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松阪市内の公園シリーズ【松阪市森林公園】犬の散歩もできる公園①

Date: 2021.12.13(Mon) Categories:

新しくなった森林公園

以前からあった松阪市森林公園ですが、だいぶ前にリニューアルし、使いやすく犬の散歩も

できるようになったようです。

【森林公園犬の散歩OK看板】

【森林公園犬の散歩OK看板】

犬を連れてくる場合は、もちろん制約があり、管理棟への申請が必要です。

芝生広場のみの犬の散歩ですが、大きな広場なので喜びそうですね。

【森林公園犬も喜びそうな大きな広場】

【森林公園犬も喜びそうな大きな広場】

キャンプ場もあるので、泊りもできますが、犬連れの場合は日帰りのほうが良さそうです。

（ワンちゃんが入れる場所が制限されているため）

森林公園の周りにも歩道があり、山道にも行けそうなので、犬は喜びそうです。

うちの犬も、今度は連れてこようと思います。

 

【森林公園BBQ場】

【森林公園BBQ場】

【森林公園バンガロー】

【森林公園バンガロー】

【森林公園バンガロー】

【森林公園バンガロー】

【森林公園テントサイト】

【森林公園テントサイト】

【森林公園テントサイト】

【森林公園テントサイト】

【森林公園炊事場】

【森林公園炊事場】

【森林公園トイレ】

【森林公園トイレ】

以前からあったBBQサイトもキレイになり、春夏秋は楽しめそうです。

バンガローもシャワートイレがついたりと、とっても使い勝手が良さそうです。

より自然を楽しみたい方は、テントサイトも充実しています。

 

 

【森林l公園水遊び場】

【森林l公園水遊び場】

【森林公園遊具】

【森林公園遊具】

【森林公園遊具】

【森林公園遊具】

小さな子供も喜びそうな施設も

今の時期はもちろん寒いので、お勧めできませんが、夏になれば水浴びついでに小さな川遊

びもできますよ。

浅い小さな川なので、安心です。

しかし、大雨の後などは要注意です。

広場公園の奥には、大きな遊具もそろっています。

ここも小さなお子さんでも、遊べるものもありましたよ。

一回では魅力を書ききれないので、後日、後半をお伝えします。

お楽しみに！

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎　0598-29-1155

URL　https://sutekinasumai.com/

 

【駐車場トラブル】早めの対応がトラブルを防ぎます

Date: 2021.12.11(Sat) Categories:
【FranckinJapanによるPixabayからの画像 　駐車場トラブル】

【FranckinJapanによるPixabayからの画像 　駐車場トラブル】

困る違法駐車

賃貸物件の管理を行っていると、アパートやマンションなど賃貸物件の駐車場で入居者や借主じ

ゃない方が無断で駐車している場合がよくあります。

たまたま空いてる駐車場で、一瞬だけとめるだけならまだしも（これでも本当はダメですが）、

近隣の方が空いてることを知っていて、無断で長時間、しかも継続して駐車していることがたま

にあります。

管理会社としても1日中見張ってるわけにもいきませんが、管理物件は物件前を通った時にも変わ

ったことは無いかなど、注意して見回るようにしています。

そんな中、いつ通っても駐車されてることがあり、これは完全に違法駐車だという事も。

 

先に下調べもします

まずは、間違えているといけないので、入居者の方に聞き込みを行います。

大体予想は付くのですが、念のため入居者にどこの方が駐車しているのかを確認します。

複数の方が同じ答えなら、まず間違いが無いので、その方に話しをします。

駐車している殆どの方は、違法駐車であることを認識しています。

しかし、再認識してもらいために、再度口に出して違法駐車を注意させてもらいます。

 

後のチェックも忘れずに

頻繁に違法駐車している方は、1回目の注意だけでは、数日後に再度駐車される方が多いように

思います。

ですから、その後は頻繁にチェックします（できれば毎日、複数回にわたり）

そして、再び違法駐車されていれば、即時注意を行います。

この繰り返しです。

違法駐車される方は、何度も注意勧告を行うことでやめてくれる方が殆どです。

しかし、しっかり注意勧告しないとやめてくれない場合も多いと思います。

早く対処することによって、違法駐車が無くなることも多いと思います。

実際、このように早く対処した事で、違法駐車が収まった事例も何度かありました。

 

ちなみに、警察に連絡しても私有地の場合はなかなか対処して頂けない事が多いです。

しかし、注意勧告する場合は、相手がどのような方かわからない場合は、細心の注意が必要で

す。

さらに大きなトラブルになることだけは避けたいですからね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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少しづつ変わっていく東洋ハウジング

Date: 2021.12.10(Fri) Categories:

お世話になってる大工さんに

いつもリフォームなどをして頂いている大工さんに、事務所の壁の下地を入れて頂きました。

というのも、東洋ハウジング玄関正面の壁の部分に以前はコピー機が置いてあったのですが、

流石に玄関前にコピー機はという事で、先日複合機に交換した際に、事務所の見えないところ

に設置したので、この玄関正面の場所が空いてきたのです。

 

新春にはオブジェ登場

そこで、新年1月中旬ごろ、この場所に大きな棚のオブジェを設置して頂きます。

しかし、このオブジェが結構大きいので、倒れてきては困ると思い、上部の見えにくいところ

にビス止めをしてもらうことになりました。

でも、ビス止めを行う下地がプラスターボードのため、強度が弱くビスが抜けてしまっては意

味がないため、今回、ビスの位置に下地を入れて頂いたという事です。

 

しっかりとビス止め

これでしっかりとビス止めができそうです。

これに、近日中に下地がみえなくなるように、この面を新しく壁クロスを張っていただきます。

あと数日で下地も見えなくなるので、それまでは少し格好悪いですが辛抱です。

ここ数日なら、大工さんの見事な仕事の裏側がみえるので、事務所にお立ち寄りの際には、ぜひ

ご覧ください。

少しづつ変わっていく、東洋ハウジング事務所内です。

 

株式会社東洋ハウジング

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未登記建物ってご存じですか！

Date: 2021.12.09(Thu) Categories:

昔は結構あった未登記建物

住まいの売却のご相談をさせていただいてるときに、本人さんも知らない未登記の建物が

あったりします。

最近は低金利時代なので、金融機関等で借入される方が多く、借入が伴うと金融機関が必

ずと言っていいほど建物の表示保存登記を望まれるので、未登記建物は少ないですが、昔

は、建築時に自己資金で建てていると、未登記のままになされ方もいらっしゃいました。

 

固定資産税はもちろんかかっています

建物が未登記だと、よく税金がかかっていないのでは！と言われることがありますが、固

定資産税等は市役所などの税務課が調査の上、課税されていますので基本的にかかってい

ない建物はないと思われます。

ちなみに、固定資産税等の課税明細書には登記の有無が掲載されていると思います。

 

