三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
TEL/
（営業時間 9:30～18:30）
営業時間 9:30～18:30
解体２日目です。
もうすっかりきれいになり、殆ど建物はなくなりました。
昨日もお伝えしましたが、ほこりがすごい・・・。
画像のように水をまきながらの解体作業ですが、なんせ、昔の建物の為乾燥した土がいっぱい・・・。
本当にご近所のみなさん、申し訳ございません・・・。
しかし、ご近所の暖かいご協力の下、まもなく更地です。
土間もこの通り。
だいぶぶれてますがご勘弁を・・・。
コンクリートの塊です。
土間打ちが結構あったので、量も結構あります。
しかし、根こそぎ取り除いてます。
明日、既存の古いブロックを壊せば完全に更地です。
なんとか、今年中に更地は間に合いそうです。
また報告します。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
Tel 0598-29-1155（代）
東洋ハウジングでは、下村町で土地分譲をしていました。
しかし、先日ＵＰしたように契約していただきました（まだ決済はしてないので・・・）ので、今自社の分譲地はありません。
そこで、来年になると思うのですが旧三雲町で次期宅地分譲を予定しております。
今回の宅地分譲は、少しなので開発行為はしてませんが着々と計画は進行しております。
その途中経過を報告すると、ただ今、慎重に解体中。
先日、ご近所に解体の挨拶終え工事が始まりました。
とりあえず、今年中にきれいになるようです。
ただ、最近は産業廃棄物の関係上、解体工事も楽ではありません。
昔は、材木、陶器、アルミ、金属類と結構一緒に解体していたのが、今はそうはいきません。
仕分けする分、時間もかかれば、お金もかかります。
解体箇所も細かく打ち合わせをして、なるべくご近所には迷惑がかからない様にします。
解体時は、水も掛けるのですが、どうしてもほこりがでます。
これだけはどうしても、ご近所に迷惑がかかります。
ご近所の皆さん、本当に申し訳ありません。
あと少しで、きれいになりそうです。
解体が終われば、造成工事をして完成です。
ただ、販売は来年になると思いますので、また案内いたします。
お楽しみに・・・。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
Tel 0598-29-1155（代）
先日おじゃましたすてきなお店紹介。
最近では少なくなったと思うが、今日紹介するのはライブハウス。
しかも、ジャズ。
お店の名前は
住所は日野町604 サミービル ２階三重県松阪市日野町６０４
通りにはこのような看板がある。
タイルの階段を２階に上がって、つきあたりがお店。
渥美さんという方がオーナーで、ニシやんは息子さんを知ってる為、今回が２回目の訪問。
ライブハウスだけあって、中に入ると正面にステージ。
グランドピアノ、ドラムセット等の機材がいっぱい。
前回お邪魔したときは、ちょうどライブのリハーサル？みたいなのをしていた為、ちょうど良かったが今回はなにもなし。
少し残念。
でも、食事もできるので、「夢の木組み」の忘年会をしました。
もちろん、お酒もあるよ！
で、店内はこんなにすてきな感じ。
ライブのときはもう少し薄暗くなって、とてもいい感じ。
しかも、ジャズが多いので（たまには他もあるらしい・・・。）これがまたかっこいい。
音楽の世界に引き込まれていく。
本当にすてきなお店なので一度行って見てはどう？
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
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昨日、夕方から松阪宅建協会青年部の勉強会で、県の建築開発室主事に重要事項説明について講演してもらった。
ニシやんの仕事である、宅地建物取引業には重要事項説明義務があるので、当然しっかり説明しているのだが、改めて必要性を認識できた。
今でも当然意識はしているが、もっと専門性を高め調査・説明をし、お客さんの立場に立っての説明を心がけなければ・・・。と思った勉強会だった。
お客さんも分からない事はどんな事でも、どんどん聞いてください。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
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土曜日にUPしたように、昨日の朝（朝といっても真っ暗の５時前）地元の消防訓練があったので行ってきた。
前日に忘年会があった為、正直めちゃくちゃ起きるのはえらかった。
