Date: 2022.05.26(Thu)
Categories: お得な情報引越し
安く行いたい引越し
安く引越す方法は、自分で荷物を運ぶことが一番だと思います。
でも、単身ならいいのですが、子供たちがいたりして家族が多い場合は、自分たちでの引越しはなかなか
難しいものがあります。
となると、引越し業者に作業を依頼するしかありませんよね。
引越し業者に依頼となると、結構高額になるとよく耳にします。
しかし、そんな業者での引越しもちょっとでも安く引越す方法はあるようです。
繁忙期を避ける
仕事や学校などの都合で、引越す場合はなかなか時間的な余裕がない場合が多く、できないかもしれませ
んが、できる限り繁忙期は避けるという事です。
繁忙期を外すことで、確実に料金が下がります。
そして、繁忙期の中でも少しづつ料金は異なります。
ちょっとでも繁忙期をずらし、ちょっとでも料金を下げてもらいましょう。
さらに安くする方法
①荷物の量を抑える
引越しは家財道具を整理する良いチャンスでもあります。
必要なものと、それほど必要ないものなどを再度検討し、できる限り荷物の量を減らしましょう。
②フリー便を利用
引越し業者は1日にいくつか作業することがあるので、引越し作業を始める時間の指定をなくし、別の作
業の終了後の便にすれば、時間指定に比べてよりお安くなります。
③同じシーズンでも曜日や日時によって値引き幅や割引が異なる
引越し業者に日時をお任せすることによって、より引越し料金がお安くなります。
④できる限り繁忙期を避ける
春のシーズンは、転勤、就職、入学などがあり、1年で1番料金の高いシーズンだと思います。
この時期を避けることで、結構料金がお安くなります。
優待割引の活用
ほかにも、不動産業者には【優待割引券】付きのパンフレットがあります。
普通にご注文いただくより、【優待割引券】付きパンフレットを利用することで、割引やサービスをより
多く付随してくれます。
もちろん、東洋ハウジングにも数社分の【優待割引券】付きパンフレットがございます。
ぜひ、この割引券を利用してお安い引越しを実現してください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
売買契約は不動産業者の事務所
一口に不動産の取引（売買）と言っても、色んなことを行いますが、大きく分けて2つのことを行います。
1つは不動産売買契約です。
2つ目は、不動産の決済行為です。
売買契約は、読んで字のごとくで分かりやすいと思いますが、決済行為は具体的に所有権移転・物件引渡し
・残金決済を行います。
ではこれらのことをどこで行うのか！
売買契約は、基本的に不動産業者の事務所で行います。
【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】
契約には時間がかかります
売買契約時は、かなりの時間を要します。
重要事項説明と契約行為を行うのですが、最近は説明する項目も多く1時間半から2時間程度かかることもあ
ります。
特に重要事項説明は、説明書類も多く分厚い冊子となっています。
その名の通り、重要事項の説明なので大事な行為となります。
決済行為は金融機関
契約行為が終われば、残りは決済行為です。
不動産は、大金を扱うことが多いので現金を持ち運ぶと危険も伴います。
なので、金融機関の応接などを借りて、取引を行います。
【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】
とくに、買主に借入がある場合は必ず金融機関での取引となります。
大きなお金の移動なども、金融機関で行えば安心です。
窓口で待たなくても良い
金融機関には、大抵奥に写真のような応接室があり、そこをお借りして決済行為を行います。
窓口での対応の一般のお客様とは別に行うので、受付カードを取って順番を待たなくても良いのです。
振込みがある場合も、ここで伝票に記名押印を行います。
決済行為の時間は、契約時ほどは長くなく約30分から40分程度です。
実際にお金が前に出ないことが多く、少し大金を動かしてる感覚少なくあっけないような感じです。
このように、不動産の取引は契約行為を決済行為で行う場所が違うことが多いと思います。
細かい作業はほかにもたくさんありますが、大まかにはこんな感じです。
不安の多い不動産の取引ですから、安心で安全な取引をしたいですね。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.05.21(Sat)
Categories: 都市計画
理解することの大切さ
市街化区域や市街化調整区域という都市計画のことはご存じでしょうか。
簡単に説明すると、市街化区域とは概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域とは
当分の間、市街化を抑制する区域です。
市街化区域と市街化調整区域では、よく似た言葉ではありますが真逆の考え方の区域と言う訳です。
ですから、市街化調整区域での購入をお考えの方は、そういったことを理解したうえで購入を考えなけ
ればなりません。
建築に制限がかかる市街化調整区域
先ほど簡単に説明した通り、市街化調整区域とは市街化を抑制する区域です。
つまり、新しく住まいや店舗など建物を建築する際に、建てれない可能性のある区域です。
もちろん、絶対建たないと言う訳ではなく、合法で建築できる方法や再建築する場合にはそれほど問題
はありません。
基準に合った農業従事者の住まいや周辺サービス・沿道サービス等の業種の建物は建てられることもあ
ります。
しかし、更地からの住まいの建築や、建て替えでも用途の違うものの建て替えなどは難しくなります。
自分で調べることも可能です
ご自身の住まいや店舗がどちらかわかなない場合や、個人売買でどうなってるのかわからないなどの場合
は、ご自身で簡単に調べることも可能です。
松阪市の場合は
松阪市都市計画図、用途地域図
☝クリック☝（松阪市ホームページ）
用途地域図のPDFで、色のついている区域が市街化区域です。
詳しく知りたい場合は、松阪市建築開発課・都市計画課で調査されることをお勧めいたします。
東洋ハウジングでも調査可能
松阪市、またはその近郊であれば、東洋ハウジングでも無料で調査をさせていただきます。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
契約してから建築できない等、後悔しなくていいようにしっかり理解したうえでの土地取引をしたいも
のですね。
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自然渋滞発生
最近の土曜、日曜の三重高通りは昼前から大渋滞が始まります。
だいたい、10時半くらいから始まり、昼過ぎの1時過ぎまで上下線とも大渋滞です。
特に何かイベントがあるわけでもなさそうですが、渋滞が発生します。
平日も工事渋滞
平日の朝は、以前から高校生と通勤ラッシュの車でごった返していますが、最近は平日の昼間も
下水道工事のために日中でも渋滞が発生します。
ですから、平日、休日関係なく渋滞になることも。
下水道工事は、毎日ではないのですが、令和5年1月31日までと書いてありましたので、その間は
平日の日中は要注意です。
休日は、昼前後に通行予定の方は、回り道をしたほうが良さそうです。
車社会の松阪市なので、どうしようもない事ですが運転される方はイライラせず安全運転でお願
いします。
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Date: 2022.05.19(Thu)