未登記でも売却可能です

もちろん、未登記の建物であっても売却は可能です。

売買契約書などは、固定資産税等の課税明細書などの内容を参考に取引物件を掲載し、売買

契約とします。

あと、建物の表示登記・保存登記がなされていない為、残金決済・所有権移転の時に、市役

所の固定資産税課の所有者の内容を変更します。

 

買主が借入する場合

今回の売買契約で、買主が金融機関等に借入をされる場合は、先ほど掲載したように必ず建

物の表示・保存登記を求められる（この登記が無いと建物に抵当権の設定ができない）ため、

必ず建物の所有権を付けないといけません。

その時の表示・保存登記の費用は、基本的には買主負担となることが多いと思います。

 

法務局で調べることができます

この、建物の登記がなされているかの判断は、最終的には法務局で全部事項証明書（昔の登記

簿謄本）を取ることが必要です。

もちろん、登記がされていない場合は、建物の全部事項証明書（昔の登記簿謄本）を取ること

ができません。

特に相続したような物件は、以前の所有者が登記をしているかどうかはわからないことが多い

と思います。

一度、調べてみてもいいかと思われます。

 

相続登記の関係はこちらをご覧ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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準備する大切さ

Date: 2021.12.08(Wed) Categories:

知ってないといけない災害ハザードマップ

最近、全国で大き目の地震が多発していますよね。

この地域でも、東南海地震が起こることを言われ続けてますが、いつ起こってもおかしくない災害に備

え、災害ハザードマップを理解したいものです。

宅建業者が携わる不動産取引に欠かせない、『重要事項説明書』にも災害に対する意識が変わり、今ま

での土砂災害や津波ハザードマップに加え、項目に水害ハザードマップが加わり説明義務も出来、さら

に進化してきました。

 

たくさんあるハザードマップ

以前は、津波ハザードマップくらいでしたが、最近は、洪水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップ、

ため池ハザードマップなど色々なハザードマップがあります。

さらに、高潮ハザード、雨水出水（内水）ハザードなども重要事項説明書の項目に追加されました。

（但し、松阪市の場合、雨水出水（内水）ハザードは地域特定やハザードマップ作製に少し時間が掛か

るようで今現在は設定されていませんが、数年で調査の上、決定するようです）

もちろん、市町村がこれらの災害マップの一般的にも周知していて、各市町のホームページにも掲載さ

れています。

松阪市の場合は

・洪水ハザードマップ

・津波ハザードマップ

・土砂災害ハザードマップ

・ため池ハザードマップ

などです。

しかし、調べれば調べるほど、何かのハザードマップには入ってるところが多いように感じます。

そうです、かなりの確率でハザードマップが重複し、何もないところがないんじゃないかという感じで

す。

平地は水害系や津波などがあり、高台などに行くと土砂災害などもありますので、すべて外して住まい

を探すことが結構困難です。

ではどうすればよいのか！

 

万が一の危険を知る大切さ

一つは、危険な事があるという認識は必要だと思います。

必ず洪水が起こりますよというところは避けるにしても、もしかしたらっていうところもいざという時

の備えなど、危険があるという事を理解することが大切かと思います。

新築する場合は、少しでも敷地を上げて新築するなどの対策は必要だと思います。

あと、いざという時の防災マップなども覚えておくことが必要です。

例えば避難所もその一つです。

この避難所も各市町のホームページにて確認することができると思います。

松阪市の場合は

・避難所マップ

・津波緊急一時避難ビル

このような避難所なども家族や職場・友人知人などで共有することが大切ですね。

 

準備することの大切さ

何事も準備は大切だと思いますが、いつ起こるかわからない災害に対処できるように、しっかりと準備

をしておくことと良いかと思います。

防災グッズや避難時の持ち物チェックも重要です。

寝室の枕元や玄関先などにグッズの用意はされていますか！

備蓄している食料などは、賞味期限などのチェックも必要です。

いざという時のために、日頃から災害や防災に対する意識を高めていくことが大切かと思われます。

 

 

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小さなアパート・マンションのゴミ問題

Date: 2021.12.07(Tue) Categories:

 

古い小さなアパート・マンションのゴミ問題

以前から小さなアパートなどは自治会の集積所などと一緒のごみ集積所を使わせていただいてることが

多かったのですが、最近、掃除の問題などで各アパートごとのゴミ収集へと変わりつつあります。

東洋ハウジングが管理させてもらってるアパートもこのような話しが自治会からあり、独自の集積所を

設置した経緯があります。

 

まずは相談から

まずは収集してくれる役所に相談です。

松阪市の場合は、市の清掃事業課がOKを出してくれれば、基本的に戸別収集も可能です。

但し、前面道路が回収ルートに入っているだとか、一般車両の通行の邪魔になりにくい場所だとか、収

集係が収集しやすい場所だとかもちろん制約はあります。

もし、同じようなことでお困りのオーナーがみえれば、一度、町平尾町にある松阪市リサイクルセンタ

ーに相談されることをお勧めいたします。

松阪市リサイクルセンター

☝Google地図☝クリック

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【収集車がたくさんとまっていました】

【収集車がたくさんとまっていました】

ここの、4階に事務所があり、エレベーターにて行くことができます。

係の方も、かなり丁寧に対応してくれますよ。

 

協議書や誓約書を提出

清掃事業課にて協議を行い、場合によっては実際の場所も確認して頂き、OKが出ればゴミ箱などを設置

して、松阪市からもらえる集積所のプレートを張り付ければ回収に来てくれます。

もちろん、所定の協議書やゴミボックスの清掃などの誓約書の提出などは必要です。

最近は、いろいろなところでゴミ問題があり大変なことも多いですが、入居者の方に迷惑のかからない

ように対処していきたいですね。

このように小さなアパート・マンションでも集積所に指定頂き、収集作業をして頂く事は可能です。

ゴミ問題にお悩みのオーナー様は、ぜひ、市役所清掃事業課に一度ご相談ください。

松阪市清掃事業課☎　0598-53-4470

 

株式会社東洋ハウジング

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使用済み切手寄付してきました

Date: 2021.12.06(Mon) Categories:
【ずいぶん貯まった使用済み切手】

【ずいぶん貯まった使用済み切手】

前から貯まっていた使用済み切手

かれこれ、20年以上前から東洋ハウジングに届いた手紙や封筒の使用済み切手を貯めていました。

画像にはすべてが写っていませんが、そこまで入れると結構あります。

そのまま捨てるものもったいなかったため、少し調べると松阪市社会福祉協議会のボランティアセンターに

持っていくと使用済み切手も寄付できることがわかり、そこに持っていくことに。

本日、松阪城下にある『松阪市福祉会館』のなかに、松阪市社会福祉協議会があり、その一角にボランティ

アセンターがあります。

先週、お電話をさせて頂いていたので、説明するとすぐにわかっていただけました。

少ししかお役には立てませんが、寄付させて頂きました。

また、機会があればいろんなものを寄付できればと思っています。

 