もう少しで２度寝するところだった。
（２度寝したら、昼前まで寝てたかも・・・。笑）
４時５０分に自宅近くの積載車車庫に集合。
そのまま待機。
ＡＭ５時１５分くらいにサイレン。
（この訓練は非常召集の為、場所はその日にならないとわからない・・・。）
たまたま、近くの場所での訓練の為、サイレンを鳴らして現場に集合。（ニシやんは後ろの席にに乗せてもらっていた）
町内の消防団員、１５３名（確かこの人数だと思う）が揃った。
本当は、デジカメを持っていこうかと思ったが、作業をしなきゃ～いけないので、壊してしまっては・・・と思いやめたので、残念ながら画像は何もありません。
この非常召集、年一回あるのだがなぜか参加率が一番高い。
薄暗い中、約１時半くらいの放水訓練と、整列。
７時前に解散して、車庫でおにぎりを食べて終了でした。
そのあと、仕事は休みにしていた為、爆睡したのは言うまでもありません。
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三重県松阪市久保町1330-8
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仕事には関係ない話ですが、明日の朝AM5：00くらいからニシやんの住む町の消防団の非常収集訓練がある。
毎年、出席率がよく約200名近くの団員が集まる。
いつもこの季節なのだが、寒いのなんのって・・・。
しかも、今日は「夢の木組み」の忘年会ときたもんだ。
できるだけ早く帰って、朝に備えます。
頑張っていってきます。
株式会社 東洋ハウジング
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昨日の続きで、もう少し踏み込んで話をしてみます。
昨日少しお話したように、法務局とは登記申請をしたりその登記内容を調べたりするところです。
不動産を買ったり、家を建てたりしたときは業者の方が作業をしてくれる事が多いと思うのでそれほど心配は要らない。
しかし、他の場合では行かなくてはならない事も・・・。
たとえば、こんなとき。
１０年少々前に不動産を購入。あるいは家を建築。
そして、借入をしてる方。
金額が少ない方はまだいいのですが、多めの借入をされてる方は借入の見直しもいいかも。
要するに借り換えです。
この場合は、当然銀行等の金融機関
で借り換えをするわけですが、金融機関は必要書類に登記事項証明書なるものの提出を求めます。
そのときには、知ってると役に立つと思います。
その申請書がこれ！
上部に自分の名前を書いて、土地・建物にレ点をし、必要な所在を記入します。
ちなみに、１部1,000円です。
それから、何かの理由で所有者を探す時に使えるのがこの用紙です。
要約書です。
これは、何年か前までは申請すると登記事項を自分で閲覧するというシステムだったのですが、少し前から、全ての登記事項がコンピューター化された為このようなものになりました。
内容は登記事項証明書とよく似ているのですが、登記事項証明書は法務局 登記官の印鑑が押してあり公的に認められたものに対して、要約書は何も証明されてなく自分で閲覧したのとなんら変わりはないということです。
金額は１部500円です。
ちなみに、どこの不動産でもお金さえ払えば所有者は分かります。
だから、「ここは誰のもの？」なんていうときにも使えます。
あと、土地の形状、測量図、建物の形状等が知りたいときにはこの書類。
前の２つの書類と同じように申請すれば、もらえます。
これも１部500円です。
前はこれも、申請して出してもらい自分でコピーをしなければいけなかったのですが、コンピューター化されてから少しサービスも増えて申請書の写しの欄にレ点をしておけば１部500円でコピーまでしてくれます。
自分でコピーをする場合は、1部500円にコピー代が40円かかります。
あれ？下がって30円だったかな？とにかくとっても高いコピー機です。
半分詐欺みたいなものです。
だから、ニシやんはコピーサービスを使います。
このように用紙に記入する事によって、登記関係の書類は取れます。
住宅ローン等を支払われてる方、一度ご自分の借入を点検してみてはいかがですか？
もしかしたら、すごい高い金利で返済しているかも・・・。
そのような相談でも、その他、どんな事でも相談に乗りますよ。
しかも、サービスで・・・。
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今日、２回も法務局にいった。
何を同じところに２回も・・・。と思われるかも知れないので言い訳を少し。
午前中に１回行き、帰ってきてからあの書類も・・・。と言われたからです。
