Date: 2022.06.14(Tue)
Categories: 法務局登記
住所が違う
不動産の売却相談を受けるときに登記を調べると、不動産所有者の登記名義人の住所と、今の住所が違って
いる場合がよくあります。
この場合、もちろん不動産所有者が登記名義人なのですが、そのままでは売却することができません。
登記名義人住所変更登記
このような場合は、売却時までに登記名義人の住所変更登記を行う必要があります。
不動産を売却する場合、売主は所有権移転時に登記識別情報通知（権利書）と、印鑑証明書、実印が必要と
なります。
印鑑証明書はその方の現住所が記載されており、登記識別情報通知（権利書）の所有者欄の住所と違う為、
登記上は別人物となるわけです。
このため、登記名義人の住所変更登記が必要となります。
司法書士に依頼
登記名義人の住所等変更登記を行う場合、一般的には司法書士に登記手続きを依頼し行うことができます。
もちろん、登録免許税と司法書士の報酬代等が必要です。
報酬と登録免許税等を合わせて、1～2万円程度必要です。
司法書士に知り合いがいない場合で松阪地区の方は、東洋ハウジングにてご紹介もさせていただきます。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
自分でも可能
登記名義人住所変更登記くらいなら、ご自身でも行えます。
自分で行う場合は、登録免許税や謄本代くらいで行えるので、土地・建物の筆数にもよりますが、2～3千円
程度で行えます。
ご自身で行う場合は
法務局ホームページ
☝クリック☝
中ほどにある 10）登記名義人住所・氏名変更登記申請書（住所移転の場合）
を参考にしてください。
パソコンが使えると便利だと思います。
時間がある方は、挑戦してみてください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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URL https://sutekinasumai.com/
手作りの施設
明和町佐田にある【自然体験の森】は、秡川環境美化推進協議会が、すべて手作りした子供たちが
遊べる施設です。
【自然体験の森】
【自然体験の森】
【自然体験の森】
一般的な、ブランコや土管のトンネル的なものはもちろん、ワイヤーでターザンごっこなどができる
スペースもあります。
全体が秘密基地のようで、楽しめそうです。
【自然体験の森】
場所は、国道23号線のイオンモール明和の南約2,700ｍのところにあります。
【自然体験の森】Googleマップ
☝クリック☝
横に駐車場も数台駐車可能です。（入口がわかりにくいので要注意です）
それほど大きな施設ではないので、1日は遊べませんが、休憩も入れながら数時間は遊べそうです。
木の陰になり、天気の良い日でも安心です。
今の時期は、隣りの畑にひまわり畑があり、画像のようにたくさんのヒマワリが咲いてちょうど見頃です。
【自然体験の森横のひまわり】
但し、注意書きもありました。
【自然体験の森看板】
もちろん、無人で責任者もいらっしゃいません。
ご利用の場合は、しっかり読んでルールを守って楽しくご使用ください。
イオンモール明和の帰り道に立ち寄ってみてはいかがですか！
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Date: 2022.06.11(Sat)
Categories: 自然災害避難先
高い確率で起こるであろう地震
日本に住んでいると、避けて通れないのが地震です。
東日本大震災後、日本全体の意識もだいぶ変わってきましたが皆さんの意識はどうですか！
この東海地域も、近い将来巨大地震が起こる可能性についていろんなところで議論されていますよね。
発生する確率も30年以内に80％近くと言われています。
そんないつ来てもおかしくない巨大地震について、対策などは考えていますか！
避難所は知っておく
まず、家族や職場の仲間など身近な人同士では、住まいの避難所や職場の避難所をみんなが認識しておく
必要があると思います。
巨大地震が起こると、交通網はもちろんですが、通信機器も不通になる可能性が高く、家族や職場の方々
と連絡が取れなくなることも考えられます。
そんな時に、困らなくていいように避難場所を確認し、みんなが共有しておくことが大切です。
松阪市の場合は、
避難所マップ
☝松阪市ホームページ☝クリック
こちらに掲載されています。
指定避難所と地区避難所
一口に避難所と言っても、指定避難所と地区避難所があり、それぞれ目的が異なります。
指定避難所は、小中学校や市の施設などの公共施設で、食料や飲料、毛布なども備蓄されています。
地区避難所は、地域の集会所などで地域が維持管理を行っています。
家族や職場で、避難所について話し合っていない場合は、ぜひ一度話し合い、決めておくことが大切です。
久保地区は梅村公民館や三重高校など複数個所ございます。
いざというときに困らなくていいように、皆さんで話し合いましょう。
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増えることもある土地面積
新しい分譲地などを購入した場合は、測量をやり直しても土地面積が変わることは無いと思いますが、
地積測量図が無かったり、むかしむかしの土地などは今の測量技術で測りなおすと、結構な確率で面積
が異なることがあります。
しかも、増えることもあります。
面積が違う場合はその根拠を
上記のように、登記面積と実測面積に差異が生じている場合は、面積が増えると金額も上がる可能性が
高いので、実測面積で売却したくなりますよね。
でも、『土地は登記面積より大きくなると思います』だけでは、誰も信用してくれません。
何坪、または正確に何㎡大きくなるかを示さなくてはなりません。
測量のやり直しと登記面積を変えることが必要です。
地積更正登記
土地の面積が登記面積より大幅に増える場合でしかも、土地の単価が高い場合は、地積更正登記を行う
ことをお勧めいたします。
なぜ、土地の単価が高い場合かというと、地積更正登記を行うのも費用が必要となります。
一般的な土地（60坪前後）の場合でも、40万円から50万円程度の費用が必要です。
（隣地筆数や測点などによっても費用は異なります）
大きな土地の場合は更にかかることもあります。
ですから、折角土地が増えて売却価格が増えても、地積更正登記の費用が高ければ、行う意味がありま
せん。
買主も安心できます
地積更正登記を行うと、登記面積が変わることはもちろん、隣地との立会いや接道関係の立会い、その
証拠となる書類も資料として交付されるので、境界が明確になり買主も安心して取引できると言う訳で
す。
もちろん、現地には杭や鋲、プレートなどの境界標も設置されます。
地積更正登記は土地家屋調査士に依頼します。
土地家屋調査士を探す場合は
誰が見てもわかりやすい目印【境界標】
☝クリック☝（東洋ハウジングブログ）
お知り合いなどがいらっしゃらない場合は、東洋ハウジングでも無料でご紹介させていただきます。
安心で安全な土地取引をお勧めいたします。
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Date: 2022.06.09(Thu)
Categories: 不動産売却
銀行の借入れが残ってる不動産売却
住まい売却の相談を受けるときに、購入時の銀行の借入れが残った状態の住まいがあります。
その時に質問されることが、