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見た目って大事です

Date: 2021.12.04(Sat) Categories:

【東洋ハウジング庇旧コーキング】

【東洋ハウジング庇旧コーキング】

【東洋ハウジング庇新塗装遠影】

【東洋ハウジング庇新塗装遠影】

印象が変わります

1か月前くらいに事務所の庇部分の色の塗り替えをして頂きました。

一番上の写真が、以前の庇部分。

その次の写真が、庇を新しく塗り替えしていただいた庇部分の写真です。

見た目で分かるように、比べるとずいぶん印象が変わります。

もちろん、お金はかかりますが、このようにちょっとしたことで、印象が随分変わります。

最初の写真だと、相当古いように感じます。

住まいも一緒で、外壁の塗装などちょっとした工夫で売却時の印象が変わります。

築年数が経過した住まいの売却は、少し手を加えてあげるだけで印象が変わり場合があります。

例えば、ハウスクリーニングなどもその1つです。

プロの手を借り、室内をハウスクリーニングしてもらうだけでも、見た目はずいぶん変わります。

住まい売却をお考えの際は、ぜひ検討してみてください。

 

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トラブルを未然に防ぐ【建物状況調査・インスペクション】

Date: 2021.12.03(Fri) Categories:
【見えない雨漏りなども探します】

【見えない雨漏りなども探します】

見えにくい不具合も見つけます

売主も気づいていない不具合や雨漏り。

買主が住みだした後にその不具合が見つかる場合が結構な確率であります。

もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を入れたり、

買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに告知書などを記載したりするのですが、

本当に売主も知らない場合がございます。

そんな時に売主・買主双方が困らないように、プロが行う【建物状況調査・インスペクション】という方

法があります。

 

建物状況調査・インスペクションとは？

天井裏や床下の不具合などは、見えないところが多いため住んでいた売主ですらわからない事があります。

ましてや、相続した住まいだったり、借家として貸していた住まいを売却するとなると、わからない事だら

けだと思います。

そんな一般の方ではわかりにくい不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める基準に

準じて詳細な建物検査を行います。

その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建物検査報告

書』として報告してもらいます。

その報告書をもとに買主に発見した不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。

そうすることで、買主は不具合を含めた建物の事を理解し、購入していただくという事です。

理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。

もちろん、買主は事前に不具合を理解し、リフォームや不具合の補修を見越したうえで購入することができ

るので、予算も段取りできるという事です。

 

最新機器による調査

調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。

その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり基礎等の鉄筋探査機や水平器などの計器を用いて詳細に検査

を行います。

検査後、約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の概要』として報告

していただきます。

ただし、壁や床を破壊して調査を行う様な破壊検査ではなく、目視が基本の非破壊検査です。

 

買主はほかのメリットも

建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保証を利用すること

も可能になります。

ただし、建物状況調査には費用は発生します。

住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5～7万円程度の費用が発生し、申し込みから調査を行い報

告書が発行されるまで1か月前後の時間が掛かります。

東洋ハウジング☎　0598-29-1155

東洋ハウジングmail　toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調査・インスペクショ

ン』です。

 

株式会社東洋ハウジング

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相続物件を売却するには相続登記が必要

Date: 2021.12.01(Wed) Categories:

非常に多い相続物件売却の相談

ここ数年、相続案件の売却の相談が本当に多くなりました。

実は、今週も週半ばで2件の相談がありました。

内容は様々で、相続後の土地売却をどうすればよいかや、建物が土地2筆に跨がっているのは

どうすればよいかなどいろいろなパターンがあります。

 

相続登記が必要です

その相続する物件を売却したい場合は、基本的には相続人への相続登記が必要です。

登記名義人が、亡くなられた被相続人のままでは売却できません。

まずは、売却できるのかどうか、借入（借金）はあるのかどうかなどは調査は必要ですが、相

続放棄をしない限りは相続登記が必要です。

相続登記は、相続人本人でも行うことは可能ですが、難しいことも多く、時間もかかるため司

法書士に依頼することをお勧めします。

 

東洋ハウジングでもご紹介します

友人・知人に司法書士がいれば、依頼することをお勧めしますが、誰もいらっしゃらない場合

は東洋ハウジングでもご紹介させていただきます。

東洋ハウジング☎　0598-29-1155

東洋ハウジングmail（24時間受付中）　toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちなみに、法務局に行くと入口にその区域の司法書士の一覧が掲載されています。

 

売却可能かどうかや、いくらで売れるかなどは下調べしたうえで、早めの相続登記をしてくだ

さい。

この売却可能かどうかは、不動産業者である東洋ハウジングにお任せください。

場所や面積など簡単なことがわかる書類があれば、下調べは可能です。

簡単な書類は、固定資産税の課税明細書などがあればわかりやすいと思います。

ぜひ、ご相談ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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気分だけでもクリスマス【クリスマスリース2021】

Date: 2021.11.30(Tue) Categories:

クリスマスリース2021

早いもので、今年まもなく12月です。

12月といえば、クリスマスです。

先日、東洋ハウジングのクリスマスシリーズを1つ増やしました。

先日の設置したクリスマスイルミネーションに続き、リースが登場。

 

またまた、少しだけですがクリスマスの気分に近づきました。

【シマウマとクリスマスリース2021】

【シマウマとクリスマスリース2021】

派手な雰囲気のクリスマス仕様ではありませんが、ご来店いただいたお客様が少しでもクリスマスの雰囲気

を味わっていただけるようにちょっとずつクリスマス仕様にしていっています。

また、クリスマスイベントを楽しめるものがあれば飾りたいと思います。

事務所に立ち寄った際には、ぜひご覧頂き、クリスマス気分を味わってください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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ステキな頂き物【三ケ日みかん】

Date: 2021.11.29(Mon) Categories:
【素敵な頂き物三ケ日みかん】

【素敵な頂き物三ケ日みかん】

お客様に頂きました【三ケ日みかん】

先日、相続や売却のご相談を受けたお客様に、立派なみかんを頂きました。

箱からして高級そうなみかんでした。

早速、頂きましたが、甘くてすごくおいしかったです。

箱には、静岡県の三ケ日のみかんと書いてあり、本当においしかったです。

相談内容としては、遠方の不動産の相続が絡んだ相談だったので、その後の仕事とはなりませんでしたが、

お客様が近隣の方で、少し前に取引させていただいたお客様のお隣の方でした。

不明な点も多々あったとは思いますので、わからないことはまた、ご相談ください。

いつでもお待ちしております。

みかんも沢山いただきました。

ありがとうございました。

 