ニシやんがドンくさいのではないので。
それはいいのだが、普通の人は法務局で何を？と思うかもしれないので、本題のマメ知識を。
まず、法務局とは基本的に全部事項証明書（昔で言う登記簿謄本）をとったり、不動産の登記を行なうところである。（他にもいろいろあるが・・・。）
建築関係、不動産関係等の方は非常になじみ深いところだが、一般の方は知らない方もいると思うので。
津地方法務局 松阪支所はどこにあるかというと、三重県松阪市高町４９３-６です。
姿はこんなんです。
１階にハローワーク、２階に税務署等が入居し、４階が法務局（登記部門）です。
通沿いは駐車場が無く、裏に回るとひろ～い駐車場があります。
こんな感じです。
ここに車を止めて、裏の出入り口から入って、まっすぐ進むとエレベーターが左にあります。
最近健康オタクのニシやんはいつも階段ですが・・・。（笑）
で、エレベーターを上がると
入口が。
自動ドアを入ると、そこが法務局です。
正面が受付で、左が書類を記入するところです。
ここで、もらいたい書類を記入します。
ちなみに、お金はかかります。
結構高いです。
次回は、どういう書類を取れるの？などなど役に立つマメ知識をアップします。
今日はその為の予備知識と言うことで・・・。
では、お楽しみに・・・。（笑）
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先日から、何度かお伝えしていた駅部田町中古住宅が契約に至りました。
ニシやんが心を込めてリフォームしたお家を、Ｎさんご夫婦、ご購入ありがとうございました。
末永く大切に使ってあげてください。
ただ、まだ引渡しには至ってませんのでもう少しです。
借入の手続き、引渡し等はお任せ下さい。
ニシやんが責任を持ってお手伝いしますので！
なんとか、今年中に引越しできるように頑張ります。
新年は新しい場所で迎えれるように・・・。
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ここ最近、みょーに忙しい。
例年、１２月に入ると結構暇になるこの業界。
今年は、来年の大学生のアパート探しが少し遅かったのと、中古住宅、土地の売買とそれに伴う雑務と結構いろいろある。
しかも、年末まで慌しく行きそうだ。
慌しくても、全てまとまってくれればいいのだが、全部Ｘなんて事になったら、目も当てられない。
当然、うまくいくように努力してます。
今日も、融資を心配していた物件が一応ＯＫを銀行からもらった。
このように、どんどん契約できるように頑張ろう。
そして、ゆっくりお正月を迎えれるように・・・。
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土曜日に、１５年程度付き合いのある先輩と松阪城近くの松燈庵に行ってきました。
入口は風情のある、非常に落ち着いた感じでした。
実は、ニシやん、松燈庵という名前は知ってたのですが、場所を勘違いしてました。（笑）
場所は こちら三重県松阪市殿町１３６０
門をくぐると
（帰りに撮ったので見にくくてすいません）
飲む前に撮ればよかった・・・。
画像では分かりにくいですが、これまた立派な日本庭園風
それから、室内に入ると・・・。
って、室内は撮るのを忘れてました。
申し訳ない！
でも、古民家風なレトロな感じなのにどこかお洒落。
といった具合です。
テーブルは、蔵の扉のような建具に、ガラスを乗せたものだったり、いろいろなところで工夫をしてありました。
昔のものを、補修はしてありましたが、殆どそのまま使ってる感じで非常に良かったです。
街中の長細い建物（間口の狭い）も、このような再生の仕方があるんだな～って非常に勉強になりました。
後は駐車場確保かな・・・。
味もなかなかのものでしたよ。
ただ、もう少しゆっくりした時間までやってるともっと良かったのですが・・・。
気になる方は、一度行かれてみては・・・。
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今日は、非常に喉がいたい。
ついこの間まで子供達が咳をしていたので、うつったのだろうか・・・。
仕事で電話をしていると、咳が止まらなくなることがあった。
今日は苦しかったのと同時に、お客様に聞き辛い思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
ニシやんの仕事はしゃべる事が多いので、声が出ないと話にならないので、早く直すようにします。
誰かに移さないと直らないのかな～（笑）
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今朝、４～５日ぶりに三重高通りの掃除をした。
