三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
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（営業時間 9:30～18:30）
営業時間 9:30～18:30
調子が悪くなってきました
先日、文字が見えなくなっていたキーボードを新しいキーボードに変えたところなんですが、またまた
他のところも調子が悪くなってきました。
というのも、ソフトがうまく立ち上がらないことが多くなってきたため、いつもお世話になっている方
に相談したところ、快く診断して頂きました。
すると、理由が判明しました。
メモリ不足
調査の結果、メモリ不足が判明しました。
そこで、来週早々から1日入院することになりました。
いつも言ってるように、パソコンは今の世の中、無くてはならない大事な機器です。
1日の入院は痛いですが、その後のことを考えると少しくらいは仕方が無いかなと。
メモリを増設してもらい、サクサク動くようにしてもらいます。
Ｏくん、いつもお世話になります。
来週宜しくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
【トラブル防止に役立つ境界立会い】
トラブルを避ける
本日、取引させていただく土地の境界立会いを行ってきました。
1つの敷地の隣接地の方が、4組いらっしゃるので、立会いの日が1日では終わりません。
また後日の日曜日に、違う場所の立会いです。
このように時間はかかりますが、隣接地の方々ときちんと境界についてお話しさせて頂く事で、後々の境界
トラブルは防げると思います。
【トラブル防止に役立つ境界立会い】
土地所有者が変わっても
立会いの証拠として、このように写真画像に納めます。
決めた境界のところに、赤白棒を立てて両方の土地所有者で写真を撮ります。
【トラブルを防ぐ境界標】
この立会いで決めたポイントに、後日、上の画像のような境界プレートや境界杭・境界鋲などの境界標を設
置します。
そのすべての画像を、土地家屋調査士がまとめて、報告書として提出してもらいます。
その報告書を、売主が買主に渡し、その時の境界立会いと境界標を入れた証拠として残していきます。
こうして次の所有者に引き継がれるわけです。
売主・買主とも安心
こうすることで、買主はもちろん、売主もあとからトラブルになることの防止となります。
もちろん、立会いには費用が発生します。
大きさや測定ポイントにもよりますが、普通の住宅地で約15万円～20万円程度です。
しかし、安心を考えれば、安いものかと思います。
ぜひ、境界立会いにご協力ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
【パークタウン学園前東側駐車場】
駐車しやすい月極駐車場
松阪市下村町パークタウン学園前団地に隣接する月極駐車場【すずらん駐車場】
団地の隅にあり周りの道路も６m道路で、駐車場への出入りもとってもしやすく、運転の苦手な方でも
問題なく駐車できると思います。
1台分の駐車スペースは普通車の場合
幅2,500㎜×長さ5,000㎜
となります。
敷地も角地の為、前の駐車場は道路からそのまま入れ、出庫の時はバックなしで出ることが可能です。
【パークタウン学園前東側駐車場】
1か月いくら
1ケ月普通車の場合は、4,000円。
軽自動車の場合は1台分の駐車スペースが小さい場所で3,000円となります。
正確な場所は
☝Google地図☝
2022年9月6日（火）現在、数台分の駐車スペースは空きとなっています。
団地内で、お子様等の駐車場が必要になった方や、周りのテナントで駐車スペースが必要な方などこの
【すずらん駐車場】をご検討ください。
なお、お申し込みには家賃保証会社の審査が必要になる場合がございます。
詳しくは、東洋ハウジングまでお問い合わせください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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トラブルを避けるための【建物状況調査】
住まいを売却する時に、それまで住んでいた売主でもわからなかった不具合が見つかる場合があります。
代表的な不具合としては、雨漏りや腐食などです。
雨漏りは、室内に完全に雨が漏ってくれば誰でもわかるのですが、天井裏などにビミョーに漏っていたりする
だけだとしっかり見ないとわからないことが殆どです。
腐食も完全に腐っていたりすると、見えない場所でもわかったりしますが、壁の内側や床下など普段見ない場
所だと、リフォームなどを行わないと発見できないことも多いと思います。
そうなると、売買を行った後のリフォームで発覚してトラブルになることもあると言う訳です。
そんな、トラブルを避けるために【建物状況調査・インスペクション】という制度があります。
何をしてもらう
では、実際の【建物状況調査・インスペクション】とはどのような作業を行うのか！
まず、第三者の建築資格を持ったプロの検査員が、国の定める基準に準じて詳細な建物検査を行います。
その検査をもとに、チェックシートと現場写真をまとめたわかりやすい報告書を『建物検査書』として報告い
ただきます。
この報告書は、買主になるお客様にその事実を説明する時に使い、または重要事項説明書にも添付し、ご理解
いただいたうえで購入して頂きます。
プロの調査員のチェックが入ることにより、その後のトラブルはできる限り少なくなると言う訳です。
調査のポイント
調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行うという点です。
国交省の定めた基準にのっとり、基礎等の鉄筋検査機や水平器を用いて、細かく検査を行います。
検査後、1週間から10日程度で、一般の方にもわかりやすい『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の概要』
を提出してもらいます。
但し、床や壁などを破壊して検査などは行いません。
あくまで目視が中心の非破壊検査です。
費用はいくら
【建物状況調査・インスペクション】には費用が発生します。
住まいの大きさにもよりますが、1回の検査で約5～7万円程度の費用が発生します。
申込みから検査・報告書完成まで約1か月弱の時間がかかります。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談を承ります。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