Q 借入れが残っていても売却できるのか！
という事です。
答えとしては
【可能です】
但し、基本的に売却できるだろう価格が借入金額の残高が高い場合に限ります。
借入れ残高はご存じですか！
そこで大切になることが、売却したい住まいなど物件の借入れ残高がいくらあるのかという事です。
正確に覚えている場合は良いのですが、忘れている方も多いと思います。
借入れした当初は、支払い明細のようなものを金融機関からいただいていると思います。
まずは、その書類を探してみてください。
どうしても見つからない場合は、借入先の金融機関に出向き、本人確認書類などを提示の上、事情を説明
すると、現在の残高証明書を出してくれると思います。
いくらで売却できるのか
借入れ残高がわかったら、次はいくらで売れるかです。
不動産会社で査定をお願いすると、ご自身の住まいの売却価格が大体把握できると思います。
査定金額が借入残高より高ければ、売却は可能になると思います。
但し、売却するのにも仲介手数料・抵当権抹消登記・引越しなど売るときの経費も考えておく必要があり
ます。
ギリギリだと、売却できない場合もあるのでお気を付けください。
査定や相談は東洋ハウジングでも承ります
松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでも相談から承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
仕事の都合の転勤など様々な理由で、不動産の売却があると思います。
大体のことは、固定資産税の課税明細書だけでもわかります。
売却の際には、ぜひご相談ください。
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Date: 2022.06.08(Wed)
Categories: 地域のイベント
ミニミニマラソンは開催
新型コロナ感染症拡大の影響を受け、2年間延期になっている県内唯一のフルマラソン【みえ松阪マラソン
2022】ですが、半年後の2022年12月18日（日）に第一回大会を開催する予定です。
本番を想定して5月29日に『ミニミニマラソン』も実施されました。
本番コースである中核工業団地からビーフロードの阿波曽蛸路トンネルを抜けた地点までのフルマラソンの
1/10の距離での実施でした。
楽しめるコース内容
本番の日には、フルマラソンだけじゃなく短いコースや歩くコースもあります。
本番では皆さんが楽しめるように、トンネル内にてプロジェクトマッピングも行われるようです。
先日の『ミニミニマラソン』では、試験的にこのプロジェクトマッピングも行われたようです。
ランナーなどの参加者が走る楽しみだけじゃなく、色んな工夫もされているようです。
一般エントリー枠募集
本日、6月8日（水）より、一般エントリーとしてマラソンの部（42.195㎞）とニクの部（2.9㎞）、ジュージ
ューの部（10㎞）、牛歩の部（7.4㎞応援ウォーク）の募集が始まっています。
エントリーを含む詳しいことは、
【みえ松阪マラソン2022エントリー】
☝クリック☝
大会ボランティアも大募集
今大会は、各ランナーだけじゃなくボランティアスタッフも募集しています。
走ったりするのは苦手だけど、折角の機会だから大会に拘わりたい方には最適です。
ボランティアは7月29日（金）まで募集中です。
詳しくは
【みえ松阪マラソン2022ボランティア】
☝クリック☝
条件はいろいろあるので、ご確認の上、お申し込みください。
一緒に盛り上げていきましょう
三重県唯一のフルマラソンがこの松阪市で開催されます。
2年延期して、今年開催予定です。
一緒に盛り上げていきましょう。
お問い合わせは
みえ松阪マラソン実行委員会事務局
☎ 0598-53-4359／fax 0598-26-8816
e-mail info.mmm@city.matsusaka.mie.jp
【みえ松阪マラソン2022ホームページ】
☝クリック☝
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不具合をプロが見つける
住まいを売却する時に、売主でもわかっていない不具合が見つかることがあります。
代表的な不具合は、雨漏りと床下の腐食です。
雨漏りと腐食は、取引後のリフォーム時に発見されるケースがあり、取引後にトラブルになることも
あります。
そのようなトラブルをできるだけ避けるために、【建物状況調査】という方法があります。
【建物状況調査】とは何？
ではどのようなことを行うのか！
これは、第三者の建築士資格をもつプロの検査員が、国の定める基準に準じて詳細な建物検査を行い
ます。
その検査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真をまとめたわかりやすい報告書を『建物検査書』
として報告してもらいます。
その報告書をもとに、買主にその事実を説明し、重要事項説明書にも添付して理解して頂いたうえで、
購入して頂くという事です。
こうすることで、その後のトラブルはできる限り防げると言う訳です。
最新機器による徹底した調査
調査のポイントは、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行うという点です。
国土交通省が定めた基準にのっとり、基礎等の鉄筋検査機や水平器などを用いて、細かく検査を行い
ます。
検査終了後、1週間から10日程度で、一般の方にもわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物
状況調査の結果の概要』として、提出してもらいます。
ただし、壁や床などを破壊して行う、破壊検査は行わず、あくまで目視が基本の非破壊検査です。
費用は発生します
もちろん、この【建物状況調査】には、費用が発生します。
住まいの大きさにもよりますが、1回の検査で5～7万円程度の費用が発生します。
申込みから検査を行い、報告書の完成まで約1か月前後の時間は必要です。
もちろん、東洋ハウジングでもその相談は承ります。
【建物状況調査】のことは
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
誰でも避けたいトラブルです。
売主様には、ぜひお勧めしたい【建物状況調査】です。
ご相談いただきましたら、さらに詳しい説明があるパンフレットなどもお渡しいたします。
ぜひご検討ください。
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Date: 2022.06.04(Sat)
Categories: 東洋ハウジング
季節の花【紫陽花】
東洋ハウジングカウンターの後ろ、お客様の一番よく見えるところに、今の季節の花を飾っています。
そう、6月と言えば【アジサイ】です。
【事務所に飾っています】
実は、家の庭に咲いてるものを切って持ってきてもらいました。
毎年勝手に咲いてるのですが、今朝見るとちょうどいい感じでした。
2年以上続くコロナ禍で迎える初夏ですが、事務所にご来店いただいた方が、少しでも癒されるように、
飾っています。
ぜひ、目で見て少しでも楽しんでください。
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必ず役に立つ書類
不動産を購入する時にもらう書類の中で、将来役に立つ重要書類があります。
購入してから時間の経過とともに、必要なものとそうでないものがわからなくなっていくと思います。