約３０分くらいだが、こんなにある。
ちなみに、一番多いのはタバコのポイ捨て。
一回掃除すると、約１００本くらいはある。
これは、毎回一番多い。
他はその日にもよるが、ビニールなど、お菓子、タバコの包みかな？
最近、ジュースの空き缶は少々減ったような・・・。
このごろ、近所の人によく声を掛けられるようになった。
「いつも、ありがとう」と。
お礼を期待してやってるわけではないので少し照れくさいが、結構気持ちがいい。
もっと恥ずかしいのは、後から掃除しとったな～って言われたとき。
頼みますから、そのときに声を掛けてください。
車のときは、クラクションでも鳴らしてください。
ニシやんはすぐに調子の乗るタイプなので（小学校のころは通信簿にいつも、落ち着きがないって書かれてました。笑）お礼を言われて、気持ちが良くなるとついつい遠出？をしてしまう。
西は先日までは百五銀行の手前までで、東は名鉄タクシーの乗車場までだったが、今日は百五銀行を超えたのと、東は、三重高手前まで距離を伸ばした。
最初、事務所前の道路だけだったのが、反対側もいき、少しずつ距離を伸ばしていった。
この先どこまで行くかは分からないが、これからも続けていこうと思う。
今は、これくらいしか地域に対して貢献できないが、そのうちもっと・・・。
そうできるようにがんばろう！
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昨日は研修に行って来ました。
そう、中小企業家同友会の経営研究集会です。
今回はニシやんが所属する中勢支部の主催でしたので、本来、会は昼からなのですがニシやんも受付のお手伝いをさせてもらいました。
会場は津市のアスト津 6階です。
宅建協会の研修などで何度も訪れた事のある会場ですが、ここはとてもきれいで非常に気持ちがいいです。
今回参加者は非常に多く、200名ほどでした。
で、問題の中身ですが、2部制になってまして、1部は会員の方による講義の後それに対するグループ討論会です。
講義が1時間、グループ討論会は1時間半程ありました。
ニシやんは討論会というより、当然教えてもらう事のほうが多いのはいうまでもありません。
でも、そのうち、まともに討論できるように頑張ります。
で、2部は記念講演になってます。
これは、一方的に講義を聴きます。
今回の講師はギター作りをしている、長野県松本市のフジケンの会長さんでした。
その内容はというと、基本的には会長さんがフジケンを共同出資者と共にフジケンを立ち上げた苦労話でしたが、この話し方が今までに聞いた事のないくらいのものでした。
聞き手を引き込むとはこのことかな？と少し思いました。
純粋に面白く、すごく苦労してフジケンができた事が良く分かりました。
やはり、人間苦労しないといけませんね。
今のうちにできる苦労はたくさんして、困難にドンドン立ち向かおうという気持ちになった講演でした。
会長さんがおっしゃってみえたのですが、1時間少々で語れる内容ではないと、最初に言われたのですが、もう少し長く聞きたい内容でしたので、機会があれば是非またその続きを聞いてみたいです。
本当に面白く、いい講演でした。（ニシやんが言うのもなんですが・・・。）
講演終了がしてからは、懇親会です。
このような大きな会のときは、普段は出会えない非常に多くの方とお話ができ、いろいろな事が吸収できるので、非常に勉強になります。
中勢支部の方は結構分かってきたのですが、他支部の方は殆ど知らない方です。
でも、いろいろな事を教わります。
この会で誰と出会っても、必ずいえることはみなさん非常に元気です。やる気に満ちています。これは例外なくそうなので、参加してるニシやんもいつも元気をもらいます。
実行委員のみなさん、参加者の皆さん、本当にありがとうございました。
それから、これからも宜しくお願いします。
株式会社 東洋ハウジング
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東洋ハウジングでは物件買取もしているのだが、買取のシステムをきちんと構築できないかと日々思ってる。
で、少し違うがオークションという方法も面白いと思う。
買取、オークションの制度が不動産業界よりも進んでいるのが、自動車業界。
ニシやんの弟が車の仕事をしていて、オークション等も参加してるので、話はよく聞く。
今日、時間があったのでオークションの画面を見せてもらった。
一部画像処理はしたが、これは会場での落札は無く全てがオークションらしい。
だから、会員は全国にいるみたい・・・。
車は、持ち運びができるのに対して、不動産は無理。
根本が違うから、簡単には応用できないだろうけど、何かヒントはありそうです。
しかし、画像を見てると面白いように車が落札されていく。