Categories: 登記
不動産に欠かせない登記
不動産にはいくつもの登記があります。
なかでも欠かせない登記は、所有権移転登記です。
売主の名義の不動産を買主の名義にするための登記です。
他にも、購入の際に有担保で借入れをすると抵当権設定登記、登記名義人の住所などが違う場合は
名義人住所・氏名等の変更登記、売却時の売主の担保を消す場合の抵当権抹消登記なだがあります。
登記代は誰が支払い！
では、このような各種登記代は、誰が費用を支払うのか！
基本的に決まりはありません。
しかし、一般的な決まりはございます。
例えば、不動産の売買契約書にはこのように記載されています。
【所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。但し、本物件の売渡しに要する
所有権登記名義人の住所、氏名の変更に関する費用は、売主負担とする】
すなわち、一般的には、所有権移転登記に関する費用は、買主負担となると思われます。
抵当権設定登記はそれぞれが負担
これまた一般的な話しですが、抵当権設定登記は買主が設定する抵当権設定登記は買主負担。
売主が、以前購入したときに抵当権設定を行い、今回売却に当たってこれを抹消する場合は、売主
負担とするのが一般的かと思われます。
しかし、これも決まりはありません。
売主・買主が話し合う
上記にも書いたような分け方が一般的ですが、決まり事ではない為、売主・買主にて契約前に話し
合い、後日トラブルにならないように契約書などにも明記することが重要かと思われます。
トラブル防止には、これが一番いいのではないでしょうか。
登記作業はどうする！
実際の登記作業は、どうするのか！
所有権移転登記くらいであれば、売主・買主の本人同士の申請で行うことが可能です。
借入れを行う場合の抵当権設定登記などは、金融機関から司法書士への依頼をお願いされると思い
ます。
ですから、基本的に登記関係は難しいことも多いので、その道のプロである【司法書士】に依頼さ
れるのが一番良いかと思われます。
もちろん、報酬も含めた費用は発生しますが、騙されることもある不動産の取引なので、信頼でき
る【司法書士】に依頼されることをお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.05.17(Tue)
Categories: 古家解体
お世話になった井戸のお性根抜き
最近の住まいでは少なくなりましたが、昔の住まいには結構な確率で井戸がありました。
上水道が無かった時代はもちろんですが、井戸水は1年を通して水温が安定しているのと、水道代がかからない
ためあると便利な水源です。
そんな大事にされた井戸ですが、古家を解体する際には井戸も撤去される場合が多いと思います。
しかし、撤去前には行いたいことがあります。
それが【お性根抜き】です。
感謝を込めての儀式
以前、土地の取引をさせていただいたお客様が、宗教法人だったことがあり埋め方や儀式のことをお聞きして
いると、もちろんご自身で【お性根抜き】を行うという事でした。
以前にもお取引させていただいた土地で、何度か【お性根抜き】に立ち会わせてもらったことはありましたが、
久しぶりだったので、この時も立ち会わせていただきました。
【お性根抜き】神道や仏教など宗教によって行われる方法は様々あるようです。
しかし、どんな方法でもお世話になった井戸に対して、感謝の気持ちとともに埋めることのを許してもらうた
めの儀式なので、できればかこの【お性根抜き】を行うことをお勧めします。
何をするのか！
では、【お性根抜き】とはどのようななことを行うのか！
これも宗教によりやり方は様々ありますが、基本的にはお酒などで井戸を清め、井戸の魂を抜く行為です。
時間にして約20～30分程度の儀式だと思います。
厳かな雰囲気の中、住職のお経の声が響き渡ります。
ちなみに、この【お性根抜き】には、お金（約3万円前後）と時間（20～30分程度）がかかります。
しかし、長い間お世話になった井戸なので、この儀式はお勧めいたします。
無宗教などの場合は、近隣の氏神さん（神社）などに相談してみると良いかと思われます。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.05.16(Mon)
Categories: 地域のイベント
記念すべき第1回大会
新型コロナウイルス感染拡大の影響で、2年連続延期になっている【みえ松阪マラソン】ですが
2022年12月18日（日）に、記念すべき第1回大会【みえ松阪マラソン2022】として開催するよう
です。
実は、2年前のブログでも掲載しましたが、東洋ハウジングもオフィシャルパートナーとして支
援させて頂いております。
2年も延期になったので、ぜひ今年は開催して頂きたいですね。
大会名 みえ松阪マラソン2022
開催日時 2022年12月18日（日） 9：00スタート
種目・定員・コース
マラソンの部（42.195㎞） 7,000人 クラギ文化ホール前→松阪総合運動公園
ニクの部（2.9㎞） 1,000人 松阪総合運動公園→松阪総合運動公園
牛歩の部（7.4㎞応援ウォーク） 500人 クラギ文化ホール前→松阪農業公園ベルファーム
詳しくは
【みえ松阪マラソン2022】ホームページ
☝クリック☝
ご確認ください。
大会を支えていただくボランティアスタッフを募集しているようです。
興味があるまたは、参加してみたい方は
みえ松阪マラソン実行委員会事務局
☎ 0598-53-4359／fax 0598-26-8816
e-mail info.mmm@city.matsusaka.mie.jp
までお問い合わせ、お申しこみください。
記念すべき第1回大会なので、皆さんで盛り上げていきましょう。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.05.14(Sat)
Categories: 不動産売却登記
昔は結構あった未登記建物
最近でこそ少なくなりましたが、昔は現金で建てられた場合、結構未登記建物もありました。
そんな未登記建物ですが、売却の相談に訪れる方でも、未登記であることを知らない場合も多々あります。
特に、住まいなどを相続されてる場合はよくあります。
古家を自己資金で増築している場合は要注意です。
売却は可能です
未登記建物でも、売却は可能です。
売買契約書や重要事項説明書などには、未登記建物があることを明記し、固定資産税の課税明細書の内容
を記載して売買契約を行います。
最後の所有権移転・残金決済時には、建物の登記が無い（または増築部分の登記が無い）場合、所有権移
転ができない（建物表示・保存登記が無いまたは一部ない）為、市役所等の固定資産税課の所有者の変更
を行います。
税金（固定資産税等）はかかっています
未登記建物がある場合でも、固定資産税は掛かっています。
基本的に固定資産税は市役所などの税務課が調査の上、課税されています。
固定資産税課税明細書には、登記の有無と未登記建物も含めた建物面積が記載されています。
未登記かどうかは法務局でもわかります
建物が未登記かどうかは、建物の管轄の法務局で調べることも可能です。
管轄の法務局に出向き、建物全部事項証明書（昔でいう登記簿謄本）を申請することでわかります。
もちろん、未登記の場合は取得できません。
増築部分が未登記かどうかは、固定資産税課税明細書の建物面積を建物全部事項証明書の面積を比べてみ
ます。
面積にほとんど違いが無ければ、増築部分も含めて登記済みだと思われます。