そんな必要な書類の紹介です。
契約時の書類
最初にもらう書類としては、【不動産売買契約書】です。
この書類は、契約してその後の引渡し・残金決済など一通りの流れが終了すれば、必要なさそうに思わ
れますが、その時購入した不動産を所有している間は、必ず保管して頂く事をお勧めいたします。
同時に、支払った手付金や収入印紙などの領収証も同様に重要な書類です。
これらの書類は、所有している間はそれほど必要な時はありませんが、遠い将来、その不動産を売却し
たときに必ず役に立ちます。
これが購入したときの原価の証拠となります。
引渡し時の書類
引渡し時・所有権移転時の書類でも大事な書類は当然ございます。
先ほどの契約時と同様、残代金や仲介手数料の領収証関係は当然大事な証拠となります。
そして、登記関係の書類ももちろん大事です。
特に、登記識別情報（登記済み権利証）はとっても重要です。
必ず大切に保管です。
建物の書類
建物がある場合、建築確認申請書や検査済み証などをもらったった場合は、リフォームなどを行うとき
に役立つために保管が必要です。
ご自身が行うリフォームはもちろんですが、次に売却をするときの買主に渡すことで買主さんも安心で
きると思います。
最大の難関は引越し
このような重要書類ですが、一番失くしやすいのは引越し時です。
引越しは色んな書類や荷物を運ぶために、日常のものとごちゃ混ぜになってしまうと、わからなくなり
ます。
引越しの際には、このような重要書類だけは物で保管するなどの配慮が必要です。
そして、落ち着いた後に住まいに戻すなど工夫が必要ですね。
失くしてからでは取り返しがつかなく、損することも多いので、必ず大切に保管してください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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接道義務という重要ポイント
土地探しにおいて重要なポイントの1つである、接道義務という言葉があります。
土地に面した道路が、ただ単に道があればよいというものではなく、都市計画法・建築基準法において
住まいを建築するにあたり、定められた基準に合ってる道かどうかが重要なポイントです。
都市計画区域外なら問題も少ないのですが、都市計画区域内なら接道義務は重要となります。
道があっても通路という事も
都市計画区域内なら建築基準法第42条1項1号から同条1項4号までの道路なら基本的には建築可能です。
（もちろん、ほかの建築基準法はありますが）
同条第2項道路の場合、道路幅員が4ｍまたは6ｍ未満のため、道路中心線より2ｍまたは3ｍ後退したラ
インが敷地と道路との境界ラインとみなされるなどの決まりがあります。
俗にいう、セットバックです。
その他で特に注意したいのが、見た目は道路であっても建築基準法上の道路に該当しない場合もござい
ます。
この場合、建築基準法上は非道路という扱いにあり、基本的にこの道を使っての接道は認められません。
従いまして、その敷地は建築不可という事になります。
役所で調査
不動産業者を通じて売買を行う場合は、当然このことも調べたうえでの取引となりますが、個人同士だ
けでの直接取引だと注意が必要です。
契約前に役所の建設課や建築開発課などでの調査が必要です。
この場合、その敷地の全部事項証明書や公図、住宅地図などを持参すると話しがスムーズです。
不動産業者を利用
不動産売買に慣れている方は良いのですが、そうでない場合は契約後に建築不可が判明したら大変です。
出来れば、宅建業の免許を持った不動産業者に取引の依頼をすることをお勧めいたします。
松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでも承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
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もちろん仲介手数料は必要ですが、安心で安全な不動産取引をお勧めいたします。
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調整区域の古家解体
都市計画区域内の市街化調整区域内にある古家ですが、相続などで古家を取得したが売却をしたいと
相談を受けることが最近よくあります。
かなり古いと解体という話しになりますが、この市街化調整区域での住まいの解体は、まれに再建築
不可になる場合があり、もちろん、再建築ができないと売却も難しくなる場合があります。
その時になって、困らなくていいように、必ず解体前に調査をすることをお勧めいたします。
市街化調整区域とは
もともと市街化調整区域とはどういったところなのか！
聞いたことはあるが、よくわからない方も多いかもしれません。
市街化調整区域とは、市街化を抑制する区域のため、原則として開発行為などを行うことはできず、
建物の建築もできません（一定の諸条件を満たしている場合は、開発行為や建物の建築は可能な場合
もございます）
このような地域のため、基本的に市街化区域に比べて開発行為や建築を行う場合の制限が多く、売却
価格にも影響してきます。
建築不可の場合も
古家がある場合の市街化調整区域での再建築は、建築された年代にもよりますが、同用途、同規模の
再建築は可能な場合が多い（諸条件によります）のですが、先に解体をしてしまうと、再建築不可の
場合もあり更地状態の建築条件になってしまうことがあります。
このようなことから、建物解体前に事前に調査や相談をされることをお勧めいたします。
役所での調査
調査するのは、多少の知識があればご自身でも可能です。
役所の建築課や建築開発課、または、建設事務所（県の施設）などに相談されると良いでしょう。
それでもよくわからない場合は、お近くの不動産業者にご相談されると良いかと思われます。
もちろん、松阪市なら東洋ハウジングでも無料ご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
解体してから再建築不可となると、売却できなくなることもあるので、しっかりとした調査や相談の
上、解体されることをお勧めいたします。
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本番を想定しミニミニマラソン【みえ松阪マラソン2022】
新型コロナ感染拡大の影響で2年間延期になっている三重県唯一のフルマラソン
【みえ松阪マラソン2022】ですが、記念すべき第1回大会が2022年12月18日（日）
に開催される予定です。
昨日、本番を想定して『ミニミニマラソン』も実施されました。
本番のコースである中核工業団地から阿波曽蛸路トンネルを抜けたところまでの
フルマラソンの1/10の距離での実施です。
プロジェックションマッピング
本番では、トンネル内でプロジェクションマッピングも行われるようで、昨日は
試験的にトンネル内で行われたようです。
ランナーたちが楽しめる工夫もされてるようですね。
エントリー募集中
5月29日から6月7日までの間、先行エントリー枠としてランナーを募集しているよ
うです。
フルマラソンだけじゃなく、短いコースや歩くコースもあります。
先行エントリーは特典もあり、松阪牛や特産品の詰め合わせなど特別にもらえるプ
ランもあるようです。
詳しくは
【みえ松阪マラソン2022エントリー】
☝クリック☝
ボランティアも大募集
ランナーだけじゃなく、ボランティアスタッフも募集しています。