詳しい説明書きのあるパンフレットもございます。
トラブルを避けるためにも、ぜひご利用ください。
株式会社東洋ハウジング
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℡ 0598-29-1155
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【数年使った古いキーボード】
ストレスでした
数年間使ってるデスクトップのキーボードです。
パソコンは今の現代社会において無くてなならない存在の備品です。
しかも一番お世話になっているメインのデスクトップのパソコンのキーボードです。
【英文字が消えてるキーボード】
この画像は、そのキーボードのアップ画像ですが、よくみるとUやI、K、N、Mなどよく使う部分が
剥がれてきていてわからなくなっています。
以前からこれがストレスでした。
パソコンを本当に使いこなしてる方だと、よく言うブラインドタッチでキーボードを触るので、文字
を見なくても良いから剥がれていても問題はないのかもしれませんが、私はなんちゃってブラインド
タッチなんでそういう訳にはいきません。
文字がわからなく結構ストレスでした（笑）
【使いやすいニューキーボード】
使いやすい新製品
ようやく本日、新しいものを買ってきました。
やっぱり使いやすいです。
しかも、今回はコードの無いワイヤレスタイプです。
こんなことならもっと早く変えるべきでした。
これでサクサクパソコン作業ができます。
と言う訳で、これからも頑張ってお客様に様々な情報をお届けしたいと思います。
宜しくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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今こそ確認
本日、9月1日は【防災の日】です。
こんな日だからこそ、普段忘れがちな防災のことを考えたいものです。
いざ、災害が起こった時の避難場所はもちろんですが、津波や洪水などのハザードマップの確認、自宅に
ある防災グッズや備蓄品などの確認などいろいろとあります。
様々なハザードマップ
丁度、本日も松阪地区はゲリラ的な大雨でした。
それほど長時間じゃなかったため、大したことはなさそうですが、これが長時間になりよく言われる線状
降水帯が発生したりすれば、本格的に災害になるかもしれません。
そんないざというときのために、様々なハザードマップも確認が必要です。
殆どの各市町村のホームページには、津波、洪水、土砂災害、高潮など様々なハザードマップが掲載され
ています。
松阪市のハザードマップ
松阪市のホームページにも、もちろんハザードマップが掲載されています。
☝クリック☝
ご自身の住まいは、どんな災害の可能性があるのかという事を理解したうえで、避難所などいざ災害が起
こった時のことも考え、すぐに行動できるようにしておくことが大切です。
☝クリック☝
関係者との共有
さらに、家族はもちろんのこと、職場の同僚や友人知人など、ご自身に拘わる様々な方々と、情報を共有
する必要があると思います。
災害時は、平時には使える携帯電話やスマホなどの通信機器が使えなくなる場合が多いと思います。
そんなときのために、いざというときの集まる場所などの確認も必要です。
いつ起るかわからない自然災害に備えて、本日【防災の日】に確認しておきましょう。
株式会社東洋ハウジング
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【穴場な東部テニスコート全景】
仲間とのんびりテニス
松阪市の東部にある櫛田川沿いにある超穴場的なテニスコートのご紹介です。
場所は
☝東部テニスコートGoogle地図☝
櫛田川の河口付近にあるテニスコートで、コートは6面あり、砂入り人工芝のコートです。
上の写真のように、コートの外はフェンスで囲まれていてボールも外に出ていくことはありません。
（上を超えれば別ですが・・・）
周りは、田園地帯が広がるとってものんびりしたテニスコートです。
【穴場な東部テニスコート水飲み場】
【穴場な東部テニスコート簡易トイレ】
水飲み場と簡易トイレのみ
設備は、簡単な水飲み場と簡易トイレしかなく、周りは何もありません。
すぐ近くには、コンビニも無いので、豊原町などのコンビニなどで飲み物も調達することをお勧めいたします。
トイレは同タイプの簡易トイレがもう一基ありました。
もちろん、田舎なので駐車場はございます。
【穴場な東部テニスコート駐車場】
と言ってもただの広場のようなところですが・・・。
白線などはなく、勝手に駐車という感じですが。
テニスコートに入ってくる道の途中は少し狭いところもあるため、要注意です。
土日のプレイは要注意
基本的に定休日は年末12月29日から翌年1月3日なので、それ以外の日はプレイ可能ですが、土日は要注意です。
現地は常駐の職員さんがいない為、土日の当日の申込みはできません。
土日にプレイする場合は、平日事前に予約を行い、鍵をもらわなくてはなりません。
ナイター設備もないため、利用時間は8：30～17：00です。
詳しくは松阪市ホームページ
☝クリック☝
を参考にしてください。
東部テニスコートお問い合わせ
松阪市スポーツ課
℡ 0598-53-4402 fax 0598-25-0133
予約や予約状況の確認は
☝クリック☝
パソコンやスマホからでも予約可能です。
仲間うちでのんびりゆっくりテニスがしたい方にお勧めのテニスコートです。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
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不動産には欠かせない登記関係
不動産取引には様々な登記があります。
なかでも必ずあるのが、所有権移転登記です。
売主の名義の不動産を買主の名義にするための登記となります。
ほかにも、借入れがある場合で有担保の場合は、抵当権設定登記や登記名義人の住所などが違う場合は
登記名義人住所・氏名変更登記、売却時の売主の担保を消す場合の登記は抵当権抹消登記などがありま
す。
登記代は誰の支払いのか
幾つかある登記ですが、この登記代は誰が費用を支払うのか！
基本的に、決まりはありません。
しかし、一般的な決まりはございます。
例えば不動産売買契約書にはこのように記載されていることが多いと思います。