しかし、大きく違えば増築部分は未登記です。
建物等を相続して、よくわからないまたは、昔登記を行ったかどうか覚えていないなど、わからない場合
は、試しに上記の方法で確認してみてください。
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Date: 2022.05.13(Fri)
Categories: お得な情報
多気町のお得な補助金あります
昨年、令和3年度から始まった【多気町移住定住促進補助金】の制度ですが、令和4年度から新たに補助金が
追加となりました。
【令和3年度からの多気町移住定住促進補助金】
☝クリック☝
上記の令和3年度補助金に追加され、多気町在住者向けの補助金として、100万円を上限に補助されるように
なりました。
対象世帯
昨年度からとよく似ていますが、
①20歳以上45歳未満（申請日において）で、配偶者のいる方またはひとり親の方。
②申請日において、町外に世帯全員が3年以上移住していた方、もしくは町外へ3年以上移住し、町内へ転入
してから2年以内の方。
③住宅を新築、中古住宅を購入、中古住宅を購入しリフォーム工事を行った方。
④住宅の所有者であり、住宅の所在地と同じ住所を有する方。
⑤世帯全員が市町村税を滞納していない方。
⑥購入した住宅で、7年以上居住できる方。
⑦補助金の返還事項に同意できる方。
⑧多気町に過去10年継続して住民票のあった方。
⑨多気町へUターンされる方 ※出生後から継続して10年以上多気町に住民登録があった方。
上記要件を満たす方について
①～⑦の要件すべて満たす方は、下記A区分
①、③～⑧の要件をすべて満たす方は、下記B区分
①～⑦、⑨の要件をすべて満たす方は、下記A区分+C区分
限度額 補助対象経費 補助金
区分 A 200万円 住宅の新築の建設費用、中古住宅の購入費用 10/100
区分 B 100万円 中古住宅の購入費用、中古住宅購入とリフォーム費用 10/100
区分 C 一律30万円
必ず確認を
このように移住定住者に有利で手厚い補助金のでる多気町です。
しかし、申請が必ず通るとは限りませんので、申請前に必ず下記に確認を行ってください。
多気町役場 企画調整課 ☎ 0598-38-1124 fax 0598-38-1140
多気町も年度の予算があります。
しっかりと確認の上、申請してください。
令和3年度の実績は、目標10件のところ20件の申し込みがありその20件補助されたとの事でした。
（今年度、すべて補助が出るとは限りません）
土地購入からお考えの方は
ヴァン・ヴェール相可駅西
☝クリック☝（東洋ハウジングホームページ）
お得な補助金を利用して、理想の住まいを建築し多気町に移住してみませんか！
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Date: 2022.05.12(Thu)
Categories: 登記
様々ある不動産の登記
不動産売買に欠かせない事の一つである登記。
代表的なものは、売主の名義から買主に名義にするための所有権移転登記があります。
他にも、不動産取引を行う際には様々な登記があります。
有担保で借入れを行うと、抵当権設定登記、抵当権を消す抵当権抹消登記、登記名義人の住所・氏名
変更登記など様々な不動産関連の登記があります。
登記代は誰が支払う
では、この各種登記代を売主・買主どちらが支払うのか！
基本的に決まりはございません。
でも、一般的な決まりはあります。
例えば、不動産売買契約書にはこのように記載されている場合が多いかと思います。
所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。但し、本物件の売渡しに要する所有
権登記名義人の住所・氏名の変更登記に関する費用は、売主負担とする。
一般的には、所有権移転の登記代は、買主負担となることが多いと思います。
抵当権の登記はどう？
これまた一般的な話しですが、抵当権設定登記は買主が借入れをする際に行いますので、買主負担と
なります。
また、売主がその物件に設定されている抵当権を、売却に伴い抹消する際には、売主負担となること
が一般的かと思われます。
でも、完全な決まりではありません。
契約前に話しあう
上記に記載した登記代の割り振りが一般的ですが、完全な決まりではない為、契約前に売主・買主双
方で話し合うことが大切となり、後々のトラブル防止に繋がると思います。
もちろん、決めたことは売買契約書にも記載しておくことが重要です。
だれでも、トラブルは嫌ですからね。
実際の登記作業はどうする！
では、この一連の登記作業はどのように行うと良いのか。
所有権移転登記くらいであれば、売主・買主の本人同士の申請で行うことが可能です。
しかし、金融機関からの借入れがあり、抵当権設定が伴うと金融機関から司法書士に依頼をお願いさ
れると思います。
また、所有権移転登記を含めて登記関係は結構ややこしいことも多く、時間や労力もかかるため、そ
の道のプロフェッショナルである『司法書士』に依頼されることをお勧めいたします。
騙されることもある不動産売買、信頼できる司法書士に依頼されると良いかと思われます。
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Date: 2022.05.11(Wed)
Categories: 古家解体
ご近所挨拶は忘れずに
松阪市内でもいたるところで行われるようになった、古家解体作業。
大きなビルや店舗の解体から、古い住まいの解体まで様々な現場をよく見ます。
そんな解体作業ですが、解体前に必ず行いたいことの1つとして近隣へのご挨拶があります。
この挨拶を行うことで、解体での近隣トラブルの可能性が下がると思われます。
迷惑がかかる解体作業
解体作業は、ご近所に必ず迷惑が発生します。
具体的には、水をまきながら作業を進めても、少々のほこりは発生します。
丁寧に壊しても、大きな音は発生します。
時には、通路を一時的に封鎖するなど通行の妨げになったりします。
このように、細心の注意を図っていても、作業中の迷惑は防げません。
ですから、事前の挨拶まわりは本当に重要です。
まわる場所は、隣り近所だけでなく2～3軒先まで行かれることをお勧めいたします。
もちろん、道路向かいや裏通りのご近所も同じです。
電気配線や通信配線の撤去
ライフラインの停止＆撤去も忘れないでください。
電気や電話はもちろんですが、インターネットやケーブルテレビ、都市ガスの場合はガス会社への連絡も
必修です。
都市ガスなど、時間がかかる作業もあるので、早めの連絡が必要となります。
水道は、解体作業をされる業者に確認されたほうが良いですね。
解体時に、ほこりをなるべく防ぐように水をかけながら作業されると思いますので、そのままで良い場合
が多いのですが、要確認です。
浄化槽汲み取り
排水が、公共下水道の場合は良いのですが、浄化槽の場合は、内部の汲み取りが必要となります。
浄化槽自体は解体業者さんが撤去してくれますが、汚物や水などがあると作業できません。
事前に必ず汲み取り業者さんに連絡を行い、汲み取ってもらってください。
このように、解体作業前にはいくつかの作業が必要です。
解体業者さんとしっかり打ち合わせを行い、どこまでを解体業者さんが行ってくれるのかを確認の上、ご
近所とトラブルにならないように事前の段取りが必要です。
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一般的には見えない不具合も
