそありませんが、安価でキレイな花がたくさん売っていました。

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 食堂】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 食堂】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

疲れたら食堂で美味しい食べ物やデザートなどいかがですか!

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 事務所】

【多気町にある小さなお子さんも遊べる五桂池ふるさと村 事務所】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

すべてのわからない事はやスワンボート、キャンプ場、バーベキューコーナーの事などはこの事務所で

お尋ねください。

五桂池ふるさと村ホームページ

☝クリック☝

五桂池ふるさと村☎ 0598-39-3860

 

コロナが終息したら、みんなでキャンプも良いですね。

ぜひ訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

いざという時のために!

【pixabayより 知っておきたい災害の事】

【pixabayより 知っておきたい災害の事】

知っておきたい災害ハザードマップ

いよいよ梅雨が始まりました。

今年は梅雨が長くなりそうなので、その後の台風などもプラスすると地盤も緩くなるので、注意が必要

です。

宅建業者が携わる不動産取引に欠かせない、『重要事項説明書』にも災害に対する意識が変わり、今ま

での土砂災害や津波ハザードマップに加え、項目に水害ハザードマップが加わり説明義務も出来、さら

に進化してきました。

 

様々なハザードマップ

以前は、津波ハザードマップくらいでしたが、最近は、洪水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップ、た

め池ハザードマップなど色々なハザードマップがあります。

さらに、高潮ハザード、雨水出水(内水)ハザードなども重要事項説明書の項目に追加されました。

(但し、松阪市の場合、雨水出水(内水)ハザードは地域特定やハザードマップ作製に少し時間が掛かるよ

うで今現在は設定されていませんが、数年で調査の上、決定するようです)

もちろん、市町村がこれらの災害マップの一般的にも周知していて、各市町のホームページにも掲載されて

います。

松阪市の場合は

洪水ハザードマップ

津波ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

ため池ハザードマップ

などです。

しかし、調べれば調べるほど、何かのハザードマップには入ってるところが多いように感じます。

そうです、かなりの確率でハザードマップが重複し、何もないところがないんじゃないかという感じです。

平地は水害系や津波などがあり、高台などに行くと土砂災害などもありますので、すべて外して住まいを探

すことが結構困難です。

ではどうすればよいのか!

 

万が一の危険がある事を知る大切さ

一つは、危険な事があるという認識は必要だと思います。

必ず洪水が起こりますよというところは避けるにしても、もしかしたらっていうところもいざという時の

備えなど、危険があるという事を理解することが大切かと思います。

新築する場合は、少しでも敷地を上げて新築するなどの対策は必要だと思います。

あと、いざという時の防災マップなども覚えておくことが必要です。

例えば避難所もその一つです。

この避難所も各市町のホームページにて確認することができると思います。

松阪市の場合は

避難所マップ

津波緊急一時避難ビル

このような避難所なども家族や職場・友人知人などで共有することが大切ですね。

 

準備することの大切さ

何事も準備は大切だと思いますが、いつ起こるかわからない災害に対処できるように、しっかりと準備を

しておくことと良いかと思います。

防災グッズや避難時の持ち物チェックも重要です。

寝室の枕元や玄関先などにグッズの用意はされていますか!

備蓄している食料などは、賞味期限などのチェックも必要です。

いざという時のために、日頃から災害や防災に対する意識を高めていくことが大切かと思われます。

 

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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古家解体後に忘れてはいけない事

 

【大事な登記事項証明書】

【大事な登記事項証明書】

建物滅失登記という作業

最近、松阪市内で古家の解体現場をよく見ますよね。

それに伴い、その土地を売却したいという相談も多くなりました。

解体と言えば、1981年(昭和56年)6月以前に建築確認申請されている建物は、一般的に旧耐震の建物である

ことが多いと思います。

1981年6月以後に建築確認の許可がある場合は、新耐震基準の建物です。

なので、不動産を売却しようという時、旧耐震の建物がある場合、解体して売却しようという訳です。

その、解体が終わった後、建物の登記が付いてた場合その登記を消す作業が必要です。

それが、建物滅失登記です。

 

