【トラブルになりにくい建物状況調査のススメ】
もし引き渡し後に建物の不具合が見つかったら
住まいの売却時には、買主が住みだした後に不具合が見つかる場合が結構な確率であります。
もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を
入れたり、買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに記載したりするの
ですが、売主もわからないようなことが発生してくる場合もございます。
この時に焦らなくて良いように、【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。
建物状況調査・インスペクションとは
小屋裏や床下の不具合などは、それまで住んでいた売主ですらわからない事があります。
ましてや、相続した住まいだったり、借家として貸していた住まいを売却するとなると、わから
ない事だらけだと思います。
そんな素人ではわかりにくい不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める
基準に準じて詳細な建物検査を行います。
その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建
物検査報告書』としてご報告してもらいます。
その報告書をもとに買主に不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。
そうすることで、買主は建物の事を理解し、購入していただくという事です。
理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。
検査のポイント
調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。
その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり鉄筋探査機やレーザー墨だし器などの計
器を用いて詳細に検査を行います。
検査後約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の
概要』として報告していただきます。
ただし、壁や床を破壊して調査を行う様な破壊検査ではなく、目視が基本の非破壊検査
です。
【トラブルの無いステキな住まいの売却】
購入する方にはさらなるメリットも
建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保
証を利用することも可能になります。
このように、売主のメリットだけじゃなく、買主のメリットまである『建物状況調査』を
ぜひ、お勧めいたします。
ただし、もちろん費用は発生します。
住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5～7万円程度の費用が発生し、申し込み
から調査を行い報告書が発行されるまで1か月少々の時間が掛かります。
この依頼も誰でも可能という訳ではございません。
東洋ハウジングでは、この調査を依頼することができる登録業者です。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調
査・インスペクション』です。
更に詳しくご相談もできますので、ぜひどうぞ！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