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不動産取引の欠かせない不動産登記

Date: 2021.11.27(Sat) Categories:

様々な登記があります

不動産を取引するときに欠かせない事の1つが登記です。

その中でも絶対にあるものが、所有権移転登記です。

これは、売主の名義から買主の名義にするための登記ですね。

ほかにも、抵当権設定登記や登記名義人住所・氏名変更登記、抵当権抹消登記などがございます。

 

登記代は誰が支払うの？

では、この各種登記代ですが、費用はだれが支払うのか！

これは、基本的には決まりはありません。

ただ、一般的な決まりはありますね。

例えば、不動産売買契約書にはこのように書かれている場合が多いと思います。

所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。ただし、本物件の売渡しに要する

所有権登記名義人の住所、氏名の変更登記に関する費用は売主負担とする。

このように書かれている場合が多いと思います。

 

抵当権などはつける本人、消す本人

これも一般的な話しですが、抵当権設定登記などは、買主が設定する抵当権設定登記は買主負担。

売主が以前購入したときに設定した抵当権設定登記を抹消する場合の登記は、売主負担が一般的

かと思われます。

 

契約時までに話し合い決めておく

一般的には上記の場合が多いと思いますが、正式な決まりはないと思います。

だから、売り手、買い手でしっかりと話し合い、後からトラブルにならないように契約書等にも明

記しておくことが大切かと思われます。

 

登記作業は誰がする？

この登記作業は所有権移転登記くらいであれば、売主・買主の本人同士で申請することが可能です。

ただし、借入などによる抵当権設定登記関係は金融機関等が司法書士に依頼してくださいと言われ

ることが多いと思います。

登記関係は難しいことも多いので、その道のプロフェッショナル司法書士に依頼することをお勧め

いたします。

騙されることもある不動産登記、信頼できる司法書士に依頼されるといいかと思われます。

 

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11月28日（日）三重高通りは朝から渋滞が予測されます

Date: 2021.11.26(Fri) Categories:
【東海高校駅伝2021】

【東海高校駅伝2021】

11月28日（日）は東海高校駅伝2021

2週間前にも三重高通りが渋滞するという予測をブログに書きましたが、今週の日曜日は東海高校駅伝にて

渋滞の予測です。

前回は、三重県高校駅伝でしたが、今回はもう1段階ステップアップして、東海地区の高校生たちの熱い戦

いです。

三重県からは男子が伊賀白鳳、高田、四日市工業、皇學館、四日市、いなべ総合学園が出場予定です。

女子は、宇治山田商業、津商業、桑名、鈴鹿、いなべ総合学園、松阪が出場します。

 

距離や開始時間は前回と同じ

前回の11月14日（日）三重県高校駅伝のスケジュールと同じようです。

渋滞の話しの戻りますが、前回同様、三重高前をスタートのため三重高通りから国道166号線の田村町交差

点までは朝9時まえから渋滞が予測されます。

女子が9時半スタート、男子は11時半スタートなので、それぞれのスタート直前直後は、三重高通り付近の

通行が一時的にストップすると思います。

もし、11月28日（日）午前中にこの付近を通ってどこかに行かれる方は、三重高通りを避けてお出かけされ

ることをお勧めいたします。

 

熱い戦いが始まります

上記出場校の中には、地元の高校や近隣の高校の名前もあります。

男子女子とも、皆さん負けられない戦いが繰り広げられると思いますが、東洋ハウジングとしては、ぜひと

も市内の高校に勝ってほしいものです。

出場校の全選手皆さん、ぜひ、日ごろの練習の成果を出していただき、悔いのない走りをして頑張ってくだ

さい。

応援しています。

 

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東洋ハウジング【クリスマスリース2021】

Date: 2021.11.25(Thu) Categories:
【クリスマスリース2021】

【クリスマスリース2021】

クリスマスリース2021

早いもので、今年もあと1か月でクリスマスです。

本日、東洋ハウジングのクリスマスシリーズが1つ増えました。

先日のちょっとしたクリスマスイルミネーションに続き、リースが登場。

またまた、少しだけですがクリスマスの雰囲気に近づきました。

【クリスマスリース2021アップ】

【クリスマスリース2021アップ】

派手な雰囲気のクリスマス仕様ではありませんが、地味にクリスマスの雰囲気を味わっていただけるように

ちょっとずつクリスマス仕様にしていっています。

事務所に訪れたお客様が、少しでもクリスマスイベントを楽しめるように、また、良いものがあれば飾りた

いと思います。

事務所に立ち寄った際には、ぜひご覧ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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中古住宅売却の基本的な流れ

Date: 2021.11.24(Wed) Categories:

調査の上で売却価格の決定

中古住宅を売却する際に、まず行うことは物件の調査です。

これを行わないと、売れるものなのかどうか！など根本的なこともわからないことがあります。

分譲住宅地の中古住宅などは良いのですが、昔ながらの住まいや市街化調整区域の住まいなどは

要注意です。

市役所から始まり、時には県の機関や国の機関などの調査も行います。

その事を踏まえたうえで、物件の価格の調整です。

近隣の売却事例や相場をもとに、売主と相談したうえで価格を決めていきます。

 

価格決定はまずは売主

今この時点では、買主がいらっしゃるわけではないので、売却価格の決定はまずは売主です。

私ども不動産業者の査定などをもとに、売主にて売却価格を決定します。

物件調査と売却価格が決まれば、不動産業者との媒介契約（売却のための不動産業者との契約）

を行い、売却のスタートで営業活動を行います。

 

売買契約・重要事項説明等

【売りたい人と買いたい人を結びつけます東洋ハウジング】

【売りたい人と買いたい人を結びつけます東洋ハウジング】

営業活動の上、買主が決まれば売却のための売買契約となります。

重要事項説明などを行ったうえで、売主・買主との売買契約を行います。

その後、買主は『中古住宅の売買契約の基本的な流れ【購入編】』

　　　　　　　　☝クリック☝

の流れに沿って契約後のことを進め、売主は、境界杭などが無い場合は、

『トラブルにならない為の境界標』

☝クリック☝

土地家屋調査士などに依頼を行い、境界杭や境界標などの境界がわかるものを設置してもらいま

す。

もちろん、売却物件に抵当権などの担保がある場合は、金融機関と調整を行い、担保抹消の手続

きを行います。

 