住まいを売却する場合に、その家に住んでいた売主さえわからない不具合が見つかるときもあります。
代表的な不具合が、雨漏りや床下などの腐食。
この不具合は、買主が引渡し後にリフォームを行っている最中に発見されるケースがあり、後からトラブルに
なることもあります。
そんなトラブルを避けるために【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。
どんな調査？
調査と言ってもどんな調査をするのか！
第三者の建築士資格を持つプロの検査員が、国の定める基準に準じて詳細な建物検査を行います。
その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真をまとめたわかりやすい報告書を『建物検査書』として
報告してもらいます。
その報告書をもとに、買主にその事実を説明し、重要事項説明書にも添付して理解して頂いたうえで、購入し
て頂く事になります。
このように理解して頂いたうえでの購入となり、トラブル回避とになると言う訳です。
具体的にはどんな調査？
調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。
国土交通省が定めた基準に従い、基礎等の鉄筋探査機や水平器などの計器を用いて細かく検査を行います。
検査後、1週間から10日程度で、一般の方にもわかりやすい報告書『建物検査報告書』、『建物状況調査の結
果の概要』を提出してもらいます。
但し、検査は壁や床を破壊し行う破壊検査ではなく、あくまで目視が基本の非破壊検査です。
費用が発生
検査には費用が発生します。
住まいの大きさにもよりますが、1階の検査で5～7万円程度かかりあます。
申込みから検査を行い、報告書が発行されるまでの所要時間は、約1か月前後必要です。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング建物状況調査相談☎ 0598-29-1155
mail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
トラブルを少しでも避けるために、【建物状況調査・インスペクション】をお勧めいたします。
もう少し詳しい、パンフレット等もございます。
ぜひご活用ください。
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Date: 2022.05.07(Sat)
Categories: 不動産売却借入
住まいなどの借入れがあっても売却は可能か！
住まいの売却相談を受ける中に、金融機関の借入れが残っている場合が多々あります。
そこでいつも聞かれるのが、借入れが残っていても売却はできるのかという事です。
答えとしては
【可能】
です。
ただし、基本的に売却価格が借入れ残高より高い場合に限ります。
自分の借入れ残金は
そこで大切なことは、売却したい物件の借入れの残代金がいくらあるかという事です。
覚えている場合は良いのですが、忘れていらっしゃる方も多いと思います。
実は、借入れした当初、支払いの明細のようなものを金融機関からいただいているんです。
まずはその書類を探してみてください。
見つからない場合は、借入先の金融機関に出向き、本人確認書類などを提示すると、今現在の借入れの
残高証明書などを出してくれます。
このような書類で把握できます。
次は売却価格
借入れ残金がわかったところで、次は売却価格です。
不動産会社など査定してくれるところで、ご自身の住まいの大体の売却価格の把握が必要です。
査定金額が借入れ残代金より多ければ、売却は可能となります。
仲介などの場合は、仲介の手数料や、引越し費用、一部登記代（抵当権抹消など）も考えておくとより
いいかと思います。
売却に際して、いろんな経費も掛かってきますので、ギリギリだときついかもしれません。
査定は東洋ハウジングでも承ります
松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでも不動産の査定は承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
転勤をはじめ、様々な理由で不動産の売却は起ってくると思います。
大まかなことは、固定資産税の課税明細書だけあればわかります。
売却をお考えの際には、東洋ハウジングにご相談ください。
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☎ 0598-29-1155
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Date: 2022.05.06(Fri)
Categories: 境界杭等境界標
子供でも分かる目印【境界標】
不動産の取引をする際に、敷地の境目を決める【境界標】が無い場合があります。
【境界標】とは、金属プレートをはじめ、コンクリート杭、プラスチック杭、鋲など様々あります
が、隣地との境目となる目印です。
これがあると、パッと見ただけで分かる隣地境界です。
ない場合は設置を
この【境界標】ですが、ない場合はどうすれば良いのか！
不動産取引の相手方である、買主はこの境界標が無いと隣地との境がわからず、不安になると思い
ます。
取引をする際には、引渡しまでにこの【境界標】の設置をお勧めいたします。
設置するには
ない場合、設置するには勝手に入れるわけにはいきません。
土地家屋調査士に依頼をし、近隣の立ち合いなど経て【境界標】を設置して頂きます。
もちろん、立会いの記録も書類として作成してくれます。
立ち会っていただいた近隣の方々含む全員の印鑑や写真を書類として頂き、境界標を入れた証拠と
して調査書を作成してもらいます。
買主の不安を軽減
作成して頂いた書類を、買主に渡すことにより買主の境界の不安は軽減します。
将来、この買主がこの不動産を手放す時は、この調査書を次の買主に渡します。
こうすることで、境界標を含めた立会いの記録が受け継がれます。
もちろんお金はかかります。
一連の流れを行っていただくには、約10万円～20万円程度必要です。
東洋ハウジングでも段取ります
もし、土地家屋調査士がわからなければ街の法務局に出向いていただくと、入口に土地家屋調査士
さんの名簿のような一覧が掲示されています。
松阪市やその近郊の場合は、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
関係者が困らないように、ぜひとも【境界標】の設置をお勧めいたします。
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Date: 2022.05.02(Mon)
Categories: 不動産売却
将来役にたつ書類があります
不動産を購入する時に、将来必ず役にたつ重要書類があります。
購入してから時間の経過とともに、何が必要で、何が要らないかがわからなくなっていくものです。
そんな重要書類、特に保管しておいて損はしない書類の紹介です。
契約時に書類
最初に頂く書類としては、誰もが知る『不動産売買契約書』です。
この契約書は、契約と不動産の引渡し・決済などが終了すれば、あまり必要なのでは・・・と思われ
がちですが、購入した不動産を所有している間は、正確に保管されることをお勧めいたします。
同時に、手付金、収入印紙などの領収証も同じく大切に保管です。
これらは、引渡しを受けてから所有している間はそれほど必要ありませんが、遠い将来、売却するよ