【所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。但し、本物件の売渡しに要する種有
権登記名義人の住所・氏名の変更に関する費用は、売主負担とする】
すなわち、一般的には所有権移転に関する費用は、買主負担となると思われます。
借入れに関する登記代
これも決まりはありませんが、抵当権関係の登記は買主が設定する抵当権設定登記は買主負担。
売主が売却する物件に抵当権がついてる場合のこの抵当権の抹消に関する費用は、売主負担が一般的か
と思われます。
しかし、これも決まり事ではありません。
売主・買主が話し合い
決まりごとが無いからどうするのがベストなのか。
やはり、契約前に売主・買主双方で話し合うことが大切かと思われます。
後日トラブルにならないように話し合い、売買契約書にも明記することが重要です。
トラブル防止の観点から、こうしておくことが一番良いかと思われます。
実際の登記作業はどうする
所有権移転登記くらいであれば、売主・買主本人同士の申請のため、当人同士で行うことは可能です。
しかし、借入れが伴う抵当権設定登記も含めて登記関係は難しい作業も多く存在します。
基本的には登記のプロである【司法書士】に依頼されることをお勧めいたします。
もちろん、報酬も含めた費用は発生しますが、騙されることもある不動産取引なので、信頼できる【司
法書士】に依頼されることを強くお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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人気の駐車場に空きがでました
下村町のパークタウン学園前団地内の久保古墳の西側に位置する月極駐車場【中尾駐車場】
この駐車場は、結構人気で満車でお断りすることもありました。
最近、この駐車場に空きが出てただ今、3台程度空いてきました。
駐車場の大きさは
幅：2,350㎜
長さ：4,700㎜
と少し小さめなので、できれば大型車は避けたほうがいいかもしれません。
しかし、出入り口前の道路は、6ｍ幅以上あり運転が苦手の方でも出入りは楽だと思います。
【パークタウン学園前西側にある中尾駐車場】
場所は
☝Google地図☝クリック
月額は、1台：4,000円です。
敷金や礼金などは必要ございませんが、場合によっては家賃保証会社への加入が条件となる場合が
ございます。
詳しくは、東洋ハウジングにお尋ねください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【不動産の公正競争規約の勉強会】
広告等の表示の仕方
先日、東海不動産公正取引協議会の方から不動産公正競争規約について学ばせていただきました。
もちろん、広告を掲載できる時期やその内容など、知っていることも多かったのですが、その復習とこんな
決まりもあるんだという発見など、勉強すると必ず気づきがありますね。
正直、昼からの研修だったので非常に眠かったですが、なんとか寝ずに学習しましたよ。
昔は、広告といえば新聞折り込み広告くらいでしたが、ここ数年はネット広告が殆どです。
ネット広告も新聞折り込み広告と同様に規約があり、さらに細かくなってきたような印象です。
自分の考え方が、間違っているものやまだまだ勉強不足な点もありましたが、これを機会にさらに勉強し、
間違いのないものにしていきたいと思っています。
特に、自分の会社のホームページなどは、自分で勉強しないとわからない為、注意が必要ですね。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【穴場な東部テニスコート】
超穴場なテニスコート
松阪市の東部、松阪市新屋敷町にある【東部テニスコート】ですが、けっこう穴場なテニスコートです。
櫛田川の下流沿いにある小さなテニスコートですが、6面あり砂入りの人工芝のコートで、周りもフェン
スに囲まれ、ちゃんとした（笑）テニスコートです。
周りは田園地帯なので、気の知れた仲間とのんびりとテニスができます。
【穴場な東部テニスコート水飲み場】
【穴場な東部テニスコート簡易トイレ】
設備は少しだけ
テニスコート以外はほとんど何もなく、あるのはちょっとした水飲み場と簡易トイレが2基だけです。
画像のトイレがもう1基ありました。
もちろん、駐車場はございます。
【穴場な東部テニスコート駐車場】
と言っても、ただの広場で、白線などはひかれていないので、勝手に停める感じです。
詳しい場所は
☝Google地図☝松阪市新屋敷町299-1
但し、入ってくる道が少し狭いので大きな車だと要注意です。
櫛田川沿いの堤防からよく見えます。
土日は要注意
年末12月29日から翌年1月3日までは定休日なのでプレイできませんが、土・日は要注意です。
現地は、常駐の職員さんはおりませんので、土・日当日の申込みとプレイはできません。
なので、土・日にしたい場合は事前に予約を行い、鍵をもらわなければできません。
ナイター設備などもないため、利用時間は8：30～17：00です。
詳しくは松阪市ホームページ
☝クリック☝
をご覧ください。
お問い合わせは
松阪市 スポーツ課
℡ 0598-53-4402
fax 0598-25-0133
☝クリック☝
からも予約状況の確認や、予約が可能です。
パソコンからもスマホからも予約が可能です。
のんびりテニスがしたい方にお勧めのテニスコートです。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
大盛況でも申込み終了
2年間の延期になり、今年12月18日（日）に第一回大会を開催予定の【みえ松阪
マラソン2022】ですが、先日もお伝えした通り全国47都道府県から申し込みが
あり、フルマラソン枠は一般枠と先行枠含めて定員を超えたため受付を終了しま
した。
2.9㎞のニクの部や7.4㎞の牛歩の部は定員には至りませんでしたが、結構な申込
みがあり7月31日をもってエントリーを終了しました。
ボランティアが足りません
選手のエントリーは終了しましたが、3,000人規模のボランティアも募集してい
ます。
しかし、ボランティアはまだまだ人数が足らないようです。
特に、個人でボランティアに参加して頂ける方を募集中です。
問合せは
みえ松阪マラソン コールセンター
℡ 0570-029-255（0570 オニク ニゴーゴー）
受付時間：10：00～17：00 ※土・日祝日除く
ボランティアには条件も
ただし、ボランティアにはいろいろな諸条件もございます。