結構見入ってしまう。
不動産も、簡単なオークションをしている業者さんはあるみたいだけど、本格的なものは少ないので、このシステムをきちんと作ればいいシステムだと思う。
こういうことを考えるときに、必ずつきまとうのがインターネットなわけでこのシステムを作った人は本当にすごいな～と心から思う。
株式会社 東洋ハウジング
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昨日（２６日）は久しぶりに土曜に休んで、子供達と遊びに行ってきた。
どこがいいか聞くと、最初はムシキング（カードゲーム）というのでそれは普段でも・・・。と思い、他を聞くと遊園地とリクエストがあったので出かけてみた。
どこに行こう？と思ったが、自分達も楽しめるように・・・。と思い行き先は奈良に。
遊園地の後できれば、大仏さん（東大寺）でも見てゆっくりとと思ってたが甘かった。
昼前に奈良ドリームランドに着き、気が付くと４時半の閉園のアナウンス。
（くたくたになったけど、子供達はとっても楽しそうでした。それが何より良かったです。）
大仏さんまでは３～４キロと近かったけど、土曜日で大渋滞。
近くに着いたときはすでに真っ暗。
仕方なく、奈良公園の周りを１週して岐路に付いたわけです。
それから、ドリームランドのフリーパスがけっこう高かったので、今日ネットで見てみたら割引券の文字。
やっぱり行くときは下調べしないとねと思った一日でした。
なんか、ながなが、だらだらと書いてしまったけど、今日はいい事もありました。
下村の分譲地、最終１区画が本日めでたく契約となりました。
約１年で４区画完売ですので、まあまあだと思います。
ご契約者のＩさんありがとうございました。
それから、これからが永いお付き合いの始まりですので、どうぞ宜しくお願いいたします。
もう一点、先日からブログにも登場してました、駅部田町の中古住宅も決まりそうです。
ニシやんが自信を持ってお勧めする物件です。
大切に使って末永くお幸せに暮らしてください。
正式に決定したら、報告します。
株式会社 東洋ハウジング
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昨日の夜、ホームページの事を考えていて、一つ思った事があった。
建物等の外観は結構載せてるが、中身までは載せてなかった。
そこで、明日（今日）試しにやってみよう・・・。
と思い、早速夕方デジカメ片手にアパートをまわった。
とりあえず、１Ｋからと思い、５物件ほど洋室、キッチン、浴室、トイレ、物入と５箇所ずつ撮ってみた。
で、２物件についてはホームページに載せた。
今日はいろいろと忙しくこんな時間になってしまったが、結構いい感じになったような気がする。
これからできる限り、室内の画像を増やしていこうと思う。
ただ、このホームページはサーバーをお借りして（しかも無償で）掲載してるので、容量に限度がある。
今日の２物件だけで、0.2メガほど増えたみたい。
結構、画質を落として頑張ったが、１物件で、６画像も載せるときついかも・・・。
賃貸物件、１Ｋ・１ＤＫの中の31,000円、35,000円の物件の中にあるので、みなさんどうぞご覧下さい。
で、コメントを下さい。
何とか、たくさんの画像を載せれるように、対策があればどなたか教えてください。
しかし、できる限り無償の範囲でしたいので・・・。
（わがままかな～？）
株式会社 東洋ハウジング
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中古住宅、土地等を販売、仲介してると常についてまわるのが借入である。
（たまに自己資金で購入する方もあるが・・・。）
借入のお手伝いは、かれこれ１０年以上しているのでなれたものになってきたが、１０年前とは借入も少し変わってきた。
最近、転職される方が結構多い。
昔は転職すると、最低３年（勤務年数）は借入できなかったがここ３年くらいで随分変わり、基本的に１年以上で借入可能が殆どである。
基本的といったのは、例外もあり同業種への転職で、年収もさほど変わらなければ１年未満でも十分可能になってきた。
これは、お客さんにとっても業者にとってもうれしい事だ。
しかし、１０年前と変わった点は厳しくなった点も当然ある。
ニシやんはあまりしなかったが、１００％以上ローンも昔は結構あったみたい。
しかし、最近はそれができる人はごく一部で、殆どは２割ほどの自己資金と残り８割が借入という風だ。
でも、本来はこうであるべきだと思う。
こういう仕事をしてると、借入の恐ろしさが身にしみて分かる。
返せなくなってからでは遅いので、借入はなるべく控えたほうがいい。