色々な条件はありますが、県内唯一のフルマラソンに走るのは嫌だけど関わりたい
っていう方には最適です。
詳しくは
【みえ松阪マラソン2022ボランティア】
☝クリック☝
条件などをよく確認の上、お申し込みください。
皆さんで盛り上げていきましょう
何度も言ってますが、三重県内唯一のフルマラソンです。
もしかしたら、あなたの住まいの前を通るかもしれません。
2年延期して、やっと今年開催されそうです。
みんなで一緒に盛り上げていきましょう。
お問い合わせは
みえ松阪マラソン実行委員会事務局
☎ 0598-53-4359／fax 0598-26-8816
e-mail info.mmm@city.matsusaka.mie.jp
みえ松阪マラソンホームページ
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芝生もキレイに
中部台公園の中にある、【ドリームオーシャンスタジアム三重県営松阪球場】
以前は、外野側のグラウンドの一部の芝生が剥がれ、土が丸見えで、スコアボードも古かった三重県営松阪球場
ですが、芝生もスコアボードも本当にきれいで、見違えるようでした。
【ドリームオーシャンスタジアム三重県営松阪球場】
一塁側、三塁側応援席の芝生もキレイに植えてあり、気持ち良い感じでしたよ。
実は、子供の試合があり、応援がてら見に行っていました。
試合は、見事に負けてしまいましたが・・・。
残念でした。
スコアボードも電光掲示板になり、とても見やすく、球速も表示されていました。
何でもきれいになると良いものですね。
今年の高校野球も楽しめますね。
野球好きの方も、そうでない方も、ぜひ、キレイになった【ドリームオーシャンスタジアム三重県営松阪球場】
を見に行ってみてください。
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【ポイントも付く古紙回収】
便利な場所にあるリサイクルボックス
最近、色んな所においてある古紙等回収してくれるリサイクルボックスですが、以前は使い方がよく
わからなかったのですが、1度使ってみると簡単で、しかも、お店のポイントまで付いてくることが
わかりました。
東洋ハウジング近くでは、【ドラッグセイムス梅村学園前店】です。
ドラッグセイムス梅村学園前店Google地図
☝クリック☝
使用方法は簡単
いつでも使うことができるので、ご自分の都合の良いときに使用できます。
【ここが肝心ポイント発券ボタン】
①まず、リサイクルボックス中央にある上の画像の緑のボタンをポチっと押します。
【新聞チラシ・雑誌等スペース】
【段ボールを入れるスペース】
②続いて、新聞・段ボール・雑誌など古紙を上の画像の所定の位置に入れます。
【ボックスの中はこんな感じのスペースがあります】
【ここが肝心ポイント発券ボタン】
③すべて入れ終えたら、再度中央の赤い発券ボタンをポチっと押します。
【ここも大事なポイントレシート取り出し口】
④上の画像の取り出し口から発券されたレシートを取れば完了です。
どうです、簡単な作業でしょ。
注意したい点
少し注意したい点があります。
発券されたレシートは日時が記載されるので、その当日の買い物に限りポイントが加算されます。
ポイントは、現金との交換はできません。
ポイント加算したい場合は、ドラッグセイムスで買い物を行う前の買い物と同じ日にリサイクルボッ
クスに入れに行くことです。
折角なら、ポイントも稼ぎたいですよね。
お得感いっぱい
このようなリサイクルボックスは、ほかのお店の前でもよく見かけます。
今、世界中で注目されている【リサイクル】に参加ができ、お買い物もお得になるこのシステムを使
わないては無いと思います。
簡単なシステムで、お得感いっぱいのリサイクルボックスをまだ使用したことのない方は、ぜひ一度
お試しください。
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Date: 2022.05.26(Thu)
Categories: お得な情報引越し
安く行いたい引越し
安く引越す方法は、自分で荷物を運ぶことが一番だと思います。
でも、単身ならいいのですが、子供たちがいたりして家族が多い場合は、自分たちでの引越しはなかなか
難しいものがあります。
となると、引越し業者に作業を依頼するしかありませんよね。
引越し業者に依頼となると、結構高額になるとよく耳にします。
しかし、そんな業者での引越しもちょっとでも安く引越す方法はあるようです。
繁忙期を避ける
仕事や学校などの都合で、引越す場合はなかなか時間的な余裕がない場合が多く、できないかもしれませ
んが、できる限り繁忙期は避けるという事です。
繁忙期を外すことで、確実に料金が下がります。
そして、繁忙期の中でも少しづつ料金は異なります。
ちょっとでも繁忙期をずらし、ちょっとでも料金を下げてもらいましょう。
さらに安くする方法
①荷物の量を抑える
引越しは家財道具を整理する良いチャンスでもあります。
必要なものと、それほど必要ないものなどを再度検討し、できる限り荷物の量を減らしましょう。
②フリー便を利用
引越し業者は1日にいくつか作業することがあるので、引越し作業を始める時間の指定をなくし、別の作
業の終了後の便にすれば、時間指定に比べてよりお安くなります。
③同じシーズンでも曜日や日時によって値引き幅や割引が異なる
引越し業者に日時をお任せすることによって、より引越し料金がお安くなります。
④できる限り繁忙期を避ける
春のシーズンは、転勤、就職、入学などがあり、1年で1番料金の高いシーズンだと思います。
この時期を避けることで、結構料金がお安くなります。
優待割引の活用
ほかにも、不動産業者には【優待割引券】付きのパンフレットがあります。
普通にご注文いただくより、【優待割引券】付きパンフレットを利用することで、割引やサービスをより
多く付随してくれます。
もちろん、東洋ハウジングにも数社分の【優待割引券】付きパンフレットがございます。
ぜひ、この割引券を利用してお安い引越しを実現してください。
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売買契約は不動産業者の事務所
一口に不動産の取引（売買）と言っても、色んなことを行いますが、大きく分けて2つのことを行います。
1つは不動産売買契約です。
2つ目は、不動産の決済行為です。
売買契約は、読んで字のごとくで分かりやすいと思いますが、決済行為は具体的に所有権移転・物件引渡し
・残金決済を行います。
ではこれらのことをどこで行うのか！
売買契約は、基本的に不動産業者の事務所で行います。
【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】
契約には時間がかかります
売買契約時は、かなりの時間を要します。
重要事項説明と契約行為を行うのですが、最近は説明する項目も多く1時間半から2時間程度かかることもあ
ります。
特に重要事項説明は、説明書類も多く分厚い冊子となっています。
その名の通り、重要事項の説明なので大事な行為となります。
決済行為は金融機関
契約行為が終われば、残りは決済行為です。
不動産は、大金を扱うことが多いので現金を持ち運ぶと危険も伴います。
なので、金融機関の応接などを借りて、取引を行います。
【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】
とくに、買主に借入がある場合は必ず金融機関での取引となります。