活動日に指定の場所・時間に集合し、活動ができたり説明会もあるので参加でき
る方だったりとちょっとした制約があります。
詳しくは
☝クリック☝公式ホームページ
翌年に延期の可能性も
ただし大会は昨年・一昨年同様、全国的に新型コロナウイルス感染症が拡大した
場合、または、緊急事態宣言等が発令するなどした場合は、翌年（2023年）に延
期または一部開催内容を変更する場合もございます。
大会ホームページのチェックをお忘れなく。
☝クリック☝
今年こそ、無事に開催され、事故なく終われるように皆さんで協力し、盛り上げ
ていきましょう。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
変更しないと売却できない
不動産の売却相談を受けるとよくあることが、所有している不動産の登記名義人の住所と実際の現住所が
違う場合があります。
要は、以前の住所で登記されているので、現住所とは変わってると言う訳です。
この場合、そのままでは売却ができません。
登記名義人住所変更登記
この場合、売却時までに登記名義人の住所変更登記を行う必要があります。
不動産を売却する場合、売主はその不動産を購入したときに貰う登記識別情報通知（権利書）と、印鑑証
明書、実印が必要となります。
印鑑証明書は、その方の現住所が記載されており、登記識別情報通知（権利書）の所有者欄の住所と違う
為、登記上は別人物となるわけです。
このため、登記名義人の住所変更登記が必要となるわけです。
どうやって変更する
登記名義人の住所等変更登記を行う場合、一般的には司法書士に登記の依頼を行います。
もちろん、登録免許税という税金と併せて、司法書士の報酬も必要です。
登録免許税と報酬で併せて1～2万円程度必要です。
松阪地区やその周辺の方で、司法書士にお知り合いのいない場合は、東洋ハウジングでもご紹介させてい
ただきます。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
ご自身でも登記可能
登記名義人住所変更登記くらいなら、名義人ご自身でも行えます。
ご自身で行う場合は、登録免許税や謄本代くらいで行えるので、建物・土地の筆数や個数にもよりますが、
安ければ2～3千円程度で行うことも可能です。
詳しくは
☝クリック☝
中ほどにある 10）登記名義人住所・氏名変更登記申請書（住所移転の場合）
を参考にしてください。
パソコンが使えると便利だと思います。
時間がある方は、ぜひ挑戦してみてください。
株式会社東洋ハウジング
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数台分空いています
松阪市下村町の住宅団地【パークタウン学園前】の東側周辺で月極駐車場をお探しの方、ただ今
月々4,000円で貸駐車場が空いております。
駐車場の大きさは
幅2,500㎜×長さ5,000㎜
となります。
駐車場全体が大きいため、長さはもう少し大きな車でも駐車は可能です。
軽自動車用は、少し狭いため月々3,000円となります。
詳しい場所は
☝Google地図☝クリック
2022年8月20日（土）現在、数台分は空き状況となっております。
申込みには、家賃保証会社の審査が必要な場合がございます。
すずらん駐車場周辺で、月極駐車場をお探しの方は、ぜひご連絡ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
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判らないことが多いパソコン関係
お盆明けの昨日から、ノートパソコンの調子が悪く大変困っていたのですが、以前から複合機などで
お世話になっている方に連絡を入れて見てもらいました。
色々と調査してもらった結果、ノートバソコンで使ってるワイヤレスマウスの調子が悪く、それがき
っかけでノートパソコン自体に不具合が生じていることが判明しました。
今の仕事において、パソコン無しでは何もできません。
結構パソコンの勉強もして、ほんの少しは理解できることもありますが、まだまだ分からないことだ
らけのド素人です。
そんな時に、駆け付けていただき、サクサクっと教えてくれるOくんは大変頼れる存在でとってもあ
りがたいです。
Oくん、本当にいつもありがとうございます。
これからも、オフィスのことは何でも聞きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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重要ポイントな接道
土地において最重要ポイントの1つでもある項目に、接道義務があります。
その土地に面した道路が、単に道があればよいという訳ではなく、建築基準法において住まいなどを建築するに
あたり、定められた基準にあう道かどうかが重要なポイントです。
都市計画区域外なら問題も少ないのですが、都市計画区域内なら接道義務は外せないポイントの1つとなります。
通路扱いの道はダメ
接道義務は、建築基準法第42条1項1号から同条1項4号までの道路なら基本的には建築可能です。
（もちろん、ほかの建築基準法もありますが・・・）
同条第2項道路の場合、道路幅員が4ｍまたは6ｍ未満の為、道路の中心線から2ｍまたは3ｍ後退したラインが敷
地と道路との境界ラインとみなされるなどの決まりがあります。
俗にいう、セットバックです。
特に注意が必要なのは、見た目は普通の道路であっても建築基準法上の道路に該当していない場合があります。
この場合、建築基準法上は非道路という扱いになり、この道を使った接道は認められません。
従いまして、その敷地は建築不可という事です。
役所で調査
不動産屋さんを通じて売買を行う場合は、当然このようなことは調査したうえでの取引となるため心配は少ない
と思いますが、個人間での取引は注意が必要です。
（売る側もわかっていない場合もある）
契約前に、役所などの建設課や建築開発課などで調査が必要です。
調査の時は、その敷地の全部事項証明書や公図、住宅地図（あれば）などを持参すると、話しがスムーズです。
不動産屋を利用
不動産の売買に慣れている方は良いのですが、不慣れな場合は契約後に上記のような建築不可などが判明すると
大変です。
出来れば宅建業の免許を持った不動産屋さんに取引を依頼されることをお勧めいたします。
もちろん、仲介手数料など費用は発生しますが、安全で安心できる不動産取引をお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