最後は引渡し・所有権移転等

売主・買主の手続きが終了次第、引渡し・所有権移転を行います。

ここでの所有権移転等は司法書士に依頼を行うことが多いと思います。

売主は、昔の権利書（登記識別情報）、実印、印鑑証明書を持参の上、買主に所有権移転の手続

きを行います。

同時に鍵などを引渡し、手続きは完了となります。

買主が見つかってからの引渡しまでの時間は、早くても1か月から1か月半程度かかります。

境界立ち合いなどで時間がかかれば、所要時間はもう少し伸びると思います。

もちろん、細かい流れはさらに複雑ですが、購入編同様、ざっとした流れはこんな感じです。

売却時の参考になれば幸いです。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎　0598-29-1155

URL　https://sutekinasumai.com/

 

ゴミステーションとして認可されました

Date: 2021.11.22(Mon) Categories:
【エミアスゴミステーション設置】

【エミアスゴミステーション設置】

ちょうど良い大きさのものが

先日お伝えしたアパートのゴミステーション問題が解決いたしました。

場所の協議や、ゴミボックスの協議など、松阪市役所清掃事業課と話し合いを行い、もちろん、現地も調査して

頂き、ようやく解決いたしました。

実際の収集開始は12月1日からとなり、まだ使用はできませんが、集積所の証しであるプレートも頂きました。

【ゴミステーション集積所プレート】

【ゴミステーション集積所プレート】

今日は雨ふりでプレートは設置できませんでしたが、近日中にプレートの設置も行い、入居者の方々にも正式

に案内したいと思います。

市役所清掃事業課の担当の方にも、ご協力いただいたので、助かりました。

ちなみに、ゴミボックスは、コンパクトなサイズのものがあり、駐車場の隅に、すっぽりと入りました。

【エミアスゴミステーション設置】

【エミアスゴミステーション設置】

開閉も車の邪魔にはならず、品物も非常に安価でしたよ。

ホームセンターのコメリハード＆グリーンで購入。

ボックス自体があまり重量がないので、動かないように中にブロックを入れたり、ワイヤーなどで少し固定した

りして工夫を行いました。

アパート独自のゴミ集積所を作ることによって、近隣とのゴミによるトラブルも少なくなると思います。

新しくゴミボックスを設置しても、全部で2万円でおつりがきました。

もし、アパートのオーナーでこのようなゴミ問題に悩まされている方がいらっしゃったら、ぜひ参考にしてくだ

さい。

 

株式会社東洋ハウジング

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中古住宅購入の基本的な流れ

Date: 2021.11.20(Sat) Categories:
【pixabayより　中古住宅の購入契約】

【pixabayより　中古住宅の購入契約】

基本的に借入審査は2回あります

中古住宅購入に伴う、基本的な流れを簡単に説明したいと思います。

買主が住まい購入を決めたとき、ほとんどの場合が借入をされると思います。

購入を決めてからの流れとしては、まず売買契約を行う前に借入ができなければ、購入できない為、金融

機関に借入確認をします。

1回目は、売買契約前に借入に対する事前審査をしてもらいます。

申込みを行いたい金融機関に、購入することを前提に、事前審査を行ってもらいます。

審査結果までの期間は、早い金融機関では3～4日、遅くても1週間程度で審査結果が通知されます。

事前に審査には、物件資料などを提出し、買主自身の詳細を申込み用紙へ記入します。

 

不動産売買契約行為

事前審査の結果がOKだった場合、次のステップに進みます。

次は、不動産売買契約です。

ここでは、契約だけじゃなく宅地建物取引士による重要事項説明なども契約前に受けます。

不動産売買契約等は、不動産業者の事務所で行う場合が多いと思います。

ほかにも手付金などを支払います。

 

金融機関の本審査

売買契約終了後、金融機関への2回目の審査、俗に言う本審査を行っていただきます。

必要書類をそろえ、金融機関への正式な借入申込みを行うのですが、結果は10日から2週間程度で通知され

ます。

本審査の結果がOKでしたら、続いては金融機関との実際の借入契約、金銭消費貸借契約となります。

 

最後は所有権移転・残金決済等

金銭消費貸借契約後、金融機関の用意ができれば売主、買主、不動産業者、司法書士等が金融機関に集まり、

残金決済（残りのお金を売主に支払う）、所有権移転を行い、物件引渡しとなります。

もちろん、買主にてリフォームなどを行う場合は、残金決済、所有権移転が終了してからとなります。

ここまでの所要時間は、大体1か月から1.5か月程度です。

所要時間は、売主、買主、不動産業者など関係者の予定がうまく合わなかったりすると、もう少し伸びる場

合もございます。

基本的な流れは、このような感じです。

参考までに！

 

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アパートなどのゴミ集積所問題

Date: 2021.11.18(Thu) Categories:

小さなアパートにも集積所を

以前から小さなアパートなどは自治会の集積所などと一緒のごみ集積所を使わせていただいてることが

多かったのですが、最近、掃除の問題などで各アパートごとのゴミ収集へと変わりつつあります。

東洋ハウジングが管理させてもらってるアパートもこのような話しが自治会からあり、独自の集積所を

設置する動きにあります。

 

リサイクルセンターへの相談

松阪市の場合は、市の清掃事業課がOKを出してくれれば、基本的に戸別収集も可能です。

但し、前面道路が回収ルートに入っているだとか、一般車両の通行の邪魔になりにくい場所だとか、収

集係が収集しやすい場所だとかもちろん制約はあります。

もし、同じようなことでお困りのオーナーがみえれば、一度、町平尾町にある松阪市リサイクルセンタ

ーに相談されることをお勧めいたします。

松阪市リサイクルセンター

☝Google地図☝クリック

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【町平尾町にあるリサイクルセンター】

【収集車がたくさんとまっていました】

【収集車がたくさんとまっていました】

ここの、4階に事務所があり、エレベーターにて行くことができます。

 

協議書や誓約書を提出

清掃事業課にて協議を行い、OKが出ればゴミ箱などを設置して、松阪市からもらえる集積所のプレート

を張り付ければ回収に来てくれるようです。

最近は、いろいろなところでゴミ問題があり大変なことも多いですが、入居者の方に迷惑のかからない

ように対処していきたいですね。

無事に設置して収集が始まりましたら、また報告いたします。

 

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クリスマスイルミネーション2021

Date: 2021.11.17(Wed) Categories:
【2021クリスマスイルミネーション】

【2021クリスマスイルミネーション】

毎年恒例のクリスマスイルミネーション

毎年、事務所前の木にイルミネーションを巻き付けていたのですが、今年はその木を訳あって撤去しました。

その代わりと言っては何ですが、シマトネリコの鉢植えを設置。

そのブログはこれ

 