大きなお金の移動なども、金融機関で行えば安心です。
窓口で待たなくても良い
金融機関には、大抵奥に写真のような応接室があり、そこをお借りして決済行為を行います。
窓口での対応の一般のお客様とは別に行うので、受付カードを取って順番を待たなくても良いのです。
振込みがある場合も、ここで伝票に記名押印を行います。
決済行為の時間は、契約時ほどは長くなく約30分から40分程度です。
実際にお金が前に出ないことが多く、少し大金を動かしてる感覚少なくあっけないような感じです。
このように、不動産の取引は契約行為を決済行為で行う場所が違うことが多いと思います。
細かい作業はほかにもたくさんありますが、大まかにはこんな感じです。
不安の多い不動産の取引ですから、安心で安全な取引をしたいですね。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
Date: 2022.05.21(Sat)
Categories: 都市計画
理解することの大切さ
市街化区域や市街化調整区域という都市計画のことはご存じでしょうか。
簡単に説明すると、市街化区域とは概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域とは
当分の間、市街化を抑制する区域です。
市街化区域と市街化調整区域では、よく似た言葉ではありますが真逆の考え方の区域と言う訳です。
ですから、市街化調整区域での購入をお考えの方は、そういったことを理解したうえで購入を考えなけ
ればなりません。
建築に制限がかかる市街化調整区域
先ほど簡単に説明した通り、市街化調整区域とは市街化を抑制する区域です。
つまり、新しく住まいや店舗など建物を建築する際に、建てれない可能性のある区域です。
もちろん、絶対建たないと言う訳ではなく、合法で建築できる方法や再建築する場合にはそれほど問題
はありません。
基準に合った農業従事者の住まいや周辺サービス・沿道サービス等の業種の建物は建てられることもあ
ります。
しかし、更地からの住まいの建築や、建て替えでも用途の違うものの建て替えなどは難しくなります。
自分で調べることも可能です
ご自身の住まいや店舗がどちらかわかなない場合や、個人売買でどうなってるのかわからないなどの場合
は、ご自身で簡単に調べることも可能です。
松阪市の場合は
松阪市都市計画図、用途地域図
☝クリック☝（松阪市ホームページ）
用途地域図のPDFで、色のついている区域が市街化区域です。
詳しく知りたい場合は、松阪市建築開発課・都市計画課で調査されることをお勧めいたします。
東洋ハウジングでも調査可能
松阪市、またはその近郊であれば、東洋ハウジングでも無料で調査をさせていただきます。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
契約してから建築できない等、後悔しなくていいようにしっかり理解したうえでの土地取引をしたいも
のですね。
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自然渋滞発生
最近の土曜、日曜の三重高通りは昼前から大渋滞が始まります。
だいたい、10時半くらいから始まり、昼過ぎの1時過ぎまで上下線とも大渋滞です。
特に何かイベントがあるわけでもなさそうですが、渋滞が発生します。
平日も工事渋滞
平日の朝は、以前から高校生と通勤ラッシュの車でごった返していますが、最近は平日の昼間も
下水道工事のために日中でも渋滞が発生します。
ですから、平日、休日関係なく渋滞になることも。
下水道工事は、毎日ではないのですが、令和5年1月31日までと書いてありましたので、その間は
平日の日中は要注意です。
休日は、昼前後に通行予定の方は、回り道をしたほうが良さそうです。
車社会の松阪市なので、どうしようもない事ですが運転される方はイライラせず安全運転でお願
いします。
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Date: 2022.05.19(Thu)
Categories: 登記
不動産に欠かせない登記
不動産にはいくつもの登記があります。
なかでも欠かせない登記は、所有権移転登記です。
売主の名義の不動産を買主の名義にするための登記です。
他にも、購入の際に有担保で借入れをすると抵当権設定登記、登記名義人の住所などが違う場合は
名義人住所・氏名等の変更登記、売却時の売主の担保を消す場合の抵当権抹消登記なだがあります。
登記代は誰が支払い！
では、このような各種登記代は、誰が費用を支払うのか！
基本的に決まりはありません。
しかし、一般的な決まりはございます。
例えば、不動産の売買契約書にはこのように記載されています。
【所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。但し、本物件の売渡しに要する
所有権登記名義人の住所、氏名の変更に関する費用は、売主負担とする】
すなわち、一般的には、所有権移転登記に関する費用は、買主負担となると思われます。
抵当権設定登記はそれぞれが負担
これまた一般的な話しですが、抵当権設定登記は買主が設定する抵当権設定登記は買主負担。
売主が、以前購入したときに抵当権設定を行い、今回売却に当たってこれを抹消する場合は、売主
負担とするのが一般的かと思われます。
しかし、これも決まりはありません。
売主・買主が話し合う
上記にも書いたような分け方が一般的ですが、決まり事ではない為、売主・買主にて契約前に話し
合い、後日トラブルにならないように契約書などにも明記することが重要かと思われます。
トラブル防止には、これが一番いいのではないでしょうか。
登記作業はどうする！
実際の登記作業は、どうするのか！
所有権移転登記くらいであれば、売主・買主の本人同士の申請で行うことが可能です。
借入れを行う場合の抵当権設定登記などは、金融機関から司法書士への依頼をお願いされると思い
ます。
ですから、基本的に登記関係は難しいことも多いので、その道のプロである【司法書士】に依頼さ
れるのが一番良いかと思われます。
もちろん、報酬も含めた費用は発生しますが、騙されることもある不動産の取引なので、信頼でき
る【司法書士】に依頼されることをお勧めいたします。
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Date: 2022.05.17(Tue)
Categories: 古家解体
お世話になった井戸のお性根抜き
最近の住まいでは少なくなりましたが、昔の住まいには結構な確率で井戸がありました。
上水道が無かった時代はもちろんですが、井戸水は1年を通して水温が安定しているのと、水道代がかからない
ためあると便利な水源です。
そんな大事にされた井戸ですが、古家を解体する際には井戸も撤去される場合が多いと思います。
しかし、撤去前には行いたいことがあります。
それが【お性根抜き】です。
感謝を込めての儀式
以前、土地の取引をさせていただいたお客様が、宗教法人だったことがあり埋め方や儀式のことをお聞きして
いると、もちろんご自身で【お性根抜き】を行うという事でした。
以前にもお取引させていただいた土地で、何度か【お性根抜き】に立ち会わせてもらったことはありましたが、
久しぶりだったので、この時も立ち会わせていただきました。
【お性根抜き】神道や仏教など宗教によって行われる方法は様々あるようです。
しかし、どんな方法でもお世話になった井戸に対して、感謝の気持ちとともに埋めることのを許してもらうた