たまに、借りれるだけ借りたいととんでもない事を言われる事があるが、こんな恐ろしい事だけはしたくないし、してほしくない。
返済は当然待ってくれない。
余裕をもって借入をしてください。
ただ、お客様もかなり考えてる（いい意味で）方も増えてきた事は事実です。
そういうお手伝いなら喜んでさせていただきます。
分からない事は、是非東洋ハウジング ニシやん までご連絡を！
株式会社 東洋ハウジング
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最近、秋ということもありアパート、借家、マンションを借りにいらっしゃるお客様が多い。
一般のお客様が、多いのだが場所柄大学生（来年度入学）もたくさん来店される。
大学生の場合、今から借りる事はできない為、決めていっても来年の春からの入居になり家賃発生も入居時からという様になる。
しかし、一般の方はそうはいかない。
春から借りたい場合は、まだ探すのは早すぎる。
たまに、半年後から借りたいという方が見えるが、借りたい時期の１～１ヶ月半くらいに探し始めるのがいいだろう。
しかし、いい物件は誰が見てもいい。要するに早い者勝ち？的なところがある。
だから、その時期がきたら時間を割いてでもしっかり検討してもらいたい。
状況を把握する為事前にチェックをいれたりするのはいいだろう。
その方がいざという時にすぐ決断ができるから。
（分からない点、不安な点はドンドン質問してください）
しっかり物件の絞込みをしてよりよい「すてきな住まい」を見つけてください。
その為なら、一生懸命お手伝いしますから！
株式会社 東洋ハウジング
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先日から、当社のホームページで掲載している中古住宅の価格が値下げになったので、久しぶりにチラシ投函をした。
もうすぐ冬だというのに、まき始めるとすぐに暖かくなる。
結構歩くし、健康に良さそうだ！
今回、物件が大黒田町だった為、その周辺を歩いて投函したのだが、大黒田町も道の狭いところが沢山ある。
車が入れないようなところも結構あり、知らない道の発見もあった。
まき始めたのが夕方ということもあり、すぐに暗くなった。
しかし、流石は街中。
街灯の多い事。
狭い道でも、結構街灯があり安全面、防犯面では非常にいいようなかんじだった。
こういうことは、いろんなところでやるべきだと思う。
最近、名古屋市内ではひったくり等が頻繁にあるが、殆どが人通りがあまり無く暗い路地のようなので、暗くなっても適度な明るさは必要だと思う。
皆さんも気をつけてください。
株式会社 東洋ハウジング
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今、三重高校は新校舎の建設で工事をしている。
施工は、名古屋の「石田組」です。
石田組は、当社のお得意さんです。
アパートや、借家をいくつか借りて頂いてます。
「いつもありがとうございます」
三重高通からはあまり見えませんが、グランド側に行くと
タワークレーンが立って流石に大きい工事です。
今まで知らなかったのですが、入口付近に完成予想図のようなＣＧがありました。
格好良かったので、画像に収めてみました。
なにか、どこかの大学のようでした。
２ヶ月ほど前に書いた、三重中京大学の入口でもすっげ～って思ったが、流石は梅村学園。
ドンドンきれいになり、すばらしい建物ができるのはいい事だと思う。
この三重高通りも、どんどん活気も出てくるだろう。
そして、注目される事で人が集まり、地域が元気になればよりいいと思う。
そうなるように期待したい。
でも、期待ばっか（人任せ）ではいけないから、東洋ハウジングでもできる事を探そうと思う。
みなさんも、何かあれば教えてください。
地域活性のためにできる、小さな一歩を。
株式会社 東洋ハウジング
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以前、土地（下村町分譲地）を購入していただいたお客様に新婚旅行のお土産を頂いた。
このようなメモ立てと紅茶。
こういう心使いは非常にうれしい！
前にもブログで書いたが、不意な頂き物はうれしいものです。
場所はフランスに行かれたらしい。
ニシやんも、かれこれ８年ほど前にヨーロッパに行ったが、本当にいいです。
思ったより古い建物が多いのですが、古さを感じない建物が非常に多かった。
もう一度行ってみたい場所のナンバーワンです。
是非、ヨーロッパは一度行ってください。
特に、教会、遺跡、城といったところは日本にはあまり無いのでお勧めです。
紅茶はこれです。
モナコのものみたいですが、香りがいいです。
空けるとこんなです。
