【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】
数区画～数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか！
もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。
実際問題、よく値段の違いを質問されます。
同じ分譲地でも大体1～2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。
同じような場所でも方位により違う坪単価
土地にはどこでも方位があると思います。
東西南北、これがそうですね。
もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。
一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。
これは、南側は日中の光が良く当たります。
と言うことは、南側の土地（道路が南側）は、日当たりのよい場所と言うことになります。
南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。
だから、南道路の土地は値段（坪単価）が高いのです。
（まれに同じ値段に設定されているところもございます）
次に高い設定が、東側が道路の場合。
これは、東は朝日が入るからです。
誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。
このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。
あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方
が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。
ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが
多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。
角地は坪単価を高く設定されているところも多いです
次に角地。
南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで
圧迫感が少ないなどが理由です。
加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方
近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ
とです。
諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。
メリットもあればデメリットも！
しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。
まず南道路のデメリット。
先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。
（人により考え方は様々ですが・・・）
あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。
また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。
人により良いと思うところは様々
坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。
自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの
です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。
もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。
よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから！
しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。
なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。
土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。
判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。
私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。
東洋ハウジング☎0598-29-1155
株式会社東洋ハウジング
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