めの儀式なので、できればかこの【お性根抜き】を行うことをお勧めします。
何をするのか！
では、【お性根抜き】とはどのようななことを行うのか！
これも宗教によりやり方は様々ありますが、基本的にはお酒などで井戸を清め、井戸の魂を抜く行為です。
時間にして約20～30分程度の儀式だと思います。
厳かな雰囲気の中、住職のお経の声が響き渡ります。
ちなみに、この【お性根抜き】には、お金（約3万円前後）と時間（20～30分程度）がかかります。
しかし、長い間お世話になった井戸なので、この儀式はお勧めいたします。
無宗教などの場合は、近隣の氏神さん（神社）などに相談してみると良いかと思われます。
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Date: 2022.05.16(Mon)
Categories: 地域のイベント
記念すべき第1回大会
新型コロナウイルス感染拡大の影響で、2年連続延期になっている【みえ松阪マラソン】ですが
2022年12月18日（日）に、記念すべき第1回大会【みえ松阪マラソン2022】として開催するよう
です。
実は、2年前のブログでも掲載しましたが、東洋ハウジングもオフィシャルパートナーとして支
援させて頂いております。
2年も延期になったので、ぜひ今年は開催して頂きたいですね。
大会名 みえ松阪マラソン2022
開催日時 2022年12月18日（日） 9：00スタート
種目・定員・コース
マラソンの部（42.195㎞） 7,000人 クラギ文化ホール前→松阪総合運動公園
ニクの部（2.9㎞） 1,000人 松阪総合運動公園→松阪総合運動公園
牛歩の部（7.4㎞応援ウォーク） 500人 クラギ文化ホール前→松阪農業公園ベルファーム
詳しくは
【みえ松阪マラソン2022】ホームページ
☝クリック☝
ご確認ください。
大会を支えていただくボランティアスタッフを募集しているようです。
興味があるまたは、参加してみたい方は
みえ松阪マラソン実行委員会事務局
☎ 0598-53-4359／fax 0598-26-8816
e-mail info.mmm@city.matsusaka.mie.jp
までお問い合わせ、お申しこみください。
記念すべき第1回大会なので、皆さんで盛り上げていきましょう。
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Date: 2022.05.14(Sat)
Categories: 不動産売却登記
昔は結構あった未登記建物
最近でこそ少なくなりましたが、昔は現金で建てられた場合、結構未登記建物もありました。
そんな未登記建物ですが、売却の相談に訪れる方でも、未登記であることを知らない場合も多々あります。
特に、住まいなどを相続されてる場合はよくあります。
古家を自己資金で増築している場合は要注意です。
売却は可能です
未登記建物でも、売却は可能です。
売買契約書や重要事項説明書などには、未登記建物があることを明記し、固定資産税の課税明細書の内容
を記載して売買契約を行います。
最後の所有権移転・残金決済時には、建物の登記が無い（または増築部分の登記が無い）場合、所有権移
転ができない（建物表示・保存登記が無いまたは一部ない）為、市役所等の固定資産税課の所有者の変更
を行います。
税金（固定資産税等）はかかっています
未登記建物がある場合でも、固定資産税は掛かっています。
基本的に固定資産税は市役所などの税務課が調査の上、課税されています。
固定資産税課税明細書には、登記の有無と未登記建物も含めた建物面積が記載されています。
未登記かどうかは法務局でもわかります
建物が未登記かどうかは、建物の管轄の法務局で調べることも可能です。
管轄の法務局に出向き、建物全部事項証明書（昔でいう登記簿謄本）を申請することでわかります。
もちろん、未登記の場合は取得できません。
増築部分が未登記かどうかは、固定資産税課税明細書の建物面積を建物全部事項証明書の面積を比べてみ
ます。
面積にほとんど違いが無ければ、増築部分も含めて登記済みだと思われます。
しかし、大きく違えば増築部分は未登記です。
建物等を相続して、よくわからないまたは、昔登記を行ったかどうか覚えていないなど、わからない場合
は、試しに上記の方法で確認してみてください。
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Date: 2022.05.13(Fri)
Categories: お得な情報
多気町のお得な補助金あります
昨年、令和3年度から始まった【多気町移住定住促進補助金】の制度ですが、令和4年度から新たに補助金が
追加となりました。
【令和3年度からの多気町移住定住促進補助金】
☝クリック☝
上記の令和3年度補助金に追加され、多気町在住者向けの補助金として、100万円を上限に補助されるように
なりました。
対象世帯
昨年度からとよく似ていますが、
①20歳以上45歳未満（申請日において）で、配偶者のいる方またはひとり親の方。
②申請日において、町外に世帯全員が3年以上移住していた方、もしくは町外へ3年以上移住し、町内へ転入
してから2年以内の方。
③住宅を新築、中古住宅を購入、中古住宅を購入しリフォーム工事を行った方。
④住宅の所有者であり、住宅の所在地と同じ住所を有する方。
⑤世帯全員が市町村税を滞納していない方。
⑥購入した住宅で、7年以上居住できる方。
⑦補助金の返還事項に同意できる方。
⑧多気町に過去10年継続して住民票のあった方。
⑨多気町へUターンされる方 ※出生後から継続して10年以上多気町に住民登録があった方。
上記要件を満たす方について
①～⑦の要件すべて満たす方は、下記A区分
①、③～⑧の要件をすべて満たす方は、下記B区分
①～⑦、⑨の要件をすべて満たす方は、下記A区分+C区分
限度額 補助対象経費 補助金
区分 A 200万円 住宅の新築の建設費用、中古住宅の購入費用 10/100
区分 B 100万円 中古住宅の購入費用、中古住宅購入とリフォーム費用 10/100
区分 C 一律30万円
必ず確認を
このように移住定住者に有利で手厚い補助金のでる多気町です。
しかし、申請が必ず通るとは限りませんので、申請前に必ず下記に確認を行ってください。
多気町役場 企画調整課 ☎ 0598-38-1124 fax 0598-38-1140
多気町も年度の予算があります。
しっかりと確認の上、申請してください。
令和3年度の実績は、目標10件のところ20件の申し込みがありその20件補助されたとの事でした。
（今年度、すべて補助が出るとは限りません）
土地購入からお考えの方は
ヴァン・ヴェール相可駅西
☝クリック☝（東洋ハウジングホームページ）
お得な補助金を利用して、理想の住まいを建築し多気町に移住してみませんか！
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Date: 2022.05.12(Thu)
Categories: 登記
様々ある不動産の登記
不動産売買に欠かせない事の一つである登記。
代表的なものは、売主の名義から買主に名義にするための所有権移転登記があります。
他にも、不動産取引を行う際には様々な登記があります。
有担保で借入れを行うと、抵当権設定登記、抵当権を消す抵当権抹消登記、登記名義人の住所・氏名
変更登記など様々な不動産関連の登記があります。
登記代は誰が支払う
では、この各種登記代を売主・買主どちらが支払うのか！