シマトネリコを設置したときは、ここにクリスマスイルミネーションを巻き付けようと思っていたため、早速

昨日行ったのですが、なんとシマトネリコの枝が、細いためイルミネーションの重さでかなりかわいそうな感

じになりました。

急遽取り外し、フェンスに巻き付けることにしました。

実際点灯してみると、密集していない為少し寂しい感じになりましたが、今年はこれで行きたいと思います。

今年いっぱいは点灯させる予定です。

夕刻から深夜まで点灯していますので、三重高通りを通った際にはぜひご覧ください。

 

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設置義務のある火災警報器

Date: 2021.11.16(Tue) Categories:

 

設置義務のある火災警報器

消防法および市町村の条例により、三重県内すべての住宅に『住宅用火災警報器』の設置が義務付け

られているのをご存じですか！

新築住宅は平成18年6月1日から、既存住宅は平成20年6月1日から設置義務があります。

もう10年以上前からです。

しかし、現状では設置されていない住まいも結構あると思います。

売却を依頼される住まいでも設置されていないことがあります。

 

賃貸物件も対象

もちろん、アパート、マンション、借家など賃貸物件も対象です。

結構多いのが、売却をされる住まいについていない場合も多々あります。

ご自身の住まいや相続された空き家などは一度チェックする必要がありますね。

 

設置場所はどこ？

この『住宅用火災警報器』はどこに付ければよいのか！

三重県の場合、設置義務があるのは、

・住居内の寝室にあたる場所（煙式警報器）

・1階以外に寝室がある場合には、階段にも取り付け（煙式警報器）

上記の場所には必ず必要です。

ちなみに、設置義務はありませんが、台所は設置推奨となっています。

台所に取り付ける場合は熱式警報器が必要です。

 

住宅用火災警報器の取付けは

天井に取り付ける場合（梁がないとき）は、壁から60cm以上離します。

マンションなど梁がある場合は梁から60㎝以上離して設置します。

しかも、近くにエアコンがある場合は、そのエアコンから1.5ｍ以上離して設置します。

壁に取り付ける場合は、天井から15㎝～50㎝以内のところに設置します。

詳しくは、住宅用火災警報器の説明書をよく読んでください。

三重県のホームページにも掲載されています。

三重県HPあなたの家に住宅用火災警報器を設置しましょう！

☝クリック☝三重県ホームページ

 

住宅火災による逃げ遅れ

平成17年消防庁発表の火災の概要によると、住宅火災による死者数の約60％が逃げ遅れによる死亡だ

そうです。

特に65歳以上の高齢者世帯は注意です。

この住宅用火災警報器は火事を早期に発見してくれ、逃げ遅れを防止してくれます。

一度点検をお願いします。

 

ホームセンターにも売っています

ちなみに、お近くのホームセンターや家電量販店でも販売しております。

金額は、機種により様々ですが、安いものだと2千円前後からございます。

無線などを駆使した高いものでも数千円くらいです。

取り付けもドライバー1本があれば取り付けられますので、まだ設置されていな方は、今すぐ購入し

て設置してください。

 

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売主・買主にメリットのある【建物状況調査・インスペクション】

Date: 2021.11.15(Mon) Categories:

わかりにくい不具合も見つけます

住まいを売却して、買主が住みだした後に不具合が見つかる場合が結構な確率であります。

もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を入れたり、

買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに告知書などを記載したりするのですが、

売主もわからないようなことが発生してくる場合もございます。

この時に焦らなくて良いように、プロが行う【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。

 

建物状況調査・インスペクションとは何する？

天井裏や床下の不具合などは、それまで住んでいた売主ですらわからない事があります。

ましてや、相続した住まいだったり、借家として貸していた住まいを売却するとなると、わからない事だら

けだと思います。

そんな一般の方ではわかりにくい不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める基準に

準じて詳細な建物検査を行います。

その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建物検査報告

書』としてご報告してもらいます。

その報告書をもとに買主に不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。

そうすることで、買主は建物の事を理解し、購入していただくという事です。

理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。

 

最新機器による調査

調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。

その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり基礎等の鉄筋探査機や水平器などの計器を用いて詳細に検査

を行います。

検査後、約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の概要』として報告

していただきます。

ただし、壁や床を破壊して調査を行う様な破壊検査ではなく、目視が基本の非破壊検査です。

 

買主はほかのメリットも

建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保証を利用すること

も可能になります。

ただし、もちろん費用は発生します。

住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5～7万円程度の費用が発生し、申し込みから調査を行い報

告書が発行されるまで1か月前後の時間が掛かります。

東洋ハウジング☎　0598-29-1155

東洋ハウジングmail　toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調査・インスペクショ

ン』です。

 

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三重県高校駅伝のため三重高通り渋滞の予想

Date: 2021.11.12(Fri) Categories:
【三重県高校駅伝2021看板】

【三重県高校駅伝2021看板】

毎年恒例の三重県高校駅伝大会

令和3年11月14日（日）午前9時半から三重県高校駅伝大会開催により三重高通りから田村町を通って国道166号線

までは渋滞が発生します。

特に旧42号線より三重高校までの三重高通りは午前9時前から3時過ぎまでは大渋滞です。

この時間にお出かけの方は、三重高通りを避けることをお勧めいたします。

特にお昼前後は要注意です。

 

女子選手は9時半スタート

まずは、9時半から女子選手の大会です。

三重高校前を出発して、国道166号線の大河内町までの往復21.0975㎞。

女子選手たちの負けられない戦いが始まります。

毎年沿道にもたくさんの選手や関係者が応援していますが、今年はコロナ対策で少ないかもですね。

 

男子選手11時半スタート

女子選手が終わると次は男子選手です。

男子選手は女子選手の倍の距離を走ります。

女子と同じく、三重高校をスタートして国道166号線を下って、松阪市飯南町粥見の赤滝バス停までの往復

42.195㎞です。

男子ももちろん負けられない高校生の戦いです。

スピード感もあり、最後の三重高通りのデットヒートは見ものです。

観戦される皆さんは、コロナの感染対策をとったうえで、高校生たちの熱い戦いをしっかり応援してあげてくだ

さい。

選手の皆さんは、日ごろの練習の成果をしっかり出して頑張ってください。

 

株式会社東洋ハウジング

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東洋ハウジングが意識している事

Date: 2021.11.11(Thu) Categories:

いつ起こるかわからないトラブル

不動産の仕事をしていると、たまにトラブルになることもあります。

もっと言うと、不動産だけじゃなく商売や営業をしていると、お客様とトラブルが起きることって

ありますよね。

人と人が話しをしている以上、言い間違いやどちらかの勘違いなども含めてトラブルになることは

あると思います。

そんな誰でも嫌なトラブルですが、東洋ハウジングでは、このトラブルにならないようにできるだ

け気を付けていることがあります。

 

