【見えない雨漏りなども探します】
見えにくい不具合も見つけます
売主も気づいていない不具合や雨漏り。
買主が住みだした後にその不具合が見つかる場合が結構な確率であります。
もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を入れたり、
買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに告知書などを記載したりするのですが、
本当に売主も知らない場合がございます。
そんな時に売主・買主双方が困らないように、プロが行う【建物状況調査・インスペクション】という方
法があります。
建物状況調査・インスペクションとは？
天井裏や床下の不具合などは、見えないところが多いため住んでいた売主ですらわからない事があります。
ましてや、相続した住まいだったり、借家として貸していた住まいを売却するとなると、わからない事だら
けだと思います。
そんな一般の方ではわかりにくい不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める基準に
準じて詳細な建物検査を行います。
その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建物検査報告
書』として報告してもらいます。
その報告書をもとに買主に発見した不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。
そうすることで、買主は不具合を含めた建物の事を理解し、購入していただくという事です。
理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。
もちろん、買主は事前に不具合を理解し、リフォームや不具合の補修を見越したうえで購入することができ
るので、予算も段取りできるという事です。
最新機器による調査
調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。
その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり基礎等の鉄筋探査機や水平器などの計器を用いて詳細に検査
を行います。
検査後、約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の概要』として報告
していただきます。
ただし、壁や床を破壊して調査を行う様な破壊検査ではなく、目視が基本の非破壊検査です。
買主はほかのメリットも
建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保証を利用すること
も可能になります。
ただし、建物状況調査には費用は発生します。
住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5～7万円程度の費用が発生し、申し込みから調査を行い報
告書が発行されるまで1か月前後の時間が掛かります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調査・インスペクショ
ン』です。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