うなことがあれば役にたちますので・・・。
引渡し時の書類
引渡し時の書類、そう所有権移転時の書類も大事な書類が多くあります。
売主に残代金を渡すため、その領収証から始まり、仲介の場合は仲介手数料の領収証も大事です。
そして、引渡し後に登記識別情報（登記済み権利証）を頂きます。
この書類も大変重要で、必ず保管が必要です。
建物の書類
建物がある場合、建築確認申請書や検査済証をもらった場合は、この書類たちは、リフォームを行う
場合など建物を増改築したい場合にあると大変便利です。
また、ご自身でリフォームしなくても、将来売却を行った際に買主さんがリフォームを行う際に渡し
てあげると、買主さんも安心できると思います。
引越し時には気を付けて
このような書類、大事ですよと言われると、契約、決済後に大事に金庫や納戸など大切な物入れに保
管されると思います。
最大の注意時は、引越しなどを行うときです。
引越しの際は、違う場所に保管するとか、信頼できる親しい方に一時的に保管をお願いするなど、ちょ
っとした工夫が必要です。
失くしてからでは遅いですから、お気を付けください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
【藤棚がすごいです。かざはやの里】
かっぱのふるさと【かざはやの里】
伊勢自動車道『久居I.C』より西に車で約5分。
伊勢温泉ゴルフクラブ横に、まもなく見ごろが終了してしまう癒やしの花景【藤】約1,800本ある
かざはやの里があります。
【かざはやの里ホームページ】
☝クリック☝
見ごろは5月上旬までです。
先日4月30日に行った時には、正直少しだけ見ごろは過ぎていた感じでしたが、まだ十分にきれい
でした。
【ただいま藤がきれいなかざはやの里】
ワンちゃんも入れます
このかざはやの里ですが、奥にドッグランもあるためワンちゃんも入れます。
この日も沢山のワンちゃんが遊びに来ていました。
入場料は協賛金として大学生以上800円、ワンちゃんはdogland使用料として1頭500円、3頭700円、
3頭以上800円です。
doglandの写真は撮り忘れました。
10㎏未満と10㎏以上のコースに分かれていました。
【ただいま藤がきれいなかざはやの里】
藤だけじゃない【かざはやの里】
実はこの【かざはやの里】ですが、この藤だけじゃないんです。
少し前は、梅が見ものでした。
梅の木は約555本あります。
色々な梅があり、55種あるようです。
そして次は今回の藤。
まもなく藤も終わりですから、次はアジサイです。
アジサイは29種あり、なんと77,700本あるようです。
アジサイも見に行ってきます
梅、藤と見せて頂いたので、次はアジサイも見に行ってきます。
アジサイのスペースは一番奥にあり、葉っぱがきれいな緑色になっていました。
梅雨時期に全部咲いたらすごいんでしょうね。
ちなみに、花の時期は園内にピザ屋さんやお好み焼き、たこ焼き、スイーツなど簡単なお店も出店
されていて食べるスペースもあります。
明日から晴れるようなので、ゴールデンウィークは近場でという方、少し終わりがけですがまだ少
し見れると思いますので、ぜひ訪れてみてください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
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Date: 2022.04.29(Fri)
Categories: 地域のイベント
【鼓童『童』創立40周年ツアー】
創立40周年ツアー
佐渡を拠点とし太鼓を中心とした伝統的な音楽芸能で、無限の可能性を見いだしている太鼓芸能集団
【鼓童】が、2021年11月から行っている創立40周年ツアーで松阪にやってきます。
鼓童ワン・アース・ツアー2022～童（わらべ）
日時：2022年6月1日（水）開場17：45 開演18：30～
会場：クラギ文化ホール
Googleマップ
☝クリック☝
数々の受賞歴
太鼓芸能集団鼓童は、1981年ベルリン芸術祭でデビューし、以来53の国と地域で6,500回を超える公
演を行っています。
なかでも、『ひとつの地球』をテーマにした『ワン・アース・ツアー』は世界各国で、4,000回を数
えています。
国内外で舞台活動や芸術祭での講演を行う中で、外務大臣表彰や日本レコード大賞特別賞、総務大臣
賞など数々の受賞歴もあります。
松阪の地で感じられます
そんな世界中で活躍する【鼓童】の公演が、この松阪で感じられます。
生の迫力ある太鼓が間近で見れる大チャンスです。
チケットはまだ少し空きがあるようです。
全席指定で税込み
一般：5,000円 学生：3,000円となります。
取り扱いは
三重公演実行委員会 ☎080-5124-4924
中京テレビ事業 ☎052-588-4477
鼓童チケットサービス https://piagettii.s2.e-get.jp/kodo/pt/
チケットぴあ https://t/pia.jp/ 【Pコード：213-126】
イープラス https://eplus.jp/
ローソンチケット https://l-tike.com/ 【Lコード：43423】
なお、東洋ハウジングではパンフレットなどはございますが、チケットは取り扱いしておりませんの
で、三重公演実行委員会をはじめとした、各種チケット取り扱いまでご連絡またはアクセスしてくだ
さい。
お見逃しなく！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
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Date: 2022.04.28(Thu)
Categories: お得な情報
今年度新たな補助金が始まりました
令和3年度から始まっている【多気町移住定住促進補助金】制度ですが、令和4年度から新たな補助金が
追加されました。
【令和3年度からの補助金】
☝クリック☝
令和4年度からの内容は、令和3年度に追加して在住者向けにも補助金として100万円（上限）補助される
ようになりました。
対象になる世帯
昨年からの対象世帯ともかぶりますが、
①20歳以上45歳未満（申請した日において）で、配偶者のいる方またはひとり親の方。
②申請した日において、町外に世帯全員が3年以上移住していた方、もしくは町外へ3年以上移住し、町
内へ転入してから2年以内の方。
③住宅を新築、中古住宅を購入、中古住宅を購入しリフォーム工事を行った方。
④住宅の所有者であり、住宅の所在地と同じ住所を有する方。
⑤世帯全員が市町村税を滞納していない方。
⑥購入した住宅で、7年以上居住できる方。
⑦補助金の返還事項に同意できる方。
⑧多気町に過去10年継続して住民票のあった方。
⑨多気町へUターンされる方※出生後から継続して10年以上多気町に住民登録があった方。
上記要件を満たす方について
①～⑦の要件すべて満たす方は。下記A区分
①、③～⑧の要件をすべて満たす方は、下記B区分
①～⑦、⑨の要件をすべて満たす方は、下記A区分+C区分
限度額 補助対象経費 補助金
区分 A 200万円 住宅の新築の建設費用、中古住宅の購入費用 10/100
区分 B 100万円 中古住宅の購入費用、中古住宅購入とリフォーム費用 10/100
区分 C 一律30万円
多気町役場に確認を
移住定住者には有利で手厚い条件の補助金がでる多気町です。
しかし、申請が通るとは限りませんので、申請前に必ず下記に確認等を行ってください。
多気町役場 企画調整課 ☎ 0598-38-1124 fax 0598-38-1140