基本的に決まりはございません。
でも、一般的な決まりはあります。
例えば、不動産売買契約書にはこのように記載されている場合が多いかと思います。
所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。但し、本物件の売渡しに要する所有
権登記名義人の住所・氏名の変更登記に関する費用は、売主負担とする。
一般的には、所有権移転の登記代は、買主負担となることが多いと思います。
抵当権の登記はどう？
これまた一般的な話しですが、抵当権設定登記は買主が借入れをする際に行いますので、買主負担と
なります。
また、売主がその物件に設定されている抵当権を、売却に伴い抹消する際には、売主負担となること
が一般的かと思われます。
でも、完全な決まりではありません。
契約前に話しあう
上記に記載した登記代の割り振りが一般的ですが、完全な決まりではない為、契約前に売主・買主双
方で話し合うことが大切となり、後々のトラブル防止に繋がると思います。
もちろん、決めたことは売買契約書にも記載しておくことが重要です。
だれでも、トラブルは嫌ですからね。
実際の登記作業はどうする！
では、この一連の登記作業はどのように行うと良いのか。
所有権移転登記くらいであれば、売主・買主の本人同士の申請で行うことが可能です。
しかし、金融機関からの借入れがあり、抵当権設定が伴うと金融機関から司法書士に依頼をお願いさ
れると思います。
また、所有権移転登記を含めて登記関係は結構ややこしいことも多く、時間や労力もかかるため、そ
の道のプロフェッショナルである『司法書士』に依頼されることをお勧めいたします。
騙されることもある不動産売買、信頼できる司法書士に依頼されると良いかと思われます。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
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Date: 2022.05.11(Wed)
Categories: 古家解体
ご近所挨拶は忘れずに
松阪市内でもいたるところで行われるようになった、古家解体作業。
大きなビルや店舗の解体から、古い住まいの解体まで様々な現場をよく見ます。
そんな解体作業ですが、解体前に必ず行いたいことの1つとして近隣へのご挨拶があります。
この挨拶を行うことで、解体での近隣トラブルの可能性が下がると思われます。
迷惑がかかる解体作業
解体作業は、ご近所に必ず迷惑が発生します。
具体的には、水をまきながら作業を進めても、少々のほこりは発生します。
丁寧に壊しても、大きな音は発生します。
時には、通路を一時的に封鎖するなど通行の妨げになったりします。
このように、細心の注意を図っていても、作業中の迷惑は防げません。
ですから、事前の挨拶まわりは本当に重要です。
まわる場所は、隣り近所だけでなく2～3軒先まで行かれることをお勧めいたします。
もちろん、道路向かいや裏通りのご近所も同じです。
電気配線や通信配線の撤去
ライフラインの停止＆撤去も忘れないでください。
電気や電話はもちろんですが、インターネットやケーブルテレビ、都市ガスの場合はガス会社への連絡も
必修です。
都市ガスなど、時間がかかる作業もあるので、早めの連絡が必要となります。
水道は、解体作業をされる業者に確認されたほうが良いですね。
解体時に、ほこりをなるべく防ぐように水をかけながら作業されると思いますので、そのままで良い場合
が多いのですが、要確認です。
浄化槽汲み取り
排水が、公共下水道の場合は良いのですが、浄化槽の場合は、内部の汲み取りが必要となります。
浄化槽自体は解体業者さんが撤去してくれますが、汚物や水などがあると作業できません。
事前に必ず汲み取り業者さんに連絡を行い、汲み取ってもらってください。
このように、解体作業前にはいくつかの作業が必要です。
解体業者さんとしっかり打ち合わせを行い、どこまでを解体業者さんが行ってくれるのかを確認の上、ご
近所とトラブルにならないように事前の段取りが必要です。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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一般的には見えない不具合も
住まいを売却する場合に、その家に住んでいた売主さえわからない不具合が見つかるときもあります。
代表的な不具合が、雨漏りや床下などの腐食。
この不具合は、買主が引渡し後にリフォームを行っている最中に発見されるケースがあり、後からトラブルに
なることもあります。
そんなトラブルを避けるために【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。
どんな調査？
調査と言ってもどんな調査をするのか！
第三者の建築士資格を持つプロの検査員が、国の定める基準に準じて詳細な建物検査を行います。
その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真をまとめたわかりやすい報告書を『建物検査書』として
報告してもらいます。
その報告書をもとに、買主にその事実を説明し、重要事項説明書にも添付して理解して頂いたうえで、購入し
て頂く事になります。
このように理解して頂いたうえでの購入となり、トラブル回避とになると言う訳です。
具体的にはどんな調査？
調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。
国土交通省が定めた基準に従い、基礎等の鉄筋探査機や水平器などの計器を用いて細かく検査を行います。
検査後、1週間から10日程度で、一般の方にもわかりやすい報告書『建物検査報告書』、『建物状況調査の結
果の概要』を提出してもらいます。
但し、検査は壁や床を破壊し行う破壊検査ではなく、あくまで目視が基本の非破壊検査です。
費用が発生
検査には費用が発生します。
住まいの大きさにもよりますが、1階の検査で5～7万円程度かかりあます。
申込みから検査を行い、報告書が発行されるまでの所要時間は、約1か月前後必要です。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング建物状況調査相談☎ 0598-29-1155
mail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
トラブルを少しでも避けるために、【建物状況調査・インスペクション】をお勧めいたします。
もう少し詳しい、パンフレット等もございます。
ぜひご活用ください。
株式会社東洋ハウジング
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Date: 2022.05.07(Sat)
Categories: 不動産売却借入
住まいなどの借入れがあっても売却は可能か！
住まいの売却相談を受ける中に、金融機関の借入れが残っている場合が多々あります。
そこでいつも聞かれるのが、借入れが残っていても売却はできるのかという事です。
答えとしては
【可能】
です。
ただし、基本的に売却価格が借入れ残高より高い場合に限ります。
自分の借入れ残金は
そこで大切なことは、売却したい物件の借入れの残代金がいくらあるかという事です。
覚えている場合は良いのですが、忘れていらっしゃる方も多いと思います。
