増えることもある土地面積
新しい分譲地などを購入した場合は、測量をやり直しても土地面積が変わることは無いと思いますが、
地積測量図が無かったり、むかしむかしの土地などは今の測量技術で測りなおすと、結構な確率で面積
が異なることがあります。
しかも、増えることもあります。
面積が違う場合はその根拠を
上記のように、登記面積と実測面積に差異が生じている場合は、面積が増えると金額も上がる可能性が
高いので、実測面積で売却したくなりますよね。
でも、『土地は登記面積より大きくなると思います』だけでは、誰も信用してくれません。
何坪、または正確に何㎡大きくなるかを示さなくてはなりません。
測量のやり直しと登記面積を変えることが必要です。
地積更正登記
土地の面積が登記面積より大幅に増える場合でしかも、土地の単価が高い場合は、地積更正登記を行う
ことをお勧めいたします。
なぜ、土地の単価が高い場合かというと、地積更正登記を行うのも費用が必要となります。
一般的な土地（60坪前後）の場合でも、40万円から50万円程度の費用が必要です。
（隣地筆数や測点などによっても費用は異なります）
大きな土地の場合は更にかかることもあります。
ですから、折角土地が増えて売却価格が増えても、地積更正登記の費用が高ければ、行う意味がありま
せん。
買主も安心できます
地積更正登記を行うと、登記面積が変わることはもちろん、隣地との立会いや接道関係の立会い、その
証拠となる書類も資料として交付されるので、境界が明確になり買主も安心して取引できると言う訳で
す。
もちろん、現地には杭や鋲、プレートなどの境界標も設置されます。
地積更正登記は土地家屋調査士に依頼します。
土地家屋調査士を探す場合は
☝クリック☝（東洋ハウジングブログ）
お知り合いなどがいらっしゃらない場合は、東洋ハウジングでも無料でご紹介させていただきます。
安心で安全な土地取引をお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