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将来のためにと買った土地
ここ数年、よく相談を受けることがあるのが、数十年前に将来子供たちが住まいを建てるのにと買った
土地が必要なくなり、売却しようかどうしようかという相談です。
購入してから数十年間、固定資産税や草刈りなど維持するためにお金をかけて守ってきた土地でしたが、
子供たちが県外などに出ていき、そちらで住まいを購入するなどして土地が必要なくなったと言う訳で
す。
土地の需要はございます
県外に出て行って戻ってこない方々もいる一方で、松阪市で土地を探して住まいを建てようとお考えの
方も数多くいらっしゃいます。
特に多いのが、20代後半から30代前半の比較的若い世帯の方々です。
子供が小学校に行く前に、住まいを建てたいなど検討をされていますが、最近の建物は資材高騰などか
ら建物代金がかなり高額になるため、お求めやすい比較的に安価な土地探されています。
道が広い土地は売却しやすい
街中しか売れないのではないかなど心配される方も多いですが、比較的郊外でも売りやすい土地は敷地
前の道路が5～6ｍと広めの土地です。
土地購入者は、20代後半から30代前半と比較的お若いファミリー層が多く、ミニバンなど大き目の車を
所有されてることも多いため、広い道に面した敷地は好まれます。
今後の出費を考えると
今の時代、昔に購入された土地代金を考えると、非常に安い金額になることが殆どだと思います。
なかには当初の半額以下なんてこともよく耳にします。
しかし、このまま所有していても、今まで同様、固定資産税を支払って草刈りなどを行ってと出費ばかり
が必要になると思います。
この際、思い切って売却の方向に舵を切ってみてはいかがですか。
売却のご相談承ります
上記のように売却をとお考えのお客様は、ぜひ東洋ハウジングにお任せください。
もちろん、土地査定を行い、売却方法など詳しくご説明をさせていただきます。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
もちろん、しつこい勧誘やしつこい営業などは致しません。
一度、東洋ハウジングにご相談ください。
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晴れた昼間だけではわからない不動産
不動産の見学は、誰でも晴れたときに見たいものですが、2回目以降見学などをする場合は、ぜひ悪条件の時に
見学されることをお勧めいたします。
ホームページなどに掲載している写真などは、天候の良い日に撮る場合が多く、できる限りキレイな瞬間をわ
かっていただくようにしています。
しかし、本当は雨の日や曇りの日、また近隣などは暗くなった夜に見てみることもお勧めいたします。
違う景色が見えることも
中古住宅や建売住宅などは、室内の細かいところまで見えるため、晴れたときのほうが良いですが、雨の日な
ども見てみると晴れの日とは違う景色が見てることがあります。
曇りの日は、電気をつけないときにどのくらい暗くなるのかなどもわかります。
また、夕方から夜にかけての近隣事情は、周辺の住民の方が帰ってきた雰囲気がわかります。
あまり長時間うろうろしていると、近隣の方々に怪しまれますので長居はダメですが、夜の感じを知ることも
大切です。
土地の場合は数回見る
中古住宅で居住中の場合は、何回も何回も見学させていただくことは難しいかもしれませんが、土地の場合は
平日、休日、午前中や夕方など様々な時に複数回見学に行くことも良いかと思います。
これから何年もの間住んでいく土地です。
住み始めてから何か違うと感じても遅いですから、納得いくまで見学してみることですね。
遠距離で何度も見学ができないときには、友人・知人など知り合いにお願いすることも必要です。
時には、近隣住民に地域のことを聞いてみることも大切ですね。
購入してから、後悔の無いようにはしたいものです。
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市街化区域と市街化調整区域
知らないと損をする法律。
法律と一口に言っても、色んな法律がありますが不動産関係で多く扱う法律は、都市計画法、建築基準法、
宅建業法などがあります。
そんな法律の中で、今日は都市計画法のことを少し書きたいと思います。
都市計画法の中に、市街化区域と市街化調整区域があります。
市街化区域とは、市街化を促進する区域であり、用途地域等の定めがあります。
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき地域で、原則として建築物の建築はできない区域となります。
（もちろん、合法で建築できるものもございます）
市街化調整区域は簡単には市街化区域に変わらない
市街化調整区域の土地をお持ちのお客様から、市街化区域に変わると聞いたという相談を受けることがあ
りますが、結論から言うと、そんな簡単に市街化調整区域から市街化区域に変更されることはありません。
（様々な事情により変更されることもあります）
もし、市街化調整区域内の土地を購入する場合は、信頼できる不動産業者に相談されるか、ご自身で役所
に出向き建築課や建築開発課など担当部署で話しを聞かれることをお勧めいたします。
東洋ハウジングでも相談承ります
松阪市やその近郊の土地であれば、東洋ハウジングでも無料でご相談承ります。
正確な場所などがわかるものをご持参いただければ調査可能です。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
市街化調整区域の土地は値段が安いことが多いですが、上記のように制限されることも多く、思っている
建築物が建築できない場合も多いですので、よく調査することです。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
どうするのが良い！
ここ数年、相続した、または相続予定の不動産をどうするかという相談が多いと思います。
その土地を使うことがないなら、方法としては売却することだと思います。
しかし、本当にそれでいいのでしょうか！
売却してしまったら一時的な収入にはなりますが、それで終わりです。
貸すという選択肢
他の方法は、貸すことです。
しかし、貸す方法としてはいくつかあると思います。
まず、古家があれば解体して一戸建て借家やアパート・マンション等を建設する。
しかし、これにはそれなりに資金が必要です。
あまりお金をかけずに貸すと言えば、貸し駐車場という方法もあります。