わかりやすく説明

まずは、できる限りわかりやすく、詳しく説明します。

特に、難しそうなところなどは、時間をかけてゆっくり説明を繰り返すようにしています。

不動産につきものの重要事項説明も賃貸借の場合、1時間半程度、売買の場合は捺印まで含めると、

2時間から2時間半程度かかることがあります。

あまり長いとお客様の負担になるので、できる限り早くやりますが、重要な点は時間をかけて説明

します。

 

すばやく対応

そして、問題が起きそうなときや問題が発生したときはできる限り素早く対応します。

この対応の時間によって、お客様とのその後の問題も随分変わります。

誰でも、放置されるのが一番嫌ですからね。

もちろん、過去には失敗もあります。

すぐに対応できなかったり、詳しく説明しているつもりでも、お客様に伝わってなかったりしたこ

とも。

でも、お客様に伝わってないという事は、できていないという事ですからね。

 

コミュニケーションの大切さ

よく、他社の業者の対応を相談されることもあります。

その時に、自分のことも考えます。

他社の話しだと、怒っているお客様でも、もちろん、冷静に話ししてくれますし、こちらも他社の

ことなので、冷静に話しができます。

このような話しを聞いて、トラブルの原因の多くはコミュニケーション不足だと思います。

なので、お客様とできる限りコミュニケーションをとるように心がけています。

まだまだ至らぬ点も多い東洋ハウジングですが、これからもどうぞよろしくお願いします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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２年ぶりの行政懇談会

Date: 2021.11.10(Wed) Categories:
【2021年行政懇談会】

【2021年行政懇談会】

より良い松阪市になるように

より良い松阪市になるように、宅建協会松阪支部と松阪市で10数年前から『行政懇談会』を実施しています。

ここ数年、会場は松阪市市民センターで行ってきたのですが、新型コロナウイルス感染症のために昨年は開催

中止となり、今年はもう少し会場を大きくして松阪市産業振興センターにて2年ぶりに開催となりました。

しかも、感染症対策のため、いつもより参加人数を減らしての開催です。

午後1時半前から始まり、約2時間の行政懇談会ですが、松阪市都市計画のことに始まり、水道分担金、地籍調

査、空き家対策のことなど今後の松阪市のための様々な事柄を要望や報告を受けていきます。

 

少しづつ改善されていることも

改善されないことなどは、毎年要望していくことも多いのですが、松阪市にもご理解いただいたり、そのほう

が良いと理解していただいたことなどは、徐々にですが変わっていっています。

少し前からですが、今、松阪市で話題になっている大学誘致や工業団地の話題も議題に出てきています。

宅建協会の要望も、真剣に松阪市のことを考え、よりよい松阪市のためにと思っているので、全員一生懸命で

す。

もちろん、松阪市もそれに対して一生懸命答えてくれます。

ただ、そこは企業と行政の温度差もあります。

1年や2年で変わるものは少ないですが、続けていくことに意味があると思い、これからも一生懸命続けていき

たいと思います。

より良い松阪市にするために、より魅力的な松阪市にするために、宅建協会松阪支部は頑張っていきます。

 

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中古住宅の売買契約の基本的な流れ【売却編】

Date: 2021.11.09(Tue) Categories:
【pixabayより　中古住宅の売却契約】

【pixabayより　中古住宅の売却契約】

物件調査や売却価格の決定

中古住宅を売却する際に、まず行うことは物件の調査です。

これを行わないと、売れるものなのかどうか！など根本的なこともわからないことがあります。

分譲住宅地の中古住宅などは良いのですが、昔ながらの住まいや市街化調整区域の住まいなどは

要注意です。

市役所から始まり、時には県の機関や国の機関などの調査も行います。

その事を踏まえたうえで、物件の価格の調整です。

これは、近隣の売却事例や相場をもとに価格を決めていきます。

 

価格決定はまずは売主

今この時点では、買主がいらっしゃるわけではないので、売却価格の決定はまずは売主です。

私ども不動産業者の査定などをもとに、売主にて売却価格を決定します。

物件調査と売却価格が決まれば、不動産業者との媒介契約（売却のための不動産業者との契約）

を行い、売却のスタートで営業活動を行います。

 

買主との調整

営業活動の上、買主が決まれば売却のための売買契約となります。

重要事項説明などを行ったうえで、売主・買主との売買契約を行います。

その後、買主は『中古住宅の売買契約の基本的な流れ【購入編】』

　　　　　　　　☝クリック☝

の流れに沿って契約後のことを進め、売主は、境界杭などがない場合は、

『トラブルにならない為の境界標』

☝クリック☝

土地家屋調査士などに依頼を行い、境界杭などの境界線がわかるものを設置してもらいます。

もちろん、売却物件に抵当権などの担保がある場合は、金融機関と調整を行い、担保抹消の手続

きを行います。

 

最終は引渡し・所有権移転

売主・買主の手続きが終了次第、引渡し・所有権移転を行います。

ここでの所有権移転等は司法書士に依頼を行うことが多いと思います。

売主は、昔の権利書（登記識別情報）、実印、印鑑証明書を持参の上、買主に所有権移転の手続

きを行います。

同時に鍵などを引渡し、手続きは完了となります。

買主が見つかってからの引渡しまでの時間は、早くても1か月から1か月半程度かかります。

境界立ち合いなどで時間がかかれば、所要時間はもう少し伸びると思います。

もちろん、細かい流れはさらに複雑ですが、購入編同様、ざっとした流れはこんな感じです。

売却時の参考になれば幸いです。

 

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本町豪商ポケットパークにて【第38回市民菊花展】開催中

Date: 2021.11.08(Mon) Categories:
【第38回市民菊花展開催中】

【第38回市民菊花展開催中】

菊花展開催中

市役所に用事があり、信号待ちをしていた帰り道にふと豪商ポケットパークを見るとたくさんの菊たちが

並んでいました。

豪商ポケットパークの詳細

☝クリック☝

 

よく見ると、何やら展覧会のようなことを行っている模様。

松阪市産業振興センターに車をとめて、見に行ってきました。

【第38回市民菊花展開催中】

【第38回市民菊花展開催中】

入口には【第38回市民菊花展】の看板。

令和3年11月5日（金）から11月11日（木）までの1週間開催のようです。

時間は午前9時より午後4時までです。

出入りは自由ですが、駐車場には気を付けてください。

お隣の産業振興センター奥の駐車場か、松阪市役所駐車場などをご利用ください。

 