大昔の建物登記が残っているときもあります

この建物滅失登記ですが、たまに、大昔の建物登記が残っているときがあります。

調べるには、法務局にて土地の上にある建物登記をすべて出してくださいというと、調べてくれます。

実際、以前お取引をさせて頂いたお客様で、40年余り前の建物の登記が残っていたことがありました。

もちろん、調べてわかったので売渡しの際には売主にて滅失登記をして頂き、その後引渡しをしました。

ちなみに、売主もその事実を知りませんでした。

ですから、建物解体をした後は必ず建物滅失登記が必要です。

 

土地家屋調査士に依頼

この建物滅失登記、基本的には土地家屋調査士に依頼をします。

1~3万円程度の費用が必要です。

しかし、この建物滅失登記はご自身でもすることができます。

費用はほとんどかかりません。

詳しくは

法務局ホームページ

☝クリック☝

下のほうにある 23)建物滅失登記申請書 欄を参考にして下さい。

時間がない、またはわからない方は土地家屋調査士に依頼することをお勧めいたします。

 

東洋ハウジングでもご紹介

松阪地区の場合は、東洋ハウジングにて土地家屋調査士のご紹介もさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

解体作業が完了しましたら、面倒でも必ず建物滅失登記をお願いいたします。

売却時にトラブルを避けるための作業です。

 

株式会社東洋ハウジング

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URL https://sutekinasumai.com/

 

宅地建物取引士のための業務管理者講習

 

国家資格に変わります

取得前から言われていた賃貸不動産経営管理士の国家資格化ですが、令和4年4月1日より法体系に基

づく国家資格に移行します。

ただし、現在の賃貸不動産経営管理士のままでは、そのままの移行はありません。

来年6月までに移行講習を2時間受講する必要があります。この移行講習を修了しないと、業務管理者

の要件及び国家資格を満たしません。

折角、勉強して取得した免許です。

早速、ニシやんはこの移行講習の申込みを行いました。

 

賃貸住宅の管理業務の法律が定められました

なぜ国家資格になるかというと、令和3年6月施行の『賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律』に

おいては、賃貸住宅管理業者はその営業所または、事業所ごとに1名以上の業務管理者を選任し、業務

管理者は管理受託契約の内容の明確性、管理業務として賃貸住宅の維持保全の実施方法の妥当性につ

いて、管理及び監督に関する事務を行うと定められたからです。

要するに法律が新しく施行されたわけです。

 

宅地建物取引士も取得できる

業務管理者になる為の要件として、①業務管理に関する2年以上の実務経験+宅地建物取引士+指定講

習を修了した者、②管理業務に関する2年以上の実務経験+登録試験合格者(登録試験は令和3年度『賃

貸不動産経営管理士試験』が該当予定)。なお、令和2年度までの『賃貸不動産経営管理士試験』に合

し、令和4年6月までに登録したもので令和3年6月~令和4年6月までに業務管理者移行講習を受講した

者については②の者とみなされます。

ニシやんの場合は、移行講習を本日申込みをしたので、②の者となります。

ちなみに、宅地建物取引士を取得している皆さん、免許取得者は10時間の講義時間と各学習科目ごとに効

果測定において7割以上の正答すると今の賃貸不動産経営管理士を持っていなくても業務管理者になれる

ようです。

詳しくは

全宅連ホームページ

☝クリック☝

賃貸住宅管理業業務管理者講習をご覧ください。

 

管理業務もさらに難しくなる

このように、今まで免許などが必要なかった管理業務も、これからさらに難しくなってくると思われます。

大家様も管理業者を選ぶ時代になってきます。

きちんと学習した上で、管理業務に関してトラブルの無いように、入居者様や大家様にご迷惑をかけない

ように管理していきたいですね。

移行講習の案内が届いたら、がんばって講習を受け、しっかり学びたいと思います。

 

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