たまにある定期借家契約
将来自分達でその住まいを使いたいや、契約終了後に住まいを売却したいなど、自己都合で貸してる
住まいを、その後どうにかしたいときには、【定期借家契約】が有効です。
実際、私共でも数回行ったことがあります。
一般的な借地借家法において、賃貸人より解約の申し入れをする場合、正当な事由があると認められ
ないと解約ができないことが多くあります。
ちなみに、正当な事由のハードルは結構高いと思われます。
ですから、賃貸人都合を通したい場合は、【定期借家契約】は有効です。
事前の準備が必要
じゃあ、そんな便利な【定期借家契約】でも気をつけたい事があります。
それは、契約期間が1年以上の契約の時は、期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人は賃借人
に対して期間満了により賃貸借が終了することの『終了通知』をする必要があります。
通知しないと、契約の終了を賃借人に対抗できません（建物の明渡しを拒否されたときに対抗できま
せん）
これ結構重要です。
忘れていた場合はどうなる？
ちなみに、5年や10年など長期で貸していた場合は、忘れてしまってることもあるかもしれません。
定期借家契約終了日6か月前までの通知期間経過後に通知をした場合は、通知後6か月間は賃貸人の物
件明渡しが猶予されます。
通知期間が経過したことが分かった時点で、すぐに通知を行う必要がありますね。
ちなみに、弊社の大家様の場合は、弊社にて大家様に連絡をし、正式な方法で、退去していただいて
おります。
借りる側は少し敬遠
そんな一見便利そうな【定期借家契約】ですが、メリットばかりではありません。
やはり、一般的に借家など一軒家を借りようとされる賃借人は、結構長く借りたい方も多くいらっし
ゃいます。
賃貸人都合で期間を区切られる【定期借家契約】は敬遠される賃借人も多いと思います。
【定期借家契約】をご検討の場合は、メリット・デメリットをよく考えて、契約されることをお勧め
いたします。
株式会社東洋ハウジング
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