今年度の予算も限られています。しっかりと確認の上、申請を行ってください。
令和3年度の実績としては、目標10件のところ20件の申し込みがあり、20件補助されたようです。
（今年度はすべて補助が出るとは限りません）
注文住宅で新築したい方には、このような土地もあります。
ヴァン・ヴェール相可駅西
☝クリック☝（東洋ハウジング分譲地ホームページ）
このようなお得な補助金が出る機会に、多気町へ移住定住してみませんか！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
Date: 2022.04.26(Tue)
Categories: 金融機関
1年未満でも借入れできたことも
金融機関の借入れに関する質問で、勤務年数が少ない場合を聞かれることが多々あります。
昔は3年以上勤務とか言われていましたが、1年未満の勤務期間でも借り入れができた場合も実際に
ありました。
金融機関により異なる場合も
この問題は、借入先の金融機関によることが多いかと思われます。
上記のお客様も、1つ目の金融機関では審査対象にすら成らなかったのに、2つ目の違う金融機関で
は、審査対象になり最終的には勤務1年未満でも借り入れできることになりました。
金融機関により審査方法も異なることがあり、やってみないとわからないこともございます。
労働組合からお願いなども
これは勤務先の大小にも関わりますが、会社に労働組合がある場合はこの組合を通じて申し込むと
いう方法もございます。
特に大企業の場合は、組合による申し込みだと金融機関も融通が利く場合もあります。
ご自身が加入している労働組合を通じて金融機関の相談をするという方法もございます。
無理してはならない借入れ
しかし、借入れは決して無理はお勧めできません。
金融機関で借入れをした場合は、返済は待ってくれません。
借入れを行う場合は、本当によく考えて無理のない範囲での借り入れを行ってください。
松阪地区なら東洋ハウジングでも無料にて借入れのご相談をさせていただきます。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
後悔の無い借入れで、ステキな住まい探しを応援いたします。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.04.25(Mon)
Categories: 相続
売りたいときにすぐ売れない
相続登記の完了していない不動産の売却相談を受けることが多くなってきました。
そのお客様には、それぞれ事情があり相続登記を完了していない場合が殆どですが、基本的に
相続登記を完了していないと不動産の売却はできません。
相続人が多いと時間もお金も
さて、相続登記ですが親世代が無くなり自分たちが相続するくらいならまだいいのですが、中
には、先々代やもう一世代飛んでるなんて言うこともあります。
そうすると、相続人だけでも数十人になることがあり相続人を調べるだけでも時間とお金が発
生します。
以前のお客様の中には、相続人が日本各地に点在し、その説明や書類の郵送などのやり取りか
ら始まり、時間が１年近くかかったり、金額も数十万円かかった事例もありました。
司法書士にご相談
このようなことが起きる前に、相続が発生した時点で素早く相続登記の相談をされることをお
勧めいたします。
では誰に相談をすれば良いか。
相続関係はまず司法書士です。
松阪市やその近郊なら東洋ハウジングでもご紹介をさせていただきます。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
もちろん、無料でご相談＆紹介させていただきます。
ちなみに、街の法務局に行くと入口に司法書士の一覧も掲示されています。
松阪市の場合は高町のユニクロ前の松阪合同庁舎内の4階にあります。
【高町の合同庁舎の4階にある法務局】
避けては通れない相続登記
相続が終わっていない不動産は売却できません。
自分の子供や孫の時代まで迷惑が掛からないように、できるだけ早く相続を行うことをお勧め
します。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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Date: 2022.04.23(Sat)
Categories: 不動産中古住宅
契約は不動産の事務所
不動産取引を行うときに、大きく分けて2つの行為があります。
1つは不動産売買契約。
この売買契約は通常、不動産業者の事務所で行います。
売主・買主双方が事務所に集まり、説明などを経て契約行為を行います。
決済などは金融機関で
もう一つは決済・所有権移転・引渡しです。
この行為は、事務所ではなく金融機関の応接室など（金融機関の奥にある部屋など）で行うケースが
大半です。
それは、買主の取引に伴う金融機関での借り入れがあることが多く、その金融機関にて行います。
また、借入れが無くても、大きな金額を動かすことが多い不動産売買なので、金融機関にて行うこと
が多いと思います。
決済時には登記担当も
決済・所有権移転・引渡しについては、売主・買主はもちろん、取引を仲介する不動産業者、所有権
移転登記を担当する司法書士も集まります。
売主の書類を確認して、同時に買主の書類も確認。
全ての書類が揃ったところで、お金の支払いを行い取引が終了します。
登記書類は後日
司法書士に登記依頼をし、実際の登記識別情報通知が手元に届くまでには1週間から、10日前後かかり
ます。
手元に来た登記識別情報通知は、失くさないようにしっかりとした保管が必要です。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.04.22(Fri)
Categories: お得な情報
多気町で今年新たな補助金が追加
昨年度令和3年度から始まりました、【多気町移住定住促進補助金】制度ですが、今年令和4年度から
新たな補助金が追加されました。
【令和3年度からの補助金】
☝クリック☝
内容は上の令和3年度に追加して、在住者向けにも補助金として100万円（上限）補助を出すようにな
りました。
対象世帯
昨年からの対象世帯もかぶりますが、
①20歳以上45歳未満（申請した日において）で、配偶者のいる方またはひとり親の方。
②申請した日において、町外に対象世帯全員が3年以上移住していた方、もしくは町外へ3年以上移住
し、町内へ転入してから2年以内の方。
③住宅を新築、中古住宅を購入、中古住宅を購入しリフォーム工事を行った方。
④住宅の所有者であり、住宅の所在地と同じ住所を有する方。
⑤世帯全員が市町村税を滞納していない方。
⑥購入した住宅で、7年以上居住できる方。
⑦補助金の返還事項に同意できる方。
⑧多気町に過去10年継続して住民登録があった方。
⑨多気町へUターンされる方※出生後から継続して10年以上多気町に住民登録があった方。
上記要件を満たす方について
①～⑦の要件をすべて満たす方は、下記A区分
①、③～⑧の要件をすべて満たす方は、下記B区分
①～⑦、⑨の要件をすべて満たす方は、下記A区分+C区分
限度額 補助対象経費 補助率
区分 A 200万円 住宅の新築の建設費用、中古住宅の購入費用 10/100
区分 B 100万円 中古住宅の購入費用、中古住宅購入とリフォーム費用 10/100
区分 C 一律30万円
必ず事前に確認
このように、移住定住者にはかなり有利な条件がそろっている多気町です。
しかし、必ず申請前に下記に確認等をしてください。