今度、みんなで飲んでみようと思います。
お客様に出すのもいいかも・・・。
Å様ありがとうございました。
末永くお幸せに！
住まいの室内はまだ見てないですので、お引越しされたら見てこようと思います。
そうしたら、またＵＰしますね！
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仕事でお客様の自宅にお邪魔した帰りに、知り合いの建築屋さんが見学会をしていたのでのぞいてきた。
外観を撮るのを忘れたが、平屋で外壁は鎧囲い！
最近では非常に珍しい日本の伝統的な和風住宅だ。
玄関を入ると、
中は、真壁で総檜の柱がまるみえ！
だから、入った瞬間のにおいがすごかった！
写真では分かりづらいが、入ると結構圧倒される。
床も当然檜！
設備もしっかりしていて、親世帯側（２世帯住宅）のシステムキッチンは、もちろんクッキングヒーターで食洗機に引っ張ると降りてくる戸棚つき！
浴室も大きく１．２５坪とゆったりしていた。
それがすごい事に、子世帯もおんなじくらいの仕様になってた。（少し小さかったが・・・。）
で、和室は３間続き！（８帖）
欄間はこんな感じの彫り欄間
２宅地使って建ててる為、駐車場は２箇所。
全てが別次元の建物でした。
久しぶりに、しっかりした和風建築を見たニシやんでした。
最近、中古住宅ばかりでしたが、たまには新築の勉強も新鮮でいいです。
ちなみに建築はご近所の「木屋建設」さんです。
明日もやってるので、興味のある方は来場してみてはいかがですか？
場所は松阪市南虹が丘町です。
このあたり！
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
Tel 0598-29-1155（代）
本日、宅建協会の義務研修が昼からあった。
こんな感じで、松阪市高町の華王殿が会場でした。
研修は２つあり、一つは今結構話題になってる、土壌汚染の件。
三重県ではまだまだ指定区域になってるところはないようですが、全国で見ると、ここ２年間で指定区域になったところは５６件もあるそうです。
指定区域になると、物件が売れないばかりか、汚染を除去しなくてはならない。
要するに、余分な費用がドンドンかかる。
三重県もこれから出てくる可能性はあるだろうから、しっかり学んで対応していきたい。
それから、もう一つは税制面。
これは、ニシやんは少し苦手・・・。
税金は毎年というくらい内容が変わるし、なんせややこしい。
でも、苦手意識を持っていては始まらないと思い、しっかり聞いた。
で、帰ってからも見直し、かなり理解できた。
これを機会に、税金面も強くなろうと思う。
お客さんが少しでも節税できるように・・・。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
Tel 0598-29-1155（代）
昨日、とうとうニシやんの携帯電話を変えた。
そう、やっとフォーマである。
最近ムーバは本当に少なかった。
でも、使えたから変えるのももったいない。
しかし、最近電話が本当によく切れたりするようになったので思い切ってみました。（大した事じゃないって）笑
しかも、いつも白やシルバーといった無難な色だった為思い切ってグリーンにしてみた。
結構ニシやんは気に入ってる。（自己満足）
開けるとこんな感じ。
一つ問題もある。
いままで、Ｐ（パナソニック）ばっかりだったので、今回もＰにしたのだが、使い方（ボタンの位置等）が以前のものと全然違う。
メールをするのも一苦労。
でも結構気に入ってます。（笑）
うらはこんなんです。
これで、世間の人並みに進化？したニシやんの携帯電話でした。
（今度、テレビ電話でもしてみようかな）
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
Tel 0598-29-1155（代）
先日（と言っても結構前だが）土地を仲介させていただいた方のお店が、今日オープンしました。
なまえはPensee（パンセ）です。
モノトーン調がとても素敵な「花屋さん」です。
（花屋さんなんて言葉でいいかどうか分かりませんでしたが、思い浮かばなかったので・・・。）
以前から、東洋ハウジングからもう少し東に行った下村町でご商売をされてたのですが、土地を購入され店舗を建ててパワーセンター近くに移転しました。
場所は松阪市外五曲町53-13です。
外観はこんな感じ。
流石は設計事務所を入れただけあってとってもお洒落です。
ニシやんは午前中に伺いましたが、すでにお客様でごった返してました。
待ってる間に画像に収めたのですが、店内はお客様が見えたので撮れませんでした。
反対から見ると
こんなかんじ・・・。
売ってるものも非常にセンスの良さそうなものが多かったです。