どこでも良いと言う訳には
しかし貸し駐車場は、どこでも良いと言う訳にはいきません。
田舎になるともちろん、借りる方がいません。
ある程度駅が近い事か、周りに古い住宅団地があり1～2台しか駐車できない敷地が多いなどの条件が必要です。
駅近くなら30～40坪程度の小さな土地でも取り方によっては数台駐車可能です（形にもよりますが・・・）
駐車場なら解体費用と、アスファルトや白線費用など初期投資を抑えて工事が可能です。
コインパーキングという方法も
これまた郊外は無理ですが、駅近ならコインパーキングも良いと思います。
松阪駅周辺は、コロナ前までは満車状態が続いていました（コロナ以降は空きも目立ちますが）
コロナが終わるころには、またまた満車状態にある可能性も考えられます。
大型コインパーキングは多いですが、小さなコインパーキングは少なく需要はあると思います。
管理はしっかり行う
これら月極駐車場やコインパーキングは、しっかりした管理は大切です。
コインパーキングなら、こまめに駐車料金の回収や清掃と雑草手入れ、月極駐車場なら清掃と雑草の手入れなど
管理は必要です。
松阪市周辺なら、貸し駐車場に向いてるかどうかも含めて東洋ハウジングでもこのような相続土地の有効活用の
ご相談承っております。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
折角相続した不動産をしっかりと有効活用することをお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
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オーナーも保険加入
一戸建ての住まいを貸家にして住んでいただく場合の火災保険について聞かれることがあります。
それは、借家として貸す場合でも火災保険に入る必要があるのかどうか！
答えとしては、オーナーである貸主にも一般的な火災保険には加入して頂きます。
もちろん、借主には借主の火災保険に加入して頂きます。
借主の火災保険
借主は家財の総合補償をベースにした家財保険に加入して頂くことが多いと思います。
これは、借主が入居する住宅に入れる家財道具等を中心とした保険に加入して頂き、それに付随して貸主に対する
賠償責任補償保険に加入してもらいます。
万が一、借主の過失等により出火してしまった場合、借主の家財道具等はもちろん、貸主に対する建物等への保証
もされると言う訳です。
火災原因は様々
ただ、火災は自然災害もあり、他人による出火もございます。
借主に過失がない場合もあるので、貸主であるオーナーにも一般的な火災保険に入っていただくと言う訳です。
実際、先日もＩＨクッキングヒーターの損傷があり、原因を調べると落雷らしいという事でした。
これは、借主には責任はないため、オーナーである貸主の火災保険を調べてもらい、保険の範囲内との事でしたの
で、ＩＨクッキングヒーターを取り換えたうえ、火災保険を請求してもらいました。
火災等の大事には至らなかったので良かったです。
火災保険は実際の損害額までしかでない
火災保険は、たくさん加入していても、損害額の何倍も補償と言う訳にはいきません。
貸主と借主、両方の火災保険（内容は少し違う）に加入して頂く事により、損害の内容により補償を受けれるよう
にします。
いざというときの火災保険です。
万が一のためにも、貸主・借主とも火災保険に加入するようにしましょう。
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昔買った土地
ここ数年よく耳にする土地の話しが、昔（2～30年前）子供たちのために買った土地が
必要なくなったのでどうしようという話しです。
所有している間、固定資産税や草刈りなど維持するためにお金をかけてきたが、子供た
ちが街に出ていき、そのまま帰ってこないので、その土地が必要なくなったというお話
しです。
土地の需要はあります
街に出て戻ってこない方もいらっしゃ一方で、この松阪で土地をお探しの方々も数多く
いらっしゃいます。
特に多いのが、20代後半から30代前半の方々です。
最近の建物は、資材不足からはじまり未だに坪単価が高騰していますので、お求めの土
地は比較的安価な土地が多いと思います。
道の広い土地は売りやすい
もちろん、値段が安いだけでは売りにくい土地もあります。
比較的売りやすい土地は、前の道が広い事です。
特に5～6ｍの道だとちょうど良いと思われます。
購入者は、ファミリー層も多くミニバンなどの大きな車に乗っている方も多く、道の広
い宅地は好評です。
手放すことも考えてみては
このまま所有していても固定資産税は掛かり、おまけに草刈りもついてきます。
この際、売却に踏み切ってみてはいかがですか！
もちろん、昔のバブル期に購入された場合は、当時の半額もしくは半額以下になってる
場合もありますが、これからの出費を考えると思い切りも大切かと。
ご相談承ります
そんな土地をお持ちのお客様は、ぜひ東洋ハウジングにご相談ください。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
売却方法など詳しくご説明させていただいたうえで、お預かり売却のお手伝い致します。
もちろん、しつこい勧誘やしつこい営業は致しません。
ぜひ、この機会にご検討ください。
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【鈴の森公園内の文化財センター】
無名の遺跡もある
昔ながらの住まいの建て替えや、田んぼを埋めて建築物を建てるなどを行う場合、埋蔵文化財地区に入っていると
調査をしなくてはならない事をご存じですか！
もちろん、松阪市だけではなく日本全国に文化財地区は存在します。
松阪地区では、宝塚町にある宝塚古墳が有名ですが、市内だけでも至るところに遺跡や古墳群の文化財地区がある
んです。
名前も聞いたことのない遺跡も含めると本当に多く存在します。
試掘で調査
文化財地区である～遺跡などの区域に入っていると、住まいの建て替えや造成などで埋める前に試掘をしなくては
ならないことがあります。
その事を調べるところが
『松阪市文化財センター』
です。
試掘は、この文化財センターの調査員などが調べてくれます。
試掘で文化財的なものが発見されると、その部分に建築物や構築物を建設する場合は、大規模な調査が必要になる
場合があります。
発見された時点で、建設等をあきらめ、その部分を埋め戻し保存するとなると、試掘は完了となり調査は終わりで
す。
