【相可駅西に誕生した住宅分譲地ヴァン・ヴェール相可駅西9号地】
よく似た場所でも坪単価が違うわけ
土地の販売を行ってると、近くの２つの土地の価格（坪単価）がなぜ違うのかを聞かれる事が
多々あります。
1宅地のみの販売だとわかりにくいですが、10区画、20区画、または数十区画など大型団地にな
ると、土地の価格（坪単価）が変わるのでよくわかります。
簡単に話すと、諸条件が必ず異なりその条件によって価格（坪単価）が変わります。
同じ土地は世界に２つとありませんからね。
日当たりや道の付き方にもよる坪単価
一般的に価格（坪単価）が高いと言われる土地は南道路です。
これは、宅地の南側が道路の場合（南道路）、日中よく日の当たる南側が道路の為、必然的に日
当たりが確保されます。ご自身も南側（道路部分）を利用することができませんが、他の誰もが
利用することは不可能です。
反対に、北道路の場合、南側が宅地の為、将来南側に建物が建つとその北側である北道路の敷地
は、必然的に日当たりが悪くなります。その為、自分の敷地内で日当たりを確保しなくてはなり
ません。日当たりのための南側土地確保と駐車場のための北側土地確保を行わなければならず、
実際建物を建てられる部分が小さくなります。
もちろん、北道路でも有効的に土地を利用すれば、十分な敷地の確保は可能です。
この考え方は、あくまで一般的な考え方です。
価格（坪単価）が変わる理由の一つはこの道路付けです。
もちろん他の要因も
ほかにも、道路幅員により変わることも多々あります。
新しい住宅分譲地の場合、道路が6ｍ幅員確保されている場合が多く、それほど影響はありません
が、昔の分譲地などは4ｍの敷地やそれ以下の場合などがあります。
商売用地は別として、住宅用地だとあまり広すぎるのも困ります。
大都会ならともかく、車社会の三重県のような場所では、6ｍ程度の道路幅員が無いと車同士が対
向する場合、不便な時もあるかと思います。
もちろん、これだけではなく、様々な要因により土地の価格（坪単価）が決まります。
自分に合った土地選びを
ただし、人の考え方は様々で、必ずしもこれが正解という事は無いと思います。
理由を知ったうえで、ご自身に合った住まいのあり方を考え、間取りなども建築業者に工夫しても
らう事も必要です。
土地の形が悪くても、建物によってはうまく敷地のあう場合もあります。
土地選びは色々な話を参考に、無理のないプランでよく検討されることをお勧めいたします。
株式会社東洋ハウジング
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