多気町役場 企画調整課 ☎ 0598-38-1124 fax 0598-38-1140
もちろん、予算も限られていますし、場合によっては下りない場合もあります。
必ず、多気町役場に確認をお願いいたします。
ちなみに、昨年度は目標10件のところ20件の申し込みがあり、20件補助されたようです。
これを機会に、多気町へ移住定住してみませんか！
株式会社東洋ハウジング
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☎ 0598-29-1155
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【犬たちが集まるのびのびパーク天啓】
日曜日夕方は犬たちでいっぱい
多気町相可にある【のびのびパーク天啓】ですが、松阪市近郊の公園がペット禁止が多い中、ペット
連れOKの数少ない大きな公園です。
大きな広場や遊具スペースは小さなお子様たちでいっぱいですが、午後3時過ぎになると、町内の方
はもちろん、松阪市内や近郊の市町村からのペット連れの方が多くいらっしゃる大きな公園です。
【のびのびパーク天啓】Google地図
☝クリック☝
様々な犬種が集まる
私は近所なのでよく行くのですが、様々な犬種が集まることがあります。
今まで見た犬種は、柴犬（もちろん黒・赤・豆など）、ミニチュアダックスフンド、ミニチュアシュ
ナウザー、シェットランドシープドッグ、コリー、秋田犬、甲斐犬、パグ、各種レトリーバー、ブル
ドッグなど様々な犬種です。
多いときは10数匹同時にあうことがあります。
ちょっとした無料のドッグラン状態です。
ルール厳守
親子連れも沢山遊びに来られる大きな公園です。
もちろん、ルールがございます。
放し飼いはもちろんダメで、糞の始末は絶対です。
犬同士のトラブルはもちろんダメで、飼い主がきちんと管理しましょう。
大駐車場も完備
【のびのびパーク天啓大駐車場】
沢山の方が訪れる公園なので、池の周りやいろんなところに駐車場も沢山ございます。
上の画像は、公園奥にある一番大きな駐車場です。
場所によっては、道の狭いところや子供たちが横断する箇所もありますので、十分ご注意の上、徐行
してください。
このような沢山犬の集まる公園に愛犬を連れて遊びに来ませんか！
色んなかわいい犬に会えるかもしれませんよ。
おススメは、土曜、日曜日の夕方3時から4時くらいが多くの愛犬家が訪れているようです。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.04.20(Wed)
Categories: 登記
結構存在する未登記建物
住まい売却のご相談を受けていると、建物が未登記になってる場合があります。
相談者本人も知らなかった場合もあります。
特に、古い建物やその建物に増改築を行っている場合は、注意が必要です。
本来、登記法により建物の登記は必要なことなのですが、借入れが無かったりするとこのように
未登記の場合もございます。
固定資産税は課税されています
未登記建物の場合、固定資産税を払っていない？と心配される方もあるかもしれませんが、基本
的に未登記建物でも役所の税務課が調査の上、課税されています。
ちなみに、固定資産税等の課税明細書（役所から4月の中旬から下旬にかけて届く明細書）には、
登記の有無と未登記建物の面積等が記載されています。
未登記建物で売却可能
未登記建物であっても売却は可能です。
売買契約書や重要事項説明書には、未登記建物であることを明記し、固定資産税の課税だ明細書
などの内容を記載し、売買契約を行います。
最終的に、引渡し・残金決済時には建物が未登記のため所有権移転できない（建物の表示・保存
登記が無い）ため、役所の税務課の所有者の変更を行います。
自分でも調べれます
ご自身の住まいや、相続物件に登記があるかどうかは、法務局等で調査すればわかります。
調べたい不動産を管轄する法務局に行き、建物全部事項証明書（昔の登記簿謄本）を申請すれば
わかります。
未登記の場合だと建物登記事項証明書は取得できません。
ほかにも、元の建物の登記はあるが、増築部分が登記済みかどうかわからない場合は、先ほどの
役所の課税明細書の建物面積を比較します。
その面積にほぼ違いが無ければ、基本的に登記済みです。
大きく違えば、増築部分は未登記の可能性大です。
登記の有無がよくわからない場合は、一度チェックしてみてください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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Date: 2022.04.19(Tue)
Categories: 地域のイベント
毎年恒例『殿町中学生による鯉吹かし』
この時期になると、以前から恒例ですが今年もやっていました。
場所は松坂城跡近くを流れる阪内川。
鯉吹かしの場所
Google地図
☝クリック
近鉄道路の新松阪大橋南詰交差点（阪内川と交わるところ）より少し（100ｍ程度）上流です。
交差点から上流を見れば、はっきり見えます。
【阪内川毎年恒例の殿中生による鯉吹かし】
橋の上や、近くのはなぞの広場から見れば、立派なこいのぼりが優雅に泳ぐ姿がよく見えます。
但し、駐車場がありません。
松坂城跡の下にある
松阪市駐車場 （無料駐車場）
☝クリック☝
駐車していただき、歩かれることをお勧めいたします。
松阪市駐車場から歩いても2～3分程度です。
この鯉吹かしは、地域の人とともに阪内川をきれいにしようとしたのが殿中学校生の『鯉吹かし』はじまり
だそうです。
地域と子供たちが一緒になって取り組むことに意味がある伝統の行事です。
もともとは、3本のワイヤーに17匹の鯉を吊るしたことから始まり、今では5本のワイヤーに増えているそう
です。（鯉の数は何匹かわかりません。一度数えてみてください）
ゴールデンウィーク中は、見れるようなのでまだ見ていない方は、ぜひ見に行ってみてください。
心が洗われますよ。
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Date: 2022.04.18(Mon)
Categories: 地域のイベント
【鼓童『童』創立40周年ツアー】
生命のリズムをお聞きください
来る2022年6月1日、松阪市川井町のクラギ文化ホールにて太鼓芸能集団『鼓童』の公演があります。
時間は開演18時30分から。
太鼓を中心とした伝統的な音楽の無限の可能性を見いだし、現代への再創造を試みるプロ集団『鼓童』は
52の国と地域で、トータル6,500回を超える公演を行っています。
そんな『鼓童』の太鼓をまじかで見れるチャンスがやってきます。
チケットは！
全席指定で税込み一般：5,000円、学生：3,000円となっています。
取り扱いは
三重公演実行委員会 電話080-5124-4924
中京テレビ事業 電話052-588-4477
鼓童チケットサービス https://piagettii.s2.e-get.jp/kodo/pt/
イープラス https://eplus.jp/
ローソンチケット https://l-tike.com/ 【Lコード：43423】
生命のリズムそのものという感じの生の太鼓の演奏を感じてください。
なお、東洋ハウジングではパンフレット等はございますが、チケット等の取り扱いは行っておりませんの
で、三重公演実行委員会をはじめ、各種チケット取り扱いまでご連絡またはアクセスしてみてください。
株式会社東洋ハウジング