公園内にある文化財センター
その文化財センターは、川井町の旧カネボウ綿糸松阪工場あとの鈴の森公園内にあります。
☝Google地図☝
ここの受付で、建築などを行う場所を伝えると、その場所が文化財地区内かどうかを教えてくれます。
宝塚古墳から出土した船形埴輪の資料館もあり、松阪の歴史を知るいい機会になるかもしれません。
一度訪れて、昔の松阪を知るのも良いと思います。
鈴の森公園には、子供たちが喜ぶ噴水もあるので、この時期の暑い日にはちょうど良いと思います。
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大切な第一印象
住まい売却時に、どうすればより早く、より高く売れるのかを相談されることがあります。
住まい売却には相場ってものがありますから、極端に早く、極端高くは不可能ですが、少しでもという方法は
あります。
それは、買主のお客様に『買いたい』と思って頂く事がより大切です。
何を当たり前のことをと思われるかもしれませんが、結構できていない場合もございます。
具体的には、できる限りキレイにすることです。
何でもそうですが、見た目って大事です。
よりキレイにすることが、買主が買いたいと思う第一歩です。
お金をかけなくてもできる事
よりキレイにと言っても、リフォームなどを行い、お金をかけることが全てではありません。
室内やお庭に荷物などがたくさんあるまたは、ゴミのようなものまで置いてある場合は、その物を片づけたり
撤去することも大切です。
また、窓などが汚れていれば、簡単に窓ふきすることも大事です。
そのように売主が住まいを大切にしている事が伝わる事もあります。
水周りは要チェック
汚れが多いキッチンや浴室、トイレなど水周りの掃除も大切です。
見学者（買主）がいつ見に来ても良いように、こまめに掃除や片づけを行っておくと良いでしょう。
また、浴室などはカビがあることも多いと思います。
時間があれば、カビ取りを行うことも大切です。
しつこいカビならこんな商品がおススメです。
☝東洋ハウジングブログ☝（クリック）
草取りも有効
お庭がある場合、すぐに草が生えてくると思います。
こまめに草取りまたは草刈りを行うことも大切です。
買主はいつあなたの住まいを見学に来るかわかりません。
いつ見られても良いように、少しでもキレイにしておく事が、より早く・より高く売れるコツだと思います。
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解体せずに売れることも
全国的に話題になっている、空き家問題。
松阪市も例外なくいろいろな方面から、相談を受けます。
空き家問題で、売主が気にされる1つに、
【解体しなければいけないの？】
という問題があります。
それまでの使われ方や、今の状態によっては解体せずに売却も可能です。
不具合を調べる
空き家を解体せずに売却することも可能ですが、空き家のことをしっかりと調査することは必要です。
調査の結果を買主に伝えるのですが、不具合がある場合は、包み隠さず伝えることが必要です。
特に、雨漏りや腐食など、売却後にわかった場合はトラブルに発展することも考えられます。
売買が成立する前に、しっかりと調査して不具合を把握することが大切です。
どうやって調査する
空き家になっている住まいをどうやって調査するのか！
その住まいに以前から住んでた場合は、不具合もわかりますが、住んだことのない相続物件なんかだと売主
さえわからないと思います。
その場合は、専門家に依頼をする【建物状況調査】を行うことをお勧めいたします。
建物状況調査（インスペクション）の詳しいことは、
☝クリック☝（東洋ハウジングブログ）
を参考にしてください。
住まいの正確な状況を把握することで、買主とのトラブルを未然に防ぎ、建物を解体せずに住まい付きとして
売却を行います。
必要としている買主に売却
【建物状況調査】を行い、買主に不具合を伝えたうえで不動産取引を行い、その住まいを必要とする方に引き
継いで頂き、その後も大切に使っていただく。
その事で、売主も解体費用が掛からず、買主もその住まいを再利用できる全員が助かります。
このように住まいは築年数だけではわからないこともあります。
まずは、不動産業者にご相談してみませんか。
きっと、あなたの住まいを求めている方もいらっしゃいます。
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相続登記が必要
売却した不動産の名義が事情があり、相続が完了していないことがあります。
相続登記が終わっていない事情は様々ですが、基本的に相続登記をしていないと不動産の売却はできません。
所有者が亡くなられた先代くらいならまだいいほうですが、先々代やそのまた先代などの場合は、時間もお金
もかかります。
しかし、相続登記が完了しないと売却はできません。
時間・お金が倍増します
相続人が少ないと早く相続が完了するし、お金も少なく済みます。
しかし、何代か相続していないと、調査の時間もかかるし、お金も数倍かかります。
実際、ご相談があったお客様は、相続人の一人が海外在住だったこともあり、完了までに1年近くかかった方
もいらっしゃいました。
痴ほう症なども要注意
売主本人が、痴ほう症の疑いがあるお客様は要注意です。
この場合、売主本人に判断能力があるかどうかが判断基準の1つとなります。
売買契約時はもちろん、残金決済・引渡し時も判断能力が必要です。
判断能力が無かったりすると、成年後見人制度を利用することになり、これまた時間もお金もかかってきます。
司法書士に相談
ご家族にて判断能力の判断が難しい場合は、一度司法書士にご相談することをお勧めいたします。
また、法務局での相談も良いかもしれませんね。
街の法務局に出向き、相続の手続きの相談も受け付けてくれます。
出来れば事前に電話予約しておくとスムーズに相談できるかと思われます。
松阪市やその近郊なら
津地方法務局松阪支所 ℡ 0598-53-1501（代表番号）
℡ 0598-53-1503（登記担当）
住所は
松阪市高町493-6 松阪地方合同庁舎4階
☝クリック
1階がハローワーク、2階が松阪税務署です。
相続登記は避けられません
相続物件を売却したい場合は、相続は避けられません。
ご自身のお子様やお孫さんたちに迷惑のかからないようにするためにも、できるだけ早く相続登記を行うこと
をお勧めいたします。
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仲介なら仲介手数料
不動産の取引を行うとき、宅建業者に依頼すると費用が発生します。