もうすぐクリスマスと言う事で、それっぽいものもたくさんありましたよ。
奥様、彼女のプレゼントに良さそうなものもありました。
本当に素敵なお店でしたので、一度足を運ばれてはどうですか？
入りやすそうなお店でしたよ。
看板はこれ！
パワーセンターの東側にお店はあります。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
Tel 0598-29-1155（代）
今日、初めて暖房をいれた。
この間まで、冷房をかけていて暑かったのだが、確実に季節が動いてるのが分かる。
まもなく、熱燗がおいしい季節になってきます。
これから、クリスマス、忘年会、お正月、新年会等イベントがたくさんあるので、みなさん風邪など引かないように気をつけてください。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
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今、戻ってまいりました。
今日の来場者数は、今朝ご近所にポスティングをした成果もあり、６組でした。
しかも、ご近所でも中古住宅購入を考えて見える方がみえました。
で、問題の内容ですが結構詳しいお話をさせてもらってる方もあります。
今回の物件は手間暇かけた甲斐あり良いものができた自信がありますので、よい話になればと思います。
それから、売却相談もありました。
ですから、初めてのオープンハウスにしてはなかなか良かったのではないかと思います。
しかし、反省点もありました。
先日も言いましたが、広告の作り方は次回もう少し考えなくては・・・。と思います。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
（三重高通沿い・三重中京大学入口）
Tel 0598-29-1155（代）
オープンハウス、第一日目をとりあえず終えました。
もう一日ありますので、明日も頑張ります。
今日は、いつもコメントしていただくよき先輩、工房のおやじさんもかわいい娘さん２人と来場してくれました。
おやじさん、娘さんｘ2、本当にありがとうございました。
また、見た感想をお聞かせ下さい。
で、本題のオープンハウスですが、いろいろ勉強させられる事もたくさんありました。
折込した広告はこれ！
半分ほど、オープンハウスのことを書いたのですが、ここで一つの問題が・・・。
「オープンハウスの告示スペースが、半分ではあまりよく目立たないのでは・・・。」と言う事。
だから、いつもの広告ではなくせめて表は一面で告示をするべきだったのだろうか・・・。
ま～、初めてだったので、これを機会に次ぎやるときはもっと考えます。
オープンハウスの一日目の成績は、
全部で８件の来場がありました。
とりあえずはまずまずかな。
でも、最終的には売却が目的なのでそれを達成しなければ意味はないのだが・・・。
で、裏面（賃貸面）はこれ。
こちらは、先日「夢の木組み・情報交換会」で指摘されました、インパクト面を少し考慮して、今まで同じ大きさの表にして物件を載せてたのですが、今回ご覧のように「借家」で、注目してもらいたい物件を写真いりにして２マス使ってみました。
すると、前回反応の無かった物件に３件の問い合わせと案内が入りました。
時期、タイミングにも寄りますので一概には言えませんが、「成果はあったかな」と思ってます。
これを励みに、より良い物件、より良い広告作りに頑張りたいと思う。
ちなみに、真ん中の空白は、いつものように奥様のすてきな手書きのイラストが入ってますが、これは原図ですので入れる前のものです。悪しからず。
ま～もう一日あるので、明日も頑張ります。
これをご覧の皆さんも、よかったらご来場くださいね。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
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Tel 0598-29-1155（代）
とうとうやってきました。
明日はオープンハウスです。
色々ありましたが、何とか間に合いました。
後は見ていただくだけです。
東洋ハウジングオープンハウス
日時 平成１７年１１月１２日（土）、１３日（日）
午前１０：００～午後４：００
思いを込めて仕上げましたので、どうぞ宜しく！（笑）
でも、マジです。
たくさんの方のご来場お待ちしております。
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
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