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わかりにくい不具合も見つけます
住まいを売却する場合、売主もわかっていなかった不具合が見つかることがあります。
代表的なことが、わかりにくい雨漏りや床下などの腐食等です。
このようなことは、買主が引渡しを受けた後にリフォームをしようとしたときに発見されるケースが
あり、後からのトラブルになることも。
そんなトラブルを避けるため、【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。
【建物状況調査・インスペクション】とは何するの？
では、どのような調査をするのか！
これは、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が、国の定める基準に準じて詳細な建物検査を行
います。
その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真をまとめたわかりやすい報告書を『建物検査書』
として報告してもらいます。
その報告書等をもとに買主にその事実を説明し、重要事項説明書にも添付し理解して頂いたうえで、
購入して頂く事になります。
そうすることで、その後のトラブルは防げると言う訳です。
最新機器による調査
調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。
国土交通省が定めた基準にのっとり基礎等の鉄筋探査機や水平器などの計器を用いて細かく検査を行
います。
検査後、1週間から10日程度で一般の方にも分かりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査
の結果の概要』として提出してもらいます。
但し、壁や床を破壊して行う破壊検査はせず、あくまで目視が基本の非破壊検査です。
もちろん費用は発生
費用は、発生します。
住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5～7万円程度の費用が発生します。
申込みから検査を行い報告書が発行されるまでに、約1か月前後の時間は必要です。
もちろん、東洋ハウジングでもそのご相談は承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
トラブルをできる限り避けたい売主様は、ぜひこの『建物状況調査・インスペクション』をご利用くだ
さい。
ご相談いただければ、さらに詳しいパンフレットなどもお渡しいたします。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.04.15(Fri)
Categories: 注意したいこと
消防法・条例で定められています
消防法および市町村の条例により、三重県内すべての住宅等に『住宅用火災警報器』の設置義務があることを
知っていますか！
新築住宅については平成18年6月から、その後既存住宅についても平成20年6月より設置が義務ずけられていま
す。
しかし、売却依頼を受けたりすると、ついていない住まいが多く見受けられます。
借家はもちろんアパート・マンションも対象
賃貸物件ももちろん対象です。
賃貸物件は、他人さんに借りて頂くため、特に注意が必要ですね。
賃貸物件を相続された方は、一度チェックが必要です。
設置義務の場所はどこ？
三重県の場合、設置義務があるのは
・住居内の寝室に当たる場所（煙式警報器）
・1階以外に寝室がある場合は、階段にも取り付け（煙式警報器）
上記の場所は必ず必要です。
ちなみに、義務ではありませんが台所（キッチン）は設置推奨となります。
台所（キッチン）に付ける場合は、熱式警報器となります。
取り付けには
上記個所の天井に取り付ける場合（梁が無いとき）は、壁から60㎝以上離します。
マンションなどで梁がある場合は、梁から60㎝以上離します。
それに加え、エアコンがある場合は、そのエアコンから1.5ｍ以上離したところに設置です。
壁に取り付ける場合は、天井から15㎝～50㎝以内のところに設置。
詳しくは、住宅用火災警報器説明書をよく確認して設置してください。
三重県ホームページにも掲載されています。
三重県HPあなたの家に住宅用火災警報器を設置しましょう！
☝クリック☝
ホームセンターなどで購入できます
各種警報器は、ホームセンターや家電量販店などで購入できます。
種類にもよりますが、安いものだと2,000円程度から薄型や無線タイプなどの高いもので数千円程度で購入可能
です。
取り付けもドライバー1本あれば取り付け可能です。
まだ設置していない方、ぜひ参考にして頂き設置してくださいね。
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まちなか空家への登録者限定
昨年より始まっている松阪市まちなか空家利活用促進制度。
全国的に問題になっている市街地にある空き家問題ですが、松阪市も例外ではなくいろいろなところに
空き家が点在しています。
所有者が売りたくても売れないなど何らかの理由があり空き家のままになっているところも多いと思い
ます。
そんな空き家の取引のお手伝いをし、少しでも活用してもらおうというのが松阪市まちなか空家利活用
促進制度なのですが、なかなか登録件数が増えなかったり、取引がうまくいかなかったりなど課題も多
くあるようです。
そんな中、松阪市も少しでも登録や不動産取引に至るようにと、いろんな補助なども考えてくれていま
す。
今年から新たな補助金も始まってきます。
空き家を売買する際に必要となる費用の一部を成約時に補助する制度が始まります。
対象は『松阪市まちなか空家利活用促進制度』に登録された空き家で、対象者はその所有者です。
『松阪市まちなか空家利活用促進制度』松阪市ホームページ
☝クリック☝
対象となる補助事業は、不動産登記、取引仲介手数料、家財整理処分で、もちろん各項目全額ではなく
一部負担となります。
必要経費を少しでも補助することで、まず松阪市まちなか空家利活用促進制度への物件登録を増やし、
利用希望者との成約増加に繋げ、少しでも空き家を減らすことが目的です。
まだ案段階なのですが、間もなく正式に決まってくると思います。
また、松阪市より連絡がございましたらこのブログにも正式に掲載したいと思います。
しばらくお待ちください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
長期間の工事
土曜日、日曜日はただでさえ渋滞になりがちな【三重高通り】ですが、しばらくは平日も渋滞に
なる模様です。
特に、朝9時過ぎから昼過ぎまではかなり渋滞になると思います。
実は先日から、上下水道の配管工事を片側通行にして行っています。
4月12日現在は、金剛川と三重高通りが交わるところ、つぼみ保育園の入口付近です。
その付近を境に、両側が大渋滞しています。
東は三重高校周辺まで渋滞が伸び、西は光町交差点付近まで伸びています。
時間は朝8時半から17時までのようですが、特に9時すぎから昼過ぎの間に三重高通りを通過され
る方は、別の道を選択することをお勧めいたします。
看板には令和5年1月31日までと書かれていました。
場所は少しづつ変わっていくと思いますが、ライフラインという皆さんの大切な配管の埋設工事
です。
当分の間は我慢するか、回り道ですね。
ご注意ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
