【境界プレート】
境界が不明な土地が多いです
不動産取引をする場合、土地だけや建物付き土地を問わず、結構な確率で境界杭や境界プレートなど
境界標のない物件がよくあります。
もちろん、境目が何もなく、土地上で大体このあたりっていう事は少ないんですが、ブロックまでが
敷地内とか、この石垣までが敷地内などです。
この場合、売主はご自身でブロックや石垣などの目印を設置していることが多い為、それほどトラブ
ルにはなりにくいかと思いますが、設置した本人より相続が行われたり、売買が行われた場合は次の
所有者は分からなくなってしまうことが多いのです。
ブロックや石垣などは壊してしまうとわからなくなる
このブロックや石垣は、所有者が変わった後、壊してしまう事もございます。
その場合、どこまでが敷地なのかわからなくなることも多々あります。
境界の目印を壊す前に、境界標を設置することを強くお勧めいたします。
土地家屋調査士などに設置を依頼
土地家屋調査士の回し者ではありませんが、境界標などの設置は出来るだけ土地家屋調査士などの資
格を持った調査士さんに依頼することをお勧めします。
土地家屋調査士はもちろん自分だけでは設置が不可能です。
売主に尋ね、近隣の方々の話しを聞き、時には地元の自治会長などに話しを聞きます。
このうえで、皆さんが納得いく形で境界標などを設置してくれます。
調査報告書なども頂けます
土地家屋調査士に依頼をすると、この設置を行った調査報告書を作成していただけます。
元の公図や測量図などがあればそれらの書類と一緒に、その時に立ち会って頂いた方々の署名や捺印
などもあったりします。
それを見ると、その時に近隣の方々など関係者が納得して境界標の設置に至ったことがよくわかりま
す。
お金はかかるがトラブルにはなりにくい
この報告書などを買主や次の所有者にお渡しすることで、境界に関するトラブルにはなりにくいと思
います。
もちろん、トラブルになりにくいという事は、売主・買主・仲介業者も安心です。
但し、もちろんお金が発生します。
土地の大きさややり方により異なりますが、境界標等を入れるための立会いや境界標入れを行うと事
より、大体10万円～20万円弱程度かかると思われます。
売主・買主・仲介業者の三方良し
このように、取引を行う上で皆さんの安心に繋がるかと思われます。
誰でもそうですが、トラブルが一番の大敵です。
関係者皆さんが安心して取引を行なえる事が一番大事だと思っています。
ちなみに、土地家屋調査士は各市町の法務局を訪れると、入り口に土地家屋調査士の一覧が張り出さ
れています。
もちろん、お知り合いがいらっしゃれば安心ですが、居ない場合は法務局を訪ねてみて下さい。
松阪市の場合は、高町の合同庁舎4階にございます。
☝クリック☝（Google地図）
松阪市近郊であれば、東洋ハウジングで無料でご紹介もさせて頂きます。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
ただでさえわからない事やトラブルになりそうなことの多い土地や建物付き土地の取引です。
リスク分散のためにも、境界標の設置をお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
