わかりにくい不具合も見つけます
住まいを売却する場合、売主もわかっていなかった不具合が見つかることがあります。
代表的なことが、わかりにくい雨漏りや床下などの腐食等です。
このようなことは、買主が引渡しを受けた後にリフォームをしようとしたときに発見されるケースが
あり、後からのトラブルになることも。
そんなトラブルを避けるため、【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。
【建物状況調査・インスペクション】とは何するの？
では、どのような調査をするのか！
これは、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が、国の定める基準に準じて詳細な建物検査を行
います。
その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真をまとめたわかりやすい報告書を『建物検査書』
として報告してもらいます。
その報告書等をもとに買主にその事実を説明し、重要事項説明書にも添付し理解して頂いたうえで、
購入して頂く事になります。
そうすることで、その後のトラブルは防げると言う訳です。
最新機器による調査
調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。
国土交通省が定めた基準にのっとり基礎等の鉄筋探査機や水平器などの計器を用いて細かく検査を行
います。
検査後、1週間から10日程度で一般の方にも分かりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査
の結果の概要』として提出してもらいます。
但し、壁や床を破壊して行う破壊検査はせず、あくまで目視が基本の非破壊検査です。
もちろん費用は発生
費用は、発生します。
住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5～7万円程度の費用が発生します。
申込みから検査を行い報告書が発行されるまでに、約1か月前後の時間は必要です。
もちろん、東洋ハウジングでもそのご相談は承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
トラブルをできる限り避けたい売主様は、ぜひこの『建物状況調査・インスペクション』をご利用くだ
さい。
ご相談いただければ、さらに詳しいパンフレットなどもお渡しいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
