売買契約は不動産業者の事務所
一口に不動産の取引（売買）と言っても、色んなことを行いますが、大きく分けて2つのことを行います。
1つは不動産売買契約です。
2つ目は、不動産の決済行為です。
売買契約は、読んで字のごとくで分かりやすいと思いますが、決済行為は具体的に所有権移転・物件引渡し
・残金決済を行います。
ではこれらのことをどこで行うのか！
売買契約は、基本的に不動産業者の事務所で行います。
【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】
契約には時間がかかります
売買契約時は、かなりの時間を要します。
重要事項説明と契約行為を行うのですが、最近は説明する項目も多く1時間半から2時間程度かかることもあ
ります。
特に重要事項説明は、説明書類も多く分厚い冊子となっています。
その名の通り、重要事項の説明なので大事な行為となります。
決済行為は金融機関
契約行為が終われば、残りは決済行為です。
不動産は、大金を扱うことが多いので現金を持ち運ぶと危険も伴います。
なので、金融機関の応接などを借りて、取引を行います。
【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】
とくに、買主に借入がある場合は必ず金融機関での取引となります。
大きなお金の移動なども、金融機関で行えば安心です。
窓口で待たなくても良い
金融機関には、大抵奥に写真のような応接室があり、そこをお借りして決済行為を行います。
窓口での対応の一般のお客様とは別に行うので、受付カードを取って順番を待たなくても良いのです。
振込みがある場合も、ここで伝票に記名押印を行います。
決済行為の時間は、契約時ほどは長くなく約30分から40分程度です。
実際にお金が前に出ないことが多く、少し大金を動かしてる感覚少なくあっけないような感じです。
このように、不動産の取引は契約行為を決済行為で行う場所が違うことが多いと思います。
細かい作業はほかにもたくさんありますが、大まかにはこんな感じです。
不安の多い不動産の取引ですから、安心で安全な取引をしたいですね。
株式会社東洋ハウジング
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