実は、借入れした当初、支払いの明細のようなものを金融機関からいただいているんです。
まずはその書類を探してみてください。
見つからない場合は、借入先の金融機関に出向き、本人確認書類などを提示すると、今現在の借入れの
残高証明書などを出してくれます。
このような書類で把握できます。
次は売却価格
借入れ残金がわかったところで、次は売却価格です。
不動産会社など査定してくれるところで、ご自身の住まいの大体の売却価格の把握が必要です。
査定金額が借入れ残代金より多ければ、売却は可能となります。
仲介などの場合は、仲介の手数料や、引越し費用、一部登記代（抵当権抹消など）も考えておくとより
いいかと思います。
売却に際して、いろんな経費も掛かってきますので、ギリギリだときついかもしれません。
査定は東洋ハウジングでも承ります
松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでも不動産の査定は承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
転勤をはじめ、様々な理由で不動産の売却は起ってくると思います。
大まかなことは、固定資産税の課税明細書だけあればわかります。
売却をお考えの際には、東洋ハウジングにご相談ください。
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Date: 2022.05.06(Fri)
Categories: 境界杭等境界標
子供でも分かる目印【境界標】
不動産の取引をする際に、敷地の境目を決める【境界標】が無い場合があります。
【境界標】とは、金属プレートをはじめ、コンクリート杭、プラスチック杭、鋲など様々あります
が、隣地との境目となる目印です。
これがあると、パッと見ただけで分かる隣地境界です。
ない場合は設置を
この【境界標】ですが、ない場合はどうすれば良いのか！
不動産取引の相手方である、買主はこの境界標が無いと隣地との境がわからず、不安になると思い
ます。
取引をする際には、引渡しまでにこの【境界標】の設置をお勧めいたします。
設置するには
ない場合、設置するには勝手に入れるわけにはいきません。
土地家屋調査士に依頼をし、近隣の立ち合いなど経て【境界標】を設置して頂きます。
もちろん、立会いの記録も書類として作成してくれます。
立ち会っていただいた近隣の方々含む全員の印鑑や写真を書類として頂き、境界標を入れた証拠と
して調査書を作成してもらいます。
買主の不安を軽減
作成して頂いた書類を、買主に渡すことにより買主の境界の不安は軽減します。
将来、この買主がこの不動産を手放す時は、この調査書を次の買主に渡します。
こうすることで、境界標を含めた立会いの記録が受け継がれます。
もちろんお金はかかります。
一連の流れを行っていただくには、約10万円～20万円程度必要です。
東洋ハウジングでも段取ります
もし、土地家屋調査士がわからなければ街の法務局に出向いていただくと、入口に土地家屋調査士
さんの名簿のような一覧が掲示されています。
松阪市やその近郊の場合は、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
関係者が困らないように、ぜひとも【境界標】の設置をお勧めいたします。
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Date: 2022.05.02(Mon)
Categories: 不動産売却
将来役にたつ書類があります
不動産を購入する時に、将来必ず役にたつ重要書類があります。
購入してから時間の経過とともに、何が必要で、何が要らないかがわからなくなっていくものです。
そんな重要書類、特に保管しておいて損はしない書類の紹介です。
契約時に書類
最初に頂く書類としては、誰もが知る『不動産売買契約書』です。
この契約書は、契約と不動産の引渡し・決済などが終了すれば、あまり必要なのでは・・・と思われ
がちですが、購入した不動産を所有している間は、正確に保管されることをお勧めいたします。
同時に、手付金、収入印紙などの領収証も同じく大切に保管です。
これらは、引渡しを受けてから所有している間はそれほど必要ありませんが、遠い将来、売却するよ
うなことがあれば役にたちますので・・・。
引渡し時の書類
引渡し時の書類、そう所有権移転時の書類も大事な書類が多くあります。
売主に残代金を渡すため、その領収証から始まり、仲介の場合は仲介手数料の領収証も大事です。
そして、引渡し後に登記識別情報（登記済み権利証）を頂きます。
この書類も大変重要で、必ず保管が必要です。
建物の書類
建物がある場合、建築確認申請書や検査済証をもらった場合は、この書類たちは、リフォームを行う
場合など建物を増改築したい場合にあると大変便利です。
また、ご自身でリフォームしなくても、将来売却を行った際に買主さんがリフォームを行う際に渡し
てあげると、買主さんも安心できると思います。
引越し時には気を付けて
このような書類、大事ですよと言われると、契約、決済後に大事に金庫や納戸など大切な物入れに保
管されると思います。
最大の注意時は、引越しなどを行うときです。
引越しの際は、違う場所に保管するとか、信頼できる親しい方に一時的に保管をお願いするなど、ちょ
っとした工夫が必要です。
失くしてからでは遅いですから、お気を付けください。
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【藤棚がすごいです。かざはやの里】
かっぱのふるさと【かざはやの里】
伊勢自動車道『久居I.C』より西に車で約5分。
伊勢温泉ゴルフクラブ横に、まもなく見ごろが終了してしまう癒やしの花景【藤】約1,800本ある
かざはやの里があります。
【かざはやの里ホームページ】
☝クリック☝
見ごろは5月上旬までです。
先日4月30日に行った時には、正直少しだけ見ごろは過ぎていた感じでしたが、まだ十分にきれい
でした。
【ただいま藤がきれいなかざはやの里】
ワンちゃんも入れます
このかざはやの里ですが、奥にドッグランもあるためワンちゃんも入れます。
この日も沢山のワンちゃんが遊びに来ていました。
入場料は協賛金として大学生以上800円、ワンちゃんはdogland使用料として1頭500円、3頭700円、
3頭以上800円です。
doglandの写真は撮り忘れました。
10㎏未満と10㎏以上のコースに分かれていました。
【ただいま藤がきれいなかざはやの里】
藤だけじゃない【かざはやの里】
実はこの【かざはやの里】ですが、この藤だけじゃないんです。
少し前は、梅が見ものでした。
梅の木は約555本あります。
色々な梅があり、55種あるようです。
そして次は今回の藤。
まもなく藤も終わりですから、次はアジサイです。
アジサイは29種あり、なんと77,700本あるようです。
アジサイも見に行ってきます
梅、藤と見せて頂いたので、次はアジサイも見に行ってきます。
アジサイのスペースは一番奥にあり、葉っぱがきれいな緑色になっていました。
梅雨時期に全部咲いたらすごいんでしょうね。
ちなみに、花の時期は園内にピザ屋さんやお好み焼き、たこ焼き、スイーツなど簡単なお店も出店
されていて食べるスペースもあります。
明日から晴れるようなので、ゴールデンウィークは近場でという方、少し終わりがけですがまだ少
し見れると思いますので、ぜひ訪れてみてください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