立派な菊たち

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

【市民菊花展の見事な菊たち】

中に入ると、見事な菊たちが所狭しと飾ってあります。

私は、菊のことはよくわからない素人ですが、その素人が見ても見事な菊だとわかります。

パンフレットもあり、見てみると大菊の種類の説明もありました。

大菊の代表的な花型を厚物といい、花弁が上部に向かって1弁ずつ鱗状に組みながら丸く盛りあがっている

ものだそうです。

ほかにも厚走りや管物などの大菊があるようです。

 

とにかく見事な菊がたくさん飾ってあります。

見ているだけでも心が安らぎますので、市役所近くに行った際には一度、お立ち寄りください。

 

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解体作業時のトラブル回避

Date: 2021.11.06(Sat) Categories:

注意したいこと

住んでいたところや相続物件を売却するときに、更地で売却する場合が多くあると思います。

その場合、古家の解体作業を建築会社などにお願いする場合は、ご近所へのあいさつ回りなどを段取り

してくれる事が多いと思います。

しかし、ご自身で解体業者に依頼する場合、いろいろな段取りは施主さんでお願いしますと言われるこ

とがあると思います。

そんなときに注意をしたいことがあります。

 

トラブルにならないための対策

解体工事は、ほこりが飛んだり、大きな音がしてやかましかったりと、ご近所の迷惑になることが多々

あります。

当然のことながら、解体の前にご近所へのあいさつ回りは済ませておいたほうがトラブルが少なく、ス

ムーズに解体が進むことが多くなります。

あいさつの個所は、隣近所2～3件までで良いかと思われます。道路向かいの住まいや裏の住まいも伺う

と更に良いと思います。

できる限り、迷惑のかかりそうなところは行っておくほうがトラブル回避に繋がりますよね。

 

電気や汲み取り作業も

ほかに、事前に行いたいことは、電気会社やインターネット会社、電話会社などへ連絡をして家屋への

引き込み線などを撤去してもっらうことです。

もちろん、ガスなどがあれば事前にプロパンボンベの撤去や都市ガスなら引き込み管の切断なども行っ

てください。

水道は、解体作業でほこりなどの飛散防止のため、水をかけながら作業する場合が多く、そのままにし

ておくほうが良いかと思われますが、一度解体業者さんに確認したほうが良いと思います。

 

汚物等の汲み取り作業も

良く忘れがちなのは、浄化槽などがある場合は、汚物や水の抜き取り作業です。

浄化槽自体は解体業者さんが撤去してくれると思いますが、汚物や水があると撤去できないため、事前

に抜き取りが必要です。

このように、解体するときには注意したいことが多々あります。

しっかり解体業者さんと打ち合わせをして、近隣とトラブルにならないようにしたいものですね。

 

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トラブルにならないように気を付けていること

Date: 2021.11.04(Thu) Categories:

誰でも嫌なトラブル

不動産の仕事をしていると、たまにトラブルになることもあります。

もっと言うと、不動産だけじゃなく商売や営業をしていると、お客様とトラブルが起きることって

ありますよね。

人と人が話しをしている以上、言い間違いやどちらかの勘違いなども含めてトラブルになることは

あると思います。

そんな誰でも嫌なトラブルですが、東洋ハウジングでは、このトラブルにならないようにできるだ

け気を付けていることがあります。

 

できるだけ詳しく説明

まずは、できる限り詳しく説明します。

特に、わかりにくいところなどは、時間をかけてゆっくり説明を繰り返すようにしています。

不動産につきものの重要事項説明も賃貸借の場合、1時間半程度、売買の場合は捺印まで含めると、

2時間から2時間半程度かかることがあります。

あまり長いとお客様もまだあるのって感じになるので、できる限り早くやりますが、重要な点は時

間をかけて説明します。

 

問題が起きればすぐ対応

そして、問題が起きそうなときや問題が発生したときはできる限り素早く対応します。

この対応の時間によって、お客様とのその後の問題も随分変わります。

誰でも、放置されるのが一番嫌ですからね。

もちろん、過去には失敗もあります。

すぐに対応できなかったり、詳しく説明しているつもりでも、お客様に伝わってなかったりしたこ

とも。

でも、お客様に伝わってないという事は、できていないという事ですからね。

 

一番はコミュニケーション

よく、他社の業者の対応を相談されることもあります。

その時に、自分のことも考えます。

他社の話しだと怒って見えるお客様でも、もちろん、冷静に話ししてくれますし、こちらも他社の

ことなので、冷静に話しができます。

このような話しを聞いて、トラブルの原因の多くはコミュニケーション不足だと思います。

なので、お客様とできる限りコミュニケーションをとるように心がけています。

まだまだ至らぬ点も多い東洋ハウジングですが、これからもどうぞよろしくお願いします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎　0598-29-1155

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中古住宅の売買契約の基本的な流れ【購入編】

Date: 2021.11.02(Tue) Categories:
【売りたい人と買いたい人を結びつけます東洋ハウジング】

【売りたい人と買いたい人を結びつけます東洋ハウジング】

借入の審査は基本的に2回あります

不動産売買に伴う、基本的な流れを軽く説明します。

買主が住まい購入を決めたとき、ほとんどの場合が借入をされると思います。

購入を決めてからの流れとしては、まず売買契約を行う前に借入ができなければ、購入できない為、金融

機関に借入の確認をします。

1回目は、売買契約前に借入に対する事前審査をしてもらいます。

申込みを行いたい金融機関に、購入することを前提に、事前審査を行ってもらいます。

審査結果までの期間は、早い金融機関では3～4日、遅くても1週間程度で審査結果が通知されます。

 

不動産売買契約行為

事前審査の結果がOKだった場合、次のステップに進みます。

次は、不動産売買契約です。

ここでは、契約だけじゃなく宅地建物取引士による重要事項説明なども契約前受けます。

不動産売買契約等は、不動産業者の事務所で行う場合が多いと思います。

 

金融機関審査2回目の本審査

売買契約終了後、金融機関への2回目の審査、本審査を行っていただきます。

必要書類をそろえ、金融機関への正式な借入申込みを行うのですが、結果は10日から2週間程度で通知され

ます。

本審査の結果がOKでしたら、続いては金融機関との実際の借入契約、金銭消費貸借契約となります。

 

最後は所有権移転・残金決済等

金銭消費貸借契約後、金融機関の用意ができれば売主、買主、不動産業者、司法書士等が金融機関に集まり、

残金決済（残りのお金を売主に支払う）、所有権移転を行い、物件引渡しとなります。

もちろん、買主にてリフォームなどを行う場合は、残金決済、所有権移転が終了してからとなります。

ここまでの所要時間は、大体1か月から1.5か月程度です。

所要時間は、売主、買主、不動産業者など関係者の予定がうまく合わなかったりすると、もう少し伸びる場

合もございます。

基本的な流れは、このような感じです。

参考までに！

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎　0598-29-1155

URL　https://sutekinasumai.com/

 

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