仲介手数料です。
売主や買主が宅建業者に仲介を依頼し、契約が成立したときに発生する手数料です。
売主が宅建業者の場合で直接その宅建業者から購入する場合は手数料は不要です。
仲介手数料は計算式があり
契約する不動産の価格 × 3％ + 6万円に消費税を足した金額です。
取引価格が1,000万円だとすると、
1,000万円×3％で30万円、その30万円に6万円を足して消費税を計算します。
答えは396,000円（消費税10％込み）です。
仲介手数料は成功報酬
仲介手数料は、契約が成立しないと発生はしません。
契約が成立した時点で手数料は発生します。
取引のプロである宅建業者に依頼することで、安心・安全な取引が行えます。
この仲介手数料が高いと思うか、安いと思うかはお客様次第です。
基本的に不動産はトラブルの多い取引です。
取引のプロである宅建業者に依頼されることをお勧めいたします。
収入印紙代
売買契約には契約書が必要です。
その契約書には、収入印紙を貼付する必要があります。
売買金額により異なりますが、金額が大きければその分収入印紙代も高くなります。
基本的に、売主・買主それぞれが自分の契約書に貼付します。
詳しくは
☝クリック☝
参考にしてください。
登記代
一口に登記代と言っても様々な登記があるため、いろいろですが、まずは所有権移転登記代です。
所有権移転は売主買主の当事者同士で行うことも可能ですが、できれば司法書士に依頼されることをお勧め
致します。
依頼される場合は、司法書士に見積もりを出してもらうと良いでしょう。
そのほか、借入れなどをされる場合は、抵当権設定登記などが必要です。
固定資産税など
ほかには、固定資産税を引渡しの日を境に日割り計算で精算するなどして費用が掛かります。
固定資産税等は売主・買主にて話し合い支払い方を決めます。
詳しくは
☝クリック☝
参考にしてください。
このように、不動産売買には様々な経費が必要となります。
あとからトラブルにならないように細心の注意が必要です。
株式会社東洋ハウジング
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隣地との境界がすぐわかる
不動産の取引を行っていると、隣地との境界標が無い場合があります。
【境界標】とは、コンクリート杭や金属プレート、プラスチック杭、金属鋲など様々ありますが、基本的に
隣地との境目となる目印です。
この境界標があると、隣地との境界線が一目瞭然です。
無いときはどうする
そんな大事な境界標ですが、無いときはどうするのか。
売主が勝手に設置はもちろんできません。
隣地との立会いなどをもとに、隣地所有者と合意の上で境界標を設置します。
自分たち（所有者同士）で立会いや話し合いをすることは難しい場合が多いので、土地家屋調査士に依頼の
上で、土地家屋調査士に仕切っていただき隣地の方々と話し合いをして境界標の設置まで行います。
また、立ち会っていただいた全員の署名、捺印などをもらったうえで、立会いの証拠として写真を撮り、ま
とめたものを報告書として作成して境界標を入れた証拠としてその報告書をもらいます。
買主に引き継ぐ報告書
その報告書は、該当する不動産を購入して頂いた方に引渡すことにより、買主の境界の不安は解消されます。
設置された境界標と報告書は次の方に引き継がれると言う訳です。
もちろん、設置依頼にはお金も必要です。
立会いから境界標入れ、報告書の作成までで、約10数万円から20万円程度必要です。
境界標の設置にご協力を
土地家屋調査士にお知り合いがいなければ、あなたの街の法務局の入口に土地家屋調査士の一覧表が掲示さ
れています。
松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでも無料でご相談＆段取りも致します。
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買主はもちろん、売主も引渡してからトラブルにならないように境界標の設置をお願いいたします。
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【多気町三疋田ひまわり畑】
多気町ビーフロード近くの見事なひまわり畑
三重県多気町三疋田のビーフロード（多気町役場と松阪中核工業団地を結ぶ道）近くにある秋にはコスモスが
一面に咲く名所がありますが、そこはただ今【ひまわり】が一面に咲き、とっても見頃です。
昨年のコスモス畑はこんな感じです。
☝クリック☝
詳しい場所は
☝Google地図☝クリック
多気町と松阪市の間を流れる『清流櫛田川』のすぐ近くです。
車も5～6台駐車できます。
この日は平日にもかかわらず、ほかのお客様もいらっしゃいました。
無料で見学
もちろん、無料で見学できます。
しかし、トイレなどは設置されていませんので注意が必要です。
しかも、付近は地元の方の生活道路となり、道も広くありませんので、路上駐車は厳禁です。
無料で花摘みも
【多気町三疋田ひまわり畑一部花摘みOK】
少し奥には、花摘みＯＫという畑もありました。
手前のたくさん生えているところは、観賞用なので摘めませんが、奥の看板のある所は摘んでも良いようです。
しかし、写真のように奥のほうしか残っていませんでした。
無料だからと言って、たくさん取るのはご遠慮くださいね。
子供たちやペットと行っても写真映えしそうです。
ぜひ、休みの日などに訪れてみてください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
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夏仕様になった松阪牛
【夏仕様になった松阪牛オブジェ】
【夏仕様になった松阪牛オブジェ】
本日午前中、お客様をお出迎えに松阪駅に行ったときに見つけました。
以前、クリスマス仕様の【松阪牛オブジェ】をブログで書きましたが、夏仕様になっています。
☝東洋ハウジングブログ☝クリック
涼しそうに、麦わら帽子をかぶっていました（笑）
写真画像がそれなのですが、なかなかお似合いでしたよ。
麦わら帽子も少しづつ違います。
最近、観光客も増えてますので、みんな見ていくと思います。
この時も、ほかのお客様もジッと見ていらっしゃいました。
松阪駅前ロータリー（ＪＲ側南出口）の歩道上に小さな松阪牛のオブジェがあります。
松阪駅前に行かれた際には、ぜひご覧ください。
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